サンクレイドル浅草レジデンスの住民板

サンクレイドル浅草レジデンスの入居前、入居後の情報交換ができれば嬉しいです

先週末施工状況を見に行きました。3階？ぐらいの高さまで建ち始めてました。
あと約1年後となりましたね。

>>2 匿名さん
情報ありがとうございます
普段通らないところなので嬉しいです
そろそろ４階くらいかな

オプション会で値段決まっていなかったので気になったのですが
マンションオプションは何をされる予定しょうか？
私は、しないでいいかなって思っていたのですが
マンションオプション以外でダウンライトをしようと思っています
コープ照明とかも素敵ですよね

なんか角度的にヤバそうな建物が立ちます
13階建て

>>4 契約者さん4さん
これどの辺ですか？

現地で確認したわけではないですが、恐らくこの辺りだと思われます。
黒枠がサンクレイドル浅草レジデンス
ポイントが(仮称)サチ・ベルマン浅草今戸マンション
住居表示：東京都台東区今戸2-9

角度的にヤバイというのは、恐らくスカイツリーの妨げになりそうかどうかだと思いますが、今回の(仮称)サチ・ベルマン浅草今戸マンションはスカイツリーの対角線上には被っておりませんので本物件で景色およびスカイツリービューが遮られることはまずないと思いますよ。
ただ窓正面からでもスカイツリーが視界に入りそうな立地の物件ではありますね。

一番問題なのは隅田川沿いにも大きな建物が建つことなので、びっくりしました
マンマニさんの話だと、隅田川の内側は高い建物は建てれないとのことでしたが、13-15階を買った人以外は眺望は助からない気がします

>>4 契約者さん4さん
こういう高い建物が隅田川の内側に建つと、価値は減っていきますね
10階とか安されて方は絶望

正直、真隣に出来て壁ドンになったり、道路挟んだ正面に出来てこんにちはにならない限り資産価値には影響ないと思っています。
今回のも距離的にかなり離れているようですし。

>>8 契約者さん1さん
マンマニさんも隅田川の内側は高い建物は「絶対」に建てれないとは言ってませんよ
商業地域に対し近隣商業地域は確かに高くすることは難しくなりますが、
色々条件（土地が確保出来たり、かつ眺望を最優先したり）が揃えば15階を超えるものも可能だと思います。

特に>>10 契約者さんが懸念されている、道路挟んだ正面に出来てこんにちは
は用途地域的に見ると可能性として高くなってくると思われます。
まさに道路挟んだ正面の土地が、サンクレイドル浅草レジデンスとほぼ同条件で建てられる商業地域の最前列になるからです。
一例として、少しスカイツリー側に歩いたところに「スパシエリーヴァ浅草」というマンションが14階で既に建ってます。
浅草自体古い建物がまだまだ沢山ありますので、今後景色の変化は大きく変わってくることは間違いないと思います。

ただ上記のように眺望の不安要素はあるものの、私はここのマンションの強みは正面にある20mほどの大道路（しかも交通量少ない）であることが他所とのアドバンテージに今後なってくると思います。
万が一正面に同等のマンションが建ったとしても、正面20mほどの大道路の解放感は変わらず、最悪のケースでもそこが今後最低限の強みになってくれると思ってます。
なので今後マンションは周囲に出来てくるのは明確なので、敏感にならずに自信をもって完成を楽しみに待ちましょう。

>>12 匿名さん

勉強になりました。前の道路の関係で上側の階は安心ですね。ギリギリの階とかだと、結構心配ですよね。

周りに家立つのは不可抗力なんで

家の中のオプションどうされますか？
下の方の方ではなく上の階に住まれる方に聞きたいです。
ダウンライトはやるんですが、他なにされますか？

うちはダウンライトくらいであとはちょっとしたインテリアオプションをやるからないかくらいですね。いかんせん高い…

やはり高いですよね。
コーブ照明とか、壁紙貼り替えとかしたかったですが、手が出ません
動物を飼われる方は多いんですかね？
どうなるのか気になります

>>6 匿名さん
(仮称)サチ・ベルマン浅草今戸マンションの現地確認してみました。
恐らく前回載せた位置で間違いなさそうです。
またその隣も空き地になってました。もしかするとそこも同等レベルのマンションが建つかもですね。

台風が来た日に近くに寄ったのでまた写真撮ってきました。
隣の銀行で階層がわかりましたが、３階の基礎が終わったところで4階の足場が出来ている感じですね。

結構育ってきましたねー。
建設期間は長いので丁寧に作ってほしいですね…

>>17 入居予定さん
もう少し南側に大きな建物が建つとスカイツリーと被りそうですね
にしても、まだ1年あるのか

>>20 契約済みさん
あの位離れてれば、結構南に建たないとスカイツリーには被らいないと思います。

>>7 匿名さん
ここで載せているサンクレイドル浅草レジデンスとスカイツリーを結ぶ線分近辺がスカイツリーに被ってくる恐れがある箇所になります。
すぐ近くにある吉野公園周辺に高い建物が建たれるときついですが、階層にもよりますが、そこから先の線分に建つ分には、
被るけどスカイツリーが見えなくなるまではいかないかと思います。

吉野公園に隣接する「スパシエリーヴァ浅草」というマンションが14階で、結構線分に近いので、部屋の位置によってはもう既に多少被って見えそうではあります。
が、全部隠れてしまっているということは無いかと思います。

なんか、6階か、7階か

東武ストアは思ったより大きくてお酒もかなりの数あります
味噌は、あさくさ味噌らぼを考えているのですが
お豆腐、鮮魚店、精肉店で近くにおすすめありますか

>>24 入居前さん
地元民ではないので詳しくはわかりませんが、ちょっと離れたところならありそうですね。
・お豆腐…栃木家商店（駅近・レビュー良さげ）
・鮮魚…魚敏（海鮮丼もやってる。駅からもマンションからも少し外れる）
・河辺精肉店（大通り沿い。味噌らぼ近め）

検索してたら豆腐で、浅草豆花大王という店のお豆腐のデザートが評判良くて引っ越したら食べてみたいと思いました。（杏仁豆腐を甘さ控えめにしたデザートのような豆腐らしい）

このマンションより少し奥に、先行して着工してた建物がありましたが、ついに今月末に完成するみたいです。
以前営業さんから聞いた話ですが、そこは賃貸にするか、分譲マンションにするかで当時公開がされてませんでしたが、ついに先日公開されました。
ローレルアイ浅草レジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683076/

ここに掲載されたってことは、賃貸ではなく分譲マンションになるってことですね。
距離的にはここまで駅から離れると誤差レベルなので、価格とか間取りとかは注目してみたいと思います。
マンション名も頭より下は同じ…

>>26 入居予定さん

ここ賃貸だと思ってましたが、分譲で来るんですね…
入居時期はうちより一か月早いみたいですね。

ローレルアイは完成予定が今年の11月になってました
写真で見てもほぼ完成してますね

それにしても、サンクレイドルも7、8階まで来てますよ

サイクリングで近くにきましたので、写真撮りました
共有までに！

すくすくと育ってきてますね。入居が楽しみです。
ところで入居は隅田川花火大会の前なのか後なのかが気になります。前ならすぐ花火大会を楽しめそうなのですが。

はじめまして。
入居が本当に楽しみです。
たしか入居は花火大会後だったような。。。

>>31 契約者9さん

そうなんですね。まあ仕方ないですね。

引っ越しとか全員入居まで１ヶ月くらいかかるんですか
上から引っ越しですかね？

花火大会は7月末なので、ちょうど入居時期と同じくらいですねー。
引っ越しはまだでも引き渡しが終わってれば見ることは出来るかも知れませんね。

>>26 入居予定さん
ローレルアイは、内廊下だし、窓面も多い間取りでスペックも悪くなさそうだから、ここよりは坪単価高いんじゃないかな。
しかし、公式ホームページで駅徒歩分数が分かりにくいのには笑った。

>>24 入居前さん
鮮魚店は南千住の角上魚類がおすすめです。コスパが高いです。
お肉はすき焼きで有名な、ちんやさんが駅からマンションの間にあり、小売りもしているので値ははりますが美味しいお肉を食べたければここですね。

>>35 契約者さん6さん
相当使いずらい間取りで、スカイツリーが見れるのはEプランだけかなって思います
しかもベランダ超狭いですね

エントランスの顔認証のオートロックは微妙
エントランスだけの共用WIFIも微妙
玄関もスマートキー＋暗証番号　なぜ？

圧倒的にサンクレイドルよりいいところは屋上テラス
サンクレイドルにも欲しいです

サンクレイドル浅草レジデンスの管理費が高すぎる気がして、納得できません

17,000円
エレベーター１つ
外廊下
全フロア構造同じ
マンション内ひかり

他と比べてどうなのでしょうか
シンビエンス浅草
1万1800円～1万4500円

入居時は不動産指定の管理会社
数年したら、管理会社を見直したとかできるといいな

>>36 契約者さん3さん

豆腐、魚は南千住まで行った方が良さそう
お味噌は近くにあるとしても、ちんやのお肉を普段使いはできないから、お肉はオーケーで諦める感じかな

一通りイメージはできました

管理費にネット利用料金も含まれてるので実質はもっと安いですが、それでも少し割高ではありますね

>>38 契約者さん1さん
たしかに設備の割に管理費高いですよねー。
総会とかで内訳も公開されるはずなのでそこで確認
したいですね。

>>41 契約者さん4さん
やや高い気がします。ネット料金とてマンションなのでひと世帯2,000円程度
不動産会社の管理会社なので当然高いでしょうが
法律とかの知識があって、安くできる人がいるなら、ぜひ協力したいです

たしかに高い
個人的には12,000円程度が相当額かと思ってます
みなさんはいかがですか？

管理費高いですね。5,000円安けりゃ、300万円高い物件が買える。
後々修繕積立は高くなるのだし、こういう不動産と管理会社のグレーな部分できっちり抑えれるところは抑えておきたいと思うのは必然

もう皆さん、プラン出しました？
結局、標準でオプション頼まなかった

オプションは何も申し込みませんでした

ありがとうございます
私はエコカラット予定はないのですが、フロアコーティングとガラスコーティングは興味あります
ダウンライトにする予定はないですか？どこにお願いするか迷っています。

私もエコカラットはやりたいと思っていますが、オプションだと高そうなので悩んでます。キッチンレンジフード前の壁もガラスにしたいけど後やりだと高いんですかね。

管理費ですが入居後最初に理事会などで確認しておくと良いかもしれないですね。言いなりもアレですが、安すぎても？だし。納得いく様話し合えば良いと思います。