ディアナコート祐天寺レジデンスってどうですか？

駅近といえば、二子玉川駅から徒歩５分ほどにモリモトの工事現場があり、区の条例にもとづくお知らせが掲示されています。外観の完成図だけでは、ピアースかディアナコートかわかりませんが、１階の平面図を見ると、内廊下でエレベータ２基。５階建て。フタコの駅前で建て替え工事が始まったマンション（野村）をのぞけば、久々の駅近の新築なので、売り出せば、“ソッカン”の予感がします。祐天寺や深沢より気になります。

>>221 ご近所さん
この外観だとピアースかアールブランですね

ディアナコート駒沢公園の公式、掲載されましたね。

駒沢公園外観と内観カッコいいですね。
あの場所に合うライフスタイルの方にはいい感じそう。
それなりに高いのですかね？ディアナコートですし。

二子玉川の駅近新築は確かに久しぶりですね。

駒沢公園いいですね。
あのガラス張りの部屋は広さ、お値段いくらなんでしょうか？

>>226 匿名さん

駅遠だから嫌です

駅１０分はおろか、２０分超は、陸の〇〇。バス圏は、つらい。

まあそりゃそうだよね。
大丈夫な人には結構ありかも。
駅近派は検討外でしょう。

もともとデータセンターがあった場所なので、ビジネスビルが建っていた土地が
マンションに変わったんですね。
祐天寺で徒歩５分という距離はかなり希少じゃないでしょうか。
ただ、人気の立地ということもあり物件価格は高いんだろうなというのは想像できます。
どのくらいの価格になるのかしら

>>230 匿名さん
もともとデータセンターがあったのは中目黒の駅前の工事している場所です。
ここがもともと何があったかは知りません。

>>226 匿名さん

駅徒歩20分だから、400くらい？

駒沢公園のスレ立ってますよ。
すでに価格予想と牽制が始まってまいすｗ
原価高騰と強気のモリモトさんで、400は夢物語かと思います。

>>231 通りがかりさん

煙突立ってたし、銭湯とかじゃなかったっけ？

>>229 匿名さん
20分超許容出来るなら安いし晴海フラッグでいいでしょ

>>235 マンション検討中さん
駅距離だけでは比較対象にならないよ。周辺環境が違い過ぎる。

晴海は坪300万だから大人気だけど、転売ヤーが殺到して抽選に当たる確率は低いよ。

駒沢公園と晴海フラグ
検討する層はほぼ被らないのでは？

ディアナコート祐天寺レジデンシア、とても良い物件に見えますが、懸念点やネガティブポイントって何ですかね？もつ焼き「ばん」の匂い、酔っ払いは話題に上がってますが、都心に近い駅近物件で個人的にポイント高い。

>>239 マンション検討中さん

騒音と価格くらいじゃないですかね。

>>239 マンション検討中さん
駒沢通り沿い。結構交通量あるよね。交差点近くだからバスやらのストップアンドゴーによる騒音もあり、深夜はタクシーも多いし、通りに近い部屋は静かな環境とは言いにくいかなぁ？

>>241 匿名さん
ばんの酔っ払いの方がマイナスポイント

駅近の利便性と静かさは絶対反比例するから、静かさ求める人はここは選択外でしょうね。
車の騒音も夜中にはマシになります。緊急車両は通りますが。暴走族のようなひどい音はほぼなし。酔っぱらいの叫び声や喧嘩のほうが夜中静かな分、とどろきまくりですよ。

>>239 マンション検討中さん
もつ焼き「ばん」の匂い、酔っ払いって結構なネガティブポイントだと思いますが。

もつ焼きばん気にしている方多いみたいですが、何度も行ってますが、外から臭いが気になったり、酔っ払いがうるさかったりって一度も経験ありませんよ。

>>245 評判気になるさん
元々住んでた人？なんでわかるの？

当方も祐天寺に住んで10年、エリアとして気に入っており本物件も検討中ですが、ばんについて匂いが気になったことはないですね。たまには大変な酔っ払いも出没するでしょうが、常にというわけではないと思います。酔った若者は駅周辺のほうがいます（それはそれで・・・ですがそれなりに飲食店のある駅は仕方ない）

というより、祐天寺がマンションを買うのに適地かどうかに尽きるでしょ。
単に東横線物件で舞い上がるのは、、、

好調なモリモトさん、ここもなんだかんだで完売でしょうね

>>246 通りがかりさん
2年前まで近くに住んでました。

近くに住んでるので良いとこ書くわ。スーパー目の前。歯医者目の前。なんなら3カ所ある。クリーニング目の前。ナチュラロも近い。駅まで5分、JRもバス乗り場目の前、恵比寿も目黒も10分。駅の商店街も学大、都立大ほどではないが落ち着いておしゃれなご飯屋さんや下町情緒残した店、ファストフードなんでもある。小中高も徒歩圏内。役所も近い。中目から気分転換で歩いて帰っても10分ちょい。普段の生活で徒歩圏内で済まないことが俺はまずない。
ばん気にしてる人多いけど匂いも含め気にならん。気になる人は物件の立地見がてらばんに呑みきたらいいよ。逆にばん好きになると思う。
まぁ問題は施工会社とモリモトが揉めてるんかな？ってとこかな。未だに仮囲いない。シートのまま。あれは金くれないモリモトへの施工会社のあてつけやと思う。駅目の前の小さなマンション工事してる現場の方がちゃんと仕事してる感じ。金けちるとこの物件は品質トラブルも多いと聞く。

>>251 マンション検討中さん

思うのは自由だが、根拠のないデマをひろめるのは良くないので、ご注意を。
↓
あれは金くれないモリモトへの施工会社のあてつけやと思う。

本気で考えるなら、まあまあ誤差やんな

ひねりだせば、気になる人にとってはばんがちょっとマイナスというくらい？すぐ飲みにいけていいよね笑
立地も周辺環境も良い。駅まで信号ないし。

屋上に植栽あると思うけど、屋上テラス的な共用部分になるのかな？

飲み屋が嫌なら駅から遠い物件を探すしかないですね。
駅から近くて環境の良い物件なんてそうそう無いですよ。

>>245 評判気になるさん
近くに住んで１０年目のものです。
通るたび匂いはすごいし並んでいる人のこえ、蹴り際の酔っぱらいの騒音はばんから駅まですごいので、すぐに『ばん帰り』とわかるほどです。私も購入を検討していますが、ばん側の部屋は選択外ですね。

マンションギャラリーで担当になった若い女性の頭が悪すぎて購入するのが不安になった
高い買い物なのに
同じように思った人ほかにもいると思う

>>256 匿名さん

酔っぱらいの騒音を我慢するほど駅近の物件とも思えない。

>>259 マンション掲示板さん
徒歩5分は一般的には駅近と言っていいと思いますが、何を優先して何を妥協するかは人それぞれなので、我慢できないのであれば他を検討するのがよろしいかと。

東横は駅近の物件が本当に希少なんですよ。即完するんじゃないかな。

>>258 匿名さん
モリモトの営業は若い人多い印象だし質が低い営業も確かに存在するね
経験や知識不足は否めないね

マンションおたくの営業は大体当たりの法則
三井とか野村のたたき上げとしてたまに生息している

70m2タイプ@720万～と、営業さんから連絡ありました。@640～ってどこ情報です？
どちらにしても話になりませんが。

>>264 匿名さん
坪720万円～だとすると自由が丘よりも高いようだが、祐天寺が自由が丘を上回る時代が来るとは信じられませんね。

>>264 匿名さん
RB付きの部屋ならあり得るかも。平均で720は流石になさそう。

まあ、700ぐらいはしますよね。。これが中目黒5分ならもっともっと高いでしょうし。

70㎡で坪720ってことは15000万くらいかな。東横線、目黒区、徒歩5分なら今はそんなもんなんですかね。同じ駒沢通り沿いの学大9分のクリオが坪570で出たときもまあまあビックリしたけど、今となっては買われた方おめでとうですね。

プラウド中目黒より高いんか。急行止まらず、大手の物件でもなく。。すごいバブル。

>>269 マンション比較中さん

プラウド中目黒って駅11分だよ。

大岡山のプラウドのように、大手は駅から遠くても、安くはしない。負けじと、非大手も、いけいけの強気一辺倒。

>>271 匿名さん
大岡山のプラウドは東横だけじゃなくて緑ヶ丘も使えるのが便利そう。

>>264 匿名さん
販売センターではなく電話かメールで価格教えてもらえたのですか？私はモリモトさんの物件は最初に案内を聞いて希望住戸を伝え、二度目に訪問してようやく希望した条件に合うものの予定価格を見せていただくという流れで、今回もまだ価格教えていただいていません。匿名さんか特別な関係などなくてもメールか電話で教えていただけたのでしょうか？

>>273 通りがかりさん

モリモトの販売方法はマジで謎ですね。

>>273 通りがかりさん

私も同じ流れで価格を教えてもらいました。
ただ、以前モリモトの物件を購入した人には一般販売の前に価格を提示して優先で購入出来るとの事です。

>>275 さん

なるほど、そういうことですか。

坪720万かぁ。
10年前は中目黒のピアース70平米6000万円台からありましたから倍になった感じっすね。

城南エリアのディアナコート、ピアースの中古、だぶつき気味。価格下げても、祐天寺や青葉台も厳しそう。

プラウド瀬田一丁目で売りになっている部屋が、それぞれ＠８３０、＠７４５。
ハイグレードのヒルトップレジデンスなら妥当なところだが、ここで＠７００超えは論外。

>>278 マンション比較中さん

祐天寺も青葉台も、地下住戸やメゾネット住戸のようですが、検討層がやや少ないのでしょうかね。

>>279 匿名さん

ここの坪720が論外なのは同意なんだけど、環八の向こうで坪700越えもどうかと思うけどな。

>>281 検討板ユーザーさん
もはや表面は1％台。これをバブルと言わずして何と言うか…

高掴みして、そのまま高く売ろうとしている時点で、甘い気がする。

>>282 マンション掲示板さん

2019年に今はバブル。オリンピック後はマンション価格は下がると思って所有のマンション売りました。今思えば保有しておけば良かった。

>>279 匿名さん
ヒルトップは高いの当たり前。
他のエリアでも高台と低地では同じ駅でも価格差有りますからね。

現地見に行きましたが無しだと思いました。
この価格なら城南の駅前タワマンが正義です。

元も子もないですが、好みによりますね。駒沢通りでも一際目立つ昭和風情の赤提灯の隣、スタイリッシュになりきれない面はありましょう。でもそもそも気取らない住宅地ですし、主要エリアへのアクセスは良いのですから希少性はあります。納得できない方はタワーへどうぞ。

>>277 マンション検討中さん
10年前そんなに安かったのか...

>>288 eマンションさん

逆に10年前に購入してた人は今2倍になっている人もいます。

買い替えなら値上がりをそんなに気にする必要無いのですよね。

>>287 匿名さん
納得できない方はタワーへどうぞ。

地方出の人なら、タワマンを買うのが“ドリコム”かもしれないが…。
あまりに短絡的でついていけないわ。
住み慣れたし城南で物件を選ぶ感覚と真逆。

>>286 マンション掲示板さん

城南の駅前タワマンが良いのはもちろんだけど、いま買える選択肢はまあまあ限られてきてる気がする。すみふの武蔵小山とか？他に数年以内に居住可能なタワーのプロジェクトってご存知ですか？

>>292 検討板ユーザーさん

パークシティ武蔵小山の中古を買うのが大正義

>>293 eマンションさん

大正義って何？

>>294 マンション検討中さん

ソフバン創業者の親戚

>>293 eマンションさん

中古かあ、、

>>295 匿名さん
ウケる

なぜか火曜、水曜は投稿がぐっと減るのに、土日になると、「坪単価」「駅近」「タワマン」などの話がメシより大好きな有象無象のコメントばかり。業界愛が強いのか、商売熱心なんですね。

>>298 購入経験者さん

火曜、水曜は投稿がぐっと減るのに、土日になると、「坪単価」「駅近」「タワマン」などの話がメシより大好きな有象無象のコメントばかり

ちゃんとこのスレの全コメントを集計して分析から導いた結論ですか？
感覚で述べただけじゃ「業界愛が強いのか、商売熱心」という結論は出せないと思いますよ

>>298 購入経験者さん
こういう色眼鏡かける人たまにいるよな

299 マンション検討中さん
300 検討板ユーザーさん

ネームを変えても、関係者ってわかりやすい。
お疲れ様です。

タワマン嫌いなら、西小山はどう？

>>302 評判気になるさん

西小山の営業さん？

マンションは立地です。

>>301 匿名さん
へー、関係者というのは貴方が証明してくれるの？

>>301 匿名さん
自分で複数デバイスを使って「参考になる」を押しても、自作自演ってわかりやすい。
お疲れ様です。

>>298 購入経験者さん
今日モリモトの定休日なのにあなたが言う「関係者」がたくさん投稿してるね
あなたのその理論、破綻してない？

>>304　305　306 マンション検討中さん

必死だね。ま、頑張って。

学大のピアース、まだ売ってるんだ。

>>308 マンション比較中さん
あら、自分の理論が破綻したからすぐ逃げてしまうね
惨めだね

>>308 マンション比較中さん
今日火曜なのに投稿がぐっと減ってないな、おかしくないですかね？

定休日返上でしょw

>>312 匿名さん
あなたのこと？お疲れ様です

買えないネガの人たち必死だな

定休がなんだとか他のモリモト物件のスレでも同じようなこと投稿してるのがいるな。さもしい人だ。
平日書く人は休日も暇なら書くだろう。逆も然り。
曜日ごとに統計取ってるとか何がしたいのかわからんけど相当キモいな。

>>315 口コミ知りたいさん
ホームページの値段に釣られてモデルルーム行ったら、実際買えなくて恥をかいたのでしょう。
モリモトに対する憂さ晴らしだと思います。

>>315 口コミ知りたいさん
本当だ、方南町のスレもいたね
キモイ。。。

>>315 口コミ知りたいさん
曜日ごとに統計取ってるわけがないでしょ、適当に言っただけよそんな人は

施工会社、どうなんだろう。オープンレジデンシアの受注が結構目立つということは…。

>>319 職人さん
東京、どうなんだろう。オープンレジデンシアのマンションが結構立ってるということは…。