ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

>>424 評判気になるさん

食べかすやおむつが各専有部にあるか、二重扉や換気装置で厳重に区画された各階ゴミ置き場にあるかの違いだと思いますけど　苦笑

>>425 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場のある古いタワマンに住んでみれば分かるよ。結構臭い付いてますよ。

>>426 匿名さん
ほんと各階ゴミ置き場を否定したいんだね笑。
自分はお金かけてでも各階ゴミ置き場がいいですね。一度住むと抜けられなくなっちゃうくらい便利ですし、もうゴミ袋や大きなダンボールを持って他の人に気を遣ってエレベーター降りたくないです。
まぁ、個人の好みってことでいいんじゃないですかね。各階ゴミ置き場お嫌いであれば、こちらのペンシルタワーを是非ご検討ください。管理費も高いですし、お金をかけて各階ゴミ置き場を無くしたと考えれば良いかもしれないです。

>>427 マンション比較中さん
実際各階ゴミ捨て場のあるタワマンに住んでますけど、やはり衛生面のデメリットの方が大きいなと。臭くても気にならない人は良いかもしれないですけどね。新築のうちまだ良いですが、中古だとかなり臭いますから。フロアに汚いゴミを置いて追加コストを払って第三者に運ばせるのもナンセンスだなと。

>>415 匿名さん

品川駅とは比較にならないほど大森にはガールズバーあるけど何を言ってるのだろう。検索すれば明らかだが。川崎は多い

>>429 口コミ知りたいさん
品川駅の方が風俗店多くない？キャバクラとかメンズエステとかも多いよね。

価格を下げた情報ありがとうございます。
お断りしてしまいましたが、どのくらい下げたのでしょうか。

良い部屋は売れちゃってますね。
残念。

>>432 マンコミュファンさん
当該物件は場所が良いだけに当然ですね。普段の買い物は便利です。大森駅まで徒歩3分。新幹線が止まる品川まで大森から2駅、約6分。リニアが開通すれば品川が始発になります。

>>433 マンション検討中さん
リニアは名古屋に行くだけの路線だし、開通しても資産価値への影響はないでしょう。あの辺だと高輪ゲートウェイの商業施設がラゾーナ並みに充実すると良さそうですね。

大森タワマン！と聞いて興味を持って色々見たら、タワマンと名前はついているが、実際は20階超えたペンシル。冷静に考えて価格も高い、維持費も高い。やめた。

>>435 匿名さん
勝どきとか有明とかいいんじゃないですか？あの辺だと嫌悪施設も無くて環境も良いですよ。

>>435 匿名さん
開発する土地が無く、それほど希少という事ですね。
池上線は、元々は蒲田では無く大森で計画された路線でした。それが蒲田に変更されたのは、当時も大森駅近辺の用地買収が困難だったからです。
私鉄乗り入れの無い大森駅は、単路線の駅では日本一の乗降客数の駅と言われています。

>>437 eマンションさん
ご指摘の通りです。徒歩で駅3分は貴重かと思います。大森から品川まで6分。東海道新幹線を頻繁に利用する人にとっては、便利な場所です。また、羽田空港へのアクセスも良好です。

開発する土地が無いってのは中途半端な地域が陥りがちなんですよね。

一等地や準一等地はバシバシ建て替えても採算取れる位需要が旺盛なのでね。

本当に希少な土地というのは上記の事を言います。ま。その分お値段は張りますね。

>>439 匿名さん

城南エリアは再開発ないよね、大井町が本当に貴重。

城南エリアの再開発なら中目黒、大崎、武蔵小山とかじゃない？

>>440 口コミ知りたいさん
無い事は無いです。
大森駅だって、西側再開発が発表されています。
建物では無く、道路、広場ですが。

第二期の販売はいつ頃なんでしょう？

販売戸数が残り4戸になってる！売れ残ってた15戸のうち11戸も売れたのか。結果的には高値で売りたいデベの戦略勝ちかな？デベからすれは人気で抽選になるなんて避けたいからね。

>>444 マンション検討中さん

すいません、訂正させて下さい。4戸は1期2次販売でした。1次は14戸になってたので、1つ売れただけですね。。

比較する為に、すぐ近くに建設予定のタワマンの情報を待ってる人は多いと思います。
こっちの確実な利点は駅から近いと言う事ですが、それ以上の魅力があれば人は流れます。
情報が出れば、値引きの材料としても使えます。
ただ情報が出る事によって、一気に売れる可能性もあります。
ドキドキですね。

>>446 マンション掲示板さん

私も待っています。三井のマンションは高層階でも南側の眺望はウェリスで遮られるため、期待できません。東側高層階の眺望は問題なしです。南側の眺望にこだわらないため、三井のマンションの情報が気になります。

>>447 マンション比較中さん
高層階南側の眺望にこだわるなら三菱、こだわらないなら三井ですかね。

>>445 マンション掲示板さん
大森物件で一番売れ行き絶好調なのは、徒歩17分のアールブラン大森レジデンスって噂です。三菱大森タワーより遅くに始まって、間も無く完売らしい。わからんもんですね

>>449 名無しさん
自転車なら大森駅まで5分もかからないし、バス停も近く便も多い。
ここより遥かにリーズナブル。現実的な選択として魅力が有るのは当然。

色々迷うけどお金があるならやっぱりこちらにすみたいなぁ

>>449 名無しさん

結局は値段と物件のバランスですからね。こちらの物件の方がバランスが悪かったという事でしょう。3Lで1億3千万なら他に選択肢は多いですからね。

>>452 名無しさん
ここの比較対象となる、もう一つの大森タワマンの発表がまだ無い中、購入を決定するギャンブラーは凄いと思う。
若干でも駅から遠い分、価格を下げてくる可能性は高い。

>>452 名無しさん

3Lで1億3千万程度の良い選択肢を教えて下さい・

三井のタワーなら各階ゴミ置き場付けてくるだろうし、価格も無茶しないだろうね。

>>390 匿名さん
>もちろん、千代田区とか文京区とか都心部を持ち出さないでくださいね。

なんで？人件費なんて、千代田区やその他都心部と大田区では同じなのに・・・

同じ大森の販売時期の違うマンションと比べるほうがナンセンス。

今は何処の場所でも、どうして？っていうぐらい管理費高くなっているから。

それと昔から不思議なんだけどマンションの管理費って設備よりマンション価格に比例しているような…バブルの時もどこのマンションでも管理費高かった。
今は人件費が上がっている、数年前に分譲されたマンションも大規模でないところは値上げしだしているよ。

>>423 マンション検討中さん

三井や野村の戸建ては狭小住宅ですよ。

>>453 名無しさん

ここの売れ行き見てますからね。下げてくるでしょう。あるいは各階ゴミ置き場とかして差別化してくるか。

三井の情報はいつでるのでしょうか。はやくこの物件と比較したいと思います。

しかし、デベとしては完成在庫もいとわない売り方なんだろうけど、ここまで先着順残が捌けないと、先行きが苦しいかもしれんな。まあ、時間はあるし、大きなお世話か（笑）　　

この過疎ってるスレを見ても苦しいだろうな。なにしろ中途半端な規模と中途半端な仕様と間取りだからな。企画責任者の首が心配だ。

ペンシルタワーは修繕の面でちょっと…

モデルルーム、飾り棚にしてもピアノ置き場としてもいいんですね。
よく考えられています。
イメージ図がちょうどぴったりで。ピアノって横幅一緒なんでしょうか。ここまでぴったりなのはすごいと思いました。

ペンシルなのに免震だしね。
営業は、戸越公園よりこっちのほうが感じ良かったけど、かと言ってそれで買うかと言われると…。

小規模免震は修繕が高くなりがちですよね。それにしてもこれだけのペンシルタワーでゴンドラで修繕するのかな？

200～300戸ぐらいが一番コスパ良いみたいですね。大きすぎてもかえって管理コストが余分に掛かって割高になる。

はるぶーさんは1000戸くらいがコスパいいと言ってましたね。例えばシティタワー武蔵小杉とかはコンシェルジュや各階ゴミ置き場があっても管理費が300円/㎡ですし。

>>465 匿名さん
数の原理なので大規模であればあるほど、コスパいいですよ。大規模で管理費修繕積立金高いのは共有施設が豪華かタワマンで大規模修繕にコストがかかるだけです。
つまり共有施設の少ない大規模板マンが最もコスパ良いです。

所詮タワマンは現代の団地。

>>468 マンコミュファンさん
そんなことないですよ。大規模タワマンの修繕は戸あたりで見ればむしろ割高です。立地的にも嫌悪施設エリアに建っていたりするケースもあり、住環境を重視するなら大規模タワマンはむしろ避けた方が良いです。

>>467 匿名さん
シティタワー武蔵小杉はJRや東横線もどちらも徒歩5分圏内と好立地ですが…確かに武蔵小杉のような新興土地ではなく昔ながらの大森は難しそうですね（ネガではないです。）

>>470 eマンションさん
よく読んでください。高層マンション（タワマン）は修繕費かかりますが、中低層マンションはかかりません。200-300戸でもタワマンならむしろ高くなります。戸数ではなく高さです。

>>471 名無しさん
武蔵小杉は比較的良い立地ですね。大規模で好立地だとあとはGFTとかパークタワー勝どきとか。

ここはMRどこにあるんですか？