ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

>>251 購入経験者さん
一度経験すると離れられませんね。
ディスポーザーや床暖房、食洗機と一緒です。

一昔前の湾岸タワーと違って管理費も高騰してるんだからさ。杜撰な管理なんてしないし許されないでしょう。100世帯から3.5万集めるなら一月で350万、年間4千万円強だよ。

各階のゴミ置き場から、どうやってゴミを一階に集める？
こんな小さなタワマンだとゴミ専用エレベーターも無いだろうから、結局エレベーターを一基、時間でゴミ収集専用になって不便になると思う。

>>262 匿名さん
各階ゴミ置き場あるマンション住んでたことあるけど、やはり廊下が臭くなるから無いほうが良いなと思ったよ。ディスポーザーは欲しいけど。

販売苦戦という話しを聞きました。本当でしょうか。

>>266 eマンションさん
強気の価格設定が原因でしょう。3LDKで坪570万円超え。駅3分とは言え、大森にしては高すぎると購入検討者が判断しているといえます。

各階ゴミ置き場で廊下が臭くなるとか正気か？
ゴミ庫がどんな扉か見たことある？ありえないんだが

>>268 マンション検討中さん
ゴミ専用エレベーター作る広さある？

各階ゴミ置き場がないので販売不調なのかな？
まぁ一般的にタワマンに各階ゴミ置き場は欲しいよね。
各階ゴミ置き場は美学

高いけど戸数少ないから時間かければ売り切る事も可能かと思うがどうだろう？でも今の金利情勢だと時間をかけるのはリスクだから価格調整してさっさと売っちゃう可能性もあるか。

>>268 マンション検討中さん
古い湾岸タワマンとかだと、各階ゴミ置き場がかなり臭くなってる物件多いよ。

>>265 匿名さん
それ、よっぽどしょぼい作りですね。今まで各階ゴミ置き場ありのマンションに2個住んでますが、いずれも廊下は臭わなかったです。換気もしっかりしていたし、丈夫な二重扉ですし。

各階ゴミ置き場がないのに、管理費が高いのが納得できない。
立地はいいので悩みましたが、今住んでるマンションが各階ゴミ置き場があって管理費ここより安いから、これを理由に購入を見送ることになりそうです。毎回エレベーターで住民に気を使いながらゴミ袋を運ぶのはちょっと無理ですね・・・。

大森駅の再開発は進んでいるのか分かりますか？
特に山王側はだいぶ変わるみたいですが？

>>274 職人さん
私も同じ理由で見送ります。販売価格が坪500万円くらいになれば再検討するかもしれません。ゴミ置き場やコンシェルジュがないのに管理費が高すぎ。三菱地所のマーケティング戦略はどうなっているのでしょうか。マンション事業での同社の凋落ぶりを示す事例。

各階ゴミ置き場はこの規模なら要らないでしょう。廊下が臭くなるだけですよ。無い方が管理費も節約できます。

三菱の営業ってプライドだけ高くて冷淡というマンション愛が感じられないのが多いんだよな。マンコミュ入り浸ってそうなマンオタ多い野村とは対照的

>>274 職人さん
私もこのマンションの管理費は高すぎると思います。住人からこの点を指摘され、管理組合の運営が大変になりそう。総会で住人から管理会社バッシングが起きるかもしれません。

>>274 職人さん
100%同意。このマンション、管理費を下げないと売れないと思いますよ。賃貸に出すとしても管理費の分だけ家賃が高くなります。

立地も良いですし仕様も高い割に坪単価もそんなに高くなく、ネガの少ないマンションだと感じました。この規模で免震なのも嬉しい。早期に売れちゃうと思いますよ。

物件価格も管理費も周辺中古に比べて高すぎる。既に一度価格調整してるのにこのザマ。三菱のマーケティングは何をやっているのか。

駅2分で築10年近いザ山王タワーが坪470。あと1割増したらここ買えるよ。

>>283 匿名さん

この部屋は2年半前に中古で買ったオーナーが2,000万円乗っけて売りに出してる感じですね。

ここ大幅に値下げしました？なんか最初21階で坪600-650万位だったような。近くにあるウェリスの7割増くらいの価格だったのでなんだそりゃと思って見てなかった。山王タワーの2-3割増くらいの値段ですね。

>>285 さん

>>285 マンション検討中さん
値下げしたようですが、大幅ではありません。大森にしては強気で行き過ぎたのを若干是正。年初に値下げしても売行きは不調と聞いています。本体価格をさらに引き下げ、管理費も下げないと厳しいでしょう。この物件、管理費が高すぎ。昨年末の日銀による実質利上げで、マンション市況に変調が起き始めました。

>>286　私も管理費が気になる
各階ゴミステーション、コンシェルジュ、ゲストルームがないのに管理費が異常に高い。管理費の中身が完全にブラックボックス。三菱は説明責任を果たしていない。上場会社にあるまじき行為だ。

>>287 匿名さん
三菱地所レジデンスは上場会社ではないですね

>>288 匿名さん
三菱レジデンスは上場していませんが、上場している三菱地所の100％子会社。実質的に上場会社の一部といえます。

>>289 匿名さん
うける
社長の息子は実質的に社長ですか？（笑）
屁理屈なのは承知ですが、難癖もたいがいにしましょうね

管理費は妥当じゃないですか？最近の標準はもっと高いところにありますよ。

>>291
もっと高いところの情報をお知らせ下さい。価格とサービス内容（各階ゴミステーション、コンシェルジュ、パーティールーム、ゲストルーム）に関して。この物件はいずれのサービスもないですよ。

>>292 マンション検討中さん
今は低層マンションでもこのぐらいしますよ。

>>293 評判気になるさん
どこの低層マンションですか。

小規模タワマンとしては妥当な管理費だと思います。ただ高い管理費はリセールの時に影響しますし、嫌なら買わなければいいのでは。

>>290 検討板ユーザーさん

「上場企業の100%子会社にあるまじき」って言えば良かったのにということなんだろうが、揚げ足の取り合いみたいなのは見ててやだな。

むしろ管理費安くない？

ここは貴重ですよ。
大森駅近は土地が無いです。
駅近の総合病院跡ですが非常に貴重な土地です。

方角によってはパークタワー西新宿の方が安く買えるからなぁ。広域検討なのでそちらに移る予定。

思いっきり皮肉ですね笑。
ほんとにいいマンションは妬みの適当なネガが多いですが、ここはきちんとしたネガが多い印象があります。
管理費高いと中古でも敬遠されがちですし、維持費もかかるので投資には向かないでしょうが、自分で納得して住む分にはまぁいいのではないでしょうか。
私は一億以上で買ってさらに高い管理費払って、エレベーターで1階にゴミ袋持っていくのは納得できないので見送ろうかと思います。

>>300 マンション比較中さん
大森駅周辺は広い土地が無く大きなタワマンを建てられない。
各階にゴミ置き場があっても、どうやってそれを１階に下すのかを考えた場合、小さなタワマンだとゴミ専用エレベーターの設置が難しく、一般エレベーターでゴミを下ろす事になる。
当然その間、エレベーター一基は使えない。

他を探すべきですね。
大森駅近のタワマンは存在が貴重だと思いますよ。

エレベーター二基用意されてたり、良心的な設計ですよね。各階ゴミ捨て場は悪臭などのネガティブな面もあるので維持費考えても無い方が良かったと思います。

小規模タワマンだからこそ各階ゴミ置き場のピックで使っても、別に支障なんて大してないんだよね
時間だって通勤帰宅時間帯とはずらすの当然だし、そんな矛盾したフォローなんて無意味だよ
臭い対策だってどうにでもなる
無いのは明確なデメリットでしかない

アルバイトのゴミ回収員がセキュリティエリア内に入って各戸のゴミを回収するのはちょっと怖い。ストーカー犯罪も増えている中で、プライバシーの問題もあるから無い方が良い面もあるのでは？

同じ坪単価だしこっちの方が良くない？

>>304 匿名さん
アルバイトの回収員は怖くて管理人のおじさんや郵便屋さんは怖くないの？どんな理論か知らんけどマンション向いてないんじゃない？

>>305 マンション掲示板さん
最寄駅が地味に不便。

>>305 マンション掲示板さん
西新宿は友達が住んでるけど買い物が不便です。三井のタワーなら東中野とかの方が良いかも。

意外と西新宿って人気ないんですね。資産性高そうですが。住みやすいかはよくわからないですけど。

他を見ると、ここ大森駅徒歩3分のタワーがいかに便利か分かる。