ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

>>695 マンコミュファンさん
　その通りです。品川駅に隣接した大崎駅と大井町駅の近く（徒歩5分以内）に、当面新築の100戸以上のマンションが建つ可能性は低いでしょう。恩恵があることは間違いないので、大森の価格は上昇します。恩恵の程度次第ではかなりの値上がりも期待できそうです。この物件の徒歩5分以内には東急ストア、西友、イトーヨーカ堂、ダイソー（駅前山王側と建物前のビル2F）、セリア、キャンドウ。建物前のビル1Fにはセブンイレブン、ココカラファイン。周辺には多くの飲食店などがあり。便利な生活環境と大井町や品川駅の再開発など、この物件にはフォローの風が吹いています。

シティタワー大井町って初期はつぼ３５０だったよね。思えばあの頃は希望に満ちていた

>>699 買い替え検討中さん
先食いしてますから今から販売されるような新築には恩恵少ないですよ。私は山王にマンション所有してますけどびっくりする位上がりました。これ以上の上昇は相対的か格を考えれば現実的ではないです。

>>701 検討板ユーザーさん

確かに先食いしている可能性がありますね。今の価格が(1)大井町や品川駅の再開発の恩恵をどの程度織り込んでいるのか、(2)大森駅近での新築または築浅マンションの需要と供給のバランスをどう見ているのか、に依存します。需給バランスでみれば需要超過は続くでしょう。

>>697 マンション検討中さん
＊＊
三井も三菱も駅近というだけで飲み屋に囲まれて、落ち着かないな。もう少しエントランススペースや植栽エリアが広ければ高級感が出るのに
＊＊
　ご指摘のとおりですが、土地が狭いので仕方がないと思います。逆に土地が広くなると販売価格が高くなります。このマンションは大森駅徒歩3分と近くの商業施設の多さが売り。飲み屋がない落ち着く場所を探すのであれば、少なくとも駅から徒歩5分以上離れる必要があります。

>>700 マンコミュファンさん
私もシティタワー大井町を検討したが最低でも坪400万を超えていたと思います。
手が出なかったので諦めたけどあの時買ってれば良かった。
それとも350万のパンダ部屋があったのかなあ
シマッタ

いまはシティタワー大井町は坪700万超
だから
ここも割高に思えても買いだろうな
広町に大規模ビジネスビルができたら必ず高騰する
そこに勤務する人にとって、ここは最高の居住マンションになること間違い無し

大井町や大森は住環境が良いですからね。

>>706 匿名さん

しかも大森近くに、海岸公園や品川公園がありますので、大井町より更に居住環境良いかと思います。
まあでも広町再開完了したら逆転するけど

今回の２つの総合病院移転でも無ければ、
大森駅近に土地は無い。

大井町や大崎の工場が移転しタワマンができる様に、かつて大森駅東口にも工場がありベルポートや
イトーヨーカドー、西友、日立別館ができた。
それと同じ様な流れは、今は大森西辺りで起きている。

かつて財界人の別荘地だった大森駅西側の高台も広い土地には既にマンションが建っている。

今後可能性がある広い土地は、西側のオオゼキが入ってる京成百貨店だったビルや、東口の日立別館、NTTビル。目玉は大森駅前住宅くらいだろうか。

>>708 匿名さん
大森駅前住宅はいつ建て替えしてもおかしく無いし、
昔からその噂はありますね。
ここの20倍位ありそうな広い土地で住所は品川区。
それを見越してか、中古価格もドンドン上がってる。

>>708 匿名さん
東京高層ビル計画サイトあるのですが、これから大森でタワー計画全くないんだよね。ザパークハウス大森タワーとパークタワー大森が大森タワーマンの締め作品になります。
何年が経って振り返れば、大森も大井町みたいにあの時新築あった時買えば良かったなってなるかもしれないですね。

ちなみに私用部分の作りパークハウスの方がもうちょっとグレード高めてくれたら迷わないんだけとな。ここ立地的には大森東側のシンボルだよね、パークタワーや他のマンションに帰る時必ず目に入るから、他人のマンション眺めながら帰りたくないんだよね

>>710 eマンションさん
**
ちょっとグレード高めてくれたら迷わない
**
どのあたりのグレードを高めたらよいのかをご教示ください。

立地もグレードも申し分ないと思いますけどね。

>>711 マンション比較中さん
今まで自分の住居にくらべたら、かきなどが劣っていると感じた点です：
※もしかしたら今まで自分が住んでたところが全部ハイ仕様だけだったかもしれませんが、貧乏人の自分にとってないとはおもいますが、少なくと部屋の作りに関してサッシ高2.2ｍや窓サッシ複層ガラスになっているのが基本中の基本かとおもっていました※
①サッシ高を 2mから2.2ｍへ高めてください、
?下り天井を減らしてください（特にモデルルーム主寝室となりの部屋、ベッド置いてあるうえの下り天井圧迫感がすごい）
③窓サッシ・スライドガラス（用語正しいかわかりませんが）は一枚の物から複層ガラスにしてください。
④玄関ドア前の空間確報して、玄関ドアを2mから2.2ｍのものがつかえるようにしてください、いまの物は古い屋敷よこにあるくくりドアみたいで小さい。

>>712 匿名さん
立地と共用部と外観はたしかに申し分ないです、専用部のつくりに今まで自分がすんでいたタワーマンに比べ劣っているなって感じました。いまの仕様は普通のマンションによくみられますが、ここタワーマンという売りなので今まで自分が住んでた一般のタワーマンと同じ仕様でしたら、ここ絶対大森No.1だと思ってたけどね。

窓は一部複層って書いてあるけど、どこが複層じゃないんだろうか？

>>714 マンション検討中さん
仕様面でNo1は三井かもしれないですね。でもここも大森もとい大田区ではトップクラスに違いないので安心して良いかと。好き嫌いは分かれる立地ではあると思いますが。

>>715 マンション検討中さん
モデルルームのリビングの所は複層でしだっけ？
あれは一番マンションの薄いタイプの物だと感じましたが

>>716 評判気になるさん

いや立地的には完全にこっち三菱さんのパークハウスが一番で間違えないと思います。

帰宅ルート考えてみて下さい、三井の物件に帰る途中や、駅に行く途中、必ずしも三菱さんの物件を眺める事になりますので、こちらの物件は大森近辺住まいの方に常に意識される物件で、注目度からしてNo.1になります

>>716 評判気になるさん

すみません、よく文章見ずに返信してしまいました。
確かに仕様面では三井の方がいいかもしれないですね。

只今三井さんモデルルームや何も情報がないので、ちょっと具体的な物出てきてから比較してみて結論出した方がいいかもしれないですね。

ちなみに日経平均3600突破！！
三菱さんは3200辺りで今の物件値付けしてますので、さてと三井さん日経情報織り込んで値付けするのか、とても楽しみですね。でも三井さん優しいからきっと目に優しい金額で出してくるでしょうね
個人的予想ですが、眺望悪い55平米7800万辺り、眺望良い55平米9300万円辺り(*あくまで個人予想となります)

>>717 評判気になるさん

モデルルームでは確認していないので分かりません。
見学に行った際に頂いたカタログに「一部の窓にLow-E複層ガラスを採用」と記載されています。

全て複層ガラスが当たり前だと思っていたのでそうでなければ、結露しそうですしステレス値上げみたいで嫌ですね。

後から変更できるものではないので購入を検討され場合には事前にデベロッパーに確認する事をオススメします。

>>720 マンション検討中さん
確認事項だと思いますます。

ちなみにカタログの何処で見かけましたか？
物件ホームページよく見てみました、このマンションで取り込まれてないZEH宣伝の所で見かけました

断熱を強化した上で、高効率エアコンや高効率給湯器、節水型の水栓、 保温浴槽、LED照明、複層ガラスなどを採用し一次エネルギー消費量を削減します。
出典:https://www.mecsumai.com/tph-omori-tower/sustainable/

まあでもLuz大森の前ですから騒音そんなにないから窓サッシどっちでもいいんですけどね。

>>720 マンション検討中さん
物件エントリーしたら見れる資料になりますが、「PLANBOOK」の３ページに各間取りのガラスタイプが表記されてますね。

全部”複層ガラス”です
細かい差異としては防犯フィルはられているかどうか、Low-eタイプであるかどうかはあります。
モデルルームのIタイプのリビング窓サッシに利用されているのは[ト・L]で複層Low-eタイプのガラスですね。

大森の街が色々あれど　今の時節　駅チカで新築は価値ありでしょう

>>707 検討板ユーザーさん
大井町が大森よりランク上にあるので広町再開発で更にイメージで差がつくのかな。
ただそれは街の組成の違い
品川は専らビジネス街として益々大きくなる
大井町は広町のビジネスビルやニコン本社最大ビル建築と住宅地域の混在
そして大森は住宅とどこでも一杯やれる安らぎの街
つまり品川から大井町、大森と住宅に重点が置かれつつあるだけ
街には街の特性があり、どれを選択するかは個人の事情にあわせれば良いだけ
私は大森ベスト

>>724 通りがかりさん

大森ベストに100％同意。大森は東側に西友、イトーヨーカ堂、東急など。大井町は東に西友、西にイトーヨーカ堂、阪急があります。大井町は大手スーパーが東西に分かれているので、大森（東側）の方が利便性は高いと思います。大井町には家電量販店がありますが、日常的には利用しません。

>>725 マンション比較中さん
自分も大森ベストに一票です。
以前大井町に住んでいて、安くて利用しやすいスーパはもうありません、買い物はいつも大森のドンキ利用してました、アクセス面x生活費のコスパとしては大森めっちゃいい

渋谷や新宿行くのは面倒だけど、
川崎駅直結のラゾーナ川崎行けば何でも揃うしね。

>>727 匿名さん

二駅だしね

ちなみに、何で大森が大田区なのかめっちゃ不思議。
雰囲気は隣の蒲田と全然合わないし、蒲田よりひとつか二つ上品だし、品川区に入るべき立地なんだが、何で大田区だろう、わざと誰かが潰しているのかな？

>>116 匿名さん

投稿116番方の内容を引用します:

蒲田に東急が2つも乗り入れているのに、大森に１つも乗り入れていない理由。

京急（京浜電鉄）の大森支線開業から17年後、渋沢栄一によって田園都市開発が設立され、田園調布一帯の宅地開発と、鉄道敷設開発が始まりました。
鉄道は目黒と蒲田から田園調布に人を運ぶ為です。
鉄道部門は切り離され目黒蒲田電鉄となりました。

同時期、池上電気鉄道という会社が、大森と目黒から池上本門寺に人を運ぶ為の鉄道敷設認可をとりました。
ところが、目黒は目黒蒲田電鉄に取られ、大森は栄え過ぎていて用地取得が困難だったため、大森池上を乗合馬車、鉄道を五反田と蒲田に変更しました。
この乗合馬車が池上通りをたくさん走るバスの元です。

池上電気鉄道は、目黒蒲田電鉄と平行して走る事となり客の取り合いが激化。一発逆転を狙い山手線五反田駅を飛び越えて都心延伸を試みるも、現在も残る高い場所のホームを作るも計画は失敗。
雪が谷大塚から国分寺への延伸を図るも、東横線、大井町線と勢力を拡大していた目黒蒲田電鉄に、新奥沢で行手を阻まれ失敗。池上電気鉄道は目黒蒲田電鉄に買収されてしまいました。

目黒蒲田電鉄は東急と名前を変え、池上電気鉄道は池上線に。目黒蒲田間の鉄道は2000年に多摩川線と目黒線に分かれました。

蒲田に２路線あるのに大森に1つも無いのは、大森が栄え過ぎていた為です。

>>728 口コミ知りたいさん

元々大森区です。

大田区の区名の由来は大森区と蒲田区から一文字ずつ取ってる。大森と蒲田は元々別の区

>>731 匿名さん
妄想の願いでしかないのですが、大森区と品川区が合体して、大川区でもできたらなっって

2LDKプラン見ました。

ウォールドアは半分クローズ、全面オープンができることを知りました。開放できるのは知っていましたが、半分だけ開けておくことができるの、すごくいいですね。

洋室1の一部にFIX窓があるなども他にはない工夫でいいなと思いました。キッチン横に洗面があるのも使いやすそうです。

>>728 口コミ知りたいさん

大森駅の歴史は古く、1872年新橋～横浜間に日本初の鉄道が敷設された時代に遡ります。

その4年後、不入斗（いりやまず）村と新井宿村との村堺の崖下を通っていた、日本初の鉄道の保守点検用詰所が、大森駅となりました。

因みに大森駅開業の１年後、その崖でアメリカのモースが大森貝塚を発見します。今までは速度が速く見つからなかったのかも知れません。

駅名が大森駅となったのは、旧東海道沿いにあった大森村の知名度が高かったからだと思われます。
また本来大森村に作りたかった詰所が、
土地の問題で違う村になってしまったのかもしれません。

不入斗村と新井宿村は合併して入新井村となり、
入新井町となりました。
その後、周辺町が合併して大森区となり、
蒲田区と合併して大田区となりました。

それなので大森駅は大田区です。

入新井という地名は無くなりましたが、小学校の名前に残っています。
因みに山王小学校の以前の名前は入新井第三小学校です。

>>728 口コミ知りたいさん

ここの間取りや間取りの使い勝手は申し分ないですね。55平米何で2LDKにしなかったのでしょうね、2LDKにでもしておけば受けの範囲もうちょっと広がるんだけどね。

皆さん55平米の部屋についてどう思いますか？三井さんも55平米出していて2LDKという所は評価しますが、他は全部ここに負けているね、ただ2LDKなので55平米だと気度として三井さんの方に集まりそう。

今ニュース見てると、外人が結構日本の不動産購入してるって話を目にしますが、ここも結構な割合で海外の方に購入されているんですかね？私がモデルルームに見学に行った時に中国語で説明している人がいたので気になりました。

上層階は外人で下層階が日本人みたいな感じなると悲しいですね笑

>>736 匿名さん
営業聞いた話では、台湾の方じゃないですかね？
まあでも比較的大森は外人すくないですよ、成金と大陸の中国人は大抵港区埋立地かうので、ここに外国人があっても基本価値観は日本人とにてそう

想像より低く見えるのですが、
あれは完成の高さでしょうか？
イトーヨーカドーのマンションの方が高く見えます。

>>740 評判気になるさん
まだだと思いますよ、でも確かに階高も抑えめなので、いわゆる背の高いマンションじゃないですね。

日本人身長で例えたら172cmの男性、背高くはないが、低い程でもない

でも立地はいいので、大森というクラスの中では目立つ存在になります。でいうかかなり目立ちます。

近所の住人です。
私も半年前に大森に引っ越してきました。
皆さんに情報を。

大森はイトーヨーカドーの本社が今度移転してきます。大森のイトーヨーカドーは文字通り旗艦店になります。
また、大森ヨーカドー横にディスコの本社があります。半導体関連の会社で大井町のニコンより売上も利益もデカい会社です。　

時価総額
ニコン　5000億円
ディスコ　4.7兆円

目の前のLuzには入新井出張所があって転入の手続きできます。二階のダイソーは小さくて使えません。アトレの東急ストアも中途半端で使えません。
蕎麦屋が多いですが、評価の高い店行っても「う～ん」です。
たまにガラの悪そうな老人とかいますが害は無いようです。
外国人も結構います。見るからにガラの悪そうな外国人はみませんね。
セルフの喫茶店に忘れ物すると失くなります、忘れ物や放置は厳禁、失くなります、今の日本人の民度なんてこんなもんです。

JRの音、意外とうるさいです。独特のキーという金属を擦る音しながら走ります。
大森公証役場で待っている時に打ち合わせコーナーで話してる客のおばさんが「東京の人は怖い！東京の人は怖い！」連呼してました(笑)
某百均でバケツ買ったら少し上品そうなレジのおばさんから「このバケツいいわよね！いいわよね！」と言われました(笑)
東京下町の人情も残ってる地域です。
このマンション近くの安い評判の八百屋ですが聖教新聞がレジにありました。

>>726 検討板ユーザーさん
要するに金がかかっても都心に近く便利さとグレードを求めるなら大井町、安く生活することを求めるなら大森
でも蒲田よりはグレード高く、大田区の中心都市だからいいよね。

>>744 匿名さん
戸建ならね
今のマンションは防音がしっかりだから大差ないから大井町の駅近はやはり良い
港南は住環境からみて論外
住環境の良さは交通の便と商業施設の充実に左右されるからどうしてもJR駅近ベスト
しかし田町、高ゲー、品川、大井町の駅近で大規模マンション用地は皆無
だから少々落ちるがもうここしかない
江戸川や足立の駅近よりランク上だし、何より品川や東京、羽田へのアクセスを考慮すると普通の人が普通に暮らすなら今選べるナンバーワンでしょう

>>745 検討板ユーザーさん
確かに23区では東の江戸川区足立区や北の北区板橋区より西の世田谷や南の品川区大田区が将来性ありそうですね。
リニアや羽田線ができると品川区だけではなく、大田区も期待でき、大森は最高の立地になる気配と不動産屋さんがいってました。

品川まで2駅のポテンシャルは大きい。

AタイプとBタイプの40m2以下のお部屋、賃貸・投資用としてはどうでしょうかね？

>>749 評判気になるさん
大森駅まで徒歩3分、買い物や外食が便利、品川まで6分、羽田空港が近いなど好材料が多いため、賃貸・投資用として積極買いの一手だと思います。

>>750 マンション比較中さん
立地的には好材料が多いのは確かだけど、こんなに価格が上がっちゃうと賃貸・投資用としては収益率的には？だと思う。投資用なら大森で安い中古探したほうがいいと思う。いいマンションだとは思うけど価格との兼ね合いでどうなのか？って思ってます。

羽田新航路下の品川や大井町と違って大森は航路から離れていて静かなのは大きなアドバンテージ。

>>752 匿名さん
その通りです。特に大井町駅東側（モリモトのマンションが建つあたり）は網戸にするとかなりうるさいといえます。窓を閉め切れば問題ないでしょうが、季節によっては新鮮な空気を部屋に入れたいところでしょう。

>>754 匿名さん

嘘情報流すな。
普通に子供遊んでるわ。

>>754 匿名さん
大森を売りたい為、港南や大井町を貶めるのは止めなさい。大井町にも品川にもタワマン仲間がいますが防音完備で住環境は最高だし、学校や街歩きでも飛行機騒音なんて気になりません。
野党市会議員が票稼ぎに利用しているだけです。
それを言うなら線路沿いのほうが音も頻度も酷いのにだれも騒がないのは金にならないからです。
特に大井町は港南の半分の便数なので飛んでいるのを忘れるぐらいです。
それと比較すると大森のネガ要素なんて山ほどあるがそんなことはここでは書きません。
むしろ大森の良いところを探してみたいですね。

>>756 匿名さん
貴方の良識は流石ですね。
どの街にも評価できることはあります。
でもメリデメを勘案してもランクはつきます。
大井町≧港南＞大森＝蒲田が妥当かな。
大森がよく蒲田をディスるが区役所もある蒲田が大田区の顔になりつつあります。

品川区は交通、文化、商業の発展と人口増加により将来性が見込めるが大田区は人口減もあり斜陽
都心3区のエネルギーが隣接区まで拡がるからだが残念ながら大田区までは無理
大森が品川区に入っていたら良かったのに
再開発で独自の発展を目指したいところだが
候補地がない
駅前の二つのタワマンが狭くて怪しい歓楽街とは言えベストではないか

大森駅西口広場が拡幅しますよ

大森駅と言ってもロータリーの西友あたりから品川区ですよ

https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1570332.html

大森といえば高台の住宅地。
かつては政財界の別荘地で、広い敷地と洋館が点在していた。山王高台のビルやマンションの多くは御屋敷跡地。それらも底をつきつつあり、東口にも広い土地が皆無。
今回の東口２つのタワマンは両方共総合病院跡。
おそらく大きな物件はしばらく出ないだろう。

大森といえば高台の住宅地。
かつては政財界の別荘地で、広い敷地と洋館が点在していた。山王高台のビルやマンションの多くは御屋敷跡地。それらも底をつきつつあり、東口にも広い土地が皆無。
今回の東口２つのタワマンは両方共総合病院跡。
おそらく大きな物件はしばらく出ないだろう。

大森といえば高台の住宅地。
かつては政財界の別荘地で、広い敷地と洋館が点在していた。ど真ん中に今も会員制テニス倶楽部がある。山王高台のビルやマンションの多くは御屋敷跡地。それらも底をつきつつあり、東口にも広い土地が皆無。
今回の東口２つのタワマンは両方共総合病院跡。
おそらく大きな物件はしばらく出ないだろう。

>>763 評判気になるさん
山王の屋敷も今は切り売りでみる影もない。
だから駅前の飲み屋街と商店街が大森の顔だろう。
だんだん蒲田と区別がつかなくなったところ
2つのタワマンがせめてのステータスか

「JR京浜東北・根岸線」で借りて住みたい街ランキング5位「大森駅」

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/maidonanews/trend/maidonanews-...

>>764 マンション検討中さん
大森駅前の道が拡張されるそうだ
確かに狭くてごちゃごちゃ感あり
でもそれが精一杯か
しかし蒲田には負けないぞ

>>766 匿名さん
品川区の街には一目置くが大田区のナンバー1地域であることは間違いなさそう
蒲田には区役所あるがここはほぼ品川区
都心に近いことはやはりステータス
衣食住と生活コスパからみても大森＞蒲田

>>765 名無しさん

買いたくは無いんだ。。。

>>767 検討板ユーザーさん
同じ大森駅前でもベルポートの一帯は品川区でやはりお洒落なエリアで整然としている
方やパークハウスの周辺は飲み屋街で流石大田区
区の行政姿勢の違いなのかなあ

実質品川区なのに大田区アドレスなのが痛い

近くで見ると囲まれ感が強いのかなと思いましたが、
遠くからでも視認できるシンボルタワーですね。

>>772
そのくくりで言ったら余裕で港南のほうが高いんですが。大森北の一番高い地点と港南3丁目を比べるとようやく大森北の方が高いってだけで。

１年前、３LDK７1平米（２２F）の販売価格は１億2700万円、現在販売中の価格は1億4000万円。近隣三井の物件も強気の価格。当面、値上がりが続きそうです。値下がりを待つのは賢明ではなさそうです。

最近、線路東側の水神公園付近を歩いたのだが、
そこから見る山王側の、ザ山王タワーが良かった。
このタワマン、敷地内に大森貝塚の石碑がある。
その崖上に建っていて、山王側から見ると低く感じるのに、東側から見ると、より高く感じる。
中古価格見たら軒並み億になっててビビった。
あの時買ってれば。。
ここもそう思う時が来るだろか。

>>777 マンコミュファンさん
インフレの時代に突入しているので、2-3年後に来ると思いますよ。
まだ賃上げ効果行き渡ってないので、それが行き渡って、広町再開発の開業と高輪Cityの開業が更にプラス要素として加味され、今買った自分に感謝すると思いますよ。

港区2年前までまだ2LDK9000万円の時代でした、その時思ったのはこんな金額誰か買うの？って今振り返れば、買っておけばよかった。大森も2LDK11000万円の時代2年後に来ますよ。

先週の三井によるパークタワー大森の価格発表もあってか、この物件、15階以上の高層階は完売しています。インフレの時代、値下がりは当面期待できないでしょう。この先、まだまだ価格は上昇か。

>>779 マンション比較中さん

22階の71平米くらいの1.4億ももう売れたんですか？

>>782 匿名さん

ホームページのプランのところを見ると白くなっているので、売れたと見られます。

ありがとうございます。
本当だ、売れてますね！

大森はとにかく便利です。商業、グルメ、娯楽に必要な店＆施設は大体揃ってるので、楽しく暮らせそうな街です。今山手線徒歩圏内とはいえ日暮里界隈に住んでいるけど、つまらなさすぎてしんどい。早く引っ越したいです。

>>777 マンコミュファンさん

始まりましたね、建設業の残業制限、建築コスト原材料高騰以外に人件費も高騰する見込みですね、これからマンション安くなる理由がないですね
↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/df6725b28bc7bc4a34b65c5d12c1f236040c...

>>786 マンション検討中さん
コスト高で価格上昇すれば需要が減って価格は下がるのです。財の価格も景気循環と同じです。それが経済の正しい在り方です。「安くなる理由がない」という人は単に経済を知らないだけです。

ここみたいに立地が良い物件は下がりにくいと思いますよ。

>>788 匿名さん
コストプッシュの価格上昇は需要が減ってき価格は下がりません。価格は上がったまま売れなくなって市場が縮小するだけです。
損してまで供給する人はいません。
経済を知らないのはあなたです。

>>790 名無しさん
あなたが損切りできないだけでしょう？

>>790 名無しさん
損する位なら在庫は持ち続けて良いという考え方をする若い世代が多いのも、超低金利政策を長く続けた弊害だろうな。

>>791 匿名さん
今既に供給がかなり細ってます(ピークの1/4位)
売れないなら作らないんです。それに今生き残ってるデベは損切りなんかしません。売れなくても何年でも資産として持ち続ける体力があるとこばかりです。本当に経済が分かってないですね。

793が正しい

大森なら値下がりリスクは低いですよ。値下がりしやすいのは住環境の悪い埋立地だと思う。

一気に販売進行しちゃったね、2LDK以上の間取りSUMMOや物件要件から外されたので、２LDK以上の間取りは完売かな？

皆様55.47mの間取りどうおもいますか？55平米あるのに２LDKではなく、１LDKしちゃっているけど、結構人気なさそうな気がする、庶民の考えですが、何で地所さん２LDKの間取りにしなかったんだろう勿体ない。この間取りどの層をターゲットにしているんだろう、ターゲットにマッチする世代は結構少数の気がする

>>796 マンション検討中さん
リビングと寝室がしっかり広くて、物置スペース（納戸）がしっかりあるので、独り者とか子育て終わった夫婦２人とか結構需要有ると思います。ただ納戸の位置がわるいな～とは思います。

>>797 匿名さん
なるほど、人口構造で考えたら、結構少数派のような気もしますが、これから20-30年後は主流になってくる間取りの気がしますね。

納戸位置どこでしたらよかったですか？
個人的には、あの3畳の部屋が結構わるいなっておもいました、寝室には使えなさそうですが、リモートワーク専用の個室としてはわるくない。でも自分は55平米でしたら２LDK作ってほしいかったな...そこは三井さんの販売をまつか...

値段みると三井さんの55平米は２LDKで7000-8000の価格帯のようで、ここの55平米よりはいまのマーケットのニーズによりあった設計と価格設定だと個人的に感じました。

三菱さんこの物件に関して55平米のプラン設計失敗しちゃったかも

ここに限らず三菱は小出しに売っていくので、気付いたらほとんど完売して最終期なんてことも多い印象です。

>>798 マンション検討中さん

今後は、一次取得者にとっては価格の絶対的な上限もあって、50平米台の2LDKというのが都会暮らしの主流になってくんでしょうね。

ここは立地が良いですからね。住みたい人は多いと思いますよ。

>>800 購入経験者さん
そうですよね、都心（品川）近い立地で、恐らく価格11000が予算もってないと今後55平米２LDK買えないと思います。

大井町の広町再開発の開業がとても楽しみですね。

公式HP見る限り、まだFの2LDKは今後売りに出されそうですね。
高そうですけど。。。

>>804 匿名さん
今後は高輪ＧＷ駅～品川駅のあたりが東京の中心になっていきますよ。ものすごい規模の再開発です。品川に近いということで大森はその恩恵をかなり受けると思います。大井町の再開発もあるし、資産価値的には有望だと思います。（私はそうは思わないが）品川が住環境良くないなら、ますます大森は有望でしょう。

それは無いんじゃないですかね？名古屋リニアができても都民は使わないでしょうし、品川駅の海側は地歴も悪いですから住みたい人も限られますよ。むしろ住環境の良い勝どきや築地エリアが新しい都心エリアとして注目を集めると思いますし、それらへのアクセス良好な晴海や有明の方が魅力的な立地じゃないですかね。

>>806 匿名さん
再開発の規模分かってます？既に交通は品川を中心として整備が進んでいるし、その上であれだけの再開発ですよ？晴海有明と比べてどうするんです？

品川駅は都心から遠くて立地が良くないですよ。晴海や有明の方が再開発が進んで将来性が高いと思いますよ。

>>808 匿名さん
貴方は私とし根本的に認識が違うようなので話だけ無駄ですね。

車で品川駅の海側の周辺ぐるっと回ってみれば分かると思うけど、あの辺は地歴が悪くて独特のニオイもある。あまり住みたいエリアではないのですよ。大森の方が住環境が優れてます。

>>810 匿名さん
屠殺場もあるしね。
食肉市場祭りは、よく行きます。

>>808 匿名さん
晴海や有明なんてのは都心を諦めた人を安い埋め立て地にリードしてデベロッパーが儲けるための3流エリア
情報弱者と田舎者が浮かれて買い漁り、業者も悪知恵を働かせてデメを隠しメリットばかりを強調
証拠に業者で自分が住む為に買った者は皆無
中央区の僻地がどんなに逆立ちしても5年経ったら売り物件ばかりになるのは明白

>>810 匿名さん
品川駅は東京と並ぶハブ駅になるのは必至
今後半世紀は城南が発展し国際エリア
よく馬鹿の一つ覚えで地歴が地歴がという人がいるがいい加減にしたら
大森の住環境は蒲田と同じで猥雑な飲み屋街
住環境を口にしない方が良い
品川駅の両隣の高ゲーと大井町がベストだとおもうが、ここも品川駅の発展に伴い、そのおこぼれにありつければいいかな

>>813 マンコミュファンさん
それで良いです。巣におかえりください。

>>802 マンション検討中さん
大井町と高輪ゲートウェイは楽しみですね。
流石に品川駅近は住宅には向かないし、事務所や商業エリアでしょうが隣駅の大井町や高輪ゲートウェイなら住宅地域
とりわけ大井町は医食住や区役所が身近で落ち着きのある住宅街として静かに評価が上がってきているようです。

>>815 マンション掲示板さん
大井町の隣が大森だから、大森も大井町ほどではないが住宅には向いていると思う
蒲田まで行くと微妙

>>816 eマンションさん
なにも分かってないようですね
大井町は品川区ですよ
だから品川区役所が隣接した便利さもあるのですが
大森は大田区であり、大田区の区役所は蒲田にあるのですよ
同じ飲み屋街なら蒲田が便利に決まっています
品川駅から離れるがすぐ隣には川崎があります
住むには十分便利です

皆さんPark City中野の予定販売価格帯見ましたか？
こんな感じです、ずっと中野よりこっち大森の方が立地的に良いと思いましたが、価格見ると中野の新築は目黒や白金にも負けない金額ですね。大森も大井町も値付け保守的すぎたのかな......
60平米12000万円
77平米18000万円
80平米19000万円

>>818 マンション検討中さん
中野がやり過ぎで、大森が適正価格と思いたい。
でも中野が適正価格ならここはお得(値上がり期待大)ですね。

>>819 さん

あちらのロコミ見ている感じだと誰も金額について不満はなさそうでしたので、今みんなの期待通りの設定かと思われますね。大森も今後値上がり期待できますね
60平米10000->12000万円
55平米8500->11500万円
77平米14000->17000万円

どこが東京の中心かみたいな話は知ったこっちゃありませんが、大森は京浜東北線しかないのが残念です。
あの混雑する電車に乗らないと都心に行けないのは正直厳しい。京急も使えるけど少し遠いし。

>>821 マンション検討中さん

まあ多線路通過したとしても、線路限らず都心に近い駅はどこも混み合いますからね、特に大森だけが混むという事でもないですけどね

>>818 マンション検討中さん
中野は高いよ。
新宿の隣駅だし、東京メトロ東西線の終点だからね。

>>821 マンション検討中さん

品川を過ぎたら混雑は緩和しますよ、品川まででもムリなら蒲田発の電車に乗ればOK
混雑より遅延が多すぎなのがイヤです

品川は乗り換えの人でごった返していて混雑してるよ。田町までは混雑激しい。田町からはだいぶ空いてくる。

１階ゴミ置き場のドアの場所微妙過ぎませんか？
なぜ自転車置き場から入るようにしたんでしょうね？
小ホールから入れるようにして欲しいですね！

>>824 匿名さん
そうだね、個人的には山手線よりは快適と思います。恵比寿や五反田から品川や東京行くのと比べて、京浜東北線は2、3駅我慢すればいい。

立地的には品川の海側の埋立地はあまり住み良い場所ではないですよ。大森の方が断然住みやすいです。

>>817 通りがかりさん

マンション前のLuz大森の1Fには、大田区 入新井特別出張所があって、大抵の区役所絡みの用件は済みます。

>>829 マンション検討中
情報ありがとうございます。ここは徒歩3分以内にスーパー、百円ショップ、飲み屋、食堂、病院、ドラッグストア、コンビニなどが揃っていて、暮らしやすいのを再確認しました。

>>830 マンション比較中さん

海岸公園や品川公園も徒歩圏なので、ジョギング等運動もしやすいですよ。帰りイトヨーカドーによって買い物して中々快適な暮らしができます。

>>831 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。この場所は住みやすいですね。

今熱度は池袋、中野に集まっているせいなのか、城南エリアの不動産の掲示板静かですね。

こんな記事もありましたので、城南は危ないのか？立地的には私品川城南地域好きなので、頑張ってほしいですね
↓↓↓
「目黒区」「品川区」でも売り手の弱気な姿勢が顕在化
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000056.000013438.html

>>834 マンション検討中さん
目黒品川は単純に強気過ぎる中古価格が調整されただけだと思います。さすがに調子に乗って高くしすぎて価格改定する物件が増えた結果が数字に表れたんだと思います。今も中古価格の水準は他地域より全然高いですもん。

>>835 検討板ユーザーさん

そうなんですね、ちなみに調子にのって高くしすぎた所何処をさしてますか？品川区の大井町、大崎、目黒駅近くは高いのは高いのですが妥当な気もするんですよね。

勝どきや豊洲みたいな湾岸エリアの人気に相対的に負けてるというのはあると思う。

>>826 通りがかりさん
当然臭いの問題です。
臭わないゴミ置き場は無いです。
凄い臭うというわけでは無いですが、
内廊下は逃げ場が無いです。
敏感な人は感じます。
換気されていても入った人が出る時に空気は移動します。
各階に無いだけマシです。

中野や新宿は大規模な再開発がいくつも入りますからね。その関係で大森との差は大きくなると見られています。ただ単純な住みやすさを考えると大森や大井町の方が私は好きですねー

三井による中野の再開発物件、駅には近いですが、建物の前に中央線が通っているので、網戸にすると結構、うるさいと思います。

>>839 城南の民さん
住みやすさでは大森駅の東側。商業施設などが集中しており、生活には便利です。また、京急の大森海岸駅が徒歩10分以内。京浜東北線が止まっても、品川方面に行けます。

大井町は巨大な飛行機が真上を通っていて驚きましたが、大森は無かったですね。

最終期というのはこれ売ったら完売って事ですかね？　またCタイプめっちゃ残ってますね、、、自分としてはいい間取りだとは思うのですが、39平米の1LDKより残りが多いのはなんでだろう。

高度が低いから、港南や大井町の飛行機騒音はかなりきつい。会話ができないレベル。

>>843 マンション検討中さん

今からここ買う人は三井のBタイプ狙うと思いますよ。
値段にもよると思いますが。

>>845 口コミ知りたいさん
こっちのCタイプ（55平米/1LDK）なんかDINKｓ向けかな？
55平米まできたらやっぱり2LDKですよね、7.5畳の寝室や2.5畳のWIC、アイランドキッチンはスペースが必要とするファミリーにとってニーズに合わないんだよね。私もここのＣタイプが2LDKでしたら迷いなく買っていたけどな...

確かにファミリーであれば三井さんのBタイプ (55平米/2LDK)の方がよりニーズにあいますよね。しかし、4階以下壁ドンですよね、あと向きは東だし、南向きがよかったよね...

>>846 マンション検討中さん

DINKsであればありかもですね。
三井の眺望は分かりませんが、将来リフォームで大きめの１LDKに変更したり、売却のニーズまで考えると資産性は三井の方が高く感じてしまいますね。

三菱のアイランドキッチンは汚れがリビングに飛散してしまいそうで狭い家には不向きかもしれませんね。

>>847 マンション検討中さん
まあ、油っこい中華を毎日作るカップルであればあわないかもしれないが。お洒落なDINKｓであれば割とニーズにあうのじゃないでしょうか（※かなり少数だとおもいますが）。三菱さんは他の55平米プランと差別つけてわざとそういう狭い需要を狙ったかもしれないですね。資産性の面っていうと駅距離や目立つ度合いの方が影響ききますので、三菱さんの方が優位かと、只客層のうけは確かに三井さんのほうが広いです。

ここのBタイプは、単身者にとっては住みやすい間取りだと思うのですが、購入される方は実際に住む方と投資用の方と、どちらが多いのでしょうか？

>>849 マンション検討中さん
ここのBタイプの家賃想定額は18-19万なので(控えめに出されており、実際もっと取れますが)、利回り低いので、実際に住む方が多いと思いますよ、自分で住むと言っても多分資産形成目的な方多いと思います。

>>846 マンション検討中さん

たしかに。。

>>850
なるほど、資産形成ですね。確かに、ここなら1LDKでも需要ありそうですし、一定期間住んでから売却もありですね。それなりの値段がつきそうで、コスパ悪くない部屋ですよね。

SUUMOでは、Cタイプ一邸となっていましたが、完売間近なんですね。

>>853 通りがかりさん
多分商談段階(ローン仮申し込み？)でSUMMOから除外したと思いますよ。この前62平米の間取りが一度消失して、また現れた事があった。

>>852 マンション検討中さん
でもお金たりるみであれば、できるだけ2LDK買った方がいい、実需への売却益狙いやすいから。

>>855 検討板ユーザーさん

2LDKという間取りでの観点よりも、住宅ローン控除満たせる、50平米以上だね。

これから単身者が増えていくから1LDKの方が売買しやすいと思う。

>>854 評判気になるさん

この値段のマンションを検討するだけの収入があるかたなら、仮審査で落ちることはまずなさそうですね。

あ、でも再掲出される場合があるんですね。

Cタイプは使い勝手良さそうですが、値段も間取りも中途半端でリセールが厳しそうですね。アイランドキッチンと広い収納は魅力ですが、Bタイプに2,000万追加して買うかとなると...、迷います。

そういう見方もありますね。勉強になります。

中古マーケットだと間取りはあまり評価されない。立地と駅距離と築年数でほぼ決まる。その意味でもここはかなり条件が良い。

>>857 さん

そういう見方もありますね。勉強になります。

>>858 名無しさん
でも寝室広いですよ、興味部屋もありますし、受ける層は2LDKの間取りよりも狭いのですが、2人なら余裕のある空間確保できるので、値段載せやすいだと思います。また住宅ローン控除使える金額ですし、出口は見つかり安いと思いますよ

>>862 マンション掲示板さん
訂正>住宅ローン控除使える面積(壁芯面積50平米以上)

個人的な予想ですが、広町再開発以降
1LDK 6000万->7500万
1LDKs 8000万->9800万
2LDK 9500万->12000万
3LDK 11500万->15000万

ここ完成後暫くは大森駅No.1の物件になりますので、No.1は特別な注目度集めるし、立地のプレミアムがありますよ。

また現地に行った事あるか分かりませんが、東口出ればすぐ見えるから、かなり目を引く物件となるのは間違えない。パークハウス戸越公園の分譲もそうだったし、建てられるまで何も感じませんが、建てられてから存在感半端ないと思います。

>>863 匿名さん

おおっ！かなり強気な予想に思えますが、販売価格と立地からするとそれくらい行くかもしれませんね。

再開発地域に新たなマンションが建たないといいのですが^^;

>>864 eマンションさん

はい、現場は見ました。飲み屋も小規模ですし、本当に駅近ですよね。そんななかにこれだけの高さと品質のマンションが建ったら、そりゃ目立ちますね。

他の方もおっしゃっていましたが、値上がりも期待できそうですし、現状の販売価格も安いかもしれませんね。

あとは、パークタワーの設定次第ですが、迷っているうちに完売しそうです。

>>866 評判気になるさん
あっちは駅より少し遠いのに高いですよ。
建築費の関係だと思います。
最近の時間の差は大きいです。

>>865 検討板ユーザーさん
東京高層ビル計画を示すサイトがありまして、大井町の”分譲”タワーマンションはクレヴィアタワー大井町が最後の分譲で、大森の”分譲”タワーマンションはパークタワー大森が最後になります。

価格上昇の予想は500ぐらい抑えめに見積もってますので、価格水準は都心から城南へ伝達していくものです、今後の価格上昇について、大井町はいまの五反田近く(坪700万～750万）の水準まで上がる見込みで、大森は今の大井町（620万～650万）水準まで上がる見込みと個人的にみてます。※愚痴ですが東池袋でさえ坪850万です

>>868 マンション検討中さん
10年前竣工のパークタワー山王は坪270万台だったのに。。

>>868 マンション検討中さん
詳細な予想、ありがとうございます！
大井町は物件もほとんど出てこないし、出てきてもかなりの値段とききました。そうすると、ここもその位になりそうですね。

まずはモデルルーム見学に行ってきます。
ただ、もう選択肢は少なそうですね(^^;;

>>869 評判気になるさん

激安ですね。

まだまだ外観も綺麗で新しさもありますし、当たり物件ですよね。中古でも滅多に出ず、出ても直ぐになくなるのも納得です。

>>870 口コミ知りたいさん
選べるのはあと一住戸のみで8028の55平米1LDKsになるんじゃないかと思います。三井さんの55平米と比較検討してみてもいいと思います。

三井さんの55平米の特徴というのは間取りが２LDKで、只階数によって壁ドンを覚悟しなければならない。
ここの55平米の特徴はおしゃれ向け贅沢に使える1LDKs、只階数が2階（※でも現地考察した限り、Luz大森と１～８階は向かいあわせですが、Luz大森4階以下のブラインドはぎっしり閉じているので、全然きになりません。）

「2階か」という心理的な抵抗なければ、ここ階高ひくいので、実際居住感覚は6階までの住戸と変わりはありません、南向きで日もしっかりと当たるし、「日当たりが欲しい」、「空間も広く使いたい」というニーズのある方は三井さんの55平米よりもこっちのほうがお勧めしやすいでしょう。只階数の数字がきになるかたは三井さんの検討したほうがいいです。

>>872 マンション検討中さん

残り1邸。貴重な情報ありがとうございます。
今期ラストではなく、本当のラストなんですね。
モデルルームが無くなる前に、見学と商談に行ってみます。

>>873 口コミ知りたいさん
公式サイトだと販売中が2戸、間取りは3タイプ載っていますね。あと1戸という事はなさそうです。

>>874 匿名さん

確かに、公式はまだ出ていますね。他のタイプもあるかもしれませんが、来場予約ページがないんですね。週末に電話予約するしかないか。

>>874 匿名さん
そうでしたね。でもなんでSUMMOは1戸しか掲載してないだろう、更新おくれているのかな？

公式に、一度完売したBタイプがまた掲載されていますね。審査通らなかったんですかね？

>>877 名無しさん
よくわかりませんね、消えたり現れたり、情報掲載が軽率なきがします。
でも今期一番数のあったCタイプ完売みたいですね。

公式に完売の表示が出ていますね。
年明けからの動きがかなり早かったですね。

>>879 匿名さん
そうですよね、去年11月頃はまだ苦戦している感じでした。
不動産市況よめないものですね。

三菱は宣伝しないデベ。販売状況もMRに来た人にしか明かさない。情報がないから苦戦しているようで実は売れている。

ここの3ldk欲しかったです。
彩光も良さそうで、完璧でした。中古で出回らないですかね？

>>882 名無しさん
でてもたかいよ14000-15000万かと、それでもかいますか？それで買うのであればゆずりますよ

>>883 マンション検討中さん

やはり坪単価700くらいしてしまうんですね。ここ数年のインフレおそろしいです。

>>884 マンション検討中さん
賃あげの実態が日本に現れたらもっとインフレの恐ろしさしりますよ。今日本とアメリカの給料が3倍ぐらいの差があります、普通に考えたらあり得ないことで、1.5倍が妥当なきがします。なのでこれから日本の平均給料が550->700万にのぼることを予想しており、商品価格も現状より1.5倍になる見込みです。
また今日本も世界同様ほぼ共働きに向かいつつではあるので、世帯で考えると以前平均世帯550万（1馬力）の収入が今後1400万(2馬力）になるのが想定され、物件平均価格が今の水準より、さらに1.5倍になるんじゃないかと思います、返済も今のよりらく。なので今700万が仰天と感じるかもしれませんが、これが850-900になるのが今後の世界なんじゃないでしょうか？（※昔そばが150円だったのが、いまだと500円ないと食えません、150円時代はきっと500円のそばあり得ないって一般人は考えるでしょう）

>>884 マンション検討中さん
インフレ時代は値段に早く慣れた人が勝ちですよ、10年前ミニバブル時期、インフレを意識し港区マンションを購入に踏み切った人とそうではない人、今とてつもない差がついていますよ

>>885 マンション検討中さん

はい。インフレそのものが緩やかに起こっていくことは把握しているのですが、ものの1年でマンションだけなぜか2割前後もインフレが起こっているのが理解できず。

それでも早く決断すべきってことですね。

ここ担保にパークタワー買うって出来ないかな。

>>886 マンション検討中さん

同感です。2010年頃、港区は湾岸ならまだ坪300－400で買えました。当時もそれなりに高いと思いましたが今思えば大バーゲンでしたね。

ディスポーザーと各階ゴミ置き場欲しい。。

>>891 マンコミュファンさん
私は無くて良かったと思います。
各階ゴミ置き場はエレベーター１つ使えなくなりますし。

>>892 口コミ知りたいさん
何時作業するんですかね。普通。

>>888 マンション掲示板さん
引き渡し前は担保できない

>>891 マンコミュファンさん

デイスポーざはありますよ

今週末、いよいよ入居説明会ですね。入居が近づいてきていて、毎日ワクワクです。

>>896 名無しさん
内覧会もとても楽しみです。どんな仕上がりなっているのかワクワクです。
ちなみにこの物件存在感半端ないですね、注目度とても高いです。