ジオ石神井公園ってどうですか？

住めるものなら石神井公園徒歩圏というのは魅力ですね。
ですがとんでもないお値段になりそうな。
バス便のブリリアシティがあの水準なので、こちらは3LDKで8000万くらいでしょうか。

占有面積50-71m2の設定って事で、グロス上がって敬遠されるのを避けた感じですかね。同じ北口側で徒歩8分のパークハウス石神井公園テラスが平均で坪375万でサラッと売れちゃいましたから、ジオとは言え似たような設定して来そう。まだ仕様情報が出てないのでなんとも言えないですが、ジオの71m2 3LDKに8000万出すならパークハウス買っておけば…って気になりそう。過去には戻れないですが。

価格がわかるのはまだ先になりそうですね、販売予定が10月下旬ということなので。
プランは1LDKからで専有面積が50.23平米～となっていますが、これは納戸付きの1LDKでしょうか。
もし単純に1LDKだったらかなり贅沢な空間になりそうに思います。
収納がたっぷりあって、寝室が6帖以上、リビングダイニングも広々した感じが想像されます。
でもたぶん、納戸とかサービスルームが付く感じでしょうね。

オンラインでききましたが、１LDKは最上階の1室のみだそうですよ　

>オンラインでききましたが、１LDKは最上階の1室のみだそうですよ　

１ＬＤＫが最上階のみって珍しいですね。
２ＬＤＫも３ＬＤＫも部屋数だけで面積は狭い感じなので
どちらかというとファミリー向けとしては厳しい印象を受けました。
それともエントリー者のみ公開の間取りは広いのかな？

>>5 匿名さん
広い・狭いは主観によるからエントリーして見たらいいんじゃないの？

3LDKを1LDKにしたプランであれば、部屋分がLDKに変わるので相当豪華だと思いました。

でも1LDKは50㎡台～と書いてあったので、最上階の部屋数が多い感じですか？
エントリーしないと一部の間取りはわからないので、エントリーしなくちゃです。

BタイプとGタイプが公開されていて、エントリーした人限定プランもありました。Mタイプまであるので、Aから考えると13パターンもあるということなんですかね？かなり多いです。

50.23m2～71.07m2　という表記から、一番広いプランでも７０平米ちょいということですよね。お子さんが二人以上のご家庭にはちょっと手狭に感じるかもしれません。

一階は地下という事でしたね。
オンライン相談会で3ldk最低6800万円程度で調整中とか。

1階は半地下ではなく、地面より３ｍ低い完全地下ですって。それが6800万円って高すぎ。

高いと思うなら買わなければいいだけです。
人それぞれ環境面、駅徒歩、価格、色々な観点で考えて、良いと思えば買う、悪いと思えば買わない。それだけです。

価格面で言うと、入居するまでの賃貸にかかる金額とかも考慮して相対的に比較ですよね。
駅の感じとかは落ち着いて暮らせるなぁと思います。池袋まで出てしまえば、どうとでもなりますし。

石神井公園駅は落ち着いた雰囲気な住環境という印象ですし、
練馬区の中でも人気がある街ですよね。
特にファミリー層には住みやすいので移り住むかたや生まれた時から住んでいて
同じ町に住むという方も多いんじゃないでしょうか。

完全地下でも富士見台のパークハウス上鷺宮なんかは人気だし、中古でも結構売れてますからね。周辺状況と1階と比較した価格が妥当なら完全地下というだけで高すぎるということにはならないでしょうね。

>>13 匿名さん
地下住戸に関しては売れてる事と実際に住んだ時の快適性には関係無いから…。気候の良い時期は兎も角も、梅雨や冬場はきっついからねぇ。

友人が地下住戸に住んでましたが、通風が悪いのでカビが生えやすいそうですよ！

パークハウス石神井公園テラス→光和小
ジオ→谷原小
ファミリー層にとっては大きな判断基準になりそう。

近くの賃貸に住む者です。
目の前の道路は交通量が多いので、音が気になる人は気をつけた方がいいです。

>>15 マンション検討中さん
ちなみに地下でなくても、北向きで日照・通風が悪いとお風呂のみならず室内の壁も床にもカビ、不健康でウツになりますよ...。

テレワークで家時間が増え、日照、風通しがこんなに人間に大事なんだと痛感。
完全地下ってファミリーにはムリ、単身男性向けって感じだけど、地下でも6800万円って...、近所に住みながら驚きです

駅からの道で信号が一応4箇所あるようなので7分は厳しそうだけど、一本道で途中にサミットがあるのは便利ですね。ただ、周辺に高い建物も無く日照は良さそうですが占有面積が狭い…。DINKsか子ども一人までなら大丈夫だろうけどそれ以上は厳しそう。結局これ以上面積広くするとグロス価格が上がって関東ではまだまだブランド弱いジオではパークハウスのような価格では検討者が絞られちゃうってことなのでしょうが立地は良いので残念。

石神井公園の西友、閉店したらしいですね。奥まっていて立地が良くなかったのかな？すぐ横がクインズ伊勢丹なので競合したんですかね。

駅から少し歩くと店も減り田舎感。大通りなのに寂しい感じ。石神井公園も駅の反対側で遠くて普段使いできない。価格高すぎ。

検討している立場から言うと、本当にここで良いのかって不安があるからネガティブ情報もありがたいですよ。それでも住みたいと思えるかって考えますから。

>>21 匿名さん
西友は今年の3月にクレカ決済の毎日3%オフ特典が終了してから客入りが厳しそうでした。
食品売り場は地下にあって、行き来が階段だけだったのも子連れや高齢者には不便だったかな。

クイーンズ伊勢丹は高級寄りのスーパーなので、安さが売りの西友と客層は被っていなかったと思います。

マンション前のサミットは使いやすいです。
値段も品揃えもほどほど。
駅反対側のライフより通路が広くて歩きやすく、駅前のイトーヨーカドーよりレジが混まないので、よく利用します。

遠い・近いは主観的なもので、個人によって感じ方は変わるから、自分と違う感覚に対しては、そういう人もいるんだな、と思います。自分と違う意見をデマとは私は思いません。健康で元気とはいえない家族もいますから。

私も、歩くのがゆっくり、子供と歩くだと時間かかると思います。

西友、よく利用しています。
楽天ポイントは慣れれば使い勝手いいですよ。

・楽天Edy
チャージは1日15日
毎週火曜日にできればまとめて買う

これだけで節約できています。Edyはプリペイド機能だけつけているので、予算制が自然と取れています。毎週1度の買い物なので1週間分の予算や買い物でやりくりして。
他店も使いますが、西友1店舗だけでもOKなくらい。

>>30 匿名さん 西友石神井公園店、もうすぐ閉店するらしいです

今の住宅は確実に20年前よりも性能が良くなっているので地下だからといって必ずしも居住性が悪いとは限らないかと思います。
結露なんかは日当たりや通風とはあまり関係なく断熱性によって(結露は外と中の温度差で発生)きまります。
上位デベの作りがいいマンションと安普請のマンションではまったく違うものです。。
地下とはいえそんなに湿気発生しますかね～。
(マンションにはさらに下に地下ピットあるわけですし)
換気したりエアコンでコントロールすれば十分住めるから売ってるんじゃないでしょうか。
とはいえ6800万は高いと思いますけど、高い高いといって待ってたらもっと高くなってビックリ...となってる人も結構いるのでは。

練馬区のマンションもなかなか手が出しづらい値段になってきましたが、都心よりは格段に安く、まだ7-8000万で買えるので、ここら辺で決断をするか、悩みどころです。

>>32 マンション検討中さん
知人が購入した築10年程度のメジャーデベの地下部屋に伺ったことあるけど、気候の良い季節はともかく、それ以外はやはり湿度などでの影響は感じるって言ってましたよ。地下部屋は付帯条件が希望と合ってるとかの理由なら良いかも知れないけど、価格に惹かれて買ったら後悔すると思う。

>>32 マンション検討中さん
阪急阪神不動の手掛けるイチケン施工のここくらいのレベルの物件がメジャーデベ物件より明確に良い造りになっているって根拠お持ちなのでしょうか？

>>32 マンション検討中さん
地下でなくても、北向きの友人宅のマンションは日照・通風共に悪いため、風呂浴室のみならずリビングの床や壁もカビてるとの事です。
いつも家に居る奥さんが耳鼻科系の病気になり、子供の健康のためにも引っ越したようですが。。。
人生の買物なので、そんな不安を抱えての購入は躊躇しますね

>>36 周辺住民さん
何千万も払ってそんなふうになったら悲劇ですね…

地下部屋ってやはりカビてしまうんですね、、
除湿機をフル稼働すれば対策できるのかもしれませんが
コストもすごそうですかね。

>>36 周辺住民さん
湿地帯のマンションですか？長いこと北向き住戸に住んでいて、基本的に窓を締め切った生活ですが、カビなんて出たことありません。
24時間換気を切らない（空気の流れをつくる）、風呂上がりは乾燥運転を入れる、食べこぼしを放置しない、こういった日々の習慣の方がよほど影響するような…

地下室の話でなくて、地上のお部屋の日照や地域周辺などの視点から、何か新しい情報がありましたらうれしいです

やっぱり田の字型の間取りっていいですね。
柱とか飛び出していないのでリビングもすっきり広そうです。
個人的にはもうちょっと収納が欲しかったかなという印象です。

MR訪問された方、どのタイプの部屋がモデルルームとなってましたか？教えていただけると助かります。

再開発で、石神井公園駅南口に2027年完成予定で100ｍほどのビルが建つようです。
1～2階は商業施設、3～5階は石神井庁舎が入るみたいで楽しみです。
今も商店街が立ち並んでますが、それはそれで良かったのですが。
西友跡地も何になるのか楽しみですね。

>>43 近隣住民さん 本組合は設立しましたがこのままスムーズに行くのでしょうかね。

再開発でビルが立つんですね。
現状でもそれなりにいいロケーションでしたが、
さらに便利になりそうなかんじですね。

南口に新しいビルが建つ事、こちらの書き込みで初めて知りました。大鷲神社なくなってしまうのですね…それ以外にも結構こまごまと商店のあるエリアなのでビックリしました。すぐ近くにプラウドタワーがあるので同じ野村さんの後発としてプラウドタワー石神井公園〇〇とお尻に何かしら付くのでしょう。完成したら南口の景観も大きく変わるでしょうねえ。

>>46 マンション比較中さん 良くなりますね。道が広くなり、安全に人、自転車、車が通れるようになります。

ここのチラシが2回くらい家に届きましたね。近隣需要を狙っているのかな。

>>46 マンション比較中さん 大鷲神社はビルに移転しますよ。

商店などがあるエリアにビルがたってしまうんですね。
とはいえ普段から使えるテナントが入っていたりしたら良いのですが、
どういったタイプのビルが建つのでしょうか？