物件概要 |
所在地 |
東京都江東区南砂4-261-10外(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩7分(5出入口利用。2a・2b出入口利用:休止中※1) (2)都営新宿線「大島」駅徒歩25分 (3)JR総武線「亀戸」駅バス約20分、「南砂三丁目みどり団地前」バス停徒歩3分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
67.33m2〜67.37m2 |
価格 |
8500万円〜9900万円 |
管理費(月額) |
2万2365円〜2万2385円/月 |
修繕積立金(月額) |
8000円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2024年3月5日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティテラス南砂口コミ掲示板・評判
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141
マンション検討中さん 2023/02/14 12:49:52
>>139 通りがかりさん
オンライン説明会でききましたよー!
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142
マンコミュファンさん 2023/02/14 14:22:04
>>138 口コミ知りたいさん
坪380万くらいですね。
高いですが、最近マンションマニアさんがレポートあげてたプラウド向ヶ丘遊園と同じくらいですし、今の市況なら中広域検討で違和感ない価格帯だと思います。
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143
マンション検討中さん 2023/02/15 11:42:22
駅徒歩7分江東区の3LDKのマンションであればちょうど良い価格ですね!
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144
マンション検討中さん 2023/02/18 00:54:07
7000万円くらいならと思っていたのですが、7700万円スタートだと我が家は予算オーバーです…。
オンライン見学会の予約を取れているのが少し先なので、見学会で公表してる内容ならHPにも価格を載せていただけるとありがたいんですけどね
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145
周辺住民さん 2023/02/18 05:43:08
戸建てタイプの分譲マンションに住んでおり住み替えです。
業者は、下がりません。これからも上がり続けますので買って損はしませんと言うが、だれも予測は出来ません。
毎週、木曜・金曜日には見学会や申し込み順の案内のメールが一杯届きます。
メールの件数は大幅に増えてきていますので、売れ行きが悪くなってきているのではないかと思います。
竣工済物件も多くなっています。
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146
匿名さん 2023/02/19 22:51:01
トピレックプラザが近所にあってとても便利そうですね。
食品はもちろん、そのほかの日用品に関しても一通り揃うでしょうし、
まず買い物面で不便を感じることはなさそう。
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147
マンション検討中さん 2023/02/20 06:31:54
魅力的な物件かも?と思って見ていたんですが、周辺環境を見ると北側の幹線道路の騒音がきつそうですね。向かいに同じくらいの高さの住宅があると反響してしまいそうで…
寝室を北側にしたら、人によっては窓を開けて眠るのは難しそうです。
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148
匿名さん 2023/02/24 14:42:00
眠れなく無rくらい煩くなりそうですかね、、
大人だけならともかく、子供が煩くてなかなか寝付けないとかだったら
何かしらの対策が必要になりそうですね。
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149
通りがかりさん 2023/03/05 18:17:20
皆様の予想されていた通り、価格は8階で7700万、12階で8000万くらいですねー!
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150
マンション検討中さん 2023/03/06 12:24:58
>>149 通りがかりさん
一期一次は8階と12階の2フロアのみを販売するそうです。
希望者が多い場合は他の階ではなく、その2フロアで横に広げて販売していくようです。
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151
匿名さん 2023/03/09 11:28:39
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152
マンション検討中さん 2023/03/09 12:35:12
>>151 匿名さん
ですよね。欲しいなら一期一次で飛びつくべき
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153
マンション検討中さん 2023/03/09 12:56:12
申込住戸結構入ってるみたいです
となると、同フロアの横に伸ばすわけですね
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154
検討板ユーザーさん 2023/03/11 11:50:43
ルネも一時期より大分下がってるから南砂町が過大評価されているような気がします
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155
匿名さん 2023/03/13 11:48:16
比較的手が出しやすい価格帯ですかね。
音が気になるというコメントも見られますが、
場所もそこそこいいですし、悪くない印象です。
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156
マンション検討中さん 2023/03/13 14:27:42
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157
周辺住民 2023/03/15 14:54:38
>>155 匿名さん
葛西橋通り沿いに消防署あり。
葛西橋通り沿いの4Fに住んでいた時は窓を開けて寝られませんでした。
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158
匿名さん 2023/03/17 11:36:32
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159
匿名さん 2023/03/18 07:07:18
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160
eマンションさん 2023/03/18 09:31:21
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161
周辺住民さん 2023/03/18 23:33:23
ゴクレは、三砂中の横(東西線現西口ほぼ隣接)に結構大規模な敷地に建設しますね。
永代通りとも隣接しており、交通の便は最高で、
北側(ゴールドジム側)なら相対的に静かだし住みやすそうです。
(消防署が近くなので気になる人もいるかもですが)
お値段が気になりますね。
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162
検討板ユーザーさん 2023/03/19 02:34:43
>>161 周辺住民さん
シティテラスが坪400なのでゴクレは坪430-450くらいでしょうか、、
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163
匿名さん 2023/03/22 00:52:08
こちらのマンションと競合しそうですか?
マンションが高騰しているご時勢ですけどあまりに高くなってしまうと手が出せなくなってしまいますからね。
ファミリー向けですと個人的にはイオンにより近い方が便利そうだなと思います。
学用品とか急に買う事があったりしますんでね…。イオンもコーナンも夜遅くまでやってるので。
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164
検討板ユーザーさん 2023/03/22 01:55:41
>>163 匿名さん
第一期ならゴクレの販売前に買えて検討者個人目線では競合しないかと思います。
マンション単位でみるとゴリゴリ競合しそうですが、競合するからといって価格勝負するようなことはないかと
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165
匿名さん 2023/03/26 11:47:39
葛西橋通り沿いに消防署があるんですね。
あんまり頻繁に煩くなるということはなさそうではありますが、
定期的にサイレンが響くことはありそうですね。
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166
eマンションさん 2023/04/03 16:38:34
ここ、坪380万ってほんとですか?!
向かいの団地みたいな普通の板マンションなのに、高すぎやしませんか
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167
評判気になるさん 2023/04/03 22:06:22
>>166 eマンションさん
高すぎます。周辺の公営団地と変わらない狭さですよ。すみふブランドなかりせば、買った直後に坪300あたりに下落じゃないですかね。
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168
マンション検討中さん 2023/04/04 13:38:31
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169
名無しさん 2023/04/05 09:11:45
ここって何が取り柄になるんでしょうか。
駅から”比較的”近い、だけ?
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170
マンション検討中さん 2023/04/05 22:46:48
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171
管理担当 2023/04/06 22:10:08
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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172
マンコミュファンさん 2023/04/07 09:21:39
ここの販売開始がいつなのか聞いてる人はいますか?
4月下旬というともうすぐだと思うのですが、案内とかは来てるのでしょうか。
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173
匿名さん 2023/04/09 00:21:00
>>169
>>ここって何が取り柄になるんでしょうか。
>>駅から”比較的”近い、だけ?
アクセスの良さは足しに一番の"売り"なのかもしれませんが、
都心ながらも公園が多くて、駅周辺がどんどん開拓されているということでしょうか。
江東区は人気でもあるようですし、子育てするにも良さそうかなと感じました。
ただ、まだ間取りや設備などの詳細が出ていないので、
この物件の良さについてまだわからないのですが期待度大です。
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174
マンション検討中さん 2023/04/15 16:20:20
本物件の賃料想定は20万前後でしょうか
ローン金額>>家賃となる危険なパターンの可能性
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175
匿名さん 2023/04/18 13:33:51
公園が多いのは良いですよね。
ここならファミリーもそれなりにいるでしょうし、
子供が遊べる場所が近いのは強いと思います。
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176
周辺住民さん 2023/04/19 00:30:06
>>172 マンコミュファンさん
何も連絡がない。投稿も少ないね。
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177
周辺住民さん 2023/04/19 00:31:46
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178
口コミ知りたいさん 2023/04/19 06:26:48
間取り68m3だと弄りようがないのかジオと同じですね。ジオより囲まれ感がない分どうなるか。
スーモでジオの内観みれるので参考になりそう。
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179
周辺住民さん 2023/04/26 12:59:33
>>165 匿名さん
気になります。排ガスも気になります。
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180
周辺住民さん 2023/04/26 13:02:08
>>169 名無しさん
残念ながら、取り柄がないです。歩いてみたけど遠いです。
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181
周辺住民さん 2023/04/26 13:09:48
>>172 マンコミュファンさん
紙の案内は将来に渡ってしない。モデルルームも作らない。Webだけで判断してほしいとの事なので、判断が出来ない状態での販売開始だそうです。入居してびっくりでは困ります。きちんと対応してほしいと思います。
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182
マンション検討中さん 2023/04/29 05:54:59
毎月の管理費修繕積立金が30,000円を超えるのは高いように感じました。
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183
マンション検討中さん 2023/04/30 16:20:46
値下げはいつ頃してくれるのでしょう。
正直現段階では物件価値より値段かなり高めに設定しているようなので、買う気にならないです。
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184
匿名さん 2023/04/30 22:44:15
>>183 マンション検討中さん
すみふ物件に期待するだけ時間の無駄じゃないですかね。竣工後に本腰入れて売るスタイルですし。南砂町駅前のゴクレに期待した方がマシでしょ。
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185
口コミ知りたいさん 2023/05/01 02:01:39
>>184 匿名さん
ゴクレも長期販売で定評ありますし、当然ここの価格も参考にしているはずです。
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186
マンコミュファンさん 2023/05/01 22:04:07
住友不動産のマンションって高く思えても売れていくので、それが相場なんだと思います。
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187
評判気になるさん 2023/05/02 00:32:17
>>182 マンション検討中さん
もう詳細が判明しているのでしょうか?
もし良かったら金額感教えて下さい!
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188
周辺住民さん 2023/05/02 13:56:51
>>183 マンション検討中さん 毎月の管理費修繕積立金は、周辺から比べても高すぎる。管理費等は上げる一方で値下げはないと思います。物件価格も高すぎだと思います。
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189
マンション検討中さん 2023/05/07 04:02:56
三井の東陽町が物凄い値段なんでゴクレ南砂もヤバイ値段になりそうですね。
結局ここも数年後に安かったって話になりそう。
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190
匿名さん 2023/05/08 06:41:59
>>毎月の管理費修繕積立金は、周辺から比べても高すぎる。
管理費が高いのか安いのか、よくわかりません。。。
教えてもらえるとありがたいです。
>>毎月の管理費修繕積立金が30,000円を超える
共用施設が豪華なんでしょうか。知り合いは、マンションにジムがあったり、コモンスペースがあったりして、管理費修繕積立金が高いみたいなことを言っていました。
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坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
シティテラス南砂
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所在地:東京都江東区南砂四丁目261番10外(地番)
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交通:東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩7分 (5出入口利用)
- 価格:8,500万円~9,900万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.33m2~67.37m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 150戸
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