東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド五反田ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-08-31 22:51:07

プラウド五反田についての情報を希望しています。
殿駅へも10分以内に駅へ行けるのは便利ですね!
174戸もあるので気になっています。

所在地:東京都品川区西五反田二丁目31番6(地番)
交通:JR山手線 「五反田」駅 徒歩6分
都営地下鉄都営浅草線 「五反田」駅 徒歩5分
東急電鉄東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
東急電鉄東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩6分
間取:1R~2LDK
面積:26.02平米~56.42平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社鴻池組
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-08-04 12:07:38

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プラウド五反田口コミ掲示板・評判

  1. 168 マンション検討中さん

    >>165 eマンションさん

    中古マンションならまだしも、野村の管理は厳しいから、こんなつかいかたしたら、即アウトで追い出されます

  2. 169 口コミ知りたいさん

    >>165 eマンションさん

    管理組合作って野村不動産が管理のうちにそんな事したら、損害賠償問題に発展しますよ~

    そんな事させてるマンションありますけど、管理をほぼ管理組合の自主管理かつ実質管理組合自体も機能してない物件ですよ!数名の年配者で回してるような…

  3. 170 匿名さん

    まぁマジレスすると、客の出入りなんて一日3?4人で問題になんてならないだろうし
    大手分譲の築浅タワマンルームに使ってるメンメス何件か行ったことあるよ

  4. 171 通りがかりさん

    メンズエステ行かない人は知らないと思うけど、ブランドマンションにもあったぞ

    40平米とかは広すぎるから、20平米台が好まれる

    簡単に開業できて女さえ確保できれば儲かるから、そこら中にあるぞ

    モラルとか関係ない半グレ崩れが経営してる事が多い

    五反田で20平米台が多いマンションと聞くと、色んな使われ方するんやろなぁ…という気持ちになる

  5. 172 匿名さん

    >>171 通りがかりさん
    メンエスは五反田より品川の方が多い印象あるけどな。港南口とか結構あるよ。

  6. 173 周辺住民さん

    メンエスできてくれると男にとってはいいかもな
    共用施設にメンズエステあるようなもんw

    逆に女性からしたら最悪だろうな
    ムラムラした男と一緒にエレベーター乗り合わせたり、
    女性がこのマンションに入っていったら「お、あの人もメンエス嬢かな?」と見られる

  7. 174 通りがかりさん

    近くに、手打ち正麺八光ラーメンがオープンしましたね。手揉みのモチッっと、ムチッっと、好みの麺。
    やっぱり五反田は生活楽しいなあー

  8. 175 匿名さん

    >>137 通りがかりさん

    豆腐食堂の豆腐、おから、豆乳を使ったパン屋さん。
    すごく好きになりました。

  9. 176 周辺住民さん

    2年後もまだ売れ残ってそうだな

  10. 177 eマンションさん

    >>176 周辺住民さん
    プラウドでそれはないない

  11. 178 匿名さん

    >>174さん
    https://tabelog.com/tokyo/A1316/A131603/13284889/

    これですね。
    調べちゃいました。

    五反田、おいしいお店も多くていいですね。食べ歩きも楽しい。

    おいしいお店情報、教えてください!

  12. 179 名無しさん

    メンズエステ開業したら、通います。

  13. 180 マンコミュファンさん

    アホみたいに高いな
    買った瞬間2割減マンションだわ

    周辺中古の成約価格ちゃんと見なよ

  14. 181 匿名さん

    >>179さん
    >>買った瞬間2割減マンションだわ
    ここに限らず、他のマンションもそう。

    住宅ローンを早めにくんで、早めに返済するのがいいとは思っていても、払いきれるか悩んでしまいます。
    いつ買うべきなのか、この値段だと賃貸派が増えてしまいそう。

    五反田のおいしいお店が知りたい。。。

  15. 182 評判気になるさん

    >>181 匿名さん
    残債減らしたい思考があるなら当然
    早く買った方がいいよ。

  16. 183 匿名さん

    メンエスの話題ワロタ。自分はマンション型メンエス複数知ってるけど、こんな家賃高い新築にはたぶん開業しないよ。20年後とかは分らんけど。メンエスの客にとって共用部分の奇麗さなんてどうでもいいし、ちょっと古びた賃貸マンションの内装きれいにして開業するのが普通。

  17. 184 マンション検討中さん

    >>183
    メンエスの事わかってないな
    家賃数万の差なんて、あってないようなもんよ
    儲かる額からすると小銭すぎる

  18. 185 マンション掲示板さん

    若い人は今後も賃上げが続きそうだし、金利も上がらないし、なんだかんだ売れて行く気がします。

  19. 186 通りがかりさん

    >>185 マンション掲示板さん

    コンパクトマンションは元々バカ売れはしない。
    本件も堅調って感じでしょう。
    五反田は再開発複数控えているので
    野村も竣工完売は狙ってないのでは?

    諸々発表されると現価格は安いと思われてしまう。今年度中に発表あるかなぁ~

  20. 187 検討板ユーザーさん

    いくら周辺がよくなっても間取りがクソですからね。

  21. 188 eマンションさん


    >>187 検討板ユーザーさん
    まぁそれは多少言えるね。
    アトラスは9割以上いい間取りなのに、本件は。。。
    ってのは否めない。
    ほぼほぼアトラスに持っていかれてると思う。

  22. 189 通りがかりさん

    エントランスかっこいいです

  23. 190 マンション検討中さん

    20平米台はリセール本当に悪いですよ
    そもそも20平米台に対応している住宅ローンが少ないし、担保評価が低いのでフルローンは通りにくいです

    マンションの広さの中で、20平米台って1番値下がり率が大きいです

    デベの資産になる(笑)トークを鵜呑みにしないでください

    そもそも固定資産税や上がり続ける修繕積立金を考慮すると、同等の賃貸を借りるより毎月の支払いが多いです

    そこに購入諸費用数百万、売却諸費用数百万かかります

    キチンとシュミレーションして、本当に買うメリットあると思ったら買ってください

    くれぐれも不動産屋を信用しないでください

  24. 191 マンション検討中さん

    1000万円捨ててもいい金がある人は買ってもいいでしょう
    あまりにも割高です

  25. 192 マンション掲示板さん

    >>172 匿名さん

    品川駅?港南口でなんか聞いたことないわ。

  26. 193 通りがかりさん

    >>192 マンション掲示板さん
    品川新橋あたりは多くないか?

  27. 194 通りがかりさん

    >>186 通りがかりさん

    未発表ってゆうぽうとやTOC以外と言う事ですか?
    たまに言われる方いますけど、もし本当であればどこか知りたいですね~

    別に君津市情報でも無いので教えてほしいです。

    三井不動産の賃貸部が購入したルートインはやっとこ建築看板出ましたね!

    29階になるみたいですね~

  28. 195 通りがかりさん

    機密です。君津市になってました。すみません。

  29. 196 周辺住民さん

    近々発表なのかどうかはわかりませんが、五反田は、駅東・駅西の複数のエリアで、水面下で動いている認識です。将来性のあるエリアだと思います。

  30. 197 通りがかりさん

    >>193 通りがかりさん

    品川発なんて書いてあるのは、ほぼ五反田発。

  31. 198 通りがかり

    >>196 周辺住民さん

    そうなんですね!東五反田一丁目は組合作って話しあってるのを知ってますが、西五反田は知りませんでした。
    ありがとうございます。

  32. 199 評判気になるさん

    >>197 通りがかりさん
    港南口は脱法風俗とかかなり多いよ。

  33. 200 評判気になるさん

    >>198 通りがかりさん

    私も近い認識
    計画内容知らないけど、駅周辺に4棟はタワー立つくらいの規模感かな。
    それしか知らない。

  34. 201 マンション検討中さん

    >>194 通りがかりさん

    タワーマンションの賃貸ですか?
    ホテル?
    いつ竣工でしょうか?
    非常に気になります!

  35. 202 口コミ知りたいさん

    >>200 評判気になるさん

    東五反田ではなくて西五反田でですか?

  36. 203 検討板ユーザーさん

    >>201 マンション検討中さん

    共同住宅で完了予定が令和8年6月30日です。

    1. 共同住宅で完了予定が令和8年6月30日で...
  37. 204 マンション検討中さん

    >>200 評判気になるさん

    東五反田一丁目の件は既に組合作ってるので水面下とはいえないと思うので、水面下で動いてる案件が気になります。

    勿論この確定では無いと思うのですが、西五反田の案件があるのか知りたいです。よろしくお願いします。

  38. 205 名無しさん

    >>196 周辺住民さん

    申し訳ございません。西五反田の情報知りたいです。

    その情報次第では街自体のイメージが良い方向にがらっと変わる可能性があると思います。

  39. 206 マンコミュファンさん

    >>205 名無しさん

    西で3棟くらいあるよー

  40. 207 口コミ知りたいさん

    >>206 マンコミュファンさん

    ありがとうございます。参考になります。

  41. 208 口コミ知りたいさん

    >>203 検討板ユーザーさん

    29階!
    五反田に100メートル級の建物がどんどんできてきますね。
    街の雰囲気が変わっていく。

  42. 209 評判気になるさん

    >>208 口コミ知りたいさん

    こちらは賃貸なので定住の分譲ファミリーがもっと欲しいですね~

  43. 210 マンション検討中さん

    >>206 マンコミュファンさん

    アトラスタワー裏のタマホームと三井のルートイン跡地以外にあるという事ですか?

  44. 211 マンション掲示板さん

    >>206 マンコミュファンさん
    途中で投稿してしまいました。
    すみませんこれ以外に3棟もあるという事ですか?
    あった凄い五反田になると思います。

  45. 212 マンション検討中さん

    >>210 マンション検討中さん

    タマホーム、このプラウドは数に入らねぇだろ
    小さすぎ
    三井のルートインだって五反田駅のマンションじゃない
    その他に3棟だろどう考えても

  46. 213 通りがかりさん

    >>212 マンション検討中さん

    小さいのを数に入れる奴もいるからね~

  47. 214 eマンションさん

    >>211 マンション掲示板さん

    プラウド五反田含めただのマンションは除いています。
    アトラスを除きタワー級が3棟程度は出てくるかと。

  48. 215 評判気になるさん

    >>214 eマンションさん

    ルートイン跡地抜いてタワー級が西五反田に出来ると本当に街が変わるくらいの変化ですね!

    ありがとうございます。

  49. 216 匿名さん

    山手通り沿いにできるのですね。
    五反田の駅近いので、普通に通勤通学に使いやすそうで良き!

    TOCのビルって新しくなるそうで。こちらの現地地図のところにその旨がかかれていて
    初めて知りました。
    以前行ったときにも結構古かったからなぁ。
    またテナントもたくさんできればうれしい。

  50. 217 匿名さん

    TOCは元のビルを壊して、建て直すみたいですね。
    出来上がるのはかなり先の話のようです。
    なんだかんだで買い物も便利だったから
    今後もそのような感じになっていってほしいと思います。
    五反田エリア自体は、基本的には便利な街ですけど。

  51. 218 マンション検討中さん

    第2期の販売に向けて検討している者ですが、ズバリこの物件はオススメでしょうか?

  52. 219 通りがかりさん

    >>218 マンション検討中さん
    周辺の新築相場に比べて比較的安く、資産性あると思います

  53. 220 匿名さん

    >>218 マンション検討中さん
    相場高騰で山手線徒歩6分以内の立地では割安感が出てきましたね。ただ間取りは要注意ですが…

  54. 221 評判気になるさん

    <8/25(金)より〈第2期〉販売開始!>

    ・1R (26㎡台)4,758万円
    ・1LDK(36㎡台)6,098万円~
    ・2LDK(55㎡台)9,388万円~

  55. 222 評判気になるさん

    割安感あるな

  56. 223 名無しさん

    >>221 評判気になるさん
    あれ、安くね?

  57. 224 匿名さん

    え。
    西五反田よ。ここ。

  58. 225 検討板ユーザーさん

    >>224 匿名さん
    だから?
    山手線南側徒歩6分でこの価格は安いと思ったまでだが。

  59. 230 管理担当

    [No.226~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

  60. 231 匿名さん

    これはお宝物件カモ?

  61. 232 マンション掲示板さん

    >>231 匿名さん

    鴨はこう言った「そうカモね」

  62. 233 検討板ユーザーさん

    >>231 匿名さん

    になりつつありますね

  63. 234 マンション掲示板さん

    >>218 マンション検討中さん

    立地は五反田だけでなく不動前も使えるので便利。ただ言われてる通り、間取り微妙だからリセール難しいと私は思い、こちらは買いません。

  64. 235 名無しさん

    >>234 マンション掲示板さん
    ここならアトラスタワーのほうがいい

  65. 236 匿名さん

    だいぶ出来上がってきているようですね。

  66. 237 マンション検討中さん

    >>236 匿名さん

    検討されてますか?どこと比較されてますか?

  67. 238 マンコミュファンさん

    んー、周辺の価格動向などを総合的に踏まえると、品川に近い都心でありながら、「この価格で新築がまだ買える」というのは、限られた機会かもしれないですね。

  68. 239 検討板ユーザーさん

    >>238 マンコミュファンさん

    販売開始から半年以上経っている物件は値上がりしておらず、良い条件である方が多いと思っています。

  69. 240 匿名さん

    いわゆる品川周りだけど、この辺りも周辺の新築価格が上がってくるといずれ価格面でも引っ張られる可能性もあるしねぇ。コンパクトな新築の部屋をこの価格で検討したい人にとっては、狙い目かもね。

  70. 241 マンション掲示板さん

    >>238 マンコミュファンさん
    埋立地である品川は都心ではないと思うよ。五反田の方が都心エリア。

  71. 242 匿名さん

    いい場所だね。

  72. 243 評判気になるさん

    アトラスに売り止めにされちゃったの痛いよね。
    あれが終わらない限り負けてしまう。

  73. 244 口コミ知りたいさん

    >>243 評判気になるさん
    とは言え、この立地は強いですね。

  74. 245 マンコミュファンさん

    >>243 評判気になるさん
    アトラスはかなり値上げしてるから価格面ではプラウドの方が優位。

  75. 246 マンコミュファンさん

    仮に、次のアトラスがさらに高くなれば、価格差が開いてプラウドのメリットがますます出ると予想すれば、プラウドの価格も変わるのか?ドカーンと高い価格のマンションができて、周辺が引っ張れるのが都心の鉄板パターンだから。狙い目だね

  76. 247 検討板ユーザーさん

    過去の傾向だと野村は値上げしないで早期に売り切ることが多い。同じエリアなら他社より後発でも他社が値上げする中で野村は値上げせず、先に野村が完売するケースがよくある。

  77. 248 マンコミュファンさん

    都心と地方の2極化が進んでいく中、品川駅周辺から派生するアトラス次期、ワーレジ、小山西、白金高輪次期辺りの動向をみると、都営浅草線JRが使える立地のプラウドが今の価格で買えるっていうのは、後から見返すと良かったってなるかもね。少子高齢化や家族構成の変化から、コンパクトな部屋を探す人は今後も存在し続けるだろうしね

  78. 249 名無しさん

    >>248 マンコミュファンさん
    品川駅は都心から離れてるし、地歴の良い場所じゃないですよ。嫌悪施設も多くあるから、むしろ品川駅に近いのはデメリットもある。ここは五反田だから良いのですよ。

  79. 250 口コミ知りたいさん

    >>246 マンコミュファンさん

    243ですが、
    たしかにアトラスの価格発表前にプラウドを買っておくのは悪い選択ではないかもね。

  80. 251 マンコミュファンさん

    日本の戦略として、将来的に東京の中心が品川にシフトしてくるので、そこに近くて暮らしやすい場所には人が集まるということですね。いい場所です

  81. 253 マンコミュファンさん

    ワーレジが完売に近いなか、都心新築で期待できる数少ないマンションかもね。結局、不動産は相対的のため他動向の影響をうける。

  82. 254 評判気になるさん

    >>253 マンコミュファンさん

    まずはアトラス買えないならプラウドの順やな

  83. 255 匿名さん

    それぞれの良さがあるんじゃない。便利で良い場所だね

  84. 257 匿名さん

    目黒川方面に散歩すると気持ちいいね

  85. 258 名無しさん

    すぐ目黒川まで歩けるので、周辺環境良さそうです

  86. 259 eマンションさん

    >>255 匿名さん
    それぞれの良さはあるはあるが
    アトラスに上回っているところは立地、商品ともにないよな。
    そこは受け入れよう。

  87. 260 匿名さん

    立地は同等で、最終的に価格含めてどちらがいいかじゃないのかな。つまり、それぞれいいとこあるのでは

  88. 261 検討板ユーザーさん

    >>260 匿名さん
    大通り沿いかつ隣地の距離が近すぎる立地と
    大通りから奥まっていて四方接道の立地を同等と言われてもねぇ、、、
    駅距離も明確に違うし何が同等なの?

    プラウドの方が立地として優れている点を教えてほしい。


  89. 262 匿名さん

    最寄り駅も同じだし、それらからの距離的に同等。方角や高さは部屋による。

    消費者的には、価格と照らし合わせて欲しいほうを買えばいいのでは。タワーと非タワーで、そもそも性質が違うんだし。

    どちらもいい物件。

  90. 263 口コミ知りたいさん

    >>262 匿名さん

    全く質問に答えていただけなかった笑
    距離的に同等ではないし、接道条件もかなり違いますね
    まぁ購入者の方か野村の方だろうから議論にはならないですね。
    こちらがいいと思い込みたいという。

    やはり私はアトラスにしようと思います。
    余裕のなさが伺えました。ありがとうございます。

  91. 264 匿名さん

    一般に不動産の立地は、区やアドレスや駅距離を指しますから、同等ですね。その上で、野村がいいのがアトラスがいいか、部屋の向きだったり、価格だったりのいわゆる嗜好は人それぞれなので、アトラスを嗜好すればそっちを買うのがいいだろうし、プラウドを嗜好すればそっちを買うのがいいですよね。

    自分のためにかうわけですから。

  92. 265 eマンションさん

    >>264 匿名さん

    横入りすみません。
    駅距離から言えば、同等とは言い難い気がします。
    近所に住んでいますが、やはりあの立地は魅力的です。
    ただ、プラウドは決して悪い立地ではありません。
    あくまでも比較論です。

  93. 266 通りがかりさん

    >>265 eマンションさん

    立地が同等は申し訳ないが客観的に見てあり得ないぞ。
    その捻じ曲がってしまった尺度は変えた方がいいのでは

    あと、一般ってなんだ?
    私の一般だと住む場所なので、騒音可否は重要。
    大通りか否かはどう思われるか気になった次第。
    プラウドが悪いというつもりもないし、五反田徒歩圏で新築は良いと思っている。

  94. 267 eマンション

    >>266 通りがかりさん
    265投稿した者ですが、264の間違えですよね?

  95. 268 匿名さん

    いずれも西五反田で目黒川も近く、立地は同等だね。音も現代の家は環境設計的にサッシ等級が変わるのでは。となると、

    タワーかどうか
    デベの好み
    価格

    プラウドもいいし、アトラスもいい。お好きなほうで、って感じでは。東五反田、港区目黒区になると、立地もまた変わるけどね。

    西五反田、いいとこじゃん。

  96. 269 名無しさん

    >>268 匿名さん

    都合のいいように解釈してしまう会話にならないタイプですね。

    やり取り見ればある程度の方は理解できると思うので大丈夫です。
    立地、商品性の差は歴然であとは価格差次第でどっちを選ぶかですね。
    どちらもいい物件だとは思っています。

  97. 271 匿名さん

    ってか、立地は同じだし、好みのほうでいいんじゃない。プラウド好きならこっちだね。

  98. 272 匿名さん

    立地は十分にいいですが
    これだけの大規模で狭い間取りばかりマンションも珍しい。
    単身やDINKSにニーズ高い立地なのかな。
    ただ1Rのプランって、26㎡しかありません。
    ローン控除も受けられないでしょうし、購入のメリットがあまりなさそう。

  99. 273 匿名さん

    そもそも東京にコンパクト世帯は多いですし、複数拠点で生活されている方も多いですから、品川に近くてオフも散歩できたりするような便利なエリアのニーズは高そうですね。利便性高くてオフも便利な場所であるのが、大きな売りの一つでしょうね

  100. 274 名無しさん

    立地はいいんだけど間取りがなぁ。なぜそこに冷蔵庫と洗濯機を置いた?

  101. 275 マンション検討中さん

    柱と梁もきつい
    立地はいいけど、地形がなぁ
    プラウドならもっと上手くやれなかったのか
    まぁ売れるんだろうけどさ

  102. 276 匿名さん

    立地、価格、その他をトータルで見ると、狙い目だね。

    希少な新築だしね。

  103. 277 匿名さん

    むしろ間取りは効率的で良い印象

  104. 278 口コミ知りたいさん

    一階店舗が何になるか気になりますね。あまり広くないので、どんな業種なのでしょうか?

  105. 279 マンコミュファンさん

    >>276 匿名さん
    苦しい

  106. 280 匿名さん

    どこ行くにも便利な場所なのは確か。不動産は立地。今後出てくる都心新築は用地仕込みの観点から安くなるとは考えがたいし、総合的に見てもコンパクト嗜好にとっての新築選択肢の一つだね。加えてプラウドだしね。

  107. 281 匿名さん

    単身者向き中心ですが、50㎡くらいの2LDKタイプもあるので二人暮らしにちょうどいい広さかなと思いました。
    立地的に投資用物件として購入される方もいらっしゃいそうですね。
    五反田自体はビジネス街として有名ですから、長期的に住むという感じでは無いというイメージです。
    リセールバリューは比較的安定しているかなと感じますが、どうでしょう。

  108. 282 匿名さん

    投資用なのかなと思ったりします。1Rや1LDKで40㎡未満のものもありますし・・・

    住宅ローン減税が適用できないので、ローンよりも買えるなら一括?この制度ってまだ生きてますよね?

    「住宅ローン控除」40㎡~50㎡に所得制限・年間所得1,000万円!?
    https://misato-fp.co.jp/contents/4700

  109. 283 マンコミュファンさん

    湾岸エリア含めた都心新築の更なる高値を見ていると、ご近所のアトラスタワーや都心新築は次期にいくらで出てくるのか。都心マンションすごい時代になってきましたね。
    価格は相対的に決まる、つまり都心内で価格が連動していることを踏まえれば、都心にブランドマンションの部屋を確保しておきたい人には、まさに狙い目かもしれませんね。新築稀少だからね。しかも品川駅周辺。

  110. 284 マンション掲示板さん

    >>283 マンコミュファンさん

    いや間取り全然良くないし狭いから厳しいっしょ

  111. 285 評判気になるさん

    煽るのは良いけど、売りに苦労してるのバレバレ
    毎回案内くるけど在庫減ってないみたいだし、いくら他の物件買えなくなってるとはいえ窮鼠猫を噛むことはしないよ…

  112. 286 匿名さん

    間取りは、寧ろ単身世帯などには使いやすい設計になっているんじゃないかな。機能美ってやつだね。

  113. 287 匿名さん

    東京の中心が時代と共にシフトしてきているからね。新宿→丸の内→そして品川。そこからアクセスの良い立地はいいですね。

  114. 288 評判気になるさん

    >>286 匿名さん
    えっどこが?洗濯機が洗面所になくて、冷蔵庫もキッチンから離れてても使いやすいんですか?

  115. 289 周辺住民さん

    >>287 匿名さん

    同感です。これから発展するのは間違いなく品川、高輪ゲートウェイ。
    五反田も広域品川圏として大いに恩恵を受けるでしょう。

  116. 290 マンション掲示板さん

    >>283 マンコミュファンさん

    五反田の新築はアトラスタワーだけだろ。。。
    高値狙えるのは特別な物件だけかと。

  117. 292 評判気になるさん

    >>287 匿名さん
    新宿→丸の内→勝どき、じゃない?

  118. 293 匿名さん

    いいマンションですね。立地もよいし。

  119. 294 匿名さん

    山手通り沿いで、車の交通量もそれなりにあるので
    その点が折り合いつけられるならばいいんじゃないかなぁと思います。
    駅までそれなりに近いですからね。
    山手線沿線に住むのは、なんだかんだでわかりやすく便利。
    どこにも行きやすいし

  120. 295 匿名さん

    何と言っても、都心新築×プラウド。それだけで素晴らしい。

  121. 296 eマンションさん

    >>295 匿名さん

    マークを買いたかった…

  122. 297 マンコミュファンさん

    >>295 匿名さん

    自分で考えることを放棄した人の発言だねー
    ブランド依存

  123. 298 匿名さん

    とはいえブランドってやっぱり好きな人多いし、立地も申し分ないから、新築派の一つの選択肢でだね。

  124. 299 eマンションさん

    現地いったけど外壁の仕上げが雑な印象だね

  125. 300 匿名さん

    不動産は立地だからね~。
    いいマンション。

  126. 301 マンション検討中さん

    なんかすごいヨイショする人いない?不気味

  127. 302 口コミ知りたいさん

    >>301 マンション検討中さん
    わかります。
    自信がない裏返しでしょ

  128. 303 マンション掲示板さん

    真下から見ると気づかないかもしれないが、TOCの屋上から見たプラウド五反田の最上階に太陽光パネルかデザインライトだか分からんが、昼夜問わず点きっぱなしになっていたやたら眩しいライトはなんなんだ?夜、異常に明るくなって困った。常設されたものではない事を願う。
    近隣のマンションは他にも大迷惑と感じている住人も増えるだろうな。すでに評判は良くないがブランドに惹かれて買う人もいるんだろうな。最近のプラウドは建築期間もわりと早めだったり騒音問題多い印象だ。部屋も狭いし。

  129. 304 匿名さん

    立地、ブランド、そして効率的な間取りで、いいマンションだね。不動産はとにかく立地。

  130. 305 マンション

    >>304 匿名さん
    同じようなコメントをよく見かける…

  131. 306 評判気になるさん

    >>305 マンションさん
    怖いですよね。
    抽象的なことばかりだし参考にならないし。

  132. 307 通りがかりさん

    新幹線車窓から高輪ゲートウェイの巨大ビルが2つ並んでるのが見えて凄かった。そのあとすぐに五反田エリアも新幹線から見えた。品川~大崎~五反田地域の成長エネルギーが凄いと感じる。

    1. 新幹線車窓から高輪ゲートウェイの巨大ビル...
  133. 308 eマンションさん

    どこが効率的な間取りなんだろう。コストカットの跡が見えるね。

    1. どこが効率的な間取りなんだろう。コストカ...
  134. 309 評判気になるさん

    この間取り酷いですよね。
    けど安いから仕方がないのかも。
    明らかに安いんだもの。

  135. 312 匿名さん

    纏めると、立地もよく、ブランド力もあり、効率的な間取りと今風の内装デザインだから、ほんといいマンションだね。

  136. 313 マンション掲示板さん

    >>312 匿名さん
    何を纏めたの??

  137. 314 名無しさん

    まー、五反田のこっち側は山手通りぞいってこともあって、基本単身もしくはディンクス向けだろうし、そっちに振り切ったプランニングだよね。
    その割には少し駅距離ある気がするけど、飲屋街も近いし、そういうのを楽しめる層にはいいと思うな、山手線最寄りだし。
    五反田近辺の再開発の恩恵を受けられるかというと、なんとなく微妙な感じではある。

  138. 315 匿名さん

    五反田という立地ですから基本的にはビジネス街だし、住むとしたら単身者が多いんでしょうね。
    単身者ならかなり需要があると思いますし将来性もあると思います。投資用として購入するという方も多そうですし、
    場所柄長期的に住むという場所ではなさそうですからリセール目的という感じになるんでしょうか

  139. 316 通りがかりさん

    だいぶ外観出来上がって来たけど、近くのアトラスに比べると安っぽく見えてしまうのが残念。。

  140. 317 口コミ知りたいさん

    ワンスパンを乾式壁で分割したしょーもない間取りには絶対住みたくないですね。。。

  141. 318 匿名さん

    立地、ブランド、間取り、価格含めてバランスいいですね。

  142. 319 管理担当

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当] 

  143. 320 匿名さん

    目黒川沿いとか地盤がゆるゆるで話にならないんだけど笑笑

  144. 321 マンコミュファンさん

    「この先の東京都における区別人口予想」
    品川区は大きな人口増が予測されているようです。今後も人が集まり続けるエリアの1つですね。大規模再開発が進む品川駅エリアまで徒歩可能な高立地といい、とにかく期待大ですね。

    https://president.jp/articles/-/77799

  145. 322 匿名さん

    >>316 通りがかりさん

    これはしゃーない、予算届かなかったんだから。
    毎日見て帰るのは残念だけど、慣れるっしょ。

  146. 323 マンション検討中さん

    クソ間取りすぎるな…冷蔵庫置き場がなんでキッチンから離れてるねん笑

  147. 324 マンコミュファンさん

    コンパクトに都心で暮らしたい人にとっては最高の選択肢の一つでは。マンション生活において似た世帯同士であれば価値観も近くなりますしね。
    実際に共用施設も大人のビジネスパーソンが使いやすいようにフリきっており、素敵です。デザイン性も高いですね。

    立地、ブランド、コンパクト世帯に適したデザインとおとなが愉しめる共用施設、価格。

    非常にバランスいいですね。

  148. 325 通りがかりさん

    >>324 マンコミュファンさん

    なんか辛いな、、、

  149. 326 口コミ知りたいさん

    この間取りもなかなか酷い。廊下の扉をできるだけ玄関に近づけてリビングを広く見せてる。実質4畳しかないのでは?

    1. この間取りもなかなか酷い。廊下の扉をでき...
  150. 327 マンコミュファンさん

    色々ご意見あると思いますが、販売は好調のようですね。

  151. 328 評判気になるさん

    先着20戸で好調なんだ…へー

  152. 329 匿名さん

    そもそもこれまでに、どれくらいの契約に至ったんでしょうね?
    それによって、好調なんだろうなぁとも言えると思いますが。
    ここは総戸数、結構多い。
    でも値段的には安いわけではないので、
    先着順の戸数よりもすでに契約済みの戸数の方が気になるカモ。

  153. 330 口コミ知りたいさん

    >>324 マンコミュファンさん

    ナロー過ぎていやん

  154. 331 eマンションさん

    >>326 口コミ知りたいさん
    素敵な間取りですね。ダイニングテーブル、ソファ、テレビ、ベッド、デスクをどうやって配置できるか考え始めたら夜も眠れなくなりそうです。

  155. 332 名無しさん

    >>326 口コミ知りたいさん

    まさかのLD4畳程度かこれ

  156. 333 匿名さん

    立地が良いですからね。この辺は再開発も多く控えているので資産性も高いと思います。

  157. 334 マンション検討中さん

    >>331 eマンションさん
    このプランだけ家具レイアウトを載せてないあたり、デベも匙を投げてそうw

  158. 335 匿名さん

    専有部がかなり細長いからか、空間効率があまりよくないように感じられる。
    リビング部分も通路として使うしかないスペースができてしまっているので。
    出ているプランの中では、
    Aタイプが一番よさそうに思います。
    部屋数があるので、二人暮らしとかアリ。

  159. 336 マンション掲示板さん

    本物件の中では比較的マシなAタイプも結構残念な間取りですね。せっかくの角部屋なのに開口部がしょぼいし、玄関と洗濯機置き場が無駄に広い割に収納が少なすぎる。なんでこんな間取りにしたんだろうか…

  160. 337 eマンションさん

    >>278 口コミ知りたいさん
    ローソンが横移動だそうです。

  161. 338 eマンションさん

    >>320 匿名さん
    目黒川沿いは意外と地盤良いんだよ。地震でも揺れは小さい。地盤が弱いのは下流の埋立地である港南天王洲あたり。あの辺は東日本大震災でも液状化してる。

  162. 339 匿名さん

    目黒川のところの工事って、言われてみると洪水対策で水深を深くするとかそういうものばかりで
    地盤に対するものとかではなかったかも(護岸とか)。
    とすると、地盤が意外とよいのは納得。
    小さな川なので超ゲリラ豪雨の時がきになりますが
    最近はかなり整備されて浸水リスクは低くなっているとは聞いています。

  163. 340 マンコミュファンさん

    ここも、いよいよ残りあと少しですか。

    都心の新築マンションが枯渇している中、今後の都心動向を見据えた場合においても、都心立地で不動産がこの価格で買える(た)&しかもプラウドブランドで、と考えれば、予算や与信踏まえて価格が合う人にとっては、都心に住めるための貴重な選択肢ですね。

  164. 341 通りがかりさん

    クソ間取りで後悔しないように!

  165. 342 匿名さん

    立地からの価格帯なのでしょうけれど、間取りからすれば
    この価格はちょっと高めなのかなと自分的には思いました。
    でも、売れ行きは好調のようですね。資産価値としてはどうなんでしょうね。

  166. 343 マンション掲示板さん

    どこが売れ行き好調なの?入居始まっちゃうけど?

  167. 344 マンション検討中さん

    >>343 さん

    >>343 マンション掲示板さん
    最近のデベロッパーは、販売開始前から入居後も売る戦略を立ててる会社が多いです。

  168. 345 マンション掲示板さん

    >>344 マンション検討中さん
    へ~そうなんだ。それでなんで好調だと言えるの?

  169. 346 匿名さん

    こちらの共用施設はコワーキングスペース、リラクゼーション施設、フィットネス、ランドリーと単身者の生活にマッチした内容で好感が持てます。
    1階店舗はコンビニですか?
    それもまた利便性が高く住人層に合っていますね。

  170. 347 匿名さん

    1Fはローソンですね。

  171. 348 匿名さん

    共有施設もりもりでしかも1階にはコンビニですか。将来の修繕管理費がヤバそう。

  172. 349 匿名さん

    発売開始まであと少しみたいですね。

    >>共有施設もりもりでしかも1階にはコンビニですか。
    私もこれ、気になります。
    将来の修繕費ってどのくらいになるんでしょうね。
    今はよくても10年後、20年後が怖いです。誰か、試算できたりしませんか?

  173. 350 マンション掲示板さん

    >>308 eマンションさん
    この間取りに2人で住もうかとスムログでマンマニに相談した記事出てた
    狭くね?と言われてたけど自分も1人でこういうの住んだことあるけど1人でも狭いと思う
    でもほんとに人それぞれで、2人で住んでる世帯も確かにいた
    極狭な実家とかで育つと全然平気なのかな?と思ってた

  174. 351 通りがかりさん

    クソ間取りはリセールにも影響しますからね…完成前だと確認できないのがネック

  175. 352 通りがかりさん

    住人です。個人差あると思いますが間取りはそんなに気にならないです(理解して買ってたので)。一般的に見たらひどい間取りかもですが、駅から近いし、新築で中も綺麗といったところで生活する上では「そんなに気にしてもなぁ」という感じです。

  176. 353 マンション検討中さん

    まあリセールは期待できないでしょうね

  177. 354 通りがかりさん

    >>349 匿名さん
    コンビニ部分は外部に売却してるんじゃないの?

  178. 355 マンション掲示板さん

    >>354 通りがかりさん

    売却www

  179. 356 マンション検討中さん

    期待してた共用部分が狭いしチープでがっかりだった。ジムスペースも狭すぎる。個室ブースも月1、2回で一回数時間と制限も厳しい。

  180. 357 匿名さん

    修繕費はタワー物件とかの方が高くなりがちです。ここの規模感ならそんなに高くないと思いますよ。

  181. 358 検討板ユーザーさん

    >>357 匿名さん
    タワマンは戸数が多いほど割れば安くなりますが、ここはタワマンほどの戸数じゃないのに共有施設が多いので割高になると思います。

  182. 359 匿名さん

    纏めると、いいマンションだね。
    そして、残りもいよいよわずか。

  183. 360 マンション検討中さん

    >>359 匿名さん

    文脈が読めないらしい

  184. 361 匿名さん

    五反田は周辺環境が良いですからね。再開発も進むので資産価値も高いです。

  185. 362 名無しさん

    まーた変な擁護がわいてる。販売が苦しいのかな

  186. 363 匿名さん


    全戸完売、おめでとうございます

    さすがプラウドです

  187. 364 通りがかりさん

    ようやく完売したんだ。クソ間取りに住む人たち大丈夫かな…

  188. 365 通りがかりさん

    >>364 通りがかりさん

    クソって言うなよ!
    みんな悩んで買ってんだよ。

  189. 366 匿名さん

    戸数が多かったので時間が掛かりましたが、あっさり完売ですね。値上げしながら売っていたので初期に買えた方はかなりお得だったと思います。

  190. 367 匿名さん

    都内1LDK時代少なくなってるからなあ
    他にどこがあるんだろ今

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