プラウド五反田ってどうですか？

>>38 匿名さん
池上線沿線は私立小がいくつありますね。あと公立の日野学園が制服着用なので塾通いの子かも。

教育施設関連の話題が出ていますが
こちらは1R ～ 2LDKまでの間取しかありませんので
単身やdinks向け物件かなと思います。
ファミリーでは狭くて住むのは厳しいと思います。

南側は採光ばっちりですが、山手通りの騒音が気になりますね、、
北側は角部屋であれば東側の窓からの採光が望めそうですね、隣接している建物があるので10階以上くらいであればの話ですが

山手通りの交通量はそれなりにありますね。この辺は中原街道と国道1号が交差する交通の要衝にもなっているので。

昔に比べたらすごく静かになった
舗装も静音タイプだし、車もEV増えたし、大型車両は通らなくなったし快適になりました

二重サッシだと、音全然気にならないですよ。部屋もあったかいです。野村さんは音に対してしっかり対策してますね

>>46 さん

>>46 通りがかりさん
確かにC2開通して大型車が地下を通るようになって交通量減りましたね。昔は慢性的に渋滞していました。

五反田は美味しい好きなお店多くて最強

https://ttzk.graffer.jp/corporations/1700150109453
これ始まったらヤバいなあ～

これから伸びるなぁ～注目有望気配

昔に比べて交通量が減って静かになったんですね。
大型車が地下を通るようになっただけでもだいぶ良くなりそう。
渋滞とか起こってると空気も悪くなりますしいいですね。

>>50にあるのは東五反田一丁目ということですのでここのマンションのちょうど反対側でしょうか。
何がどう変わっていくのか気になります。色々期待できますね。
現地案内図を見るとこちら側も新しくビルが建ったり大規模な複合開発があるみたいですが
今現在ってどんな状況なんでしょう？渋滞も減ったということで前よりは住みやすく、綺麗になっているんですかね。

販売はじまりましたね

https://www.proud-web.jp/mansion/a115620/outline/
明日からですね

今日はtocで、杏林大学医学部の入学試験。
駅から人の流れがすごくて、駅に向かえない

お

>>54 マンション検討中さん

アトラスさんと比べると1000万位安い
通り沿いだけど、、ここなら不動前も使えるしありかも

学生と間違えられたのか、手配りもらえた。
なんとその中にアルフォート入ってた。
ラッキー

住みやすそうなエリアだと個人的には思います。
駅は近からず遠からずという感じではありますが、
買い物面含め、不便なところはないと思います。

最近の都心物件の中では、金額的にバランスいいですね。将来的にも非常に魅力・可能性を感じました。

こっちを見てしまうとアトラスがだいぶ強気な値段設定に感じてしまいますよね。
ワイドスパンとタワマン所有欲がないのであれば、プラウド五反田の高層階狙いがいいのかも。

ワンエル、山手線徒歩で5千万台で買える物件って他になくね？

ここの近くのオプレジ大崎は4000万円台前半でありましたよ。間取りもここより全然よかったですね。

>>63 マンション検討中さん

2年前の物件ですよね。
比較するのはどうかと。

情報ありがたいのですが過去には戻れないので
そうなると、これからもっと高くなる可能性があるってことですよね、、

>>63 マンション検討中さん
間取り悪いか？
リビングは長い方が家具置きやすい派です。

間取りが全体的に酷いですね。1LDKにいたっては冷蔵庫をそこに…？

特にプランGは、玄関や廊下が無駄に広いし、洗濯機が廊下にあるわ、冷蔵庫がキッチンから離れてるわ、酷い間取りですね。プランHaもLD内廊下が長く、悪意を感じますね。

ワンエルならDがいいですかね、角だし

プランDも細長いせいでLDがかなり狭いですね。洋室にベッド置くとして、ソファを置いたらもうキツキツな感じです。プラウドには期待していただけに残念です…オプ◯ジかと思いました。

不動産は立地と価格のバランスだぜ～子猫ちゃんたち

>>70 マンション掲示板さん
プラウドの間取りはいつも下手くそですよ、大手の中で

ここまで間取りが酷いと、実質坪単価も上がりそうですね。完成前購入が基本だと思うので、よく吟味しないと後悔しそうです。

>>73 匿名さん
モデルルームいきましたけど普通でしたよ笑
キッチンにダイニング機能もありましたし、その分広く使える印象でした。
好みの問題でしょうけど、酷いは言い過ぎでは、、、笑

ナロースパンはまあいいとして、廊下に洗濯機置き場は・・・ないですね。

プラン見たけど、家事をやったことがないおじさんが設計したのかな笑

洗濯機置き場なんて、だいたいこんなもんでしょ

ここを買ったら一生後悔しそうな気がする。。

間取り良くまとまってると思いますよ。坪単価も手頃な北側は人気出そうですね。

洗濯機置き場が脱衣室ではなく廊下にある新築マンションってほぼ見たことがないですし、お世辞にもまとまっているとは到底言えません。業者の方かな？

三菱のコンパクトの間取りなんで、キッチンと洗面が一緒だよ。
それに比べたら全然いいでしよ

>>80 検討板ユーザーさん
1R投資用ならむしろ廊下にある物件多いよ。

五反田といえば信濃屋

>>83 匿名さん
めっちゃ好きです。
近くに行ったら絶対買います

どんくらい売れてるんだろ

山手通りの音が気になる

なんか久々にみたら、殆ど野村の営業の方々の必死な書き込みが沢山ある！

頑張って下さい！

1LDKを購入することの魅力について書いてあったので興味深く読んでみました。
「都心のコンパクトマンションが注目を浴びている」というのは本当でしょうか？
最近はテレワークとかもできる広めで一部屋多めとかの間取りが注目されていたような気がしていたんですが。
将来的に投資か売却を考えてのことなのかな？
1LDKのほうが他の間取りより貸したり売ったりしやすいんでしょうか？

当たり前だけど2LDKや3LDKの方が需要はあるよ

2LDK以上の方が需要はあるでしょうが、
1LDKも単身者とかに貸しやすそうなイメージはありますし、
どっちもどっちな印象です。

目黒川お花見クルーズ
予約はじまりました

何か残念な物件になってもうたな
誰にも訴求力ないやろ

この物件、立地と資産性でいえばなかなか良いと思われる

立地いいですね。
駅まで徒歩5分、郵便局となり。
この郵便局って宅配荷物を管理していたら、不在宅配荷物をすぐに取りにいけるからいいなと思います。

目黒川の桜も楽しみ・・・五反田をメイン利用すると思うものの、不動前駅も使えそうですね。

五反田駅周辺、買い物も外食もなんだかんだで便利ですよね。
不動前だと目黒線使えるし、目黒線は南北線にも直で乗り入れているから、
行先によっては不動前を使うのは確かにありだと思う。
いろいろと駅とか路線があって
アクセスにバリエーションが出るのは純粋に使いやすくていいなぁ。

立地はいいけど、管理費高すぎ、間取り酷すぎで苦戦すると思われます。

立地がよいのと、タワー以外で小さな部屋でディスポーザー付きのマンションって他になかなかないですし、内廊下や宅配便ボックス、共有施設も個性があって良いなと思います。
若干残念なのは、管理費や駐車場が高め、ゴミ捨て場が地下1箇所、駐輪場も地下なところです。
管理費が高い原因はなんでしょうね？24時間管理人でしょうか？設備面でしょうか？
タワー住みだと結局はエントランスから自宅まで遠くて、高層階だとエレベーターの途中停車のストレス、壮大な自転車置き場は地下、駐車場から車出して出かけるのもどれだけ時間かかるんだ、となるのが嫌になっていまして、200世帯規模っていいのではないかと思うのですが、だとするともう少し便利に生活したくて、管理人日勤でよいですし、ゴミ捨て各階にあったらよかったなーと思います。

立地良い割に安いですよね。山手通り沿いということでデベも消極的だった気はしますが単身なら全然気にならないです。

立地いいですね。
個人的には自転車置き場が地下なのはありがたいところですね。
ロードバイクを所有してる人とかはこういう設備の方がよろこびますよね。

売れていないのに気持ち悪いほど誉められているね。業者さんお疲れ様です。

L型の建物って耐震性に色々問題があると聞いたことあるが大丈夫なのだろうか

横の建物のがなかったら購入してたかもしれない

L型だと耐久性が問題あるというのは初めて聞きました。
ただあまり聞いた事ないので気にする必要はなさそうな気がしますが、
実際のとこどうなのでしょう。

ここなら、利便性も共用部の満足度、ランドマーク性も資産性も上のアトラスタワー五反田にするな。迷わず。

>>103 マンション検討中さん
坪100以上違うのでそれをどう考えるかですね。

>>104 検討板ユーザーさん
買えるならアトラス
買えないならこっちでいいと思います。
ピン立地、タワー等レベルが違いすぎる。

駅近で場所がいいですね。
ロケーションとしては生活しやすいエリアだと思います。
その割に価格も安いようですし、もっと注目されそうなマンションに思いますが。

細長くね？

>>107 口コミ知りたいさん
プラウドはだいたいこんなもんですよ。間取りは期待しない方がいいです。

1LDKならDタイプが一番良いですね

>101

L字というか形状の異なる建物をつなぎ合わせると、それぞれの揺れ方が異なってつなぎ目部分に応力が集中する。当然それを考慮して耐震設計してるはずだけど。気になるなら構造計算書を確認。できたら設計担当者に説明してもらうとか。

あと、つなぎ目部分に応力を集中するのを避けるために別々の建物にして間をエキスパンションジョイント（電車の連結部みたいなもの）でつなぐケースもある。エキスパンションジョイントはある程度の変位には力を逃すんだけど、それ以上の力が加わるとそこが壊れて建物の損傷を防ぐ仕組み。壊れることが前提だけど、自然災害は計画できないってことで補修費用を修繕計画に含んでないんで要注意。

耐震性を気にするならALCと乾式壁は要注意。耐震基準では震度５強で損傷せずなんだけど対象は構造部分のみ。日構造部分はそれ以下の揺れで壊れても設計上問題なし。

３・１１の時に結構壊れてる。そして補修費用の調達問題が起きる。

共用施設がホテルのように充実している。
フィットネスジムはリラクゼーションルーム、ランドリールーム、ワークスペースなど充実しているので
使いたい共用施設があれば利用できそうです。
特にフィットネスジムやランドリールームは個人的には普通のマンションにはない施設なので
うれしいです

もう半分くらい売れたかな

これからは1LDKの時代だと感じたのだろうか。需要ないだろ。戦略ミスったな。ファミリータイプとしてなら勝機もあったろうが

ファミリー用も作って欲しかった立地ですね。
駅近のシングル向けマンションの需要はあると思いますが
そこまでお安くない（多分）新築分譲マンションを買うかどうかは？
共用施設が多いことで管理費も上がっていくでしょうしね。
こういったマンションだとほぼ投資用として買われるんですか？
販売が来月中旬とのことなのですが、もう色々動いてるんでしょうか。

同時期にアトラスタワー五反田やプラウドタワー目黒マークがあったのでコンパクト間取り中心なのでしょう。

個人的には、充分に需要はあると思いますね。
単身で山手線駅5.6分距離に買うことが出来る物件は、非常に魅力的です。

儲けようと小さい部屋で少しでも多く切り分けたいが故のクソ間取りになっているので微妙ですね。アトラスタワー五反田の方が遥かにマシ

EaとGタイプが細すぎる
細くて嬉しいのは麺と腰だけ

>>118 マンション掲示板さん

マシどころかあれはいい出物だろ

物件概要によると総戸数174戸、未分譲114戸に対して～という文言あるので60戸は売却済みって事か
入居は来年4月
間に合わなくね？後半値引きあるか

>>121 マンション比較中さん

昨今は竣工前に完売させる必要ないんですよね。
供給戸数が少ないので。
売主有利なこの時代後から値引きはあまり考えられないと思います。

共有施設は豪華な分、どこまでも舐め腐っているクソ間取りですからねぇ。売れ行きがどうなるか注目です。

1スパンを乾式壁で2分割してる間取り、ノムがよく作りますが、絶対買いたくないです笑

場所的には全然いいとは思うのですが、
間取りと価格がなんとも言えないです、、
ファミリー向けのプランもあったらとも思いますね。

>>125 匿名さん
ファミリー向けなら目黒MARCがアトラスが良いと思います。

ファミリー向けではないので、サイズ的には細長くなるのは致し方ない。シングルディンクス向けの物件はそういうもんよ。

>>126 匿名さん

この界隈でファミリーなら武蔵小山一択。

>>128
武蔵小山住んでる人からすればそうなんだろうけど、武蔵小山駅直結だろうが、目黒駅10分の方が断然便利だよ。鉄道、車の交通利便性が比較するレベルにない。

>>129 名無しさん
同感です。物件の間取りの前に、山手線徒歩圏内の立地の時点で優位性はあると思います。

目黒川沿いは人気高いですからね。

まぁ売れてないんで説得力ないっす

>>132 口コミ知りたいさん
ここは、場所的にかなりいいと感じています。
やはり間取りがネックですよねー。
ここが、この値段で2LDK～3LDK中心だったら、もっと評価されていたと思います。
あと気になるのは早朝の鳩の群れ？ですかね。

鳩の群れがいるんですかね？
もしいるなら糞とか衛生面で気になるとこはありますし、
餌あげる人とかいそうですね。

>>134 匿名さん
最近はわかりませんが、昨年あたりは早朝に餌を撒いている老婆がいましたよ。

世田谷区だと鳩への餌やりは条例で禁止されてたはず。品川区もいずれそうなるかもしれません。

美味しそうなパン屋さんオープンしましたね。
すごい行列でビックリした。

五反田にマックが復活、今度はなくならないでほしい

ゆうぽうと跡地の建物、なかなか外観よい。
中も期待。

タマホーム
グレンドール五反田
新発表

>>140 匿名さん

立地的にここより5％高いくらいだろうか