物件概要 |
所在地 |
東京都江東区南砂4-261-10外(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩7分(5出入口利用。2a・2b出入口利用:休止中※1) (2)都営新宿線「大島」駅徒歩25分 (3)JR総武線「亀戸」駅バス約20分、「南砂三丁目みどり団地前」バス停徒歩3分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
67.33m2〜67.37m2 |
価格 |
8500万円〜9900万円 |
管理費(月額) |
2万2365円〜2万2385円/月 |
修繕積立金(月額) |
8000円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2024年3月5日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティテラス南砂口コミ掲示板・評判
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268
マンション検討中さん
どーせゴクレもバカ高いし、早めに新築欲しい人はいいんじゃない?
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269
評判気になるさん
販売戸数7戸、7,600万で第二期始まりましたね。少し価格が下がりましたが何階を売っているのでしょうか。
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270
匿名さん
南砂に暮らすのページが参考になります。
他マンションに住むことになっても、このページ参考にしたいほど…
ラウンドワンやイオンはわかりますが、イタリア料理のビノケンやaoiケーキ店とか、地元のお店が紹介されていて素敵だなと思いました。たくさんのお店を紹介してもらいたいです。
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271
マンション検討中さん
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272
名無しさん
>>271 マンション検討中さん
4丁目って、全体で見れば元八幡商店街も含みますからねぇ。。現地訪問してみれば、商店街は地震・火災に飲まれそうですが、このマンションは大通り沿いなのと住宅密集地帯から遠いので、何かと大丈夫だと思います。
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273
通りがかりさん
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274
匿名さん
269さん、価格下がっているのですか?
2期分の物件概要を見て、間取りの割には価格が高いなと感じていたところでした。
来春には入居開始ですが、現時点で価格が下がるのであれば
もう少し待てば、次の値下げも・・と期待してしまいますね。
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275
通りがかりさん
>>274 匿名さん
7戸のみですが、7,600万円~8,600万円で売り出されています。第1期が10階の角部屋を8,200万円、中住戸を7,700万円で売り出していたので、一概に下がったとは言えないかと思います。おそらく売り出している階数次第かと思います。7,600万は当然ながら10階未満の階数だと想定されます。もし、情報があれば教えてください。
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276
マンション比較中さん
>>275 通りがかりさん
第1期は12階の角部屋を8,200万円、中住戸を7,700万円で販売して角部屋は抽選になっています。
最上階は竣工後に販売(恐らくスミフの販売手法で値上げして)すると聞きましたので第2期の7,600万円~8,600万円の販売住戸は13階か14階ですかね。
11階より下階での販売価格でしたら実質値上げしての販売になります。
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277
マンション検討中さん
これから駅近にもっと資産価値の高いタワマンが続々できますからね。価格がだいぶ前上になるとはいえ、資産価値や利便性の観点からみたらそっちの方が魅力的。
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278
マンコミュファンさん
>>277 マンション検討中さん
駅近のゴクレの物件はいつ頃販売されるか気になりますね
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279
検討板ユーザーさん
>>278 マンコミュファンさん
立地を考慮すると高層階は余裕で億いきそうですね( ; ; )
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280
マンション検討中さん
今日前を通ったら外観かなりできてました、なんて言うか典型的なスミフ物件という感じですね、もちろん良い意味では無いです
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281
匿名さん
リビング狭すぎませんか? ダイニングテーブルとテレビ置くのが精一杯で、どうするものか。。。実質2LDKにせざるを得ないのが目に見えているのですが、この平米数だとどう工夫したら上手く生活出来るのでしょうか?
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282
マンコミュファンさん
各階10戸に留めれば75㎡確保出来ますし、14階建にもすれば天井高も変わるのに。マジでデベロッパー都合でしかない物件。ただ戸数削ると、計算上15%値上げってことだけど、ご時世いえども南砂では平均坪400はまだ難しいのかな。
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283
マンション検討中さん
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284
評判気になるさん
>>283 マンション検討中さん
動画編集でブログ記事作成や相談業務に支障が出てるので今年から動画の更新頻度は下げるらしいです。
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285
匿名さん
立地自体は買い物しやすいし、自転車があれば買い物の選択がより広がるからいい場所だなと思います。
値段的には高めではあるけど、
まあシティテラスということで、財閥系のところは値段が高くなるのは想定内ではある。
願わくば、もう少しだけ専有面積が広ければな、というのはあります。
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286
名無しさん
南砂の将来のポテンシャルを考えると割安。
長期で保有することを考えてるのであれば魅力的な物件かと思います。
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287
匿名さん
マンションは一度買ったら、そのまま保有し続けるのがいいと言いますよね。
何度も売買して利益を得る方法もあるのだと思いますが、長く住むのが理想です。
ここだと大手町まで1本で行けるのもいいと思っています。
スーパーも高くなく生活するのに便利そうです。
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288
評判気になるさん
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289
名無しさん
>>288 評判気になるさん
そのうち買えなくなる。
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290
名無しさん
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291
マンション検討中さん
>>290 名無しさん
近くで売り出し中のジオ南砂町も当初よりだいぶ値上がりしてますし、ここもまだまだ上がる余地はありそうですね。。
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292
マンション検討中さん
>>290 名無しさん
駅前にできるゴールドクレストの物件が相当高いと思うので、相場を引き上げると思います。そうなるとココの物件も上がる可能性は十分にあります。むしろ、下がる理由はあまりないのではないでしょうか。
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293
名無しさん
2戸売れたんですかね?
公式サイトの価格が未定になりましたね
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294
名無しさん
>>293 名無しさん
今までは先着順でしたが、第3期として3月中旬に販売されるようですね。
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295
eマンションさん
>>294 名無しさん
なるほど。いくらになるのでしょうかね、、
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296
匿名さん
>>295 eマンションさん
8階で7,900と聞きました。前期よりかなり上がっているのですが、第一期と比較するとまぁわかると言う感じでしょうか...
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297
マンコミュファンさん
>>296 匿名さん ありがとうございます。これから益々上がっていくと思います。引渡し時期もまだまだ先なので、すみふさんの販売手法からしても、じっくり強気に販売していくでしょう。迷ったら買うべきだと思い始めました。
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298
eマンション
>>296 匿名さん
なかなか上がりましたね。第一期はどれくらいの価格だったのでしょうか?前期は10F辺りが7700ですよね。
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299
評判気になるさん
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300
eマンションさん
>>299 評判気になるさん
7階の7200はすぐ販売停止された様で、、
その価格帯は低層になっても出ないかもしれませんね。。
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301
評判気になるさん
>>300 eマンションさん
そうですね、7階はすごく人気があります。一瞬で売り切れてたそうです。
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302
通りがかりさん
第三期の販売時期が3月中旬から下旬に変更されてました。本当にすみふさんは全く焦らないですね。さすがです。
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303
検討板ユーザーさん
第三期の詳細が公開されましたね。販売戸数は9戸のようですが、8階だけの販売なのでしょうか?
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304
匿名さん
今購入しても、入居って1年後なんですね…汗
現物はあるのになぁ。
すみふあるあるかもしれないけれど。
現状でどれくらいの割合が売れているのでしょうね?
全く売り急がないデベなので、
正直よくわからない。
駅までの距離を考えれば、人気はあるかと思いますが。
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305
匿名さん
トピレックまでの距離を考えると、ジオ南砂町の方がコスパ的にはいいのかなと思ってしまいます。。
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306
評判気になるさん
南砂町徒歩7分か徒歩12分、この差は相応に大きいです。
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307
マンション掲示板さん
>>305 匿名さん
実際のところ、コーナンにはジオの方が近いですが、イオンまでの距離はシティテラスも30mくらいしか変わらないようですね。
コーナンヘビーユーザーにはジオですかね。
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308
名無しさん
>>281 匿名さん
都内でこの価格帯だと平米数は仕方ないですが、柱型が部屋内に出てこないアウトフレーム工法はめちゃくちゃ有難い気がします。
逆に柱が出てきている物件の場合、家具の置き方の選択肢がほぼ無くなるパターンが多いです。
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309
マンコミュファンさん
>>306 評判気になるさん
駅新しくなると更に差が出る気がします。
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310
マンコミュファンさん
>>306 評判気になるさん
今日駅から徒歩テストした。
テラスは6分、ジオの方はイオン通って9分。
夜仕事から帰宅する際、イオンで食料品など買って帰ることが便利かね。
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311
口コミ知りたいさん
南砂町徒歩7分か徒歩12分、この差は相応に大きいです。
駅新しくなると更に差が出る気がします。
そう思う方は素直にシティテラス南砂を買えばいいだけです。
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312
匿名さん
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313
マンション掲示板さん
>>312 匿名さん ゴールドクレストの駅前物件の価格を見るまでは慎重にというのが、購入者もデベも同じな気がします。
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314
匿名さん
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315
検討板ユーザーさん
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316
検討板ユーザーさん
>>313 マンション掲示板さん
出た頃には、あの時の(今の)価格は安かった…となるんですかね
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317
匿名さん
シティテラス南砂
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所在地:東京都江東区南砂四丁目261番10外(地番)
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交通:東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩7分 (5出入口利用)
- 価格:8,500万円~9,900万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.33m2~67.37m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 150戸
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