東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド五反田ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-10-28 00:03:53

プラウド五反田についての情報を希望しています。
殿駅へも10分以内に駅へ行けるのは便利ですね!
174戸もあるので気になっています。

所在地:東京都品川区西五反田二丁目31番6(地番)
交通:JR山手線 「五反田」駅 徒歩6分
都営地下鉄都営浅草線 「五反田」駅 徒歩5分
東急電鉄東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
東急電鉄東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩6分
間取:1R~2LDK
面積:26.02平米~56.42平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社鴻池組
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-08-04 12:07:38

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プラウド五反田口コミ掲示板・評判

  1. 121 マンション比較中さん

    物件概要によると総戸数174戸、未分譲114戸に対して~という文言あるので60戸は売却済みって事か
    入居は来年4月
    間に合わなくね?後半値引きあるか

  2. 122 検討板ユーザーさん

    >>121 マンション比較中さん

    昨今は竣工前に完売させる必要ないんですよね。
    供給戸数が少ないので。
    売主有利なこの時代後から値引きはあまり考えられないと思います。

  3. 123 通りがかりさん

    共有施設は豪華な分、どこまでも舐め腐っているクソ間取りですからねぇ。売れ行きがどうなるか注目です。

  4. 124 評判気になるさん

    1スパンを乾式壁で2分割してる間取り、ノムがよく作りますが、絶対買いたくないです笑

  5. 125 匿名さん

    場所的には全然いいとは思うのですが、
    間取りと価格がなんとも言えないです、、
    ファミリー向けのプランもあったらとも思いますね。

  6. 126 匿名さん

    >>125 匿名さん
    ファミリー向けなら目黒MARCがアトラスが良いと思います。

  7. 127 匿名さん

    ファミリー向けではないので、サイズ的には細長くなるのは致し方ない。シングルディンクス向けの物件はそういうもんよ。

  8. 128 マンション掲示板さん

    >>126 匿名さん

    この界隈でファミリーなら武蔵小山一択。

  9. 129 名無しさん

    >>128
    武蔵小山住んでる人からすればそうなんだろうけど、武蔵小山駅直結だろうが、目黒駅10分の方が断然便利だよ。鉄道、車の交通利便性が比較するレベルにない。

  10. 130 評判気になるさん

    >>129 名無しさん
    同感です。物件の間取りの前に、山手線徒歩圏内の立地の時点で優位性はあると思います。

  11. 131 匿名さん

    目黒川沿いは人気高いですからね。

  12. 132 口コミ知りたいさん

    まぁ売れてないんで説得力ないっす

  13. 133 ご近所さん

    >>132 口コミ知りたいさん
    ここは、場所的にかなりいいと感じています。
    やはり間取りがネックですよねー。
    ここが、この値段で2LDK~3LDK中心だったら、もっと評価されていたと思います。
    あと気になるのは早朝の鳩の群れ?ですかね。

  14. 134 匿名さん

    鳩の群れがいるんですかね?
    もしいるなら糞とか衛生面で気になるとこはありますし、
    餌あげる人とかいそうですね。

  15. 135 通りがかりさん

    >>134 匿名さん
    最近はわかりませんが、昨年あたりは早朝に餌を撒いている老婆がいましたよ。

  16. 136 匿名さん

    世田谷区だと鳩への餌やりは条例で禁止されてたはず。品川区もいずれそうなるかもしれません。

  17. 137 通りがかりさん

    美味しそうなパン屋さんオープンしましたね。
    すごい行列でビックリした。

  18. 138 通りがかりさん

    五反田にマックが復活、今度はなくならないでほしい

  19. 139 匿名さん

    ゆうぽうと跡地の建物、なかなか外観よい。
    中も期待。

  20. 140 匿名さん

    タマホーム
    グレンドール五反田
    新発表

  21. 141 口コミ知りたいさん

    >>140 匿名さん

    立地的にここより5%高いくらいだろうか

  22. 142 口コミ知りたいさん

    >>141 口コミ知りたいさん

    ブランド的にここより10%安いくらいだろうか

  23. 143 検討板ユーザーさん

    >>141 さん

    ブランド的にここより10%安いくらいだろうか

  24. 144 匿名さん

    >>138 通りがかりさん
    マックはスマホで持ち帰りできるようになってかなり便利になったよね。

  25. 145 マンション検討中さん

    コンセプトは良いなと思いましたが、間取りがキツイので検討が進まない…。向きは我慢出来るのだが0。

  26. 146 買い替え検討中さん

    コンセプトミスったな。ファミリー路線を狙えたのにコロナで見誤った感ある。検討に値しない

  27. 147 マンション検討中さん

    >>146 買い替え検討中さん

    このエリアならファミリーありでしたね。
    まぁアトラスタワー五反田、目黒マークとの差別化でこうしたのでしょう。戸数多いから捌けるのかな。

  28. 148 口コミ知りたいさん

    >>143 検討板ユーザーさん

    ブランドで10%はないね。
    立地とブランド、商品力でトントンかね。

  29. 149 口コミ知りたいさん

    やはりDタイプが一番良い気がしてます

  30. 150 マンション掲示板さん

    >>149 口コミ知りたいさん
    間取りが細長くて、廊下が長いし、冷蔵庫の位置おかしいし、お風呂も1116で狭いし、リビング4~5畳しかないけど大丈夫?

  31. 151 匿名さん

    立地は良いとは思いますが、間取りをみると賃貸?と感じるくらい狭いプランが…。
    設備も特段他よりもグレードが高いということでもないはず。

    自分で住むにしても、資産運用として考えるにしても
    同価格くらいで他を検討するかなと感じました。

  32. 152 マンション検討中さん

    天井高くてゆったりしてるから高評価です

  33. 153 匿名さん

    間取りは出来上がったのを見ると後悔するくらい酷いですね。気をつけて

  34. 154 匿名さん

    コンパクト間取りなんてどこも似たようなものですよ。ここは比較的余裕のあるプランが多いと思います。坪単価もアトラスと比べるとお手頃なので人気なのでしょう。

  35. 155 マンコミュファンさん

    >>154 匿名さん
    アトラスと比べたらお手頃にはなりますが、
    大通りマンションと駅近タワマン、かつ柱の平米数考えたらお買い得にはならないだろうね。

  36. 156 eマンションさん

    >>154 匿名さん
    どこで人気なんだ…?

  37. 157 マンション検討中さん

    なんか色々、間取りがいまいちとかいってるけど、好みはあるけど、これよりは五反田の間取りの方が好きだなあー
    ちなみに、三井さんのパークホームズ東陽町の間取り拝借。

    1. なんか色々、間取りがいまいちとかいってる...
  38. 158 評判気になるさん

    >>157 マンション検討中さん
    きっついなこれは

  39. 159 匿名さん

    坪500万後半の物件に対して間取り比較するのウケるw必死ですね

  40. 160 周辺住民さん

    もう半分くらい売れたかな

  41. 161 マンション検討中さん

    いくら間取りが不評だからって、全く関係ない物件引っ張り出して、間取り問題ないアピールするのは完全に業者の方ですね。悪手でしたね、お疲れ様です。

  42. 162 周辺住民さん

    >>161 マンション検討中さん
    業者はこんなことしないと思う。ここの契約者かと。

  43. 163 匿名さん

    間取りも悪いとは思わないけど、そもそも不動産で大事なのは立地ですよ。開発の進む五反田エリアの駅近物件という強みがありますので。

  44. 164 マンション検討中さん

    >>162 周辺住民さん
    確かに一人の契約者が必死に擁護している感じですね。みっともないからやめればいいのに。

  45. 165 eマンションさん

    断言します。
    五反田で20平米台で100世帯以上のマンションなら、そのうちメンズエステ複数開業されるでしょう。
    五反田はそういう街です。

    規約で禁止とか関係ないです。中国人が買って、メンズエステオーナーに貸し出してます。

    ムラムラした多数の男が自分のマンションに入ってくるなんて、絶対嫌だ。

    エレベーターで一緒になっただけでゾッとしませんか?

  46. 166 口コミ知りたいさん

    え?いいやん。メンエス共用施設。好きな時に通える。
    EVも2台体制だし、ムラ男と相乗りになる可能性も低いでしょう。

  47. 167 名無しさん

    メンエスは品川駅とかの方が多い印象だな。五反田は少ないんじゃない?

  48. 168 マンション検討中さん

    >>165 eマンションさん

    中古マンションならまだしも、野村の管理は厳しいから、こんなつかいかたしたら、即アウトで追い出されます

  49. 169 口コミ知りたいさん

    >>165 eマンションさん

    管理組合作って野村不動産が管理のうちにそんな事したら、損害賠償問題に発展しますよ~

    そんな事させてるマンションありますけど、管理をほぼ管理組合の自主管理かつ実質管理組合自体も機能してない物件ですよ!数名の年配者で回してるような…

  50. 170 匿名さん

    まぁマジレスすると、客の出入りなんて一日3?4人で問題になんてならないだろうし
    大手分譲の築浅タワマンルームに使ってるメンメス何件か行ったことあるよ

  51. 171 通りがかりさん

    メンズエステ行かない人は知らないと思うけど、ブランドマンションにもあったぞ

    40平米とかは広すぎるから、20平米台が好まれる

    簡単に開業できて女さえ確保できれば儲かるから、そこら中にあるぞ

    モラルとか関係ない半グレ崩れが経営してる事が多い

    五反田で20平米台が多いマンションと聞くと、色んな使われ方するんやろなぁ…という気持ちになる

  52. 172 匿名さん

    >>171 通りがかりさん
    メンエスは五反田より品川の方が多い印象あるけどな。港南口とか結構あるよ。

  53. 173 周辺住民さん

    メンエスできてくれると男にとってはいいかもな
    共用施設にメンズエステあるようなもんw

    逆に女性からしたら最悪だろうな
    ムラムラした男と一緒にエレベーター乗り合わせたり、
    女性がこのマンションに入っていったら「お、あの人もメンエス嬢かな?」と見られる

  54. 174 通りがかりさん

    近くに、手打ち正麺八光ラーメンがオープンしましたね。手揉みのモチッっと、ムチッっと、好みの麺。
    やっぱり五反田は生活楽しいなあー

  55. 175 匿名さん

    >>137 通りがかりさん

    豆腐食堂の豆腐、おから、豆乳を使ったパン屋さん。
    すごく好きになりました。

  56. 176 周辺住民さん

    2年後もまだ売れ残ってそうだな

  57. 177 eマンションさん

    >>176 周辺住民さん
    プラウドでそれはないない

  58. 178 匿名さん

    >>174さん
    https://tabelog.com/tokyo/A1316/A131603/13284889/

    これですね。
    調べちゃいました。

    五反田、おいしいお店も多くていいですね。食べ歩きも楽しい。

    おいしいお店情報、教えてください!

  59. 179 名無しさん

    メンズエステ開業したら、通います。

  60. 180 マンコミュファンさん

    アホみたいに高いな
    買った瞬間2割減マンションだわ

    周辺中古の成約価格ちゃんと見なよ

  61. 181 匿名さん

    >>179さん
    >>買った瞬間2割減マンションだわ
    ここに限らず、他のマンションもそう。

    住宅ローンを早めにくんで、早めに返済するのがいいとは思っていても、払いきれるか悩んでしまいます。
    いつ買うべきなのか、この値段だと賃貸派が増えてしまいそう。

    五反田のおいしいお店が知りたい。。。

  62. 182 評判気になるさん

    >>181 匿名さん
    残債減らしたい思考があるなら当然
    早く買った方がいいよ。

  63. 183 匿名さん

    メンエスの話題ワロタ。自分はマンション型メンエス複数知ってるけど、こんな家賃高い新築にはたぶん開業しないよ。20年後とかは分らんけど。メンエスの客にとって共用部分の奇麗さなんてどうでもいいし、ちょっと古びた賃貸マンションの内装きれいにして開業するのが普通。

  64. 184 マンション検討中さん

    >>183
    メンエスの事わかってないな
    家賃数万の差なんて、あってないようなもんよ
    儲かる額からすると小銭すぎる

  65. 185 マンション掲示板さん

    若い人は今後も賃上げが続きそうだし、金利も上がらないし、なんだかんだ売れて行く気がします。

  66. 186 通りがかりさん

    >>185 マンション掲示板さん

    コンパクトマンションは元々バカ売れはしない。
    本件も堅調って感じでしょう。
    五反田は再開発複数控えているので
    野村も竣工完売は狙ってないのでは?

    諸々発表されると現価格は安いと思われてしまう。今年度中に発表あるかなぁ~

  67. 187 検討板ユーザーさん

    いくら周辺がよくなっても間取りがクソですからね。

  68. 188 eマンションさん


    >>187 検討板ユーザーさん
    まぁそれは多少言えるね。
    アトラスは9割以上いい間取りなのに、本件は。。。
    ってのは否めない。
    ほぼほぼアトラスに持っていかれてると思う。

  69. 189 通りがかりさん

    エントランスかっこいいです

  70. 190 マンション検討中さん

    20平米台はリセール本当に悪いですよ
    そもそも20平米台に対応している住宅ローンが少ないし、担保評価が低いのでフルローンは通りにくいです

    マンションの広さの中で、20平米台って1番値下がり率が大きいです

    デベの資産になる(笑)トークを鵜呑みにしないでください

    そもそも固定資産税や上がり続ける修繕積立金を考慮すると、同等の賃貸を借りるより毎月の支払いが多いです

    そこに購入諸費用数百万、売却諸費用数百万かかります

    キチンとシュミレーションして、本当に買うメリットあると思ったら買ってください

    くれぐれも不動産屋を信用しないでください

  71. 191 マンション検討中さん

    1000万円捨ててもいい金がある人は買ってもいいでしょう
    あまりにも割高です

  72. 192 マンション掲示板さん

    >>172 匿名さん

    品川駅?港南口でなんか聞いたことないわ。

  73. 193 通りがかりさん

    >>192 マンション掲示板さん
    品川新橋あたりは多くないか?

  74. 194 通りがかりさん

    >>186 通りがかりさん

    未発表ってゆうぽうとやTOC以外と言う事ですか?
    たまに言われる方いますけど、もし本当であればどこか知りたいですね~

    別に君津市情報でも無いので教えてほしいです。

    三井不動産の賃貸部が購入したルートインはやっとこ建築看板出ましたね!

    29階になるみたいですね~

  75. 195 通りがかりさん

    機密です。君津市になってました。すみません。

  76. 196 周辺住民さん

    近々発表なのかどうかはわかりませんが、五反田は、駅東・駅西の複数のエリアで、水面下で動いている認識です。将来性のあるエリアだと思います。

  77. 197 通りがかりさん

    >>193 通りがかりさん

    品川発なんて書いてあるのは、ほぼ五反田発。

  78. 198 通りがかり

    >>196 周辺住民さん

    そうなんですね!東五反田一丁目は組合作って話しあってるのを知ってますが、西五反田は知りませんでした。
    ありがとうございます。

  79. 199 評判気になるさん

    >>197 通りがかりさん
    港南口は脱法風俗とかかなり多いよ。

  80. 200 評判気になるさん

    >>198 通りがかりさん

    私も近い認識
    計画内容知らないけど、駅周辺に4棟はタワー立つくらいの規模感かな。
    それしか知らない。

  81. 201 マンション検討中さん

    >>194 通りがかりさん

    タワーマンションの賃貸ですか?
    ホテル?
    いつ竣工でしょうか?
    非常に気になります!

  82. 202 口コミ知りたいさん

    >>200 評判気になるさん

    東五反田ではなくて西五反田でですか?

  83. 203 検討板ユーザーさん

    >>201 マンション検討中さん

    共同住宅で完了予定が令和8年6月30日です。

    1. 共同住宅で完了予定が令和8年6月30日で...
  84. 204 マンション検討中さん

    >>200 評判気になるさん

    東五反田一丁目の件は既に組合作ってるので水面下とはいえないと思うので、水面下で動いてる案件が気になります。

    勿論この確定では無いと思うのですが、西五反田の案件があるのか知りたいです。よろしくお願いします。

  85. 205 名無しさん

    >>196 周辺住民さん

    申し訳ございません。西五反田の情報知りたいです。

    その情報次第では街自体のイメージが良い方向にがらっと変わる可能性があると思います。

  86. 206 マンコミュファンさん

    >>205 名無しさん

    西で3棟くらいあるよー

  87. 207 口コミ知りたいさん

    >>206 マンコミュファンさん

    ありがとうございます。参考になります。

  88. 208 口コミ知りたいさん

    >>203 検討板ユーザーさん

    29階!
    五反田に100メートル級の建物がどんどんできてきますね。
    街の雰囲気が変わっていく。

  89. 209 評判気になるさん

    >>208 口コミ知りたいさん

    こちらは賃貸なので定住の分譲ファミリーがもっと欲しいですね~

  90. 210 マンション検討中さん

    >>206 マンコミュファンさん

    アトラスタワー裏のタマホームと三井のルートイン跡地以外にあるという事ですか?

  91. 211 マンション掲示板さん

    >>206 マンコミュファンさん
    途中で投稿してしまいました。
    すみませんこれ以外に3棟もあるという事ですか?
    あった凄い五反田になると思います。

  92. 212 マンション検討中さん

    >>210 マンション検討中さん

    タマホーム、このプラウドは数に入らねぇだろ
    小さすぎ
    三井のルートインだって五反田駅のマンションじゃない
    その他に3棟だろどう考えても

  93. 213 通りがかりさん

    >>212 マンション検討中さん

    小さいのを数に入れる奴もいるからね~

  94. 214 eマンションさん

    >>211 マンション掲示板さん

    プラウド五反田含めただのマンションは除いています。
    アトラスを除きタワー級が3棟程度は出てくるかと。

  95. 215 評判気になるさん

    >>214 eマンションさん

    ルートイン跡地抜いてタワー級が西五反田に出来ると本当に街が変わるくらいの変化ですね!

    ありがとうございます。

  96. 216 匿名さん

    山手通り沿いにできるのですね。
    五反田の駅近いので、普通に通勤通学に使いやすそうで良き!

    TOCのビルって新しくなるそうで。こちらの現地地図のところにその旨がかかれていて
    初めて知りました。
    以前行ったときにも結構古かったからなぁ。
    またテナントもたくさんできればうれしい。

  97. 217 匿名さん

    TOCは元のビルを壊して、建て直すみたいですね。
    出来上がるのはかなり先の話のようです。
    なんだかんだで買い物も便利だったから
    今後もそのような感じになっていってほしいと思います。
    五反田エリア自体は、基本的には便利な街ですけど。

  98. 218 マンション検討中さん

    第2期の販売に向けて検討している者ですが、ズバリこの物件はオススメでしょうか?

  99. 219 通りがかりさん

    >>218 マンション検討中さん
    周辺の新築相場に比べて比較的安く、資産性あると思います

  100. 220 匿名さん

    >>218 マンション検討中さん
    相場高騰で山手線徒歩6分以内の立地では割安感が出てきましたね。ただ間取りは要注意ですが…

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4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸