ディアナコート祐天寺レジデンスってどうですか？

>>160 匿名さん
是非大手のスレへ。

既視感・・・エントランの壁面タイル材、ピアースそのまんま。

デザインなんて、たかが知れてる。

物件購入と少しお話は少しずれますが、大手かそうじゃないかは火災保険加入の相談しで確認されました。メジャーセブンかどうか建設会社も含め確認されました。大手の物件だったので、そこなら大丈夫です、と言われたので深く内容は確認しませんでしたが、そうゆうのもあるようです。煽るわけじゃないですが参考にまで。

大手しか検討しない方々はなぜこのスレに集まってきたのか、
謎が深まっていった。

162、163は同じヒトの書き込み？

祐天寺を検索してヒットする、中古のディアナコート、ピアースでどう！?

このエリアで大手と中小で中古の価格差ないよ。築年数、広さ、駅距離が全てでしょ。中小は火災保険高くて大手は割引とか聞いたこともない。ブランドなんておまけみたいなもん

火災保険で中小が不利なんてことはないでしょ。
賃貸だって火災保険に入るんだし。
大手しか入れない特別な火災保険が存在するわけでもないよね。

販売会社(大手)から提案頂いた保険は通常より割引ありましたよー。ローンも金利優遇もありました。モリモトでもそのあたりあるのでは？

サンワの通り沿いに住んでます。
祐天寺住みやすくて最高なのでここ狙ってましたが、630万は高いですね、、手出ません。。
5.6階の南向きの部屋は周りに高い建物ないので夜景も綺麗だと思います。
気になるのが、ユンボ一台敷地内にとめて工事スタートしてるていにしてますが、全然工事スタートしてないですね。もともとクリーニング屋や、銭湯だったので汚染土壌でて処理手続きで時間くってるのかも？
引渡しも延びる可能性あるんじゃないかなと思ってます。

>>171 マンション検討中さん

銭湯とクリーニング屋なら確実に土壌汚染ですね。

それにしてもモリモトのスレはどこも営業がでてきてウザイですね。

同感デス

>>172 検討板ユーザーさん

モリモト嫌いのにどのモリモトのスレも出てくるネガが一番うざい

>>172 検討板ユーザーさん
あなたがモリモトのスレにそこまで粘着する理由は何ですか？
嫌いなら見なければ良いと思うのですが。

>>175 口コミ知りたいさん
買いたくてかなり気になるけれど、現実はどうあっても購入できない世界にいるのでは。歪んでいる気がします。

>>175 口コミ知りたいさん
資金が足りずにモリモトのマンションを買えなかった経験から、憂さ晴らしをしているのかもしれません。お気の毒です。

>>174 匿名さん
ほんとうにゴキブリみたいですね

東横線エリアではモリモトも財閥もリセール変わらないよ。モリモトのほうが下手したら物件数あるからブランドも別に悪くない。このエリアに住んだことある人なら常識。

でも、そのモリモトの中古、なかなか売れない。

>>182 匿名さん
どの中古物件ですか？

>>183 マンコミュファンさん
例えば中目黒のこの2物件とか。

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0018544717/

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0019114833/

>>184 マンション掲示板さん
億越えの物件ですか。なかなか大変でしょうね、大手の
中古ブランドでも。

ローカルな会社だった時代のクレッセントシリーズが億！？

駅近は中古でも高いな

リフォームしても築２６年・・・同じぐらいの価格帯なら、二子玉川や武蔵小山のタワマン買えるなあ。

ここいいよね。住みたいけどちょっと設定が高い。
工事費で鉄の値段は去年に比べて約1.4倍になってるけど、ここの構造のRCの材料である鉄筋は8月、前月比で少し安くなってる。モリモトは竣工時期の24年まで上がる物価想定で強気の坪単決めてるだろうが下がる兆しも見えてきた。駅近だし、生活利便性的に文句ないから魅力ではあるが、近くの四季、桜レジデンス並みに購入後資産価値が上がるかは？だと思う。とにかく今は不動産高い。円安で外人に不動産買われまくって日本人から家賃吸い上げる構造はムカつくから余裕ある人買ってくれ。なんとか手を伸ばせないかと思ってる人は今は静観が吉。

>>171 マンション検討中さん
つづき。
今日から業者入ったましたね。駒澤通り沿いでボーリングしてたから多分クリーニング屋さんの跡地の汚染が濃厚ですね。分析結果次第で工事費増、工程に影響出た場合、施工会社から工事促進費の請求あるね。モリモト的に予想外として益々金かかるから更に坪単あげてくるとかあるんかな？
今日の現場でした～

>>190 通りがかりさん
建築予定地に元々何があったかは、土地仕入れ段階からモリモトはわかっている。
そんなことは想定内で粛々と進めているんだと思います。

>>191 マンション比較中さん
わかります。普通はそうなんですよ。ただ現地更地になってから2、3ヶ月くらい？放置してたんで気になってました。
汚染のあるなしは計画段階で役所に確認して地歴調べればわかりますが、汚染の具合は土壌汚染業者に分析調査を依頼して調べてもらわないとわかりません。それによって汚染範囲と処理量が確定するので、それが完了しないと建設コストが確定できないはずなんです。
通常そういった未確定リスクが高い項目は更地にした段階てすぐやるはずですが、草ぼうぼうになるまで放置してやっとやり始めたところが引っ掛かってる次第です。

西小山のパークホームズ、本当に駅徒歩１分。
１分どころか数メートルですね。
ただ目黒線のみ、バスも通っていなくて電車止まったら終わり。東急、ダイソー、業務スーパーはあるがなんだか活気のなさすぎる街という印象。落ち着いた、とか閑静な、とかとはまた違う。

>>193 匿名さん
どうしたの？西小山は検討外だよ。宣伝したいの？

土壌汚染って何が問題になるんですかね？異臭とかなんでしょうか？井戸水とかは使わないと思いますし。２階以上だと地面にふれることも無いと思いますし。

>>195 匿名さん
また営業出てきた。ウザいな

>>195 匿名さん
気分的な問題では？
病院跡地のマンションを避ける人もいるし。

予算的にクリアできる購入希望者でここも完売でしょう
ね。

あっ、ピアース大井町と同じ流れだね

>>196 通りがかりさん
また営業認定出てきた。ウザいな

>>197 匿名さん
そういうことなんですね。気分の問題でわざわざお金かけてボーリング調査までやるんですかね？なんかすごく気になります。

>>201 マンション比較中さん
そんなに気になるなら問い合わせてみれば？
調査する基準くらいは教えてくれますよ。

>>201 マンション比較中さん
全く気になりません！
気になるなら聞いてください

マンション建設前には必ず当該用地のボーリング調査を実施すると思います。

建設前にやるボーリングは構造を決めるための地質の調査ですね。これはとっくに終わってるはずです。着工してからやりません。構造形式確定しないと意匠の設計図書けませんから。当然みなさんが見てるパースもかけません。なので今頃やるボーリングはそれ以外になりますね。

土壌汚染はちゃんと処理すれば地歴（土地の価値）にも影響ないですよ。ただ処理費と工期はかかります。投資目的の人は知っといた方が良いですよ。売る時相手がその手の話に詳しかった場合、ちゃんと処理したエビデンス求めてきます。それがなければ土地の価値を下げるネタになります。
まぁ中堅デベでもちゃんとやるとは思いますが。

駒澤通り中目から学大くらいまでマンションラッシュですね。どんどん建ててる。ここも気になるけど中目の今解体してる駅の真横のとこも気になる。

この辺りは商店街もそうですけど五本木や中町、目黒通りまで古い家もマンションもまだまだあるのでモリモトさん、さらに土地の営業かけてそうだと推測

>>207 マンション検討中さん

中目黒のアトラスタワーの山手通り挟んで向かい側の解体してるところは建設計画見ましたがみずほ銀行の事務所建て替えでした。タワーマンにはならなそう

>>209 評判気になるさん

銀行の事務所にしては用地が広すぎませんかね？