クリオ レジダンス川口幸町ってどうですか？

クロスの販売は終盤に入っているし、本町三井タワーマンは数年後だから、この間に川口駅周辺でここと競争するものがないでは。よって、ここはこれから売れていくわよ。

>>80 デベにお勤めさん
「早ければ、令和24年」って20年後の開発計画なんてママ友の占いのレベルだろ
アホか

1期1次より大分値下げして成約してるようだけど、同価格帯なら　ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス　の方が良さそうですね。

>>84 匿名さん
その画像はTwitterの方ですね？
値下げってどんなもんなんでしょう？

>>83 販売関係者さん
群銀のところは、２０２４年１月解体スタートのとのことです２０２６年１２月竣工計画有りですよ。明和地所営業さん情報ないですね

無駄に高すぎでしょ。この金額払うなら強いて川口である必要ないし都内行くわ。

>>74 ご近所さん
ここ一期完売なんですね。

>>86 評判気になるさん
昨日見学行きました。現地も見ました。クリオから北西角の娘娘のところ、ガーラマンション１４階建築計画書貼ってありました。ここ眺望悪すぎ。無駄に高いし買ったら後悔するので、キャンセルしました。

キャンセルって契約してないでしょ。何をキャンセルしたのですか。

周辺は今後開発の危険性高いから物件の周辺をちゃんと歩いてよく考えた方がいいですよ。
それにしても明和とオープンハウスの営業マン駅周辺にいすぎてウザいです。

>>90 マンション検討中さん
毎日立ってるから、売れ行き良くないのかとむしろ不安になる！笑

>>1 周辺住民さん

目の前新築戸建なのに可能性ありますかね？

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないですね。
特にバスルームに関してはサーモバスでエコ仕様になっているので良いですね。
光熱費がどんどん高くなっているので、こういうエコに特化しているのは良いと思います。

>>92 匿名さん
最初の人に質問してますな。

都内の場合、最近は３LDKでもコンパクトなところが増えているけれど、
ここはきちんと広さがあるところはいいなと感じました。
川超えると、やはりファミリー向けの住みやすいところは増えてくるのだなという印象。

目の前戸建てかもだけど、
マンションのメリットって専有部以外の日々の細かいところを
管理会社にお願いできちゃうところにあると思うんですよね。
だから、必ずしも戸建てが良いというわけじゃないように思います。

>>95 匿名さん
高い管理費払うだけの価値があればいいですな。

管理費の値上げの可能性はありますか？

マンションに住んでいる人が、10年後に管理費や修繕費が高くなるかもしれないと助言くれました。
駐車場代が高いなら、その分の利益で維持されることもあるとか？
詳しくないので教えてほしいです。

最初から管理費が高い、妥当なら、値上げの可能性がないのでまだいいのかと思ったりしています。

>>97 匿名さん
妥当でも５年後に上がるのが普通ですな。

>>97 匿名さん
管理費はあまり上がることありません。
近隣のマンションに住んでますが、10年ほど変わっていません。
とはいえ、インフレ・物価高騰が進めば、その限りでは無いことは常識的なことかと。

修繕費は5年ごとくらいに上がる計画があるはずです。
すでに計画表もあると思うので、MRで見せてもらえますよ。

>>99 近隣さん
おっしゃる通り修繕積立金は上がりますな。

>>97 匿名さん
最近のマンションは人件費高騰を考慮して管理費高めに設定してるから上がる可能性は低い。
10年前とかのマンションは一気に上がる、上げざるをえないと言われてる。

>>101 通りがかりさん
高め設定でも５年毎に上がりますな。

>>101 通りがかりさん
修繕費と違って管理費は積み立てられるわけではないので、人件費が上がるまでの間は、管理会社の利益になるわけでしょ。

人件費上がってから値上げしてほしいですな。

>>103 評判気になるさん
人件費上昇は加味せず修繕費は上がりますな。

>>104 まさるさん
管理費の話をしてますな

>>105 マンション掲示板さん
高い管理費で戸建てがベターかもしれませんな。

駅前で朝から夜までチラシ配ってる。
苦戦してるのかね。

>>107 通りがかりさん
これは明らかに苦戦中ですな。

確かに高い！

中古と迷う方は少ないかもですが、
ブランズやパークホームズと同価格帯で悩むところ。
次点でレーベンをワンチャン指値かな。
アピスはさすがにチャレンジ価格過ぎる。
ライオンズは上記の中では安かったけど売れてしまった模様。

>>110 マンション検討中さん
それでいくとクリオも超チャレンジ価格ですかな。

プラウドタワーと比較されると厳しい。
あっちが完売して競合がなくなれば売れるかも。

オープンの物件が一番販売苦戦してるっしょ。
あっちよりはマシ。
オープンのサンドイッチマン毎日駅前おるし頑張ってチラシ配ってるけど誰も見向きもしない。

クロスには広い部屋が残っていないし、三井本町タワーマンションが販売されるまで川口駅周辺で競争相手がほぼないんだから、これから売れていくんじゃないの。

>>114 匿名さん
競合が完売してから徐々に売れていくでしょうな。

管理費は住民の話し合いなどで、変えていくことも可能だとどこかで見ました。管理会社ごと変える場合とかもあるのかな。管理費を下げていくことも可能なのではないでしょうか。修繕費は初めからの計画で上がっていくのは間違いないとして。将来的に必要額に満たない場合は増額になったりとかもするとか？どちらにしても、お金用意しとかないと困るかなと思います。

クロスの板で、この価格差でクリオ買う情弱なんているのかって煽られてますよ。

>>116 匿名さん

このご時世に管理費を下げるのは難しいでしょうね。下げるための根拠、住民の2/3の同意、などなどハードルが高く現実的ではないです。管理会社を変えるどころか下手な交渉をすると管理会社に逃げられるケースが今は多いみたいですよ。

>>118 匿名さん
このご時世に管理費を下げるのはほぼ無理ですな。

クリオの販売タイミングは悪くないですよ。来年から川口駅周辺で競争物件が皆無ですから、ほぼ東京の立地に魅了を感じる周辺地域からの方が飛びつくことに間違いありませんよね。

>>120 評判気になるさん
竣工がクロスと１年ずれているのも買いそびれ組が回ってきそうですしな。

第三期入りましたね。

>>122 マンション検討済さん
さっそく第三期入りましたな。

>>101 通りがかりさん
人件費高騰、資材高騰で、８～１０年に一度くらい管理会社との管理委託料をフロントが値上げ交渉してきます。これは至極当然

>>124 職人さん
長く勤めれば誰でも給料上げて欲しいですからな。

昨日モデルルーム見に行ってきました。
立地も物件も良いと素直に思ったのですが...

営業マンの説明のはじめから、この物件が高いのはしょうがないという話ばかり強調されたため、川口新築で考えており、タワーはちょっと...と思っていたのにも関わらず、正直購入意欲が下がりました。

現在出ている築浅物件も強気価格かなと思っていましたが、ブランド力＋駅近での価格と思うと、築浅物件も検討に入れざるを得ないのでしょうかね。

今のところ契約済は8割程度でしたが、契約後にローン通すスケジュールなので、まだキャンセルも出るかなと感じています。

>>126 評判気になるさん

8割も契約済みなんですね…
私もクロスより内装や間取りは良いなと感じます

>>126 評判気になるさん

2ldkはいくらですか？

>>129 匿名さん
たしか5500万ぐらいでした。何階か忘れましたが。