ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

>>201 通りがかりさん
新橋、品川、蒲田あたりは多いですよ。

ウェリスの倍近くとは、、、不動産相場を押し上げようというデベの魂胆が見えるね。昨年デベの新築マンション利益率が過去最高で3割を超えたらしい。デベの株でも買って株主として恩恵受けようかな。

浜松町もマンションでやってる風俗店が何件かあったりする。大井町にないは大嘘。ソープがどーんと建ってるやん

>>201 通りがかりさん
大森駅周辺にヌキ系風俗はありません。あなたの見た立ちんぼは近所に住む暇なお婆ちゃんです。

新橋、品川、蒲田あたりはそういうお店多いだろうけど、少なくとも大森には無いと思うが。

大田区アドレスは厳しいですね。品川区の方が全然良くないですか？

区よりアドレスだよ。山王も田園調布も大田区だし。

>>208 匿名さん
いや、区もアドレスな。それも実利が伴う最重要の部分

3LDK76.28の管理費が3万円超え。各階ゴミステーションなし、コンシェルジュなし、駐車場と駐輪場、1Fのゴミステーションを除くと、共用施設は1Fのラウンジのみ。管理費が高すぎますね。

マンマニもはっきり言ってはないですが、割高という印象持ってるっぽいですね。

立地はかなり良いのですけどね。駅までも信号無しで行けて買い物も超便利。学区を重視するなら山王タワーの中古かもしれませんけどね。

>>212 匿名さん
厳密には一個ある

昨日、現地に下見に行きました。メリットは駅に近くて飲食店多いので楽ですね。デメリットはマンションのすぐそばにガールズバーが複数あり、客引きをしているのが気になりました。あと三角公園でタバコ吸っている汚めの方が多いことですね。子連れには厳しいですが、Dinksは良さそうです。

ガールズバーって品川や蒲田、川崎はたくさんありますが大森ってありましたっけ？

>>215 匿名さん

めちゃくちゃありますよ。検索すればすぐ出ます

大森に住んでいますが、ここは子持ち共働き世帯向けいう印象です。特段何が悪いわけではないのですが、単身、夫婦のみの世帯には退屈な街かも。
駅、スーパー、子供を気軽に連れて行ける外食先も至近で日々の生活に便利。
また、定員問題はありますが、保育園も近く、幼児期の習い事もラズとセントラルで完結可能。
既述の嫌悪施設もそれらの導線からは外れていると思います。
車で子供向け施設の多い豊洲、台場や川崎横浜方面に出やすいのも助かってます。コストコも３０分程度。
少し気になるのは学区ですが、新校舎になるのでそれも幾分か気にならなくなるのでは。

>>216 口コミ知りたいさん
検索したら出てくるのは品川や蒲田や川崎の話でしょう。大森には無いですよ。

>>218
吉野家の並びにあるし、駐輪場の方にもありそう。

ここは病院の跡地です。「入院していて不幸な死に方をした人の悪霊が存在する」と警戒する意見を聞きました。この場所は縁起が悪いと考えた方がよいのでしょうか。

普通に生きてる人を警戒するだけでも大変なのに死んだ人の事まで気にして生きるのは大変そうですね。縁起なんて捉え方次第なのでご自身が縁起が悪いと思うなら、そうなんじゃないですか？
ただ、その理論でいくとおちおち入院も出来なく無いような気がするけど。

気にする人は気にするし、気にしない人はしないということでしょう。ただ、隠された医療事故などで亡くなった人がいるとすれば？？？。

立地は間違いなく良いと思います。パークコート千代田富士見も病院跡地ですが余裕で坪1000超えてるので不動産はやはり立地が大事。

病院の跡地なのは気にならないですが、周辺がガールズバーだらけなのは子育てには不向きなので気になりますね

>>218 匿名さん

大森　ガールズバーで検索してこのマンションの周辺に沢山出てきますよ？

>>225 そらまめさん
それ品川駅とか蒲田駅とかですよ。大森じゃないと思うけど。

確かに大森のガールズバーで検索したら東口で12件以上出てきた。個人的には病院跡地のほうが気になるが、ガールズバーも風紀上好ましくないという層もいるのだろう。
病院跡地でガールズバー密集地帯でもマンション需要はあるのか社会実験みたいですね。

ガールズバー程度ならまあ・・・

ガールズバーは気になりませんが、建設用地の軟弱地盤には注意した方がよさそうです。

この物件は投稿数が少なく盛り上がっていません。どうしてでしょうか。

>>230 匿名さん
立地は良いが次のようなマイナス点があるためでしょう。大森としては値段が高い。病院跡地。ガールズバーが多い。軟弱地盤。ハザードマップに引っかかる。各階にゴミステーションがない。管理費が高い。ペンシルタワー。

>>231 匿名さん
つまりは高いってことですよね。結局は周辺施設やハザード、設備に問題があっても価格がその分安けりゃ売れますからね。日銀の金融政策も転換してきたし、価格調整入るかもしれないですね。

ガールズバーって気にします？キャバクラと違って従業員が隣に座らないから、いわゆる風俗ではないんですけど。業態的には普通の飲食店と一緒です。

住宅地の大森には風俗店は少ないですよ。京浜東北線だと新橋、品川、蒲田、川崎あたりが猥雑なエリアです。

10年程この辺りに住んでいます。ガールズバーはまぁ盛んな場所では無いですが数件はありますねぇ。それよりは夜通ると中国人っぽい女の人が必ずと言っていいほど立ってますね。ちょうど大森駅からこの建設地にいく道程です。男性一人で歩いていると片言の日本語で声掛けられるっていうのはこの辺在住、勤務の男性陣にはよく知られているそうです。かといって女性一人で歩くのが物騒なほどではないですが、子ども連れで住むのは避けたいなと思ってしまいます。
タワマン建設でいなくなるといいですが。子連れなら大森北1丁目は避けたいかな、欲をいえばちょっと北上して品川区に住んだ方が子どもへの支援は段違いに恵まれます。DINKSや一人暮らしなら便利すぎて一生住んでもいいぐらいです。個人的な感想ですが。

品川とか蒲田とかの駅前繁華街と比べたら大森は家族向きですよ。

>>236 匿名さん
大森自体は申し分ないほど家族向き。ただこの建設地近辺に関してはを夕方以降子どもつれて歩くには…という感じ。もう一筋二筋違う通りに出るだけでも違うのになんだか惜しいんですよね。

サッシ高はあまり高く無さそうですね。モデルルーム画像を見るに1.9mを切るくらになりそう。眺望の良い部屋が少ないだけに抑えてきているのかな。

いわゆる駅前再開発によるタワマンとは異なり、ここは駅前商業地域にあった病院の移転によってできた土地を利用したタワマンです。
周りには繁華街もあるし図書館もあるしガールズバーもあるでしょう。
駅前再開発の余地が無い大森において貴重な土地だと思いますよ。
またすぐ近くの病院も無くなりタワマンになるし、その先の入新井第一小学校も建て替え工事中です。
今は若干寂れた感じの商店街ミルパも、変わるのでは？

どこへ行くのも便利な立地ですね。
特に、出張が多い人などは良いのではないでしょうか。
商業施設だけでなく、病院なども近いですし
家族で暮らすには十分すぎる感じかなと思いました。

>>240 匿名さん
周辺はガールズバーばかりなので、家族連れではなくDINKS向けですよ？

>>241 口コミ知りたいさん
それって品川とか蒲田とかですよね。大森は落ち着いた繁華街ですよ。

>>237 匿名さん

わからなくないが、夕方にはスイミング帰り、図書館帰りの子どもたちをよく見るエリアでもあるね

隣が図書館って結構良いかもですね。子供の自習室代わりにもなる。

近くにある習い事の施設、教えてほしいです。スイミングいいですね。

図書館は受験の時によく利用していました。
家よりも集中できたりします。
子供も同じなら、近くに図書館があるのはメリット大きいかも。

立地はほんと素晴らしい。しかし当方は一次取得の3LDK希望なので高すぎて手が出ません、、

ここって販売開始後ろ倒しになってます？なんか1月だったような気が。

>>247 マンション検討中さん
すぐ近くのライバルが出てくる前に勝負かけた方が良いと思うけどね。

個人的には各階ごみ置き場ないのはありえないなぁ。出勤時ゴミ捨てる人多いから朝のエレベーターでそれやられるとちょっと、てなる。安いマンションならいいんだけどね。

>>249 eマンションさん
各階ゴミ捨て場が必須ならパークタワー山王の中古とかかな？でも各階ゴミ捨て場は回収員の人件費コストが永遠に必要で維持費が掛かるのと、衛生面でのデメリットもあって一長一短だよ。個人的には無い方が衛生的で良いかな。

色んな考え方があると思いますけど、もし各階ゴミ置き場が無いせいで売れ行きが悪いのであればマーケティングの失敗ですよね。大森という立地の小規模ではあっても今時のタワマンで、費用と利便性を秤にかけたらどちらが正解だったのかという話。
私は、ここまで検討してきましたけど、迷いましたが各階ゴミ置き場が無いことを最大の理由に購入を断念することになるであろうという状況です。
>>249 eマンションさんも同じなのか判りませんが、検討要素として小さなことではないです。もちろんそれがすべてではないですけど。特に今それがあるマンションに住んでいるので。低層マンションならあまり関係ないんでしょうけど、一応タワマンでゴミ置き場までの縦移動距離がありますから。
今より交通利便性とかが全然よくなるので欲しいんですけどね。