【契約者専用】ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜

桜館買いました。
ハピロの屋根どうなるんやろ。

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サウスノースあたりは屋根なくなる
ピッコロは残る

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途中で屋根が途切れるのか。残して欲しかった…

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クロスポイントエリアの商業施設、何が入るのか、またいつ頃そのような事が明らかになってくるのか、気になってます。

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建設地向かい側のハッピロード出口付近もピッコロスクエアにあわせて緑地化したほうが統一感ある街並みになりますが、ここだけ中途半端に計画地に含まれていないのが気になります。
地権者と交渉が難しかったんでしょうか。
鰻屋さんとエニタイムがあるのはありがたいけど悩ましい…

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とにもかくにも早く整備してほしいですね

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入居が楽しみ。まだまだだけど。早く全体の開発　すすんで欲しいな。ハッピーロードの商店街はなくなり残念だけど。

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子供が今0歳児クラスの年齢ですが同い年のお子さんが居る方っていらっしゃいますか。
マンション内でお友達ができると嬉しいなと思いまして。

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>>8 契約者さん7さん
一歳上ですけど子供います
保育園とかもう探してますか？

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建物はもうだいぶ出来てるのだから、来年の夏ぐらいまでに入居できたら良かったのになぁ

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>>9
園見学はまだですが、昨年の資料で気になった所は外観だけ見に行きました。良い所があっても通えるかは分からないですけどね...。

引越しの時期と保育園へ通わせるタイミングってどうされますか？うちは23年12月引越し予定で、12月か1月に転園が理想ですが、さすがに厳しいでしょうし...2歳児4月からになるのかなと思っています。

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>>11 契約者さん7さん
０歳児でないと認可保育園は入りにくいですよね
うちはとりあえず引越したら1月に小規模に入れて、3歳児のときに転園かなぁと思っています
近くのタワマンができる前に入園させられるのがせめてもの救いですかね
入居後仲良くできるといいですね
私は普通のサラリーマンなので、周りがお医者さんばかりだったらどうしようかと心配してますw

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>>12 契約者さん2さん
やはり最初は小規模になりそうですよね。
分かります。タワマンが翌年度入居と分かった時はホッとしました笑　あわよくばクロスポイントの子育て施設が保育園なら、4月入園で新規募集されるのではと期待しています。
共働きで会社員&公務員なので、少なくとも一世帯はありふれた職業ですよ笑

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内覧時にホームインスペクター同行される予定の方いますか？

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シートがさらに外されて赤色のマリオン部が見えていました。かなり落ち着いた赤でした。
まだエントランスは見えなかったので残念ですが、出来上がるのが楽しみですね。

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>>14
自分達では不安なので依頼する予定です。
後学のために安い打診棒を購入して持参しようかなと考えています。

↓この方の記事は参考になるのでよく読んでいます。やるとしたら業者選びが大切そうですね。
https://www.sumu-log.com/archives/7686/

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>>15 契約者さん8さん
これ楓館だけなら４月に入居できるんじゃ？

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>>17 契約者さん5さん

楓館しかなければそうかもしれませんね。
中庭はまだこれからだし、今搬入している入り口の場所の桜館も造らないといけないので時間がかかるんだと思います。
まだまだ先が長いですね。

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ホームインスペクターお願いしようと思っています。

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生協って使えるんですかね？

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これは面白い取り組みですね
https://www.sankei.com/article/20220813-AORD3U7IQRKPVMN3DSWLKH3OUE/

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>>20 契約者さん1さん
家内が契約時に確認してましたが、PALシステムは大丈夫と言われていましたよ。
大丈夫の意味が、ロビーの食配ステーション利用可能の意味か、セキュリティーパスを付与するだけの意味かは定かではありませんが。
営業さんに確認されることをお勧めいたします。

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どんどんはがされていきますね！

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>>20
うちもコープデリを継続したく調べてみました。
重要事項説明の添付図書によると利用するのはこのサービスのようです。
https://www.fts.co.jp/lineup/shokuhai/

主な提携業者に生協3サービスは含まれていますが、契約書によると初期はこの中で売主が指定した業者に限られるそうです。なので22さんのおっしゃる通り、営業さんに確認するのが安心です。

ちなみに後から配達業者の追加も可能と書かれていましたが、その場合ICカード等の費用負担が必要な契約となっており、よって総会を通す必要があるかもしれません。

大楠ノ杜では食配ステーションがあるので、ICカードが業者へ配布され、そちらに置いてもらうことになると思います。
各戸の前(アルコーブ)への配達は、管理規約で、自転車等や避難の妨げになるものの設置を禁止していたため、生協のボックスも禁止となるのが通常かなと思います。

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パルシステムもコープデリも同じ事業者なので安心しました
貴重な情報ありがとうございます

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楓館はほとんどはずれましたね。
他の棟はまだみたいです。

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26の写真の角度すごいですね～！
ザパークハウス大山の外廊下からかなぁ。
こうみると楓館のバルコニーはあまり奥行きはないのかな。いずれにしても外壁かっこいい。

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Twitter側で蔵含む写真アップしてくれている方いましたね。楓館も凄くかっこいいと思いましたし、蔵も想像より凄い！、って感じで、全体の完成がますます楽しみになってきました。

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写真上げて頂けるのはありがたいですが、26の写真ってどうやって撮ったのでしょうか？
ザ・パークハウス板橋大山の居住者の方でないならまずそうな気がしますが。。。

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友人が前作に住んでいるのでよく画像をもらっています。
さすがに勝手に入って撮っているわけではないです。

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違う角度からの写真を撮ったのでアップします。
桜館、楠館の写真はありませんがかなり出来上がってきてましたよ。
契約者の皆さん完成が楽しみですね。

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私からも何枚か。

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全景

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>>33
これも凄い角度からの写真です。全体像がよく分かりますね！
やはり、すでに近隣にお住まいの方もそれなりに契約されているのかもしれませんね。

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>>28 口コミ知りたいさん

Twitterでアップされているマルチルームの「蔵」の重厚感が想像以上に凄いですね。
皆さんで大切に使っていきたいですね。

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9/3～5のウェブセミナーの申込みをされた方はいらっしゃいますか？
参加用URLがまだ届かないのですが、届いた方はいますでしょうか？

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>>36 契約者さん3さん
申し込みましたが、まだ特に連絡はきてないですね

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>>36 契約者さん3さん

週末にMRに行った時にURLはメールで送りますよと言っていましたが、まだ来てないですね。
ギリギリでなく早めに案内して欲しいですね。

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>>37 契約者さん6さん
>>38 契約者さん8さん

まだ皆さん連絡きていないのですね、不安だったので、少し安心しました。

ご返信ありがとうございます！

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蔵を遠くから撮ってズームしてみました。これから外壁塗りなどするのでしょうね。
それから西側の隣家個人宅がかなり近いな、というのもわかるかと、

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隣家の方はお庭もよく見えて特等席ですね

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zoomの案内、本日来ました。

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>>42 口コミ知りたいさん

zoom案内きましたね
契約以来、初のセミナーなので楽しみです

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ついに一階までシート取れましたね！
一階部分が思ったより高い！
写真下手くそなのはすみません

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ウェブセミナーあっという間でしたけど、より入居が待ち遠しくなりました

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申込み自体してないんですが、どんな内容だったか教えてもらえますか？

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>>46 契約者さん8さん
【第1回ご契約者様向けウェブセミナー内容】
■～住んだ後の暮らしを先取り！～ご契約者様の街体験
■現地工事・物件販売の最新状況
■ご入居後の管理について
■今後のスケジュール

ざっくりとした感じの内容でしたね。
次回は1月くらいに予定しているそうで、ドレスアップオプションとかの話もするそうなので、次からは見てみると良いかもしれません。

ついでに今日、現地見てきたので写真上げときます。
1Fは思ってる以上に高いですね。

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>>47 契約者さん2さん
歩行者の方がいい感じに高さの基準になってくださってる笑
2階くらいありますね

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>>49
別の者ですが、スケジュール通り進んでいるそうですよ。
楓館の一部はクロス貼りが終わっている部屋もあり、内装も思ったより進んでいました。
映像を見るとグランドサロン景の型は出来ていまたしたが、内装はまだでした。
うろ覚えですが、庭園や、楓-桜間の工事も8月末かそろそろ始まるような話が出ていた気がします。

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>>49 契約者さん8さん

38の投稿者です。
名前が被っているようです。
その名前が良いならお譲りしましょうか？

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>>51 契約者さん8さん
すみません、特に意識せずに使っていました
以後気をつけます
皆さん情報ありがとうございます

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>>52 名無しさん

いえいえ、そんなに気にしなくて良いですよ。

あと4つで完売みたいですね。
入居まで時間がありますが、オプション相談会とかもありますので、皆さんここで良い情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

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>>47 契約者さん2さん

ここは楓館の方だと思いますが、この高さは桜館の1階と同じということですかね？

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>>54 住民板ユーザーさん8さん
図面を確認しましたが、桜館は写真の高さではないですね。桜館で言うと2階あたりに該当すると思います。桜館が北向に行くにつれて下り坂になっているので桜館の北側のほう（地下駐車場入り口の上あたり）は、地面から１階住戸への高さの差でいうと写真とおなじくらいありそうではあります。

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桜館は見つからなかったのですが楠館はこんな感じでした
楠館は楓館ほど高さはなさそうです

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>>55 契約者さん6さん

なるほどですね！やっぱりそうだと思いました！
コメントありがとうございます。

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最近発見したのですが、三菱地所レジデンスクラブのマイページ上にある「住まいのフォトアルバム」をクリックすると、21年3月から1か月ごとの建物全景写真がアップされていました。見たことない方は是非！！

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駐車場は結局抽選になるんですかね？
この辺り月極駐車場が少ないから、外れると厳しいです。

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かなり進んできてますね！！

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>>61 入居待ちきれない契約者さん
すごくかっこいい！！
ありがとうございます。
楽しみです

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良さげな写真がいたばしTIMESに掲載されてました。
外観もさることながら、
改めてお地蔵様がいるマンションって縁起良さそう。

https://itabashi-times.com/archives/ooyama-fukujizouson202209.html

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エントランスの全貌が見えてくるのも待ち遠しいです！

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このエントランスの柱の、まだ石版が貼られていない場所の黒枠部分に
「ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜」と銘打たれるのでしょうか。わくわくです。

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円安で材料調達費が上がったので契約後だけど価格あげますとか認められるものなのでしょうか？

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>>66 契約者さん1さん

ここの調達はすでに終わっているはずだから建築費が予算より上がる事はないし、仮にあったとしても契約が終わっていれば後から価格上げますはないと思いますよ。

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>>67 契約者さん8さん
ありがとうございます、安心しました
でもオプションは高くなってそうですね

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>>68 契約者さん1さん

他の掲示板を見たりして調べていますが、オプションは基本高いみたいですよ。
家具とかは元が高いみたいだけど値引きがあるようなので、オプション会で買った方が良いと言う書き込みもありました。
エアコンなどの家電やカーテン、エコカラットとかは外で頼んだ方が安いようです。
ただオプション会で頼めば入居する時には揃っているので、それが良い人はオプション会で頼んだ方が楽ですね。

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>>68 契約者さん1さん
むしろ世の中の家具などは軒並み値上げしてしまったので、オプションの一部がそこまで高く感じないものもある現象が起きていると思っています（一部オプションが旧価格のため）

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Twitterにて楓館の最新情報あげて下さっている方おられました。川越街道側の植樹が始まったようです！

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楠木北側もほぼ全部お目見えです。お隣の3階建ての上辺が、楠木2階の高さにきています。
1階部分にあたるところは植栽でおしゃれになるんでしょうね。

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>>72
こちら面をあまり意識していなかったのですが、楠館も桜館と同じく傾斜の分だけ1階が高くなっていそうですね。
土の面積も広めに取っていますし、何かしらは作りそうです。どなたか模型でどうなっていたか覚えていらっしゃいますか？

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>>73 契約者さん
模型ではないですが、パンフレットの画像を添付しますね。植林と歩道整備が予定されているようです。

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>>73 契約者さん
歩道と植栽ですね

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隣の建物は結構新しい感じですがセットバックしなかったんですかね？

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>>74, 75
お二人とも早速ありがとうございます。
こんなに素敵な造りになるんですね！
ベランダの角なども含めて、背面までデザインが凝っていますね。

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>>76 契約者さん1さん
板橋区のデータより道路を調べてみたところ、楠木館北側目の前の道路は幅4m以上指定されていてセットバック義務はない道路のようです

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>>75 契約者さん2さん
この画像、75Bの3Dモデルルームと同じようなアイコン（距離測定する物差しとか）が評価されていますが、もしかしてジオラマ用の3Dってどこかで見れるという事でしょうか？

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>>78 契約者さん5さん
お調べいただきすみません、ありがとうございます

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完売おめでとうございます！
入居が本当に待ち遠しいです！

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完売しましたねー。
大楠の杜のHPの情報も見れなくなり、特に３Dモデルルームが見れなくなったのは残念。でも完売したのはめでたい。

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先日MRに行った時に、担当の人が販売終了の計画を当初の予定より2回早めたと言ってました。
今となっては比較的安くてお買い得物件でしたね。
スムーズに完売して良かったですね。

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近所にお住いの方がいたら、近隣に鳩が多いか教えてください。
今の住まいは引っ越し早々に鳩に狙われて困ったもので・・・

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グリーンホール横の広場で鳩を見かけることはよくありますが、こちら側では見ないですね

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>>85 契約者さん2さん
84です。ありがとうございます。庭をめがけてやってこないことを祈ります。

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桜館の裏側のエレベーターホール部分お目見えしました、もう最上階まで出来てきたんですね。左手前は楠館です。

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税務相談って皆さん受けましたか？

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>>88 契約者さん1さん

まだ受けてませんが、何か相談されるのですか？

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囲いがかなり取れてきてます。順調に進んでそうです！楓館では川越街道沿い1階部分に格子取り付けしようと準備も。楠館は裏側私道部分工事開始。桜館はまだまだですかね。

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お庭は後でいいから先に入居させて～

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>>91 契約者さん2さん
このままじゃ建物的には未入居築1年くらいになっちゃいますしね苦笑

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改めまして、完売御礼。現地広告にて。

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自転車の2段ラックについて、メーカーや型番、もしくは下段ラックに入れられる高さ、タイヤ径などの情報を確認された方はいらっしゃいますか。

電動自転車の購入を検討中で、どのモデルなら入れられるか悩んでいます。ラックの重量制限や車幅は、細則を見るにチャイルドシート付きの自転車に対応していそうなので、一般的なものなら入るのだろうとは思っているのですが。

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>>94 契約者さん
これは担当営業の方に伺ってみましょう！（まだ詳細は出てこない可能性は高いですが、掲示板ではなくて売主に聞くべきですね）

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>>95
ありがとうございます。聞いてきました。
駐輪場の抽選資料に、下段は高さ110cm以下・タイヤの太さ5.5cm以下・重量35kg以下と書いてありましたね。
参考までに型番や資料も共有します。TOPGEARという会社の型番はM2-F10型のようです。
https://www.tg-cycle.com/product/detail/008/

チャイルドシート付きだと入らないタイプも多かったので、皆さんも購入される際はよく確認されることをお勧めします。平置きは抽選でしょうし。

後ろ乗せのみ調べましたが、
・ブリヂストンはタイヤ20インチでも全種が高さオーバー。
・パナソニックはアニーズDX(20インチ)のみ、ヘッドレストを下げれば高さはセーフ。
・YAMAHAのハグシートは折り畳み可能なため、PAS Babby un(20インチ)やPAS Crew(24インチ)などは高さはセーフ。

3人乗りにする場合はフロントシートの高さも別途チェックが必要そうです。

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すれ違いではありますが、周辺環境情報としての情報共有です。
シティータワーズ板橋大山のHPが更新されてました。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/design01.html
デザインと、共有空間のタブの部分が更新部分となります。

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ノースとサウスでコンセプトを分けてきましたね
価格もかなり違いそうです
サウスの店舗部分に何が入るのか楽しみです
ピッコロもあるしお店については利便性上がりそうですね

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>>98 契約者さん5さん
はい、その通りですね。今後の情報updateが楽しみです。
あとシティタワーズのHPを見る限り、ノースタワー側の屋上テラスは一般に開放されるようです。それも楽しみの一つです。

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>>98 契約者さん5さん

大山に足りないところと言えば、おしゃれなレストランやカフェ少ないことかと。
まずはクロスポイントに期待したいです。

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こんな感じで、シティタワーズ横の歩道にルーフつけてくれないですかねぇ。
多くの大山町民達が救われるのですがね。
板橋区なのか、大山商店街なのか。。。

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桜館の北側、ブルーシートとれてお目見えです。
写真下方のシートかかっている部分は地下駐車場部分です。一階はお隣さんの二階部分の高さ相当でした。全体が少しづつ見えてきて、ほんと楽しみです！

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本日の楓館川越街道沿いのカエデと、桜館です。
最近は外観に大きな変化はありませんが、着々と内装工事など進めていただけているようです。

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Google map にはもう登録されました！

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早くオプション選びたいですねぇ

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>>105 契約者さん2さん
現在オプションを選んでないのは187戸中5戸くらいなので、ほとんどの人はもうオプションを選び終わってますよ！

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ええ！？なんで他人の住戸のことまで分かるんですか？

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>>107 契約者さん2さん
オプションの締切日は全ての住戸で公開されてますよ。価格表の裏に書いてます

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うちもオプション選んでません。
案内見逃しているのかな。心配になってきました。

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オプションはビルトインオプションとドレスアップオプションがあります。
ビルトインオプションは締切日が決まっていて締切日以降に契約された方は選べませんよ。
ドレスアップオプション会は来年3月くらいに開催されると聞いています。

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図面集の変更が届いていたので見たのですが、手すりやガラスの変更って結構大きくないですか？

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>>111 契約者さん1さん

扉なんかも変わっていましたね。理由は不明ですが、コストカットなのでしょうか。

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>>112 契約者さん3さん
扉も意外でしたね、あのデザインで片開きってどういうことなんだろ？って思いました

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うちは契約時にすでにビルトインオプション(照明とか、キッチンの設備とか)の締切後だったので選べませんでしたね。けっこうそういう人も多いのでは？ドレスアップオプションは多少検討したいと思ってます。

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桜館もかなり出来上がってました。
あとは桜館の一番南側の建物がこれからですが、地下の工事は始まってたのでそのうち立ち上がって来ますね。

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>>104 契約者さん8さん
グーグルアース上でも物件が見れるようになっていました。
立体的に物件を観察できるので、結構面白いです。

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楠館北側道路面側の植栽も始まってます。
一階部分の高さがあって良いですね。

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>>113 契約者さん1さん
楓館北側の階段の塗装も気になりました。
バースとちょっと違うのかなと。

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今更ながらサッシがアルミなことに気づいた
別にいいけど

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2023年入居の年の始まりですね。皆様どうぞよろしくお願いします。
年末の大山商店街は例年通り人が多く、皆さん買い物を楽しまれていました。
大山町再開発が完成した頃にも、同じようにたくさんの人が商店街に集まるとイイなと願います。
住民のみなさんで大山盛り上げて行きましょう！

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先日近くに行ったので写真を撮ってきました。
存在感ありますね。桜館のクレーンは撤去されてました。
今年末の入居が楽しみです。

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ウェブセミナー面白かったですね。
インテリアのポイントは興味深かったですし、庭の現状や蔵の内装を見てテンションが上りっぱなしです。改めて思いましたが、共用設備が本当に豪華ですよね。
入居まで予定も詰まっていますし、気付けば12月になっていそうです。楽しみだなー！

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マンション敷地内に設置される鳥居と石灯籠、スタンバイ中です。これはちょうど楓館の最西側のところです。

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ウェビナーみました
再開発も待ち遠しいですね。
本物件の近くはオシャレな街並み
少し歩けば下町商店街のいいとこ取りという感じですね

駅開発の工事が伸びないからだね不安ですね
長期計画につき遅延の可能性は全然ありますもんね

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ウェビナー見れなかったんですが今回は後日配信なさそうですね

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メールには
"※前回同様、後日Youtubeにも動画をアップする予定ですが、
「ウェブセミナーご参加者限定プレゼント」のご案内もございますので、是非当日ご参加ください。"
とあるので、まだ出てないだけで後日配信ありそうですよ

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>>124
電車関連の開発って遅れること多いですよね。
ただ高架化が終わらないと補助26号を通しても踏切渋滞でしょうし、
国交省、東京都もそれなりに力を入れてくれるはずと淡い期待を持っています。

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ピッコロスクエア再開発って本当に24年完了予定なんですか？

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>>128 マンション検討中さん
まだ着工すらしてないしかなり遅そうですよ

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>>128 マンション検討中さん
周辺の土地取得も終えてないのでまだまだ先かと思います。駅の高架化とどちらが先かくらいになる心づもりでいます。

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>>128 マンション検討中さん
板橋区がアップしている情報から、クロスポイントは組合設立から約5年で工事完了予定となっています。
ピッコロスクエアの組合設立は2022年度末なので、その後完工まではクロスポイントと同じ期間を要すると考えると、ピッコロスクエア完工は2027年度末くらいかと思います。

補助２６号線の工事は2025年度完工、高架化は2030年度完工予定なので、それらの間くらいに完工するようなイメージですかね。

まとめると、以下のようになるのかと。
2023年12月：大楠ノ杜入居開始
2025年度頃：補助26号線完工
2027年度末頃：ピッコロスクエア再開発完了
2030年度頃：駅高架化完工

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128ですが、板橋区がアップしている情報とは、以下URLとなります。
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

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128です。皆さんありがとうございます。
日当たりと眺望は心配ですが、再開発は楽しみですね。４、5年気長に待ちます！

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マンション情報と関係なくて申し訳ありません。
先日、大山商店街公認アンバサダーのキュートパイまゆちゃんによるハッピーバレンタインミニライブが開催されました。まゆちゃんライブは月一開催との事ですので、皆さんも入居後見られるチャンスあるかもです！まゆちゃんのブログ貼りますね。
https://ameblo.jp/cutieland/entry-12789221187.html

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私もマンション情報とは直接関係ありませんが、
板橋区HP上に「大山駅周辺地区まちづくりパネル展」の情報が載ってましたので、共有しますね。
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/gallery/1044792.html

2月13日から3月10日までらしいです。
最新かつ公式の再開発情報をまとめて理解するうえでは便利かもしれません。

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>>133 マンション検討中さん
日当たりが悪くなるリスクはあるのでしょうか？

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>>136 契約者さん5さん
50mほど東にあるピッコロスクエアに107mの建造物が建つなら桜館の部屋は影響を受ける可能性はありそうですが、詳しく知りたいならここで聞くよりデベに聞いた方がよいかと思います。

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>>136 契約者さん5さん
桜館から見て東と南側にタワマンが建つから日照には大きな影響が出るでしょうね。
眺望はタワマンは借景になる可能性があるから何とも言えませんが。

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たぶん皆さん現地行かれてるので参考までに

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こちらの角度からの然も初めて見ました！最近行けてないので他にも写真あれば是非！
いやー楽しみすぎる。5月くらいのインテリア相談会までイベントはお預けですねーら

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今日現地に行きました。
桜館側の並木道も少しずつ整備されそうでしたよ！

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インテリアオプション会のお知らせきましたね。資料見てるだけで妄想が楽しいです！
皆さんは何の検討されてますか？？
私はエコカラット、鏡、インテリアが気になってます。

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案内来ましたね。インテリアを考え始めると、いよいよ入居も近付いてきたようでワクワクします。
うちはカーテン、ミラー、アクセントクロス、エコカラット、フロアコーティングが気になっています。
それぞれインテリアオプションでやるのが良いか、別途自分で手配するのが良いかもまだよく分からず、これから調べないとです。
皆さんとそういった情報共有もできると嬉しいです。

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現地に行って見ました。
建物が安っぽいと感じたのは私だけですかね?
真正面の板橋大山と比べ全然高級感がないです!
隅々がキレイに手入れできてないしか見えません!

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>>144 契約者さん5さん
私も現地に行って両物件とも時々観察するものですが、
確かに板橋大山の方が外壁の質感等はかっこいいと感じています。
他方、大楠の杜が安っぽいとまでは感じなかったですね。個人的には想定の範囲の仕上がり具合かなと。

早く桜館前の植樹進まないですかねー。進んだら一度見に行きたい。

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インテリアオプション、どれもこれもやりたい！という気持ちになり予算とにらめっこです。
エコカラット、アクセントクロス、ミラー、カーテン、各種コーティングやバルコニータイルなど！

別途自分で手配した方が安くなる事はわかるのですが、入居時にはすでにセットされているという事を考えるとお願いしたいところで悩ましいです。
入居時には収納など考える事がいっぱいあるので、大物は先に手配しておきたいですよね。

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面材合わせのカップボード設置したいけど今回のオプションでは理想のものがなさそうなので他の業者を検討しています。契約が遅かったのでビルトインオプションで入れられず…。
ついでにミラー、ピクチャーレール、ソライエorホスクリーンも同時に設置でオプションより安くなりそうなので検討中です。

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うちはまだ資料が届いてないので教えてほしいんですが、玄関の外の壁にエントランスフックをつけるオプションはありますか？

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>>148 契約者さん1さん
玄関の外の壁は共用部なのでそもそもいじれないと思いますよ

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>>149 通りすがりさん
今住んでるマンションはこのオプションがあって事前につけるのであれば管理組合の了承なくできたんですよね
でもやっぱりなさそうですよね、便利なだけに残念

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インテリアオプション魅力的で色々つけたいですけど、予算的に理想通りはなかなか難しいですよね…
他の業者使って自分で手配したほうがだいぶ安くなるのでそれも考えてるんですが、業者もたくさんあってどこを選べばいいのかわからずそこでもまた迷っています
業者をどこにしようとしているとかどうやって調べたとか参考にしたいので教えていただけませんか？

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>>151 契約済みさん
良い業者かどうか分かりませんが、ナッシュ、ジールワークスに見積りとってみました。どちらも翌日には連絡くれましたよ。

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食器棚はあまり価格差ないですね
つける方多いでしょうし、大量受注で比較的価格抑えめなのかな？

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楓館と桜館がつながる部分も結構進んでますね。中庭はもう望めず。向いのザパークハウス大山はライティングが印象的でした。やはり大楠ノ杜の方が存在感があるので引き渡し後の灯りがついた状態が楽しみですね。

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インテリア見学会の申し込みの結果返って来た方いらっしゃいますか？

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>>156 契約者さん1さん
まだ来ていないです。
4/2が締切だったようなので、来週あたりくらいに連絡くるのでは？と思っています。

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>>157 契約者さん8さん
ありがとうございます。
引き続き楽しみに待ちます。

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>>156 契約者さん1さん
今日ポストにメックデザインから手紙来てました。日程の通知と我が家はコーディネートサービスを申し込んだのでその注文書でした。

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皆さん表札つけますか？

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>>160 契約者さん
表札はつけない予定です

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>>160 契約者さん

表札をつける人は少ないと思いますよ。

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表札つけないのはつけるメリットがないから何でしょうか？我が家は先入観で付けるものだと思っていました。

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>>160 契約者さん
つけようと思っています。
つけていないと宅配業者さんとか困るかな、と思うのです。

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>>163 契約者さん１０さん
我が家はつけない派です（現在もつけてません）。
無闇に個人情報を開示したくない、つけてもメリットがないと思っているからですね。
戸建てなら宅配業者や訪問者向けに表札あっていいかと思いますが、マンションの場合はマンション名で住所は判断できますし、その先は部屋番号で十分なので特に表札はつけない予定です。

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表札つけるつもりでしたがつける人少ないなら恥ずかしいからやめようかな…

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>>165 契約者さん2さん
なるほどー。たしかにそうですね。今後表札をつける付けないを考える上で参考になります。ありがとうございました。

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表札を付ける付けないそれぞれメリットデメリットあります。
ネットで調べたら出て来ますよ。

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賃貸にお住まいの人は表札出さない方が多いですね。マンション内のコミュニケーションを考えると表札がある方が安心はしますね。無表札だと人が住んでないのかな？と思ってしまうし。ですがマンションの決まりではないので、表札を出したい、出さないはやはり個人判断ですね。

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https://www.mec-r.com/news/2023/2023_0410.pdf
こんなの受賞したようですね。

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インテリアやレイアウト考えるの楽しいですけど難しいですね
早く採寸したいです
皆さんテレビボードはどんなの考えていますか？

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>>171 契約者さん
AYANOのXゼノってシリーズの壁掛けパネルつきのものにしようと思ってます！

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>>172 契約者さん6さん
参考にしようと調べてみたんですが、Xゼノシリーズは2022年2月に廃番になっていて在庫がなくなり次第終了らしいので、在庫の確認をしたほうがいいかもしれないですよ。
https://www.ayano-craft.co.jp/info/discontinued_x

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>173 契約済みさん
なんと…！教えていただきありがとうございます、物件契約する頃にこれにしようと思っていたらいつのまにか廃盤にはってしまったのですね。。

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5月分のインテリアオプション会の案内が既に届いている方はいらっしゃいますか。
今月は行けなくて次回の連絡待ちなのですが、中々届かなくて。

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GW後半に写真撮ってきたのでシェアしますね。約2か月ぶりに見てきましたが、個人的に進展あったように思うのは以下です。
・正面入口部分に自動ドアが設置されていた。よく見ると自動ドアにも格子が設置されている。
・お地蔵さん隣に階段ができていた
・桜館前の植樹はされていないが外構工事が少し進んでいる気がする
・楠館前は植林や外構工事が進んでいる
・（写真にはないですが）楠館前のビル（全納ビル）が取り壊されている最中だった。何か新しい建物ができるのかな。

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176です。
上で書いた「全納ビル」は正しくは「前納ビル」でした（グーグルマップ情報より）。

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本マンションの専有部分等の工事施工細則に照らせば、「壁のクロス貼替(エコカラットも？)などの内装仕上げ材の貼替」、「UVカットフィルム貼付」、
「躯体や柱への穿孔が必要となると思うブラインド取付」などなどは、いずれも「理事会承認が必要な修繕工事等に該当」と整理できると考えてますが、ドレスアップオプションでなく外部の業者使う場合は、引き渡し受けたら、即工事は難しいのでしょうか？理事会が機能するかつ工事計画の掲示をする時間も考えるとかなり先になる？

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>>178
私もエコカラットなどを外注で頼もうと思い、疑問でしたので問い合わせしました。
回答文を載せておきます。

ご自身でご手配いただくお部屋内の内装工事等リフォームに関しましては、12月１日に鍵をお受け取りいただいた後より工事開始が可能ですが、事前に管理組合の承認を得ていただく必要がございます。
引渡し前（管理組合が発足するまでの間）は、管理会社三菱地所コミュニティが代行して、工事の承認業務等を行いますので、
工事開始の２週間前までに申請をお願いいたします。
詳細につきましては、９月に予定しております「入居説明会」にて、管理会社より改めてご案内させていただきます。

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とても早い回答ありがとうございます！

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貴重な情報ありがとうございます
最初なのでいいかなと思い、壁掛けテレビとか室内物干し、ピクチャーレール、玄関ミラーなど勝手に付けようかと思ってました

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>>181 契約者さん9さん

壁掛けテレビは専有部分の壁は良いですが、隣との戸境壁は共有部分で騒音の関係でNGだと思いますので管理会社に確認した方が良いですよ。

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お庭が素敵なので皆さんでイベントとかやりたいですね！

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皆さんレジデンスケアはどうされますか？

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インテリア悩ましい。。
ドレスアップオプションでの注文は割引も効くし、ソファ等を注文しようと思いますが、クロスやエコカラットは高めなので自分で探してますが、どこを使っていいやら、、、。リフォーム業者でおすすめあります？
調光ロールスクリーンのFUGAも気になってます。

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カーテン、ロールスクリーン、ブラインド
迷いますよね

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おすすめの業者は知りたいところですが、先日は具体的な業者を挙げてくださったコメントが営業扱いで削除されてましたね。

うちはレジデンスケアは加入しない予定です。色々壊れがちなのって、ケアが切れた頃かなと思いまして。壊れた時は自腹で修理でも良いかなと考えています。

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そういえば引越とか宅配の車ってどこに止めるんだろう。

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>>188 入居予定さん
地蔵様の側以外難しそうですよねー

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正面玄関にマンション表札入りました！
まだまだ施工中ですが。

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写真撮ってきたのでupしますね。
桜館前、ついに植樹始まってました！！

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スレ違いですが、ジオ板橋大山のHPできてましたね。
https://geo.8984.jp/mansion/oyama/

竣工は25年3月。
敷地内に保育園が併設されるみたいです。

新しい住民が来ることで色々お店もできたらいいですね。

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オプションで発注するの結局表札だけになりそうです

森のしずくでフロアコーティングする方いないですか？
30年間何度でも補修してくれるのすごすぎるけど本当かな

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ドレスアップオプション会に参加してきましたが、初めてのマンション購入なので相場がわかりません……。オーダーカーテンの相見積を取ってみたいのですが、安価でおすすめの業者さんがありましたら教えていただきたいです！

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外構部分がかなり盛り上がってきております。
エントランスからベンガラ色の旧家の扉がお目見えしてました！ロビーの壁もおしゃれな感じです。
桜館脇もすごいし、駐車場もいい感じ。桜館の屋上の緑化部分と思われる箇所も見えました。
大山歩きましたがどこからでも楓館の窓面は目立ちます。

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続いて近隣も。
クロスポイント、サウス・ノースともにかなり立ち上がってます。ノースはバルコニーが見える部屋も。
ジオ大山、囲いだけですがかなりのスケール。北側に向かって下り坂な感じ。出来たら迫力ありそう。
再開発でどんどん街が良くなりそうですね！

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駐輪場当選して安心しました
でも楠館から一番遠いところでちょっと残念

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マンションのインターネット回線はつなぐネットのe-mantionなんですね…
前に住んでいたマンションもe-mantionだったんですが、回線が激遅で数Mbpsしか出ないためYoutubeも1080p(フルHD)再生が出来ずガビガビ画質でしか見れない状況でした
当時はConnectixがサービス前だったので利用したことはないのですが、ネットで調べたところConnectixを契約しても通信速度が改善されないケースもあるようで不安です
私はテレワークのため回線速度が非常に重要で改善出来なければ個別回線をひこうと考えているのですが、その際に管理組合の許可が必要になることがありますのでその際は何卒よろしくお願い致します

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>>199 契約者さん
私も本コメントを見て気になったので調べてみました。

マンションのインターネット通信方法には、光配線方式、LAN方式、VDSL方式の３つがあり、今回の大楠ノ杜のe-mansionもLAN方式（＝マンション内の共用部ルーターまで光でつなぎ、その後、各部屋まではLANケーブル。そのため各部屋の壁にLANケーブル差し込み口が常設されている）となっている。
参照サイト　https://www.tsunagunet.com/emansion/introduction.html

LANケーブルには規格があり、古いマンションでは古いタイプのLANケーブルが使用されているため、そのLANケーブルがボトルネックとなり、通信速度が遅くなる。
参照サイト　https://anabuki-m.jp/%E7%94%9F%E6%B4%BB%E3%81%8A%E5%BD%B9%E7%AB%8B%E3%...

このサイトを見る限り、e-mansionは遅い、というほどではないかなと思いました。
参照サイト　https://hikari-concier.com/emansion

ただこればっかりは住んでみないとわからないですよね。
私も在宅する人なので、ちょっと心配。事前に「もしかしたら通信速度遅いかも」というリスクを把握し、情報収集できたので良かったです。ありがとうございました。

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