ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

三井はしっかり各階ゴミ置き場付きを前面に出してきましたね。
ここを反面教師としているのでしょう。さすがに三井は高いお金を払う人たちのニーズを理解している。

各階ゴミ置き場付きの三井の物件。管理費がどのくらいになるのか注目です。三菱の戸越の物件は最上階のみ各階ゴミ置き場付き。最上階の管理費はかなり高いですよ。

>>566 名無しさん
それだけで十分です。
ゴミとかどうでも良い。
そんなこと気にするとか湾岸民かよ(笑)

>>568 通りがかりさん
ここと三井の売れ具合を比較すれば、こういう物件の購買層が各階ゴミ置き場にどのくらい重きを置いているか分かるかな？

>>570 検討板ユーザーさん
マンションの価格が決まる要因はいくつもあるのに、それらからゴミ置き場の影響だけ抽出する専門的知識あんの？

想像してみてください。
それなりにいい場所にあるタワマンでエレベーターに乗っていたらゴミ持った住人が乗り込んでくるんですよ？笑
管理費安くてゴミ置き場無いならまだ分かりますが高いのにゴミ置き場もないのはイマイチです。
あくまでも個人的な主観ですがそう思う人が多いかと。

全ては価格が高い事が原因かと。各階ゴミ置き場無くても管理費高くても、物件価格が安ければ売れます。不動産はトータルバランスなので、何らか劣っていてもその分安ければ全然問題ありません。

>>572 匿名さん
当方三菱地所タワマンですが、
各階ゴミ置き場ありますが、ゴミを出し入れする専用エレベーターがない、、、
三菱地所、企業として信用しているが、タワマンは微妙
もちろん安くはない

>>572 匿名さん
住民がゴミ持ってエレベーター乗ってくるマンションが圧倒的多数なので、それを理由に候補から外す人が果たしてどのくらいいるのかな？既に各階ゴミ置き場からの住み替え検討者ぐらいでしょ。そういう人は最初からこの物件検討しないし、デべ側もターゲットにしてないと思う。

各階にゴミ置き場あるってことは、その共用部分の床面積の持ち分を、専有部分と同じ位の単価で買わされているということです。専有面積が狭くて不満なのに、ゴミ置き場の床面積をセットで買わされているとかアホの極みなんです。実態はデベの養分なんですよ。ゴミ置き場が欲しいなら大規模買いなさい(笑)

もう一つのタワマンはまだ公開されないのか。
こんな狭い敷地のタワマン、ゴミ専用エレベーターが無ければ、各階ゴミ置き場はいらない。
どうやって各階の大量のゴミを一気に一階に移動させるのか。
各戸、バラバラに下に持って行った方が、時間も分散され、エレベーターに支障が出ないし、ゴミ置き場がとおければ害虫悪臭問題も考える必要が無い。

ここはタワマンなのだろうか。
高さも、イトーヨーカドーのマンションより低く、敷地面積も遥かに狭い。
タワマンと呼ぶから各階ゴミ置き場の話題になる。各階こんな狭く、少ない戸数でゴミ置き場なんて無駄だし臭いや害虫も気になる。
巨大なタワマンと同等に考えない方が良いと思う。

>>569 マンション掲示板さん

なぜゴミ置き場欲しさ＝湾岸民になるのか、あなたの知能の低さはさておき
低スペタワマン欲しいならどうぞお買い上げくださいw
たくさん残ってて選び放題です

私は三井検討させていただきますね

>>574 通りがかりさん

専用エレベーターないんですね。
管理人が運んでくれるけど、エレベーターでバッティングすることがあり、時には臭いに苦しむと。

湾岸のタワー物件の各階ゴミ捨て場とか、ゴミの臭いが染み付いていて不衛生だったりするよ。特にアジア系外国人が多いエリアの大規模タワマン。

>>576 匿名さん

デベの養分なのは全てのマンションでそうなんですけど？
ちょっと頭足りてないかもしれませんね。
タワマン買うくらいなのでゴミ置きの有無で発生する管理費の差なんぞ痛くもないんですよ。
もしかしてあなたタワマン買えないもしくは与信ギリギリの方ですか？ならタワマンはやめた方が人生豊かになりますよ。

一番重要な要素はゴミ置き場w

三井のもそうだけど、現地見るとほんと敷地が狭い。こんな狭いところにタワマン？？って感じ。
そして両タワマンの近さが気になる。
場所は便利。

三井は情報いつ出るんだろう

>>584 名無しさん
JRのほぼ駅前という貴重な土地なんだから当たり前です。湾岸タワマンとは別物です。

>>577
各階ゴミ置き場って便利でいいなと思いましたがそういったデメリットもあるんですね。
確かにゴミ専用のエレベーターがない場合はそのごみをもっていくときは通常のエレベーターを利用するということを考えると
まとめて持っていくので衛生的にも臭いも
あまりよくないというのがありそう。特に夏場はニオイが気になりそうですね。

ここのスレ、物件のことはよくわからないが、各階ごみ置き場スレとして非常に有益ｗ

管理費が高く感じますが近年できたマンションは結構どこも高いですね。昔からあるマンションの安い管理費とのサービスの違いはなんなのでしょうね。近くにできる三井が各階ゴミ置き場有りでどれくらいの管理費になるのか気になります。三井と比べて管理費が安いのであればこちらも検討したいですね。

>>589 マンション検討中さん
管理費は契約した時の物価で決まりますね。
古いマンションも更新時に値上げを提示されます。
管理組合は管理会社を変える事もできるので、
急激な値上げはできません。
新築の場合、管理費は自由に設定できるので高いです。

>>589 マンション検討中さん
管理費で決めるとのことですが、両者の管理費の差額に予定居住期間を乗じてみてください。たかだかしれているのです。

589です。色々勉強になります、ありがとうございました。物件価格はどちらも同じくらいと予想しているので各階にゴミ置き場があることで管理費にどれくらい差が出るのか気になります。三井の南側にウェリスがあるので眺望が良い部屋は限られそうですね。

各階ごみ置き場について、賛否両論ありそうですが、個人的には賛成です。

ニオイはしそうなので、ゴミ収集の日は気を使いそうです。
業者用のエレベーターがあるわけではないので、その点は、気になってしまいそう。
スーツ着ていたりすると、洋服にニオイがつかないか、など。。。

小型のタワーマンションに各階ゴミ置き場が設置されてもかなり狭いものになると予想。ほぼ毎日ゴミを収集しないと、各階のゴミ置き場はすぐに満杯になりそうです。そうなれば1Fのゴミ置き場に持っていかなければなりません。大型のタワーマンションであれば各階ゴミ置き場は賛成。小型の場合は？。

内廊下の各階ゴミ置き場は築年数が立つと悪臭が結構気になってくる。高齢化してくると老人のオムツの匂いとかも。

小さいマンションのの場合、各階のゴミ置き場は住戸に近くなる。ゴミ置き場は、出来るだけ遠い方がいい。
臭いや害虫、壁の汚れ等、管理しきれなくなる。
何十ヶ所もゴミ置き場があって、そこから毎日一般エレベーターでゴミを下に下ろすよりも、1カ所に大型なゴミ置き場があった方が絶対に管理しやすい。

たしかにこの規模のマンションだと玄関開けてすぐゴミ置き場の可能性大ですね！

総戸数104で第1期第11次という言い方、、、

>>598 マンション検討中さん
売れてないということ？

三井の公式ついに来たね

パークタワー大森
https://www.31sumai.com/mfr/X2129/

なんとなくだけど、パークタワー大森の方が好き

残念ながら山王小ではないのね

三井の間取り微妙すぎん？
同じ値段ならこっちの方がいいな

>>603 マンション検討中さん
テトリスみたいですね。

>>603 マンション検討中さん
私も同感。南側の眺望がウェリスで遮られます。各階ゴミ置き場が小さいので、毎日片付けが必要でしょう。管理費はいくらになるのか。

>>598 マンション検討中さん

Xでもバカにされてました

テトリスってこれかｗ
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　　■

>>609 マンション検討中さん

管理費同等で有れば確かにあった方がない方よりまし、ただ管理費が高くなるので有れば、格階なくても困らない。自分ありとなし両方住んだ事あるますが、管理費費用の差次第かと思います。

ここは三井の価格が出ないと動かないだろうね

ここ、最近の売れ行きはどうですか？

売れ行きがよくないからなのか、最近よくSNSでこの物件の英語版の広告を見かけます。円安もあって海外の方にはお手頃なんだと思いますが、実需で買うとも思えず、ますます二の足を踏んでしまいます。。

各階人ゴミ捨て場があるのは便利だなと思いましたが、匂いが漏れて臭くなるというデメリットもあるんですね
便利な一方、通ったときに臭いがするのはちょっと避けたいかな。できれば一階に集約してくれる方がそこだけ臭うだけで済みそうですね
毎日管理人さんがゴミをもっていくと思いますが、どのように持っていくのかというのは気になります

>>616 口コミ知りたいさん

海外の投資家が、わざわざ大森は買わんでしょう。。。

しかし、三井の方もペンシル型のタワーなんですね、100戸未満なんだ。。

掲示板が寂しい......ほかの人気マンションは完売しても掲示板結構にぎやかなのに、ここすごい人気ないのですね。

購入者っていらっしゃいますか？なにが決め手でここ購入決意に至ったのか共有いただけると嬉しいです。

ちなみに、自分がここをみている理由としては、
①55平米以上（住宅ローン使える最低ライン）だと、大森より北側はもうどこも1億以上じゃないとかえない
?大森は郊外立地として、比較的再開発地に近いので将来値段上昇が見込める（大井町と品川再開発)。例えば8400万/8階→2~3年後→9400万/8階の見込み
③大森海岸駅で空港アクセスもよいので、新幹線と羽田空港が利用しやすい。

追加でいくつか検討した物件との比較も載せておきます（あくまで個人の意見です）

vs パークタワー大森：
　パークハウス大森タワーの方が間取りが綺麗、立地もよりよい。ちなみに各階ゴミ置き場について、大規模マンションでさえ各階ゴミ置き場小さいのに、小規模タワーだと尚更、ゴミ部屋になるよりは、むしろ一か所広いスペースで管理したほうが清潔（例：クレヴィアタワー大井町みたいに）

vs ブリリア上野東
　　まずマンションとして、パークハウス大森タワーの方が外観と間取りが良く、資産価値が保たれやすい、立地はブリリアの方に上野公園とJR山の手線があり、あっちの方上だけど。

vs 大井町マンション
　　パークハウス大森タワーの方が、価格ひとランクやすい、そんなに離れてないのに、同じ間取りで1000万ぐらいやすい値段で住める、しかも新築

vs 五反田マンション
　　品川へのアクセス同じなのに、パークハウス大森タワーの方がふたランクやすい、同じ間取りで2000万ぐらいやすい。

vs　スミフ下目黒
　　緑以外、立地、利便性、資産性全部こっちのパークハウス大森の方が上。

東京全区域をみると、資産性X居住性X値段で考えたら、ここは一番安くて資産性X居住性を手に入れる事ができるマンションみたいですけどね（再度ですが、これはあくまで個人的な意見）
そうそう、あと海浜公園と品川公園も近くにあり利用できるので、欧米の外国人にとって人気そうだけどね。でも大田区という遠郊イメージが強い区に引っ張られて、結構寂し結果になったのかな？？

>>621 マンコミュファンさん
コメントありがとうございます！そうですよね。でも大森って遠郊のイメージありますよね。そこが一番の弱点かも。

>>618 評判気になるさん
日本金融機関は外人に厳しいので、一括現金で都心買えない人は意外にもここ一括キャッシュでかうかもね。円安の流れに乗って、取り合えずお小遣いの収入として、大森も考えられるんじゃないですかね

>>612 匿名さん

おまえ、どんなタワマン住んでんだよ、ちゃんとしたところなら、各階ゴミ置き場の扉なんて通常は分厚い鉄扉二重だし、毎日掃除されてるし、オムツの匂いなんてしないよ。

ここゴミ置き場がない代わりに自宅専用の宅配ボックスが玄関横にあるんですよね。たしか見学した時にクロネコ佐川みたいなメジャーなところでないと直接の配達してくれない的なことを仰ってました。ゴミ置き場より良いかは別にしてこれはこれで時代のニーズに合ってそうだなと感じました。臭わなくても玄関付近にゴミ置き場がある方が嫌なので、宅配ボックスの方が嬉しいかも。

あと女性や年配の方には二重鉄扉とか力もいるし大変で結構不人気ですよね。

大規模なタワマンにはあった方が良いと思いますけどね。

私は臭い匂いは苦手です

>>633 評判気になるさん
個人の意見はいろいろあるだろうけど、各階ごみ置き場の有無がタワマンの売れ行き（人気）には影響ないから、必須ではないというのが世間の判断ですね。
近所の戸越公園タワーも各階ごみ置き場ないけど早々に完売しちゃったし。

築15年50階のタワマンに住んでますが、現状臭いはまったくしません。流石に50階だと各階ゴミ置き場がないと日常生活に支障ありまくりです。30階程度だったらまだ我慢できると思いますが。

三井の物件の方がいいかもしれないですね、同じ値段であれば

三井圧倒的有利な点
・各階ゴミ置き場
・ZEHマンション
・騒ぎの区域から一歩入った静かな立地

三菱地所さんは若干時代においついてない、特にZEH仕様にしてないのは受け入れられない、2020から地球を守るとかいいながら、2023から建築始めたマンションんがZEHじゃないとは、設計に手抜きしたしか思えない
※お宅の私にとって、間取りと宅配ボックスはすごく評価するが、それ以外もっと頑張ってほしい

>>640 マンション検討中さん

大型のタワマンは問題ないんですよ。

>>644 マンコミュファンさん
北風小僧のカンタロウー
掲示板も気温とともに冷えてますね。

今駅近のデカいタワマンのそこそこ高層階に住んでますが、エントランスまでが遠く結局外に出るまで10分以上かかってると思います。ここくらいコンパクトであれば駅近のメリット活かせそうで良いですね。

あと面倒で極力外に出なくなり運動不足になるので1階までゴミ捨てに行くのも良い運動になって健康には良いかもしれませんよ（笑）

>>634 匿名さん

100%間違ってますよ。
各階ゴミ置き場が無いマンションは「タワマン」としての評価は受けられないのが世間の判断の実態です。
新築はまだしも中古では買主は限られます。もちろん安くすれば普通のマンションとしては売れますけど。他の条件が同じであれば、もちろん各階ゴミ置き場のある方が反応が良いです。

各階ゴミ置き場があるタワマンに

住んだことある人→必須
住んだことない人→どちらでも良い

スレ読んでるとこんな感じですかね。経験者は便利で手放せなくなるんでしょうね。
ただ今は良くとも臭いは20-30年後くらいにならないと誰も分からない。

>>650 業界関係者さん
ここももう一つの建築中の大森タワマンも、各階3戸～5戸位しかないんですよ。
多くの人が想像しているようなタワマンでは無いです。

>>650 業界関係者さん
ここもそうだけど、今分譲されているマイナー駅前タワマンは、売る方も買う方も駅近大規模マンションとして見ているので、所謂タワマンとは別物と思ってる。だから各階ゴミ置き場の有無は売れ行きにたいして影響ない結果になっていると解釈しています。
ただここは大規模でもないからどうかな～とは思う。

>>650 業界関係者さん

私も同じ意見で

只各階ゴミ置き場ないの事に対し不便とは思わず、デベロッパーの企画に問題を感じる、自己利益だけ考えて、購入者に対する誠意がない

他にも不満な点がありまして
1-ZHEマンションではない(各階ゴミ置き場ないのと同じレベル時代についてない)
2-サッシ高2m (これは一般マンションにも負ける仕様)
3-ガラスウインドが薄い(普通ここの繁華街は2重サッシだろうとも思う)
4-玄関前凄い圧迫感がある、2mの玄関ドア、日本人の身長舐めてるだろう。
おまけ-モデルルーム網戸ピッタリはまってなかった(あり得ないだろう....)

以上、デベロッパーは利益確保必死だろうなって思う
個人感覚ですが、チープ感が漂って仕方がない...

各階ゴミ置き場は便利ではあるけど、セキュリティ考えると怖さもある。ゴミ回収するのは下請け業者の人間だからストーカーとかの犯罪行為のリスクもある。

流石に無理筋過ぎて草ｗ
各階ゴミ置き場無いショボマンでも定期的にフロア清掃は入るだろｗｗ

各階ゴミ置き場www
こんな小さなマンションに必要無いわ。
必要だった言ってる人は、ここが普通のタワマンだと勘違いしてるんじゃ無いか？
各階4部屋くらいしか無い狭いタワマンなんだよここは。フロアが臭くなるだろ。

>>657 マンコミュファンさん

自分もそうもう　背が高い一般マンション　以上

たとえ中層マンションでもゴミ袋もってエレベータに乗るとか貧乏くさくて問題外。

古いタワマン住んでるけど、各階ゴミ置き場の近くは年を追うごとに悪臭が強くなるよ。

そりゃ、古いタワマンは管理費も安いからきめ細かい清掃もできないし、
防臭装置もないし、換気もショボイし、防臭塗装もしていないだろうからね。

各フロアの平面図見れば、ゴミ置き場のスペースも勿体無い位狭い建築面積だという事に気付くだろう。あったとしたら、どの部屋もゴミ置き場から近くなる。
害虫悪臭のリスクがあるゴミ置き場は遠い方が良い。
建築面積が広く、ゴミ専用エレベーターがある様なタワマンならそれは有意義。

マンションの設備はディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、収納そこそこ充実している点で判断しておりましたが、なるほどゴミ置き場ですか。
確かにこちらはタワーマンションですしゴミ出しの利便性についてもチェックしておくべきですね。

各階ゴミ置き場は古くなると臭いが強くなるのでメリデメありますよ。ゴミ捨て作業員のコストは住民負担なので維持費も割高になります。

建物の平面図を見れば、各階ゴミ置き場は要らない事が分かります。
各階共用部分が狭過いので臭くなると思いますよ。