ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

>>831 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。この場所は住みやすいですね。

今熱度は池袋、中野に集まっているせいなのか、城南エリアの不動産の掲示板静かですね。

こんな記事もありましたので、城南は危ないのか？立地的には私品川城南地域好きなので、頑張ってほしいですね
↓↓↓
「目黒区」「品川区」でも売り手の弱気な姿勢が顕在化
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000056.000013438.html

>>834 マンション検討中さん
目黒品川は単純に強気過ぎる中古価格が調整されただけだと思います。さすがに調子に乗って高くしすぎて価格改定する物件が増えた結果が数字に表れたんだと思います。今も中古価格の水準は他地域より全然高いですもん。

>>835 検討板ユーザーさん

そうなんですね、ちなみに調子にのって高くしすぎた所何処をさしてますか？品川区の大井町、大崎、目黒駅近くは高いのは高いのですが妥当な気もするんですよね。

勝どきや豊洲みたいな湾岸エリアの人気に相対的に負けてるというのはあると思う。

>>826 通りがかりさん
当然臭いの問題です。
臭わないゴミ置き場は無いです。
凄い臭うというわけでは無いですが、
内廊下は逃げ場が無いです。
敏感な人は感じます。
換気されていても入った人が出る時に空気は移動します。
各階に無いだけマシです。

中野や新宿は大規模な再開発がいくつも入りますからね。その関係で大森との差は大きくなると見られています。ただ単純な住みやすさを考えると大森や大井町の方が私は好きですねー

三井による中野の再開発物件、駅には近いですが、建物の前に中央線が通っているので、網戸にすると結構、うるさいと思います。

>>839 城南の民さん
住みやすさでは大森駅の東側。商業施設などが集中しており、生活には便利です。また、京急の大森海岸駅が徒歩10分以内。京浜東北線が止まっても、品川方面に行けます。

大井町は巨大な飛行機が真上を通っていて驚きましたが、大森は無かったですね。

最終期というのはこれ売ったら完売って事ですかね？　またCタイプめっちゃ残ってますね、、、自分としてはいい間取りだとは思うのですが、39平米の1LDKより残りが多いのはなんでだろう。

高度が低いから、港南や大井町の飛行機騒音はかなりきつい。会話ができないレベル。

>>843 マンション検討中さん

今からここ買う人は三井のBタイプ狙うと思いますよ。
値段にもよると思いますが。

>>845 口コミ知りたいさん
こっちのCタイプ（55平米/1LDK）なんかDINKｓ向けかな？
55平米まできたらやっぱり2LDKですよね、7.5畳の寝室や2.5畳のWIC、アイランドキッチンはスペースが必要とするファミリーにとってニーズに合わないんだよね。私もここのＣタイプが2LDKでしたら迷いなく買っていたけどな...

確かにファミリーであれば三井さんのBタイプ (55平米/2LDK)の方がよりニーズにあいますよね。しかし、4階以下壁ドンですよね、あと向きは東だし、南向きがよかったよね...

>>846 マンション検討中さん

DINKsであればありかもですね。
三井の眺望は分かりませんが、将来リフォームで大きめの１LDKに変更したり、売却のニーズまで考えると資産性は三井の方が高く感じてしまいますね。

三菱のアイランドキッチンは汚れがリビングに飛散してしまいそうで狭い家には不向きかもしれませんね。

>>847 マンション検討中さん
まあ、油っこい中華を毎日作るカップルであればあわないかもしれないが。お洒落なDINKｓであれば割とニーズにあうのじゃないでしょうか（※かなり少数だとおもいますが）。三菱さんは他の55平米プランと差別つけてわざとそういう狭い需要を狙ったかもしれないですね。資産性の面っていうと駅距離や目立つ度合いの方が影響ききますので、三菱さんの方が優位かと、只客層のうけは確かに三井さんのほうが広いです。

ここのBタイプは、単身者にとっては住みやすい間取りだと思うのですが、購入される方は実際に住む方と投資用の方と、どちらが多いのでしょうか？

>>849 マンション検討中さん
ここのBタイプの家賃想定額は18-19万なので(控えめに出されており、実際もっと取れますが)、利回り低いので、実際に住む方が多いと思いますよ、自分で住むと言っても多分資産形成目的な方多いと思います。

>>846 マンション検討中さん

たしかに。。

>>850
なるほど、資産形成ですね。確かに、ここなら1LDKでも需要ありそうですし、一定期間住んでから売却もありですね。それなりの値段がつきそうで、コスパ悪くない部屋ですよね。

SUUMOでは、Cタイプ一邸となっていましたが、完売間近なんですね。

>>853 通りがかりさん
多分商談段階(ローン仮申し込み？)でSUMMOから除外したと思いますよ。この前62平米の間取りが一度消失して、また現れた事があった。

>>852 マンション検討中さん
でもお金たりるみであれば、できるだけ2LDK買った方がいい、実需への売却益狙いやすいから。

>>855 検討板ユーザーさん

2LDKという間取りでの観点よりも、住宅ローン控除満たせる、50平米以上だね。

これから単身者が増えていくから1LDKの方が売買しやすいと思う。

>>854 評判気になるさん

この値段のマンションを検討するだけの収入があるかたなら、仮審査で落ちることはまずなさそうですね。

あ、でも再掲出される場合があるんですね。

Cタイプは使い勝手良さそうですが、値段も間取りも中途半端でリセールが厳しそうですね。アイランドキッチンと広い収納は魅力ですが、Bタイプに2,000万追加して買うかとなると...、迷います。

そういう見方もありますね。勉強になります。

中古マーケットだと間取りはあまり評価されない。立地と駅距離と築年数でほぼ決まる。その意味でもここはかなり条件が良い。

>>857 さん

そういう見方もありますね。勉強になります。

>>858 名無しさん
でも寝室広いですよ、興味部屋もありますし、受ける層は2LDKの間取りよりも狭いのですが、2人なら余裕のある空間確保できるので、値段載せやすいだと思います。また住宅ローン控除使える金額ですし、出口は見つかり安いと思いますよ

>>862 マンション掲示板さん
訂正>住宅ローン控除使える面積(壁芯面積50平米以上)

個人的な予想ですが、広町再開発以降
1LDK 6000万->7500万
1LDKs 8000万->9800万
2LDK 9500万->12000万
3LDK 11500万->15000万

ここ完成後暫くは大森駅No.1の物件になりますので、No.1は特別な注目度集めるし、立地のプレミアムがありますよ。

また現地に行った事あるか分かりませんが、東口出ればすぐ見えるから、かなり目を引く物件となるのは間違えない。パークハウス戸越公園の分譲もそうだったし、建てられるまで何も感じませんが、建てられてから存在感半端ないと思います。

>>863 匿名さん

おおっ！かなり強気な予想に思えますが、販売価格と立地からするとそれくらい行くかもしれませんね。

再開発地域に新たなマンションが建たないといいのですが^^;

>>864 eマンションさん

はい、現場は見ました。飲み屋も小規模ですし、本当に駅近ですよね。そんななかにこれだけの高さと品質のマンションが建ったら、そりゃ目立ちますね。

他の方もおっしゃっていましたが、値上がりも期待できそうですし、現状の販売価格も安いかもしれませんね。

あとは、パークタワーの設定次第ですが、迷っているうちに完売しそうです。

>>866 評判気になるさん
あっちは駅より少し遠いのに高いですよ。
建築費の関係だと思います。
最近の時間の差は大きいです。

>>865 検討板ユーザーさん
東京高層ビル計画を示すサイトがありまして、大井町の”分譲”タワーマンションはクレヴィアタワー大井町が最後の分譲で、大森の”分譲”タワーマンションはパークタワー大森が最後になります。

価格上昇の予想は500ぐらい抑えめに見積もってますので、価格水準は都心から城南へ伝達していくものです、今後の価格上昇について、大井町はいまの五反田近く(坪700万～750万）の水準まで上がる見込みで、大森は今の大井町（620万～650万）水準まで上がる見込みと個人的にみてます。※愚痴ですが東池袋でさえ坪850万です

>>868 マンション検討中さん
10年前竣工のパークタワー山王は坪270万台だったのに。。

>>868 マンション検討中さん
詳細な予想、ありがとうございます！
大井町は物件もほとんど出てこないし、出てきてもかなりの値段とききました。そうすると、ここもその位になりそうですね。

まずはモデルルーム見学に行ってきます。
ただ、もう選択肢は少なそうですね(^^;;

>>869 評判気になるさん

激安ですね。

まだまだ外観も綺麗で新しさもありますし、当たり物件ですよね。中古でも滅多に出ず、出ても直ぐになくなるのも納得です。

>>870 口コミ知りたいさん
選べるのはあと一住戸のみで8028の55平米1LDKsになるんじゃないかと思います。三井さんの55平米と比較検討してみてもいいと思います。

三井さんの55平米の特徴というのは間取りが２LDKで、只階数によって壁ドンを覚悟しなければならない。
ここの55平米の特徴はおしゃれ向け贅沢に使える1LDKs、只階数が2階（※でも現地考察した限り、Luz大森と１～８階は向かいあわせですが、Luz大森4階以下のブラインドはぎっしり閉じているので、全然きになりません。）

「2階か」という心理的な抵抗なければ、ここ階高ひくいので、実際居住感覚は6階までの住戸と変わりはありません、南向きで日もしっかりと当たるし、「日当たりが欲しい」、「空間も広く使いたい」というニーズのある方は三井さんの55平米よりもこっちのほうがお勧めしやすいでしょう。只階数の数字がきになるかたは三井さんの検討したほうがいいです。

>>872 マンション検討中さん

残り1邸。貴重な情報ありがとうございます。
今期ラストではなく、本当のラストなんですね。
モデルルームが無くなる前に、見学と商談に行ってみます。

>>873 口コミ知りたいさん
公式サイトだと販売中が2戸、間取りは3タイプ載っていますね。あと1戸という事はなさそうです。

>>874 匿名さん

確かに、公式はまだ出ていますね。他のタイプもあるかもしれませんが、来場予約ページがないんですね。週末に電話予約するしかないか。

>>874 匿名さん
そうでしたね。でもなんでSUMMOは1戸しか掲載してないだろう、更新おくれているのかな？

公式に、一度完売したBタイプがまた掲載されていますね。審査通らなかったんですかね？

>>877 名無しさん
よくわかりませんね、消えたり現れたり、情報掲載が軽率なきがします。
でも今期一番数のあったCタイプ完売みたいですね。

公式に完売の表示が出ていますね。
年明けからの動きがかなり早かったですね。

>>879 匿名さん
そうですよね、去年11月頃はまだ苦戦している感じでした。
不動産市況よめないものですね。

三菱は宣伝しないデベ。販売状況もMRに来た人にしか明かさない。情報がないから苦戦しているようで実は売れている。