プラウド五反田ってどうですか？

>>80 検討板ユーザーさん
1R投資用ならむしろ廊下にある物件多いよ。

五反田といえば信濃屋

>>83 匿名さん
めっちゃ好きです。
近くに行ったら絶対買います

どんくらい売れてるんだろ

山手通りの音が気になる

なんか久々にみたら、殆ど野村の営業の方々の必死な書き込みが沢山ある！

頑張って下さい！

1LDKを購入することの魅力について書いてあったので興味深く読んでみました。
「都心のコンパクトマンションが注目を浴びている」というのは本当でしょうか？
最近はテレワークとかもできる広めで一部屋多めとかの間取りが注目されていたような気がしていたんですが。
将来的に投資か売却を考えてのことなのかな？
1LDKのほうが他の間取りより貸したり売ったりしやすいんでしょうか？

当たり前だけど2LDKや3LDKの方が需要はあるよ

2LDK以上の方が需要はあるでしょうが、
1LDKも単身者とかに貸しやすそうなイメージはありますし、
どっちもどっちな印象です。

目黒川お花見クルーズ
予約はじまりました

何か残念な物件になってもうたな
誰にも訴求力ないやろ

この物件、立地と資産性でいえばなかなか良いと思われる

立地いいですね。
駅まで徒歩5分、郵便局となり。
この郵便局って宅配荷物を管理していたら、不在宅配荷物をすぐに取りにいけるからいいなと思います。

目黒川の桜も楽しみ・・・五反田をメイン利用すると思うものの、不動前駅も使えそうですね。

五反田駅周辺、買い物も外食もなんだかんだで便利ですよね。
不動前だと目黒線使えるし、目黒線は南北線にも直で乗り入れているから、
行先によっては不動前を使うのは確かにありだと思う。
いろいろと駅とか路線があって
アクセスにバリエーションが出るのは純粋に使いやすくていいなぁ。

立地はいいけど、管理費高すぎ、間取り酷すぎで苦戦すると思われます。

立地がよいのと、タワー以外で小さな部屋でディスポーザー付きのマンションって他になかなかないですし、内廊下や宅配便ボックス、共有施設も個性があって良いなと思います。
若干残念なのは、管理費や駐車場が高め、ゴミ捨て場が地下1箇所、駐輪場も地下なところです。
管理費が高い原因はなんでしょうね？24時間管理人でしょうか？設備面でしょうか？
タワー住みだと結局はエントランスから自宅まで遠くて、高層階だとエレベーターの途中停車のストレス、壮大な自転車置き場は地下、駐車場から車出して出かけるのもどれだけ時間かかるんだ、となるのが嫌になっていまして、200世帯規模っていいのではないかと思うのですが、だとするともう少し便利に生活したくて、管理人日勤でよいですし、ゴミ捨て各階にあったらよかったなーと思います。

立地良い割に安いですよね。山手通り沿いということでデベも消極的だった気はしますが単身なら全然気にならないです。

立地いいですね。
個人的には自転車置き場が地下なのはありがたいところですね。
ロードバイクを所有してる人とかはこういう設備の方がよろこびますよね。

売れていないのに気持ち悪いほど誉められているね。業者さんお疲れ様です。

L型の建物って耐震性に色々問題があると聞いたことあるが大丈夫なのだろうか

横の建物のがなかったら購入してたかもしれない

L型だと耐久性が問題あるというのは初めて聞きました。
ただあまり聞いた事ないので気にする必要はなさそうな気がしますが、
実際のとこどうなのでしょう。

ここなら、利便性も共用部の満足度、ランドマーク性も資産性も上のアトラスタワー五反田にするな。迷わず。

>>103 マンション検討中さん
坪100以上違うのでそれをどう考えるかですね。

>>104 検討板ユーザーさん
買えるならアトラス
買えないならこっちでいいと思います。
ピン立地、タワー等レベルが違いすぎる。

駅近で場所がいいですね。
ロケーションとしては生活しやすいエリアだと思います。
その割に価格も安いようですし、もっと注目されそうなマンションに思いますが。

細長くね？

>>107 口コミ知りたいさん
プラウドはだいたいこんなもんですよ。間取りは期待しない方がいいです。

1LDKならDタイプが一番良いですね

>101

L字というか形状の異なる建物をつなぎ合わせると、それぞれの揺れ方が異なってつなぎ目部分に応力が集中する。当然それを考慮して耐震設計してるはずだけど。気になるなら構造計算書を確認。できたら設計担当者に説明してもらうとか。

あと、つなぎ目部分に応力を集中するのを避けるために別々の建物にして間をエキスパンションジョイント（電車の連結部みたいなもの）でつなぐケースもある。エキスパンションジョイントはある程度の変位には力を逃すんだけど、それ以上の力が加わるとそこが壊れて建物の損傷を防ぐ仕組み。壊れることが前提だけど、自然災害は計画できないってことで補修費用を修繕計画に含んでないんで要注意。

耐震性を気にするならALCと乾式壁は要注意。耐震基準では震度５強で損傷せずなんだけど対象は構造部分のみ。日構造部分はそれ以下の揺れで壊れても設計上問題なし。

３・１１の時に結構壊れてる。そして補修費用の調達問題が起きる。

共用施設がホテルのように充実している。
フィットネスジムはリラクゼーションルーム、ランドリールーム、ワークスペースなど充実しているので
使いたい共用施設があれば利用できそうです。
特にフィットネスジムやランドリールームは個人的には普通のマンションにはない施設なので
うれしいです

もう半分くらい売れたかな

これからは1LDKの時代だと感じたのだろうか。需要ないだろ。戦略ミスったな。ファミリータイプとしてなら勝機もあったろうが

ファミリー用も作って欲しかった立地ですね。
駅近のシングル向けマンションの需要はあると思いますが
そこまでお安くない（多分）新築分譲マンションを買うかどうかは？
共用施設が多いことで管理費も上がっていくでしょうしね。
こういったマンションだとほぼ投資用として買われるんですか？
販売が来月中旬とのことなのですが、もう色々動いてるんでしょうか。

同時期にアトラスタワー五反田やプラウドタワー目黒マークがあったのでコンパクト間取り中心なのでしょう。

個人的には、充分に需要はあると思いますね。
単身で山手線駅5.6分距離に買うことが出来る物件は、非常に魅力的です。

儲けようと小さい部屋で少しでも多く切り分けたいが故のクソ間取りになっているので微妙ですね。アトラスタワー五反田の方が遥かにマシ

EaとGタイプが細すぎる
細くて嬉しいのは麺と腰だけ

>>118 マンション掲示板さん

マシどころかあれはいい出物だろ

物件概要によると総戸数174戸、未分譲114戸に対して～という文言あるので60戸は売却済みって事か
入居は来年4月
間に合わなくね？後半値引きあるか

>>121 マンション比較中さん

昨今は竣工前に完売させる必要ないんですよね。
供給戸数が少ないので。
売主有利なこの時代後から値引きはあまり考えられないと思います。

共有施設は豪華な分、どこまでも舐め腐っているクソ間取りですからねぇ。売れ行きがどうなるか注目です。

1スパンを乾式壁で2分割してる間取り、ノムがよく作りますが、絶対買いたくないです笑

場所的には全然いいとは思うのですが、
間取りと価格がなんとも言えないです、、
ファミリー向けのプランもあったらとも思いますね。

>>125 匿名さん
ファミリー向けなら目黒MARCがアトラスが良いと思います。

ファミリー向けではないので、サイズ的には細長くなるのは致し方ない。シングルディンクス向けの物件はそういうもんよ。

>>126 匿名さん

この界隈でファミリーなら武蔵小山一択。

>>128
武蔵小山住んでる人からすればそうなんだろうけど、武蔵小山駅直結だろうが、目黒駅10分の方が断然便利だよ。鉄道、車の交通利便性が比較するレベルにない。

>>129 名無しさん
同感です。物件の間取りの前に、山手線徒歩圏内の立地の時点で優位性はあると思います。

目黒川沿いは人気高いですからね。

まぁ売れてないんで説得力ないっす

>>132 口コミ知りたいさん
ここは、場所的にかなりいいと感じています。
やはり間取りがネックですよねー。
ここが、この値段で2LDK～3LDK中心だったら、もっと評価されていたと思います。
あと気になるのは早朝の鳩の群れ？ですかね。

鳩の群れがいるんですかね？
もしいるなら糞とか衛生面で気になるとこはありますし、
餌あげる人とかいそうですね。

>>134 匿名さん
最近はわかりませんが、昨年あたりは早朝に餌を撒いている老婆がいましたよ。

世田谷区だと鳩への餌やりは条例で禁止されてたはず。品川区もいずれそうなるかもしれません。

美味しそうなパン屋さんオープンしましたね。
すごい行列でビックリした。

五反田にマックが復活、今度はなくならないでほしい

ゆうぽうと跡地の建物、なかなか外観よい。
中も期待。

タマホーム
グレンドール五反田
新発表

>>140 匿名さん

立地的にここより5％高いくらいだろうか

>>141 口コミ知りたいさん

ブランド的にここより10%安いくらいだろうか

>>141 さん

ブランド的にここより10%安いくらいだろうか

>>138 通りがかりさん
マックはスマホで持ち帰りできるようになってかなり便利になったよね。

コンセプトは良いなと思いましたが、間取りがキツイので検討が進まない…。向きは我慢出来るのだが0。

コンセプトミスったな。ファミリー路線を狙えたのにコロナで見誤った感ある。検討に値しない

>>146 買い替え検討中さん

このエリアならファミリーありでしたね。
まぁアトラスタワー五反田、目黒マークとの差別化でこうしたのでしょう。戸数多いから捌けるのかな。

>>143 検討板ユーザーさん

ブランドで10%はないね。
立地とブランド、商品力でトントンかね。

やはりDタイプが一番良い気がしてます

>>149 口コミ知りたいさん
間取りが細長くて、廊下が長いし、冷蔵庫の位置おかしいし、お風呂も1116で狭いし、リビング4～5畳しかないけど大丈夫？

立地は良いとは思いますが、間取りをみると賃貸？と感じるくらい狭いプランが…。
設備も特段他よりもグレードが高いということでもないはず。

自分で住むにしても、資産運用として考えるにしても
同価格くらいで他を検討するかなと感じました。

天井高くてゆったりしてるから高評価です

間取りは出来上がったのを見ると後悔するくらい酷いですね。気をつけて

コンパクト間取りなんてどこも似たようなものですよ。ここは比較的余裕のあるプランが多いと思います。坪単価もアトラスと比べるとお手頃なので人気なのでしょう。

>>154 匿名さん
アトラスと比べたらお手頃にはなりますが、
大通りマンションと駅近タワマン、かつ柱の平米数考えたらお買い得にはならないだろうね。

>>154 匿名さん
どこで人気なんだ…？

なんか色々、間取りがいまいちとかいってるけど、好みはあるけど、これよりは五反田の間取りの方が好きだなあー
ちなみに、三井さんのパークホームズ東陽町の間取り拝借。

>>157 マンション検討中さん
きっついなこれは

坪500万後半の物件に対して間取り比較するのウケるw必死ですね

もう半分くらい売れたかな

いくら間取りが不評だからって、全く関係ない物件引っ張り出して、間取り問題ないアピールするのは完全に業者の方ですね。悪手でしたね、お疲れ様です。

>>161 マンション検討中さん
業者はこんなことしないと思う。ここの契約者かと。

間取りも悪いとは思わないけど、そもそも不動産で大事なのは立地ですよ。開発の進む五反田エリアの駅近物件という強みがありますので。

>>162 周辺住民さん
確かに一人の契約者が必死に擁護している感じですね。みっともないからやめればいいのに。

断言します。
五反田で20平米台で100世帯以上のマンションなら、そのうちメンズエステ複数開業されるでしょう。
五反田はそういう街です。

規約で禁止とか関係ないです。中国人が買って、メンズエステオーナーに貸し出してます。

ムラムラした多数の男が自分のマンションに入ってくるなんて、絶対嫌だ。

エレベーターで一緒になっただけでゾッとしませんか？

え？いいやん。メンエス共用施設。好きな時に通える。
EVも2台体制だし、ムラ男と相乗りになる可能性も低いでしょう。

メンエスは品川駅とかの方が多い印象だな。五反田は少ないんじゃない？

>>165 eマンションさん

中古マンションならまだしも、野村の管理は厳しいから、こんなつかいかたしたら、即アウトで追い出されます

>>165 eマンションさん

管理組合作って野村不動産が管理のうちにそんな事したら、損害賠償問題に発展しますよ～

そんな事させてるマンションありますけど、管理をほぼ管理組合の自主管理かつ実質管理組合自体も機能してない物件ですよ！数名の年配者で回してるような…

まぁマジレスすると、客の出入りなんて一日３?4人で問題になんてならないだろうし
大手分譲の築浅タワマンルームに使ってるメンメス何件か行ったことあるよ

メンズエステ行かない人は知らないと思うけど、ブランドマンションにもあったぞ

40平米とかは広すぎるから、20平米台が好まれる

簡単に開業できて女さえ確保できれば儲かるから、そこら中にあるぞ

モラルとか関係ない半グレ崩れが経営してる事が多い

五反田で20平米台が多いマンションと聞くと、色んな使われ方するんやろなぁ…という気持ちになる

>>171 通りがかりさん
メンエスは五反田より品川の方が多い印象あるけどな。港南口とか結構あるよ。

メンエスできてくれると男にとってはいいかもな
共用施設にメンズエステあるようなもんｗ

逆に女性からしたら最悪だろうな
ムラムラした男と一緒にエレベーター乗り合わせたり、
女性がこのマンションに入っていったら「お、あの人もメンエス嬢かな？」と見られる

近くに、手打ち正麺八光ラーメンがオープンしましたね。手揉みのモチッっと、ムチッっと、好みの麺。
やっぱり五反田は生活楽しいなあー

>>137 通りがかりさん

豆腐食堂の豆腐、おから、豆乳を使ったパン屋さん。
すごく好きになりました。

2年後もまだ売れ残ってそうだな

>>176 周辺住民さん
プラウドでそれはないない

>>174さん
https://tabelog.com/tokyo/A1316/A131603/13284889/

これですね。
調べちゃいました。

五反田、おいしいお店も多くていいですね。食べ歩きも楽しい。

おいしいお店情報、教えてください！

メンズエステ開業したら、通います。

アホみたいに高いな
買った瞬間2割減マンションだわ

周辺中古の成約価格ちゃんと見なよ

>>179さん
>>買った瞬間2割減マンションだわ
ここに限らず、他のマンションもそう。

住宅ローンを早めにくんで、早めに返済するのがいいとは思っていても、払いきれるか悩んでしまいます。
いつ買うべきなのか、この値段だと賃貸派が増えてしまいそう。

五反田のおいしいお店が知りたい。。。