シティテラス南砂ってどうですか？

>>212 マンコミュファンさん　
ここは、残念なことに、トイレはタンク式で、フルオートでもない。
現在は節水効果が高いタンクレスで、便座も自動開閉が主流だと、他の不動産会社から言われました。

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>>218 マンション検討中さん

木場ー門前仲町間が東西線では激混み区域だから理想は門仲ですよねー。

ところで南砂って駅前都営住宅だらけなんですが、開発だったり綺麗になるとかって情報ないんですかね？
せっかく都心から近いのに一向に垢抜けないから余地ありそうですよね

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都営住宅にメスが入ることはなさそう。

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>>222 マンコミュファンさん
豊洲四丁目アパートみたいに建て替えて高層化が進めば再開発の可能性はありそうですが、かなりの年月かかりそうなのですぐには難しそうですね。

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>>222 マンコミュファンさん

あの都営団地もむしろ建て替えたばかりなので、向こう40-50年はあのままでは。。。

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>>189 マンション検討中さん
189　甘いと思います。数年後には金利が上がって、マンション価格は暴落している事も大いにあり得ます。コストカットしているのでグレードも高くないので要注意です。

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>>226 周辺住民さん

供給が減ってますし、少しばかり金利が上がっても暴落までは行かないと思います。せいぜい横ばいくらいじゃないでしょうか。

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>>178 匿名さん
東陽町・南砂には、買いたいマンションがない

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>>210 マンション検討中さん
高すぎる。竹ノ塚や綾瀬だと同じ面積の駅近のマンションが2件買える。管理費も高い。

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株価も上がってますし、なんだかんだ売れていきそうな気がします。
そして次期は値上げとなりそうな。

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>>230 マンコミュファンさん
売れていないとの事、1次も大量の応募なしの部屋が出た上に、応募のあった部屋は殆どが無抽選と聞いた。

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今売れる物件じゃないでしょ。
スミフも数年後だと考えてますよ。

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角部屋は抽選になったようです。
その他の部屋は調整をしたのか応募がなかったのかはわかりませんが抽選にはならなかったようです。
この物件に限らず23区の新築マンションの価格は一般の方には手が出し難い価格になってきました。

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>>233 マンション検討中さん
買えません。こんなぼったくり高い価格+高い管理費＋固定資産税だと賃貸の方が確実に安い。

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販売価格は未定でした。資料請求した人は教えてもらったりしますか？

管理費（月額）
22,365円 ～ 22,385円　
修繕積立金（月額）
8,000円　
管理準備金
22,365円 ～ 22,385円　
修繕積立基金
799,900円 ～ 800,400円

これは正直、高い気がします。管理費はこんなものかなと思うものの、修繕積立金と合わせると3万円。物価も高いので、厳しいと感じてしまいそう。

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>>235 匿名さん
修繕積立金が安過ぎて将来が心配になりますね。

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角部屋人気なんですね。
条件はさして変わらないのに価格だけ高いと思いましたが、予算に余裕がある人はやっぱりいるんですね。

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多少高くても角部屋が良いのは間違いないですからね。採光と共用廊下側の影響少ないのはかなり重要。

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ガーラ・レジデンス南砂町のほうが明らかに割安感がありますが、長く住むなら利便性やスペック重視でこっちかなあ。

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>>239 評判気になるさん

まあそこに2000万の価値があるかということですな～

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トイレはタンク式で時点でアウト、ダサすぎる

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>>221 周辺住民さん

ほぼ新築団地レベルの仕様

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>>242 評判気になるさん
まあ実際団地ですからね笑
住友不動産が作ったってだけ。

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近所のジオはタンクレスだったよね？なぜ？　物価高騰のせい？？

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>>244 周辺住民さん
まあ、このマンション、全てがジオに敵わないと思ってます
にも関わらず、ジオより1.5倍くらい高いですからね

結局買い物もトピレックに来ないといけないわけでしょ。

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>>245 名無しさん
でも、この価格が1年後は南砂のスタンダードになっているかもですね！
なんなら竣工後には安いってなっているかも

まだまだ分からないです！

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安かろう悪かろう

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アクセスとしては良い立地かなと思います。
設備もみなさんが書かれているほど悪くないかなと。
ごくごく普通ではありますね。
これだけの規模なのでディスポーザーはついているほうが良かったかなとは思いますが。

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>>248 匿名さん
ここ、ディスポーザー無いのか。。。

当たり前に付いてるものだと思って気にしてませんでしたが、確かによくよくHP見たら記載なかったですね…

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>>249 eマンションさん
ついてるようです。エコ省エネのタブにあるかと！

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いつでも予約できます、抽選もいらないし、やっぱりこの値段であんまり人気ないですね。。。

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>>251 マンション検討中さん
まあそりゃそうだよね

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>>251 マンション検討中さん
駅前のゴールドクレストが販売開始される頃に完売を目指すって感じじゃないですかね。シティタワーズ東京ベイも販売5年目。

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シティテラス住吉がまだあるからそっちの方がいいと思いますよ。

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エコジョーズがついているマンション、ということで…最近、そこそこエコジョーズがついているところ
見かけるようになってきましたね。
普段の光熱費がお得になるのはうれしいですけど、
壊れてしまって買いなおす時期が来たら微妙かなぁ

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駅改修によってアクセスは良くなるんですよね。
ただ改修にあと3,4年かかりそうなのが…

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長い目でいれば、駅改修に関しては許容できるかな。
通路が狭くなったり、迂回したり
何となく落ち着かなかったりっていうのは確かにあるけど
そのあとは明らかに便利になるのはわかりきっていることですから。
駅が使いやすいとQOLは上がりそう。

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なんか南砂町駅ってずっと工事をしているなぁという印象だったんですが
調べてみたらかれこれ2013年に工事が開始になっているようです。
それは知っている限り、工事をしているようなぁというかんじです^^;
出もさすがに、あと何年かすれば出来上がるのか。

駅まではそれなりに良い距離だと思うのですが
金額もそれに応じ得t出してきているなという風に見えいて感じました

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第二期の販売が9月下旬ということで、価格もそろそろオープンになるのでしょうかね？？ジオがかなり値上げしてきているようなので、どうなるか楽しみですね。

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>>259 マンション掲示板さん

物件概要からは10月下旬の販売に変更されていますね。

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>>260 マンション比較中さん
ありがとうございます。時期の変更の背景が気になります。

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過去を振り返ってもしょうがないですけど、なまじキラリスナの新築時を知ってると、南砂町の新築は買いづらいですよね。
相対的に仕様が高い中古も新築に相場が引っ張られてますし。過去を振り返ってもしょうがないですけど。

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>>262 住民さん

キラリスナって何？
そんなマンション名の物件があるんですか？笑

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南砂というか都市部全てで価格上がってますからね。キラリスナは駅距離あるので安めでしたし。

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南砂のポテンシャルは高いと思ってますが皆さんの見解はいかがでしょうか？
都心へのアクセスを考えるとベッドタウンとしてはめちゃめちゃ優秀です。
シティテラス南砂は近くにイオンがあるし、スナモという商業施設も徒歩圏内。駅は工事が数年以内に終わって利便性の向上と駅周辺の開発にも期待ができる。

ちょっと気になることとしては都営住宅が多いことですかね。

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駅まで徒歩７分の距離ですが
買い物などで自転車は利用すると思うので、1世帯２台分置けるのはいいですね。
ただ気になったのは駐輪場代が300円～3500円と幅があること。
平置きが3500円なんでしょうか。
マンション内の駐輪場代としてはちょっと高めかなと思うのですが。

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>>265 口コミ知りたいさん
南砂という場所にポテンシャルは感じますが、敢えて高値を掴みにシティテラスを買うかは悩み所なんですよね。中古物件であれば同じ徒歩圏内に溢れていますし、立地や間取りそのものは駅前の都営団地にむしろ劣るくらいだと思います。すみふブランドがたっぷり上乗せされたプレミアムを信用するかが分水嶺ですが、すみふを買って良いことあるでしょうか？

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どーせゴクレもバカ高いし、早めに新築欲しい人はいいんじゃない？

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販売戸数7戸、7,600万で第二期始まりましたね。少し価格が下がりましたが何階を売っているのでしょうか。

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南砂に暮らすのページが参考になります。
他マンションに住むことになっても、このページ参考にしたいほど…

ラウンドワンやイオンはわかりますが、イタリア料理のビノケンやaoiケーキ店とか、地元のお店が紹介されていて素敵だなと思いました。たくさんのお店を紹介してもらいたいです。

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