匿名さん
[更新日時] 2024-07-25 09:23:19
ザ・パークハウス大森タワーについての情報を希望しています。
所在地：東京都大田区大森北１丁目11番9（地番）他3筆
交通：ＪＲ京浜東北線「大森」駅(東口) 徒歩3分、
京浜急行線「大森海岸」駅(駅舎) 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.44平米～76.28平米
(戸別宅配ボックス面積0.55m2～0.62m2を含む)
バルコニー面積：11.34平米～21.40平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社 東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（管理方式：未定）
総戸数：104戸
構造・規模：RC造・地上24階建
エレベーター：
用途地域・地区：用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：22台(機械式21台、身障者用1台)［月額使用料：未定］
※他にサービス車両用駐車スペース1台。
自転車置場：147台［月額使用料：未定］
ミニバイク置場：13台［月額使用料：未定］
建物竣工予定時期：2024年12月上旬（予定）
入居開始予定時期：2025年2月上旬（予定）
販売予定時期：2023年1月中旬
そのTOWERは、高く、広く、そして深く。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大森タワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57267/
ザ・パークハウス大森タワー【予定価格】駅近・免震タワーマンションが大森に【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/57354/
[スレ作成日時]2022-08-01 21:22:22
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都大田区大森北1丁目11番9他3筆（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大森」駅 徒歩3分 （※東口）
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩9分 （※駅舎）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
104戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上24階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年12月上旬予定
入居可能時期：2025年02月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
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| 施工会社 |
木内建設株式会社 東京本店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 大森タワー口コミ掲示板・評判
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364
eマンションさん
>>363 通りがかりさん
大井町は駅周辺が寂しいんだよね。
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365
名無しさん
>>364 eマンションさん
あれで寂しいとかどんな暮らししてんだ…
あ、独身か
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366
口コミ知りたいさん
>>365 名無しさん
大井町は広大な車両基地のせいか何だか暗いイメージなんだよね。
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367
検討板ユーザーさん
>>366 口コミ知りたいさん
5年も経てば街が変わる規模の再開発あるのご存知ない？
まぁ個人の趣向で大森みたいな居酒屋街が好きなら、洗練した再開発は興味ないだろうけど。
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368
マンション検討中さん
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369
eマンションさん
>>368 マンション検討中さん
賃貸マンションみたいです。
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370
マンション検討中さん
駅に抜ける最短ルートだからか、狭くても日頃みんなこの道を使っていてマンション前はかなりの人通りなのだが、車を出す時に歩行者が多すぎるダルさはあるのだろうか？
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371
マンション検討中さん
一期終わりましたけど結構売れ残ったっぽいですね。二度も値下げしてこの状況では最初の値付け担当者は見る目なかったですね。
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372
匿名さん
>>371 マンション検討中さん
そのおとりです。これまでもこのスレで話題になっていますが、管理費が高すぎです。管理費は一度も下げられていません。
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373
マンション検討中さん
>>372 匿名さん
同時期分譲と比べても管理費高くないですよ。むしろ割安な方だと思います。
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374
マンション検討中 私はだまされない
>>373 マンション検討中さん
営業担当者のような説明ですね。名目の管理費は高くないように見えますが、各階ゴミ捨て場なし、コンシェルジュなし、ゲストルームなし、などという貧相なサービス内容を考慮すると、実質的な管理費はかなり高いといえます。比較のため、具体的に物件名、管理費、サービス内容を示してください。373の方にお願い致します。
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375
匿名さん
そもそもここは立地が抜群に良いですからね。その割に坪単価もお手頃だと思います。
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376
マンション検討中さん
立地が抜群によくて坪単価もお手頃なので先着順で棚ざらしになっておりますね。
(σ・∀・)σﾂﾝﾂﾝ
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377
匿名さん
各階ゴミ置き場は無いですが、物件も安い、管理費含めて維持費も安いですから、殺到してますね！(´Д｀)ｱﾚｯ
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378
口コミ知りたいさん
管理費高いって言う人いるけど普通ですね。
ここは広大な土地に建つ大規模なタワーマンションじゃ無いので戸数も少ないです。
管理費x戸数で考えると分かりやすいですよ。
大規模じゃ無いタワーマンションでも基本的な設備は変わりません。
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379
匿名さん
>>377 匿名さん
各階ゴミ置き場は回収員を雇うから管理コストが上がるし、衛生面のデメリットもあるのでむしろ無い方が良いですよ。
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380
マンション比較中さん
>>377 匿名さん
殺到していませんよ。販売は苦戦。場所が良いとはいえ、大森にしては物件は高め、管理費も高め。営業担当は当物件の管理費の妥当性を説明できない状況です。本社から提示された管理費が高いので、本音では営業担当が困っていると推察します。
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381
口コミ知りたいさん
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382
マンション検討中
>>380 マンション比較中さん
大森から品川まで京浜東北線で6分。リニアが開通すれば大森エリアの見直しが進むと思います。今後を考えると現状の価格は割安です。一方、管理費については100％同意します。この物件を買いやすくするには、管理費を下げることが必要でしょう。
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383
評判気になるさん
>>382 マンション検討中さん
品川は埋立地だしあの辺は飛行機騒音も大きい。大森の方が環境面では間違いなく恵まれています。
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