ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

単純に価格が高いし、風俗多いし、不釣り合いなんだよな

とはいえ、三井のタワーも規模感的にも、今出てる情報的にもここよりスペックが上がる可能性は低そう＆値段も画期的に安くはならなそうだけどね。98戸中、12戸ワンルームじゃ…。流石にここの売れ行きは見てるだろうから多少安めでは出すだろうけど。

三井のタワーがどうなるか。駅近は土地の値段が高いし、建設費も高騰しているので、私もあまり期待していません。南側の眺望はウェリスで遮られます。また、液状化リスクが高い場所に近いので気になります。

でも三井の方は売れてないここよりも立地は良くないわけで、それで安くなかったら爆死確定だけどな

いやいや、マーケティング力、企画力の問題でしょ
三井がここみたいな長期売れ残り物件を作ることは絶対ない。
価格勝負みたいなやっつけ仕事はせず、必ず購買層に訴求する企画をしてくるから楽しみに待ってればいいんですよ。
安値期待の人にとっては残念なことになるだろうけど、三井の顧客は他にいくらでもいる。

パークホーム西小山が坪600で売れてるみたいよ。
京浜東北線の方がいいよね？

>>506 マンション掲示板さん

まさに企画ミス。
この値段で売るなら多少管理費が高くなっても各階ゴミ置き場は必須。あと、小さくてもいいから高層階にラウンジも。
そうすれば坪単価を2～30万(一部屋数百万)程度上げたところで普通に売れましたよ。少なくとも私に1戸は。

え？窓開けてた3戸結局一つも売れなかったってこと？販売戸数が16戸になってる

>>509 マンション検討中さん

　本当だ！　期別の販売形態も書かなくなって、よく見ないと先着順の販売だという事を分からないようにして、あたかも「16戸新規販売」みたいに見せるようにしているね。

姑息な・・・

ここ駅から無茶苦茶近いな。
総合病院跡地なんて広い土地、もう大森駅周辺では出ないと思う。
あとはもう一つの総合病院跡地に計画中のタワーだな。それが発表になれば再び動き出すと思う。
何せ、こっちの方が駅から近い。

>>511 通りがかりさん
これからできる近くのマンションの動向が気になるぐらい、このマンション自体の魅力が乏しいってことですよね…。
大森自体、お隣の大井町と違って駅周辺の再開発や交通ネットワークの発展の可能性が見通しづらい中で、共倒れにならなければいいのですが。。

そうなんだよねー。過剰に三井に期待してる人が居るけど、100戸無い似たようなペンシルタワーにそんなに期待しても、と思ってしまう。最近の三井の普通の物件は給湯器リースのコストダウン仕様なのに。街全体を作るような規模の開発は三井が抜けてるのは事実だけど。

大井町は高いだろうし、蒲田はアレだし。
ちょうど良いんたよね、大森って。
知名度あまり無くて乗り換え無しって所も穴場感あって好き。
ただ、大森駅は大井町や蒲田より30年近く前に開業した駅なんだよね。

お金があればここにすみたい。駅近で買い物しやすくコンパクトで暮らしやすい町。空港が近いと世界が近くなるし、探していた理想系で家族と話してずっとここが気になっている。
庶民に手をだす勇気をだれかー！！

>>513 マンション検討中さん

三井はいつ発表なの？夜の店が近いここより三井が良いわ

>>516 eマンションさん
駅が高いこっちの方が良いわ。

インフレは続きそうだし、結局は買った人が正解ってなりそうな気がしますが…。

>>516 eマンションさん
結局このマンションの前を通って駅から帰ることになるよ。

>>515 名無しさん
そもそも資金的に払えないならどうしようもないけど、そこまで惚れ込んでるなら実需なんだし買うべき！

さすがに人気ないの物件ですね。
管理費がなぜそんなに高いのでしょうか。
共通サービス何もないし

>>522 マンション検討中さん233さん
マンコミュでそういう書き込みされた物件達も、ほぼすべて完売して買った人達は含み益たっぷり。
ここもなんだかんだで完売するんだろうな。私は買わないけどw

>>522 マンション検討中さん233さん

人気ないのはガールズバーに囲まれた立地のせいだろ。ファミリーは無理

>>524 そらまめさん
品川や蒲田の方が多くないですか？

>>525 口コミ知りたいさん

蒲田は多い。品川にはない。しつこいよ

>>524 そらまめさん
ガールズバーもあれば、図書館もある。
タリーズもあれば、スターバックスもある。
スシローもあれば、くら寿司もある。
要はなんでもある便利な駅近って事だわ。

>>526 そらまめさん
新橋、品川、蒲田、川崎は多いですよ。大森は少ないよ。

まだ真面目に研究する前だったのかも知れないけど、当初マンマニも新築は高くて当然！と値下げ前の価格ですらそう正当化のコメントしてた。やっぱりマンクラの意見は話半分に聞いておいた方がいいなと思った。

>>529 マンション検討中さん
ここ値下げしたんですか？

>>530 匿名さん

2回値下げしましたが、それでも高くて売れてません

低層階はほとんど賃貸に出されますかね？
現在はほとんど契約ないようですが。

15階以上の上層階（特に3LDKと東向きの2LDK）はそこそこ売れているようです。

にぎやかすぎて低層階はうるさいんじゃないでしょうか？
価格も高すぎだと思います。

すぐ近くのタワマン建設予定地に、「各階ごみ置き場」って大きく書いてあって、静かな戦いが始まってる事を感じた。

近くの建築予定タワマン、各階ゴミ置き場採用なんですね。本物件より戸数少ないのに管理費どうなるんだろう…

三井は各階ゴミ置き場つけてきたか。こりゃますますこの物件の売れ行きが怪しくなったな。

>>536 マンコミュファンさん

ここと同じか、安くしてくるでしょ。
三井だし。

>>536 マンコミュファンさん

さすがに三井不動産はよくわかってるね。各階ゴミ置き場は必須だよね。内廊下か

>>539 そらまめさん
各階ゴミ置き場は新築のうちは良いけど、古くなると悪臭源にもなるので無い方が良いですよ。

>>540 名無しさん

高層フロアから毎回ゴミ出しに下降りるのも面倒

山より高いプライドの地所社員の特性は、風情のある低層作るといい方向に働くけど
人気投票での最大公約数が正義みたいなタワーの価値観になってくると、
独善的になってしまってダメなんだと思う。

>>541 匿名さん
その分管理費に上乗せされるだけだよ。わざわざ知らない人をフロアに上げてゴミ捨てさせるコストを住民が負う必要ないでしょう。

何を言おうと売れ行きが全てだからねぇ。
恐らくここよりちょっと安めのグロス＆管理費
プラス各階ゴミ置き場付きという
とっておきのプレゼントを三井が後出しして、先に完売すると思うよ。

>>544 評判気になるさん
各階ゴミ置き場は好き嫌い分かれるからね。衛生面考えれば無い方がメリットも大きい。

>>540 名無しさん

君、想像でもの言ってない？各階ゴミ置き場で悪臭源なんてならないですよ。もしかしてタワマン住んだことなくてゴミ置き場は全く掃除しないとでも思っているのかな。

各階にゴミ捨て場と同様、個人の好みの問題だと思いますが、日当たりのいい2LDKを探していたので、せっかくの（一応）タワマンなのに、下のフロアでは眺望が望めず、上のフロアの眺望も楽しめる機会がないのは残念に思いました。
せめてラウンジかパーティールームみたいなものがあればよかったのですが、そうしたら管理費などがますますとんでもないことになっていたでしょうね。。

>>546 そらまめさん
今湾岸の築20年ぐらいの大型タワーマンション住んでるけど、各階ゴミ置き場かなり臭いですよ。

>>548 匿名さん

それは君の築古マンションの管理が杜撰なだけ。一般的には違う。全く臭くないよ

>>549 そらまめさん
アジア人比率の高いタワーマンションは臭くなる傾向にある。うちのマンションも東京モノレール沿いで羽田空港に近いからアジア人が多い。分譲が安かったこともあってディスポーザー壊れてそのままの家庭とかもある。