ジオ石神井公園ってどうですか？

マンション契約で楽天ポイントがもらえるのは今時だな～と思いますが、もらえるポイントは成約物件価格（税抜）の0.3％～1％もしくは100万円のうち、低いほうの金額をポイントとして進呈だそうです。
0.3％～1％はどのような条件で決められるんでしょ？

楽天ポイントですか…
サービスは今どきって感じですね。

公式サイトを見ていて思ったんですが、
1階のお庭はお隣が見えないようになっているみたいです。
風通しは大丈夫なようになっているので、
そこはいいなーと思います。
ただ風は通りますし、おそらく火気厳禁ですので
BBQとかはお庭ではできないだろうなぁ。

建設データバンクを見ていたら練馬区富士見台1丁目で阪急阪神不動産のマンション計画。時期的に半年後HP公開かな？

駅からの距離と駅力的には石神井公園の方が勝ってますね
そういう計画があることは知っておいてもいいでしょう。

売れてるんですか？

庭のある間取りは憧れまずが、
こういった庭は基本的に火気厳禁ですよね。
バーベキューしてるところを見たことはありますが、
基本的にNGなきがしますね。

バーベキューしてたのはもちろん別のマンションですが、
こういうのって規約に違反した時、
分譲マンションだとどういう罰則とかあるんでしょうかね。

本日時点で総戸数68戸中、先着順販売7戸となっている。
「第何次〇〇期販売」みたいなことを書いていないから、もう61戸は売り切れて残7戸ということなのか。
阪急不動産ってそんなに販売力あるの？　近くのパークハウスと比べて割高だな～と思っていたけど、恐るべし。。。

>>88 通りがかりさん

何戸販売済みとか書いていないのでそういう事ではないと思いますよ。
今までの販売戸数も書いてないし。
最近の物件は売れ行きがよろしくないのが多いのでそういう所をオープンにしてないですね。

ブリリアシティー石神井公園アトラスと比較すると、けっこう値段に差がありますね。
販売会社の考え方とか販売力で差が出るのでしょうか。

>>90 eマンションさん

単純にモノと立地が違うから。販売力はどこも大差ないと思います。

>>90 eマンションさん
ブリリアシティはバス便利用だし、建て替え物件なので安いんだよ。でもそこを呑めれば安いし環境も良くて、特に子どもがいる家族には悪くない。マンション敷地が広くて緑もあるし、駐車場は平置きだし、なにより石神井公園が自分の庭みたいなもん。

楽天ポイントがもらえる契約キャンペーン、終わってしまいましたか？
西友でも使えるので、食費に充てたら、物価高乗り切れます。

あと、楽天ポイントで単元未満株にもいけそうで。

かぶミニ
https://www.rakuten-sec.co.jp/web/info/info20230301-02.html

スプレッドがかかってしまうものの、ポイントを現金化するにもよさそうだと思っています。

>>88 通りがかりさん

まだ沢山あるようです。場所や駅までの分数の割には高いので、完売までは時間がかかるでしょうね。

南口の再開発のプラウドタワーが完成したら安く感じるのでしょうが、南口と北口の優劣が更に明確になりそうですね。

駅までやや距離がありますが、
そこまで行って仕舞えば色々ある感じですね。
ロケーションとしてはなんとも言えませんが
老後を考えるとこういうごちゃつかないエリアも良いかも。

>>96 匿名さん 南側は現状道が狭いので、歩道がしっかり確保されてる北側の方が安全的にも住むにはよいですね。

駅前が充実していて良いですよね。
いくら駅が近くても全然お店がないところもありますが、
そういうロケーションに比べてここは住みやすそうです。

emioが駅のところにあるし、商店街はあるし
買い物の環境自体はかなり充実している方だと思います。
日常の買い物とかは大抵、駅周辺で済ませられるんじゃないかなぁ。
駅力自体はきちんとあるのはかなり大きい。

>>99 匿名さん
石神井庁舎があるので、公的な手続きなどは楽勝。ここで間に合わないものは本庁舎（練馬駅）に行っても、労力はたかが知れてるし。本当に便利。

公的な手続きが便利なとこは良いですよね。
実際には年間を通してもそんなに利用することはありませんが、
いざという時に行きやすいのは強いです。

スロップシンクってあんまりみないですが
靴とかあんまりお風呂場で洗いたくないものを洗ったりするんですかね？
だとしたら結構便利そうだなと思いました。

現在スロップシンクつきのマンションを探しているところですが、バルコニーの拭き掃除にも便利ですし、子供のスニーカーや上履きも洗えると思います。
あとはバルコニーで植物を育てる方にとっても水やりに便利だと思います。

>>103 匿名さん
この間見てきた上石神井のすみふはついてましたよー

上石神井は再開発が進行中ですね！

また新しいマンションとか増えるのですかね？
再開発が続くと街は綺麗になりますがマンション検討中だとタイミングが難しくなるんじゃないでしょうか。

スロップシンクはここだと庭付きプランかルーフバルコニー付きプランのみなんですね。
ガーデニングするとしたらある程度の広さが無いと大変ですし、コストも掛かってしまうので悪くない選択だとは思いますが。

ベランダの掃除するとき、水栓があるとすごく便利なんですけどね。
水回りの設備はお金がかかるらしく
設置コストを考えると付けないのかもしれない？
将来的に水道管や排水管を交換するときには、なければないでまあいいか、みたいな感じになっていくのかも？

スロップシンクは憧れますね。
維持費とか手入れとかメンテナンスとか考えなかったら
かなり実用性のある設備と思ってます。

靴とか洗うときにお風呂場はちょっと抵抗あるので
スロップシンクみたいなのがあると便利そうですね。
ペットとか飼ってる人は特にあったら便利そう。

お風呂場で靴とか洗うのって案外抵抗あったりするので、
個人的には確かにこういうシンクはありがたい設備のように思います。
実用性という意味ではかなりあると思います。

物件概要欄にある400円程度の専用使用料ってなんの料金なのでしょうか？
他に記載がないところをみると駐輪場代なのかな？とも思いましたが、
何にかかる費用なのか気になりました。

>>111 匿名さん
1階庭付き住戸の庭の専用使用料ですよ。

南向きは富士街道沿いで日中の交通量は多いと感じましたが、夜間や早朝はどうなのでしょうか？

まだ販売してるんですね。いつ完売することやら。相場に比べて高いのでしょうね。

先日モデルルーム見学に行ってきたのですが、間取り微妙なお部屋が多くないですか？どの部屋もスパンが短く縦長というか…。石神井公園駅とても綺麗で周辺の治安も良いので迷っているのですが、決めきれずにいます。。。

>>115 マンション検討中さん
自分はそこまで気にならないけどなっていう感想です。
とはいえ間取りに関しての感想は個人個人の主観でしかないので、そう思われたのならその感覚は決して間違いでないと思いますよ。ホントに人それぞれです。
他の物件のモデルルームとかどれだけ行かれているかは存じ上げませんが、どこも必ず気になる部分はあるものです。そこを許容できるかできないかです。
立地、値段、間取り、設備、ブランド、ランニングコストなど　色んなものを天秤にかけないとならないのでマンション選びは大変ですが、買ってよかったと思えるところに住まわれる事を願っています。

専用庭の使用料っているのですね。
庭を含めての購入価格だと思っていました。
他のマンションでもときどき庭付き物件を見かけますが
どこでもそういう設定なのでしょうか？

>>117 匿名さん
専用庭はどのマンションも使用料がかかりますよ！相場は400円～1000円くらいでしょうか。使用料が掛かる理由は、庭がついている部屋とついていない部屋があるためです。また庭は一応マンションの共用部分にあたるため「マンションにお金を払って専有利用する」ということになります。なので、管理費とは別でお金が生じてしまうのですよね。

多少、使用量がかかってしまうとはいえ、
専用の庭を使えるのはかなり良い感じの暮らしになりそう。
手入れをしないと大変なことになりそうではありますが。

残6戸だね

確かマンションのバルコニーは避難経路になるので家具や重い植物を設置できないと聞いた覚えがありますが、専用庭はルールが異なりますか？
公式ホームページの完成予想CGを見ると小さめの家具や観葉植物は設置していますね。

>>121 匿名さん
設定された避難ルート次第なので専用庭と言ってもそれぞれ。営業さんに確認しましょう。

専用庭はものを置くのにそこまでルールは厳しくないと思っていました
やっぱりマンションによって違うものなんですね。
とはいっても小さい観葉植物は何も言われないと思いますが。

避難経路とか邪魔していなければ観葉植物で文句言うところはほとんどないんじゃないでしょうか？
バルコニーだとそういうような決まりが多いですが、
専用庭も基本的には火を使ったり、物をたくさん置いたりするのはダメなところは多そうですね。

ファミリー層にいいところですね。
広さ的には若干物足りなさはありますが、
それこそ専用庭とか家族団欒できるいい要素があっていいなと思いました。

駅まで7分と微妙な距離ではありますが、
駅の南側には商店街がありますし、結構駅周辺にはお店が集まっているので
買い物面では不便はなさそうですね。
個人的にはここなら車なくても全然いいかなという印象です。

>>126 匿名さん
検討中で現地に行ってきました。
駅徒歩7分、ほぼフラットで信号が少ないので体感的にも近く感じました。スーパーも近いし、おっしゃる通り、車なしで余裕で生活できそうです。
あとは価格面で折り合いをつけるかどうか、検討中です。

その価格面が一番問題なんですよね。笑
1割高いなぁという感想です。

間取りの広さを見るとファミリー層向けなのかなとも思いましたが、
平米数はコンパクトなので子供が２人以上いるご家庭にとってはちょっと狭いかも。
子供一人が妥当な広さくらいでしょうか。
お庭やテラス、専用駐車場があるタイプもあるのでワンちゃんを飼っているご夫婦なんか住みやすそうですね。
車からそのまま出入りできるのかな？

公式サイトを見ていて思ったんですが、庭側からだとさすがに敷地外からの出入りは難しいのではないでしょうか。
少なくともGtタイプの専用庭やテラスは、少し掘り下げられているようなところに作られているように見える。

外からは見えにくくていいのですが、
風通し自体はどうなのか、というところは見ていった方がよいように感じます。

敷地外から入るのは難しそうですがどうなんですかね。
出来たとしてもかえって防犯的にどうなのかなとも思ってしまうし、
細かい仕様が気になります。

基本的には防犯に関しては大丈夫じゃないかなぁ。
あまり公式サイトにもセキュリティ面は詳しく出せない部分もあるだろうから
そこは実際にモデルルームに行って確認ですね。
1階だからと空き巣が入る率ってそもそも高くないと聞きます。
鍵のかけ忘れをしがちな油断しやすい上層階の方が、みたいなのもあるそうなので。

苦しいみたいですが値下げどんな感じでしょうかね

ジオマンションは、ブランドマンションなのか
価格が相場よりも高めに設定されているなという感じ。
３ＬＤＫの物件としての価格でみると、妥当なのかなと思ったら間取りが狭い。
３人家族までかな～この広さだと。専用庭のあるプラン魅力なんですけどね。

現場近いので建物見に行ってみました。
大分出来上がってました。

石神井公園っていいところですね。

有名人も練馬区に多く住んでいるそうで、豪邸もあるとか。
ランニングしていたり、ウォーキングしていたりするかしら・・・
でもあまり話しかけたりしたらだめかなとか勝手に妄想しています。

>>136 通りがかりさん
CGだともう少し落ち着いた色だったような。随分違うんですね。。

テラス・専用庭付きの住戸は地下住戸ということになるんでしょうか？歩道よりかなり下になってるようですが。ちょうど2階が歩道の見える位置に来てるのかな。
専用庭の横には階段のようなものが図面に書かれてますが、これは地上に出るための非常階段的なものでしょうか？完全なるプライベート空間ではあるけど、どんな感じなんでしょう。閉塞感とかは無いのかな？

外観が一昔前のマンションって感じで、どうしても受け入れられなかったです

>>140 マンコミュファンさん
好みは人それぞれですからね。誰も購入を無理強いされるでも無し、予算と好みに合った住まいを選ばれれば良いかと。

>>139 匿名さん
現地見に行った身ですが、専用庭付き住戸はレベルとしては完全に地下一階相当という認識でいいです。
庭付きからの階段に関しては完全に非常用という認識でいいと思います。日当たりに関しては正直地下なので良くはないなと思います。

石神井公園は昔から治安も良くて富裕層の方も結構住まれているので大きな家もたくさんありますよね。
地域的に住宅街としては住みやすいと思います。
テラスや専用庭があるタイプもあるので良いなと思いましたがテラスがあるタイプは半地下になってしまうんでしょうか？
そうなると梅雨の時期の湿気等が気になりますね。環境的には地下というのはあまり空気が良くなさそうです

>>143 匿名さん
治安？富裕層？それは南口の公園側の話なんですが…

バルコニーの排水管が各戸に無いように見えるのですが、分譲マンションで普通にあることですか？排気ガスの関係でお掃除を結構すると思うのでお隣と共有だとどうなのかなと思ったのですが。勘違いでしたらすみません。

商店街もありますしスーパーも近隣にあって便利なロケーションだと思いました。
かといってごちゃごちゃした場所に立地している訳でもなく、
落ち着いていいところにあるマンションですね。

ブリリアシティの方が石神井公園に住んでるなぁって感じしますよね

まだ売ってるんですね。

ここのバルコニーは一般のマンションと比べると狭いんですかね？

3月入居開始なので、いよいよという感じですね。
竣工は来月のようですが、建物自体はもう建っているので購入された方は楽しみでしょう。
内覧会自体はもう終わっているのでしょうか？竣工から入居までは1か月と短いので内覧会での修繕等は
かなり短期的に行うのかなというのは気になりました。

引き渡し時のチェック、さすがにたくさん修正事項はないんじゃないでしょうか。
その前に自分たちでチェックして、直しているだろうから…

バルコニーは最近は狭いマンション、増えてきているように思う。
ここが特別狭いというわけではなく、
その分、部屋の広さに転換しているっていうかんじなんじゃないかなぁ。

そもそもがバルコニーがこれくらいの割合のマンション、多いように思うけどどうしてなんでしょうか。外干しをする人が少ないって洗濯洗剤のメーカーのアンケートで見たことがあるけれど、求められる住居の形が結構変わってきているのかもしれませんね。マンションだと布団干しもできないですし、昔とは生活習慣すら変わってきているように思えます。

昔から住んでますが石神井公園は治安が良いですよ。
ゴリマッチョ軍団が暴れてた時期は、夜は外を歩けたもんじゃなかったですが、ここ数年は本当に治安が良くなったと思います。

検討してましたが、もう変な部屋しか残ってないんですね。変な部屋を受け入れて便利さを取るか迷いますね。

>>154 匿名さん
全く迷わないです。地下室に住まないといけない理由が無いです。迷うくらいなら買って住んでみたらどうですか？
一生は一回です。わざわざそんな苦難を選ぶ必要があるとは思えないんですけど。人によるんですかね。

今はドラム式乾燥機が主流になってきているので外に洗濯物を干すご家庭も減ってきていますから
バルコニーも少し狭いタイプのマンションが増えてきているんでしょう。

スロップシンクもテラスと専用庭があるタイプしか設置してないようですね。上階にはないのが残念です。

>>156 匿名さん
ドラム式乾燥洗濯機の市場シェアは未だ2割程度

残ってる部屋は1千万下げても買うかどうか少し考えるレベルだなぁ。流石に大幅改定しないとどうにもなrないと思う。石神井公園といっても所詮北側だし、石神井小の学区でもないし、石神井町ではないし。

間取りとしては普通だと思うけれど、居室のうちのひとつが4.5畳だと、かなり狭いように感じられてしまいますね。
ベッドを置いたら、それでおしまい？
サイドテーブル位は置けますが、
学習机を置くと、部屋の中での動線が取りづらくなってしまうように感じられます。

4.5畳の部屋はあんまり大きな家具はおけませんね。
本当はベッドを置きたいですが広さを残したいので
個人的には敷布団でもいいかなと思っています。

リビングインの部屋を寝室にしたいということであれば4.5畳で工夫が必要ですね。
個人的にはそういったこだわりは特にないので
5畳以上の洋室を寝室にしてしまいそうな気もします。

フローリングだと敷布団敷きにくくないですか？
すのこベッドみたいにして、
普段は立てて置けるようにすればいいのだろうか…。
いずれにしても、リビング脇の居室を寝室にするならば
家具で工夫をしていくしかないように思います。
普通のベッドじゃなくて、折り畳みみたいなすのこだったら普通に大丈夫そうではある。

フローリングだと敷布団はすぐにズレてしまいますよね。

折りたたみベットだと片付けは簡単ですが二つ置くと結構場所とりそうですし、
すのこを使ったベッドがいいんでしょうかね、、