ジオ石神井公園ってどうですか？

再開発で、石神井公園駅南口に2027年完成予定で100ｍほどのビルが建つようです。
1～2階は商業施設、3～5階は石神井庁舎が入るみたいで楽しみです。
今も商店街が立ち並んでますが、それはそれで良かったのですが。
西友跡地も何になるのか楽しみですね。

>>43 近隣住民さん 本組合は設立しましたがこのままスムーズに行くのでしょうかね。

再開発でビルが立つんですね。
現状でもそれなりにいいロケーションでしたが、
さらに便利になりそうなかんじですね。

南口に新しいビルが建つ事、こちらの書き込みで初めて知りました。大鷲神社なくなってしまうのですね…それ以外にも結構こまごまと商店のあるエリアなのでビックリしました。すぐ近くにプラウドタワーがあるので同じ野村さんの後発としてプラウドタワー石神井公園〇〇とお尻に何かしら付くのでしょう。完成したら南口の景観も大きく変わるでしょうねえ。

>>46 マンション比較中さん 良くなりますね。道が広くなり、安全に人、自転車、車が通れるようになります。

ここのチラシが2回くらい家に届きましたね。近隣需要を狙っているのかな。

>>46 マンション比較中さん 大鷲神社はビルに移転しますよ。

商店などがあるエリアにビルがたってしまうんですね。
とはいえ普段から使えるテナントが入っていたりしたら良いのですが、
どういったタイプのビルが建つのでしょうか？

>>50 匿名さん
検索すればすぐ出てきますが26階建の住居と商業施設の複合ビルですね。マンション部分は予定では230戸とあの立地ですので小ぶりですが、「プラウドタワー石神井公園フロント」とかになるのですかね？
https://www.ryutsuu.biz/store/o101723.html

関西から転勤で東京にくることになって親戚がいるんで石神井にマンション探してるんですが、ここ値段めちゃ高くないですか？

>>52 マンション検討中さん
今の石神井はそんなもんですよ。
価格おさえたい場合は郊外か新宿線方面に行くといいと思います。

>>53 マンション検討中さん

そうなんですね…
のどかというか郊外な感じがしてたので驚きましたが相場なら仕方ないですね！

TPH石神井公園テラス買っとけばよかった

練馬区は23区の中では長閑ですが、それは23区の中での長閑さなので実際はタワマンが8棟あるし、畑も住宅街の中に生産緑地制度で延命されている小さいのがある程度で世間一般でいう長閑さではないですよ。

>>43 近隣住民さん

西友跡もマンションみたい。
それにしても、あの部屋の広さで、あの価格はバブル期より高い。噂だと、土地代が高く買いすぎたみたい
。苦肉の策で、売る部屋を多くするために、地下室を作るとは、韓国みたいに大雨が降ったら、水浸し間違いなしと思います。

どこまで本当かわかりませんが、、、
ジオのモデルーム訪問した際に営業さんが西友跡地の購入を会社的に試みたけど、坪480では落札出来なかった的なこと言ってました。きっと西友跡地も駅前タワマンもっと高くなるんではないかなと思います。
駅近マンション立つまで待つか、今買うべきか悩ましいです。

あと、現地見に行った際、ジオ石神井公園近くにサミットがあったので凄く便利だなと感じました！

>>61 練馬区マンション検討中さん
駅前のプラウドタワー2代目は戸数も少ないので下手すりゃ坪450万くらいになりかねないのかなと思ってます。(スミフだったらまじめにそんな感じにしそう…)

>>58 検討板ユーザーさん
雨に関しては時間あたりの日本記録でも大丈夫という事でした。高いフェンスもあって排水もしっかりしてると思います。流石にノーガードの韓国の半地下と同じではないです。
ただ自然相手の事でリスクゼロではないでので地下購入される方はしっかり確認しておいた方がいいと思います。

>>52 マンション検討中さん
値段高いですね。びっくりしました。
今年8月に入居を開始したザ・パークハウス石神井公園テラスでも、坪単価378万程度（地下は300万を切る）でしたが、高いなと思ってました。しかもあちらは一低層なので地下一階地上三階の四階建て。
ジオは地下一階地上六階の七階建てなのに、パークハウスより高いなんて。
この価格なら小さめの戸建ても買えますよ。
このあたりは協定で25坪以下の分譲は制限されているようですが、土地価格は駅徒歩10分で坪200万+α程度じゃないかな。
うちの近所で土地・家ともに90平米の建売りが出ているけど、9000万とのこと。
大きな家を取り壊して2～4戸の建売住宅にして販売した（している）ケースをよく見かけます。

どのプランも狭いなというのが第一印象なのですが
価格は想像よりもお高めです。
ジオマンションなので、相場よりもお高めなのでしょうか。
この価格なら、共有施設が充実しているとか特別感は欲しいかなと思いました。

>>65 匿名さん
エントリーされていて現地確認もされていると分かると思いますが、この規模ですのでエントランスラウンジ以外の共用施設はほぼ無しですね。価格はこのエリアであれば直近でパークハウスがあの価格でサクッと売れてしまっているのでデベとしてはこれ以上安く売り出す理由はないでしょうね。

ジオは7階建てなのに4階建てのパークハウスと同じ価格って、ちょっと納得いかない
阪急は三菱より高級マンションなんですか？

>>67 評判気になるさん
少なくとも関東で考えればブランドイメージは明らかに地所レジが上ですね。ただ、同時期に分譲してるならともかくも、時期が違えば「売れる価格」で出してきますよね。現実問題としてパークハウステラスが売り出された時より更に相場は上がってる訳ですから。納得いかなければ納得いく物件を探すか、いつか分からないですが、価格が下がる日を待つしかない。

>>64 マンコミュファンさん
販売してる時期が違うんだから、相場がすでに違う。
相場が違うんだから、価格もかわるでしょ。
ジオ＝阪急を馬鹿にしたいんだろうけど…それくらいはさすがにわかろうよ。
馬鹿じゃないんだからさ。

調査会社「不動産経済研究所」調べですが、10月の23区新築マンション価格は前年同月比で約10%の上昇でした。都心の高級タワマンの販売数などによって平均価格は左右されてきますが、間違いなくこの一年でマンションはさらに値上がりしたとみていいです。

>>69 マンション比較中さん
「ジオを馬鹿にしたいんだろう」
↑
？？？
なんでそういう発想が湧くのかな？

価格は高めなんですね、、
個人的にはかなりロケーションもよく専用庭があって間取りそれなりにいいと思うマンションなのですが。
強いていうならもうちょっと広かったらなと思うところはあります。

>>72 匿名さん
もう少し広く練馬区で駅徒歩圏ならピアース練馬レジデンスで90m2の南東角部屋の素敵な間取りのが出てますよ。まだこれからの販売なので予算が合えばご覧になればどうでしょうか？(モリモトのピアースなのでここどころではない価格設定でしょうが)

楽天不動産のポイント進呈対象マンションのようですね。
6000万の部屋なら18万ポイントでしょうか。
https://realestate.rakuten.co.jp/mansion/shinchiku/region-kanto/prefec...

駅前が充実していていいですね。
仕事帰りとかそれなりに楽しめそうなところだと思いました。
やや高めの設定かもしれませんが、間取り等も考慮するとやっぱりこれくらいになるんですかね。

サミットも近いし、たまにはクイーンズ伊勢丹にも寄れますし、落ち着いた雰囲気で本当に住みたい街ですが、高すぎる。西向き2LDK希望でしたが、どうしても日当たりとか条件が悪くなってしまい、それであの値段ではとても買えません。
売れ行きはどうなのでしょうか。やはりサクッと売れてしまうのかな。

>>76 マンション検討中さん
西側といっても西南西向きなので、比較的日当たりは西側にしては悪くない方かと思いました。勿論南側には勝ちようはないですが。
ただ南側は車が通る道沿いなのでそこを嫌って西側という選択肢はなくはないなという感想です。

売れゆきは聞いたところやはり高い階の角部屋から売れていってました。中層階の中部屋とかはまだまだ要望入ってない部屋もあるのかなという雰囲気でした。
他のマンションも見に行ってきた身としてはサクッと売れるというより、多少時間はかかるが入居時期までにはほぼ売り切る。そんな感じではないかなと思いました。

石神井公園駅は店が多い、特急以外止まるなど色々便利なんですが個人的に一番は羽田空港行きのバスがあるので、出張や旅行のときに本当に便利で楽なんですよね。　住める人が羨ましい。

駅歩8分、ジオとほぼ同じ戸数の「パークハウス」は用途地域や容積率などが違うため、土地面積はここの倍の5000平米で地上3階地下1階建て、70平米で8200万ぐらいだった。
あまりに値段高くてびっくりしたが、春に竣工して夏には売り切ったね。
有料老人ホームの並びの自動ドアからロック開示してス～イスイと自転車で出入りする様子はなかなかリッチ感に溢れてて、近隣戸建て住民でも羨ましく感じるぜよ笑
ジオはパークハウスと比べても割高すぎる　こんなんなら小さな戸建てを買うほうがお得なのでは？
ただし物件ー駅への道は、サミットの前を通るジオのほうが便利だと思う

2022年12月21日（水）から2023年1月5日（木）まで年末年始休業

休みが長くて羨ましいです。

販売戸数 9戸
価格 5,870万円～8,520万円
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 50.23m2～65.54m2

3LDKで8520万円。住みやすいところでいいと思うものの、若干、高いですね。。。

マンション契約で楽天ポイントがもらえるのは今時だな～と思いますが、もらえるポイントは成約物件価格（税抜）の0.3％～1％もしくは100万円のうち、低いほうの金額をポイントとして進呈だそうです。
0.3％～1％はどのような条件で決められるんでしょ？

楽天ポイントですか…
サービスは今どきって感じですね。

公式サイトを見ていて思ったんですが、
1階のお庭はお隣が見えないようになっているみたいです。
風通しは大丈夫なようになっているので、
そこはいいなーと思います。
ただ風は通りますし、おそらく火気厳禁ですので
BBQとかはお庭ではできないだろうなぁ。

建設データバンクを見ていたら練馬区富士見台1丁目で阪急阪神不動産のマンション計画。時期的に半年後HP公開かな？

駅からの距離と駅力的には石神井公園の方が勝ってますね
そういう計画があることは知っておいてもいいでしょう。

売れてるんですか？

庭のある間取りは憧れまずが、
こういった庭は基本的に火気厳禁ですよね。
バーベキューしてるところを見たことはありますが、
基本的にNGなきがしますね。

バーベキューしてたのはもちろん別のマンションですが、
こういうのって規約に違反した時、
分譲マンションだとどういう罰則とかあるんでしょうかね。

本日時点で総戸数68戸中、先着順販売7戸となっている。
「第何次〇〇期販売」みたいなことを書いていないから、もう61戸は売り切れて残7戸ということなのか。
阪急不動産ってそんなに販売力あるの？　近くのパークハウスと比べて割高だな～と思っていたけど、恐るべし。。。

>>88 通りがかりさん

何戸販売済みとか書いていないのでそういう事ではないと思いますよ。
今までの販売戸数も書いてないし。
最近の物件は売れ行きがよろしくないのが多いのでそういう所をオープンにしてないですね。

ブリリアシティー石神井公園アトラスと比較すると、けっこう値段に差がありますね。
販売会社の考え方とか販売力で差が出るのでしょうか。

>>90 eマンションさん

単純にモノと立地が違うから。販売力はどこも大差ないと思います。

>>90 eマンションさん
ブリリアシティはバス便利用だし、建て替え物件なので安いんだよ。でもそこを呑めれば安いし環境も良くて、特に子どもがいる家族には悪くない。マンション敷地が広くて緑もあるし、駐車場は平置きだし、なにより石神井公園が自分の庭みたいなもん。

楽天ポイントがもらえる契約キャンペーン、終わってしまいましたか？
西友でも使えるので、食費に充てたら、物価高乗り切れます。

あと、楽天ポイントで単元未満株にもいけそうで。

かぶミニ
https://www.rakuten-sec.co.jp/web/info/info20230301-02.html

スプレッドがかかってしまうものの、ポイントを現金化するにもよさそうだと思っています。

>>88 通りがかりさん

まだ沢山あるようです。場所や駅までの分数の割には高いので、完売までは時間がかかるでしょうね。

南口の再開発のプラウドタワーが完成したら安く感じるのでしょうが、南口と北口の優劣が更に明確になりそうですね。

駅までやや距離がありますが、
そこまで行って仕舞えば色々ある感じですね。
ロケーションとしてはなんとも言えませんが
老後を考えるとこういうごちゃつかないエリアも良いかも。

>>96 匿名さん 南側は現状道が狭いので、歩道がしっかり確保されてる北側の方が安全的にも住むにはよいですね。

駅前が充実していて良いですよね。
いくら駅が近くても全然お店がないところもありますが、
そういうロケーションに比べてここは住みやすそうです。

emioが駅のところにあるし、商店街はあるし
買い物の環境自体はかなり充実している方だと思います。
日常の買い物とかは大抵、駅周辺で済ませられるんじゃないかなぁ。
駅力自体はきちんとあるのはかなり大きい。

>>99 匿名さん
石神井庁舎があるので、公的な手続きなどは楽勝。ここで間に合わないものは本庁舎（練馬駅）に行っても、労力はたかが知れてるし。本当に便利。

公的な手続きが便利なとこは良いですよね。
実際には年間を通してもそんなに利用することはありませんが、
いざという時に行きやすいのは強いです。

スロップシンクってあんまりみないですが
靴とかあんまりお風呂場で洗いたくないものを洗ったりするんですかね？
だとしたら結構便利そうだなと思いました。

現在スロップシンクつきのマンションを探しているところですが、バルコニーの拭き掃除にも便利ですし、子供のスニーカーや上履きも洗えると思います。
あとはバルコニーで植物を育てる方にとっても水やりに便利だと思います。

>>103 匿名さん
この間見てきた上石神井のすみふはついてましたよー

上石神井は再開発が進行中ですね！

また新しいマンションとか増えるのですかね？
再開発が続くと街は綺麗になりますがマンション検討中だとタイミングが難しくなるんじゃないでしょうか。

スロップシンクはここだと庭付きプランかルーフバルコニー付きプランのみなんですね。
ガーデニングするとしたらある程度の広さが無いと大変ですし、コストも掛かってしまうので悪くない選択だとは思いますが。

ベランダの掃除するとき、水栓があるとすごく便利なんですけどね。
水回りの設備はお金がかかるらしく
設置コストを考えると付けないのかもしれない？
将来的に水道管や排水管を交換するときには、なければないでまあいいか、みたいな感じになっていくのかも？

スロップシンクは憧れますね。
維持費とか手入れとかメンテナンスとか考えなかったら
かなり実用性のある設備と思ってます。

靴とか洗うときにお風呂場はちょっと抵抗あるので
スロップシンクみたいなのがあると便利そうですね。
ペットとか飼ってる人は特にあったら便利そう。

お風呂場で靴とか洗うのって案外抵抗あったりするので、
個人的には確かにこういうシンクはありがたい設備のように思います。
実用性という意味ではかなりあると思います。

物件概要欄にある400円程度の専用使用料ってなんの料金なのでしょうか？
他に記載がないところをみると駐輪場代なのかな？とも思いましたが、
何にかかる費用なのか気になりました。

>>111 匿名さん
1階庭付き住戸の庭の専用使用料ですよ。

南向きは富士街道沿いで日中の交通量は多いと感じましたが、夜間や早朝はどうなのでしょうか？

まだ販売してるんですね。いつ完売することやら。相場に比べて高いのでしょうね。

先日モデルルーム見学に行ってきたのですが、間取り微妙なお部屋が多くないですか？どの部屋もスパンが短く縦長というか…。石神井公園駅とても綺麗で周辺の治安も良いので迷っているのですが、決めきれずにいます。。。

>>115 マンション検討中さん
自分はそこまで気にならないけどなっていう感想です。
とはいえ間取りに関しての感想は個人個人の主観でしかないので、そう思われたのならその感覚は決して間違いでないと思いますよ。ホントに人それぞれです。
他の物件のモデルルームとかどれだけ行かれているかは存じ上げませんが、どこも必ず気になる部分はあるものです。そこを許容できるかできないかです。
立地、値段、間取り、設備、ブランド、ランニングコストなど　色んなものを天秤にかけないとならないのでマンション選びは大変ですが、買ってよかったと思えるところに住まわれる事を願っています。

専用庭の使用料っているのですね。
庭を含めての購入価格だと思っていました。
他のマンションでもときどき庭付き物件を見かけますが
どこでもそういう設定なのでしょうか？

>>117 匿名さん
専用庭はどのマンションも使用料がかかりますよ！相場は400円～1000円くらいでしょうか。使用料が掛かる理由は、庭がついている部屋とついていない部屋があるためです。また庭は一応マンションの共用部分にあたるため「マンションにお金を払って専有利用する」ということになります。なので、管理費とは別でお金が生じてしまうのですよね。

多少、使用量がかかってしまうとはいえ、
専用の庭を使えるのはかなり良い感じの暮らしになりそう。
手入れをしないと大変なことになりそうではありますが。

残6戸だね

確かマンションのバルコニーは避難経路になるので家具や重い植物を設置できないと聞いた覚えがありますが、専用庭はルールが異なりますか？
公式ホームページの完成予想CGを見ると小さめの家具や観葉植物は設置していますね。

>>121 匿名さん
設定された避難ルート次第なので専用庭と言ってもそれぞれ。営業さんに確認しましょう。

専用庭はものを置くのにそこまでルールは厳しくないと思っていました
やっぱりマンションによって違うものなんですね。
とはいっても小さい観葉植物は何も言われないと思いますが。

避難経路とか邪魔していなければ観葉植物で文句言うところはほとんどないんじゃないでしょうか？
バルコニーだとそういうような決まりが多いですが、
専用庭も基本的には火を使ったり、物をたくさん置いたりするのはダメなところは多そうですね。

ファミリー層にいいところですね。
広さ的には若干物足りなさはありますが、
それこそ専用庭とか家族団欒できるいい要素があっていいなと思いました。

駅まで7分と微妙な距離ではありますが、
駅の南側には商店街がありますし、結構駅周辺にはお店が集まっているので
買い物面では不便はなさそうですね。
個人的にはここなら車なくても全然いいかなという印象です。

>>126 匿名さん
検討中で現地に行ってきました。
駅徒歩7分、ほぼフラットで信号が少ないので体感的にも近く感じました。スーパーも近いし、おっしゃる通り、車なしで余裕で生活できそうです。
あとは価格面で折り合いをつけるかどうか、検討中です。

その価格面が一番問題なんですよね。笑
1割高いなぁという感想です。

間取りの広さを見るとファミリー層向けなのかなとも思いましたが、
平米数はコンパクトなので子供が２人以上いるご家庭にとってはちょっと狭いかも。
子供一人が妥当な広さくらいでしょうか。
お庭やテラス、専用駐車場があるタイプもあるのでワンちゃんを飼っているご夫婦なんか住みやすそうですね。
車からそのまま出入りできるのかな？

公式サイトを見ていて思ったんですが、庭側からだとさすがに敷地外からの出入りは難しいのではないでしょうか。
少なくともGtタイプの専用庭やテラスは、少し掘り下げられているようなところに作られているように見える。

外からは見えにくくていいのですが、
風通し自体はどうなのか、というところは見ていった方がよいように感じます。

敷地外から入るのは難しそうですがどうなんですかね。
出来たとしてもかえって防犯的にどうなのかなとも思ってしまうし、
細かい仕様が気になります。

基本的には防犯に関しては大丈夫じゃないかなぁ。
あまり公式サイトにもセキュリティ面は詳しく出せない部分もあるだろうから
そこは実際にモデルルームに行って確認ですね。
1階だからと空き巣が入る率ってそもそも高くないと聞きます。
鍵のかけ忘れをしがちな油断しやすい上層階の方が、みたいなのもあるそうなので。

苦しいみたいですが値下げどんな感じでしょうかね

ジオマンションは、ブランドマンションなのか
価格が相場よりも高めに設定されているなという感じ。
３ＬＤＫの物件としての価格でみると、妥当なのかなと思ったら間取りが狭い。
３人家族までかな～この広さだと。専用庭のあるプラン魅力なんですけどね。

現場近いので建物見に行ってみました。
大分出来上がってました。

石神井公園っていいところですね。

有名人も練馬区に多く住んでいるそうで、豪邸もあるとか。
ランニングしていたり、ウォーキングしていたりするかしら・・・
でもあまり話しかけたりしたらだめかなとか勝手に妄想しています。

>>136 通りがかりさん
CGだともう少し落ち着いた色だったような。随分違うんですね。。

テラス・専用庭付きの住戸は地下住戸ということになるんでしょうか？歩道よりかなり下になってるようですが。ちょうど2階が歩道の見える位置に来てるのかな。
専用庭の横には階段のようなものが図面に書かれてますが、これは地上に出るための非常階段的なものでしょうか？完全なるプライベート空間ではあるけど、どんな感じなんでしょう。閉塞感とかは無いのかな？

外観が一昔前のマンションって感じで、どうしても受け入れられなかったです

>>140 マンコミュファンさん
好みは人それぞれですからね。誰も購入を無理強いされるでも無し、予算と好みに合った住まいを選ばれれば良いかと。

>>139 匿名さん
現地見に行った身ですが、専用庭付き住戸はレベルとしては完全に地下一階相当という認識でいいです。
庭付きからの階段に関しては完全に非常用という認識でいいと思います。日当たりに関しては正直地下なので良くはないなと思います。