ザ・ライオンズ池袋ってどうですか？

>>30 匿名さん
最高で一億未満？では坪単価予想は？

スムラボの記事と動画みました。
マンション前の道路も広くていいですね。
素敵ですが、予想より価格が高すぎて断念します。
間取りも良かったし、立地も思ってたより良かっただけに残念です。。

>>34 マンション検討中さん

ありがとうございます。私も読んできました。
いやー、高い！
うちも撤退ですわ。
スミフの西池を真面目に検討しておけばよかった（後の祭りｗ）

すみふとブリリアの間ぐらいの値段を予想してた。
大外れ。

価格予想が5～7Ｆのみなので低層階ならまだ可能性あるかな？
角部屋3LDKは低層階でも億なら完全撤退します。
価格早く出ないかな。

個人的には場所はとても良いと思っているのですが、
億を超えるとなるとなかなか難しいところもありますね。。
手が出せる方が羨ましいです。

今時一億出せない者が池袋の新築マンション検討するのか？相場感ズレ過ぎだと思うよ。

専有面積 47.88m2～72.37m2
販売価格 7,370万円～13,480万円

全部売るのに苦労しそうですね。
池袋で元気なあの国の方々が買うのでしょうか。

ライオンズマンションということもあり
相場よりも高めなのかなというイメージですね。
この強気な価格帯のままだと即完売となるかどうか。
もう少し間取りが広いなどの特徴があればよかったですけど。。

ぎょええ　高すぎるんゴ

場所が良いですがファミリーとなるとやや手狭ですかね？
駅は近からず遠からずという印象ですが
このロケーションとクオリティですとやはりこれくらいの価格にはなりますかね、、

>>40 匿名さん

池袋の街中に大分戻ってきたよね。
ただあの国の方々はタワマン が好きな印象だし、ブリリアやc地区に行きそう

この価格ならブリリアタワーの方がいいかなあ…。
もしくは、ザ・タワー十条か。

池袋駅徒歩圏内にも関わらず住宅街が売りなんだろうけど駅までの導線がなあ

この住宅街の感じはごちゃごちゃしてなくていいのですが、
駅までの間に便利な感じでお店があったらなぁとは思います。
とはいえ駅まで行けば色々あるので贅沢な悩みかもしれませんが。

現地見てきたけど億出す場所じゃないな。
新しい道沿いだけ整然としてるけど、駅への経路がカオスすぎ。夜はどうやって通り抜けるのか。
億出すならブリリアタワー、板マンならスミフの西池がいいんじゃないか？

>>48 匿名さん
ここが高すぎというよりは今となってはその二つが安すぎ。

プラン見ています。Aタイプがかっこいいです。
ただ、台形のLDKは個性的なので家具をどこに配置するのか迷ってしまいそう。キッチンがアイランドで冷蔵庫置き場もあり、素敵だと思っています。

外国人が入居すると、パーティー開いたりするんでしょうか。

狭い部屋に大人数を呼ばれたりすると気になったりするかもしれません。
他の方からするとタワマンが人気という声もあり、このマンションは選ばないのかもしれないんですね。

駅とマンションの間に赤札堂とかローソン100がある点はいいと思う。
帰宅経路で買い物ができるのは楽です。
東武百貨店の地下もいいんですが、最近はまた人出が戻ってきて混んでいるし
さっと買い物を済ませられないから
普段使いだったら駅から離れているところの方が楽なような気がします。

急にどうした？ステマ？

>>55 匿名さん
それならブリリアタワーのライフでしょ。
赤札堂は品ぞろえと客層がちょっと。

Aタイプは斜めになってしまっていますが角部屋だから仕方ないのかしら。
斜めになっているとあまり風水的にはよくないということを聞いたことがあるので、どうでしょうか。

他のタイプは斜めになってはいないですが、バルコニーが少し狭いかな。
購入層は単身者からファミリー層まで様々な世帯が混在しそうですね。間取のバリエーションが多いですから

風水を気にするかどうかは、本当に人によるからなぁ。
風水は良くない点があったとしても「こうすれば解決できます」みたいなものもあるから
そこまで最初から気にしすぎなくてもよいとは思いますけどね。
マンションの場合は特にかなり制約がある中での間取りになっているので
風水抜きにしても普通に微妙なところはどうしても出てきてしまう。

結局は立地とか間取りとか予算とか
そういうののバランスが自分にとってとれているかどうか、
そこが決定打になるのでしょう。

良し悪しは人によって感じ方が異なりますし、
自分にとってベストならばいいとは思う。

買い物は自炊は人だとまあまあな環境かな。
何もないよりは、赤札堂があるのはすごくいいとは思いますよ。

待てるなら高田馬場のパークシティだよね。
値段同じだとしたらあっちがはるかに上位。

最終的には予算と条件のバランスですね。
安くても条件が悪ければまず買うことはありませんし。
何にせよ自分が買って後悔しないところであれば他の人の意見は関係ないと思います。

池袋駅が最寄りって、意外と最近はなかったから、そういう意味ではここは珍しいのかなと思います。
駅周辺は買い物も便利ですし、
利便性だけで見たとしても、決して悪くないんじゃないか？

ただ賑やかな街なので
静かに暮らせるかどうかっていうのはポイントかなぁ。

この辺りを選択する時点で、利便性を最大優先しているっていうことになるんじゃないかな。
とはいえ、西口でもこのあたりだと住宅がすごく多いエリアだから
住環境としても、まずまずなんじゃないかとは思っております。
駅からここまでくれば、ざわついていない。

ここは目の前の道路が広々として、住宅街でありながら開けた感がいいなと正直に思いますけどね。
駅までの距離はパークホームズ西池袋と徒歩1分の違いですが、あちらの人気度と結構差を感じます笑

駅はそんなに近くないですが、
ある程度距離がある分、周りがごちゃついてない印象があります。
池袋が最寄り駅で便利ですし、ロケーションとしては結構いいですね。

駅までの経路がちょっと気になります。とくに赤札堂付近から駅までが歓楽街なので夜間の雰囲気がちょっと怖い。かといって避けると遠回りだし。現地だけを見ればとてもいい場所なのですが。

ちょっと遅い時間に女性一人で歩くってなったら不安な感じはありますね。
ただ場所によって歓楽街でも全然治安は問題ない事もありますので、
ここがどういう感じなのかは気になりますね。

完全に歓楽街となっているのは駅出口から最初の十字路となる郵便局前交差点までで、そこを越えてしまえばすぐに静かな感じなりますよ。（少しホテルは点在しています）
あの周辺は深夜でも独り歩きの若い女性を頻繁に見かけますし、犬の散歩連れの方もいたりするので、１ヶ月も歩いていればすぐに慣れると思います。
（ルミナリーよりも東側に行くにはもう少し慣れが必要になるかもしれませんが笑）

>>深夜でも独り歩きの若い女性を頻繁に見かけます
街が明るかったら、そこまで不安じゃないのかなと思ったりします。

地方だと夜の10時ごろだと、人もいなくてさみしいですが、東京だとまだ電車も動いていますよね。
（地方だと最終電車が23時だったりして、夜10時って遅い時間でした。）

深夜って何時ごろですか？？

>>70 匿名さん
>>深夜って何時ごろですか？？
だいたい深夜０時前後です。
コロナが明けてからはだいぶ人も増えまして、０時を過ぎても若者の独り歩きや友達らしきグループ、カップルなどをよく見かけます。

歓楽街周辺は流石に24時間誰かしらいらっしゃいますね

賑やかなエリアでいいですね。
ある程度落ち着いた場所の方が老後を見据えると良いかなとも思いましたが、
なんだかんだで便利な場所の方がいいですね。ここは暮らしやすそう。

買い物関連は全く不便を感じなさそうですね。
これだけ便利だったら駅まで7分でも全然気になりませんし
全く悪いところがないように思いました。

高田馬場高いなー
ここも高いと思ってたが
いやーどこも強気だね
もしかして皆、全部払わず飛ぶ予定なの？

物件としてはザ高級という印象でした。完成した姿を見たいと思いました。
モデルが狭い部屋でイメージがあまり湧かなかったのとセンスが悪くて少し引きました笑ツギハギだらけのボロ風クッションと熊の皮のイミテーションって笑狩猟小屋？
あと営業の男性がガツガツ系で今が買い時！って強い態度できたのも嫌でした

駅まで徒歩圏内で、池袋の中では生活しやすいエリアだと思います。
だからこそ値段を高くつけているのってあるのでしょう。
スーパーがあって、とか、生活雑貨が買えて、みたいなのは普通に便利。

そういえば池袋西武のテナントの件、どうなっていくのでしょうね。
買い物しやすければ、消費者的には良いなとは思うのだけど…。

ライオンズは割安なイメージありましたが今後はスミフや野村みたく高くなってくんですかね

>>78 マンション掲示板さん
この物件は高級路線のザ・ライオンズなのでもともと高い想定みたいです。
ただ今後はザ・ライオンズのみになるらしいので、そういう意味では仰る通り他デベ同様高価格路線になるでしょうね

こちらはあと少しで受け渡しが始まるみたいですね。売れ行きや購入層について気になります。

撮りました！

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