プラウド武蔵中原テラスってどうですか？

駅から遠すぎですが、それでもプラウドだから完売でしょうね。。

>>1 マンション比較中さん

価格はどれくらいでしょうか？

1部屋をゲストルームにという案がありますが、家族で住んでいるとそううまく
ゲストルームって作れないですよね。
しかも一番広い部屋がゲストルームっていうコンセプトになっているので、勿体ないなという気がします。
子供が二人いる場合４LDKだと部屋が一つ余るようで余らないと思いますし、
一つ余るとしたら収納スペースにするかな。

ディスポーザー付いてますか？

中原はマルエツ近くに住んでたけど、素朴でいい街でした。プラウドができるのは楽しみですが、駅からここまで遠いと、価格メリット相当無いと厳しそう…

>>3
定期的にゲストが来るなら常時一部屋空けておいても良いかもしれませんが
一般的には家族の部屋として使うために4LDKを買う方が多いんじゃないでしょうか…。

角部屋だと自転車置き場があるみたいですね。小型ということなので子供用か折り畳み自転車ですね。
うまくやればそれより大きいのも置けそうな気がしますが、この辺はきっちり決められるんでしょうか。

駅から距離があるなと思いましたが
健康のためにも歩くというのもいいし、たまに自転車というのもいいかも。
周辺は商店街などあって買い物もしやすくていいですね。
小規模なので価格がどれくらいになるのかしら。まだ公開されないでしょうか。

駅から遠い分、広さを売りにしてる感じなのでグロスの販売価格はそれなりになりそう。
Ｋタイプが１番広くて高そうだけど洋室部屋の真ん中にある柱はどうしたものか…

3LDKで7000万前後になりそうですよね

ほんとうだ。
K TYPEの柱、これはちょっと何ですが、ひどいなと言ってしまうかも。
なぜにこのようになってしまったのか不思議です。
収納の一部にして隠すとか、せめて部屋の四隅に寄せるとかできなかったのかなと、残念に思います。
隙間に家具など置くと何とかなるのかな。
共用廊下のどんつきには自転車置き場があるのかな？
それは良いとして、左手の空間は何でしょう？ルーバル？

賃貸仕様で7,000万超えですか…
武蔵中原からも遠くて、小杉も使えない。
利益追求し過ぎでしょ？

けっこう強気な価格帯ですよね。
確かに駅から遠いことを除けば、周りは買い物も便利で子育て環境も良さそうだし
設備仕様もグレード高めに設定しているのかな？とは思いますが。
ただ駅まで離れていることで
もう少しお得感があるような価格設定になるのかな？と思っていたので意外でした。

4LDKはいくら位の価格設定なのでしょうか？

予定販売価格を見てみましたが、わかりませんでした。

SUUMOに時々価格が公開されていたりするんですが、そちらにもなし。
販売前に価格公開されるでしょうか。

3LDK7000万円というウワサがありますが、買い手いるでしょうか。
もしこの価格なら、割高なイメージ。

>>14 匿名さん
この立地で7000万はキツイですね
こんなに部屋広くしないで、中原にしては安いマンションにしてほしかったな～

元住吉のプラウドは7000万台からでも完売のようですね。
プラウドのブランド力とマーケティング力は凄い。
こちらは小杉元住吉に楽にアクセスできて、広さもあるので、より競争が激しそう。

>>16 マンション検討中さん
この物件、小杉元住吉まで徒歩何分かかるんですか？

>>17 マンション検討中さん
自転車ならたった８分の近さですよ。
わざわざ徒歩で行く必要はありません。

徒歩13分は資産的にどうなんでしょうね。
新築プレミアムで、買った瞬間資産価値がかなり下がりそうですよね…
坪単価300万超って、タワマン中古買えそうｗ

>>19 匿名さん
そもそもタワマン好きな人はこのマンションを検討すらしないですし、私もそうですが、アンチタワマンの人は結構多いですよ。でも私的にはこのマンションは駅から遠すぎるので検討外ですが。

>>18 マンション検討中さん

自転車で8分とか遠すぎですよね

アルコープ無いですし、ファミリー向けにしては自転車置き場がすくなそうですね。一家に2台ほど。
アルコープあっても共用廊下に置くのはダメなのはわかってますが。
3台以上保有してる家庭は居室内に置くものなんでしょうか。

資産価値もちょっと厳しいでしょうね。

駅まで自転車で8分だと約2kmほどあるのでしょうか。
晴れた日は自転車で行くとして、雨の日の交通手段はありますか？
マンションからだと最寄りのバス停はどちらになるのでしょう。

>>24 匿名さん
子母口新田というバス停で徒歩7分ほどみたいですね。
すぐ近くの北島というバス停は土曜日の朝3便だけなので実質使えなさそう。

なかなかスレが盛り上がってないとこをみるとあまり人気はなさそうですかね。お話聞きに行ったのですが、良さそうな部屋すでに応募が入ってるものもありましたが

駅まで遠いなぁというのが第一印象ですが、
それがゆえなのでしょうね、どのプランも間取りが広いです。
最近はコンパクトマンションが主流？というくらい狭い間取りのプランが多いので
これだけの広さがあれば、家族でゆったりとした生活ができそうですね。

販売時期が10月中旬から10月下旬に変更になりましたね。
やはり、人気がないのですかね...

やっぱり駅まで遠いですよねぇ
そのわりに、閑静な住宅街、っていう場所でもないし。

設備・仕様はいいですね。
他のデベならもっと削ってきそうです。

マンション入り口前には歩道がなく、それなりに交通量のある車道に直面なので
小さいお子さんがいる方には怖く感じるかもですね。

学区を調べてみましたが、
小学校は近くの下小田中小や子母口小ではなく、大戸小学校
中学校は近くの井田中学校や東立花中学校ではなく、西中原中学
近くに他の小学校があるのに遠くの小学校に通わせることになるという、
なんだか微妙な位置でした…
すでに大戸小学校や西中原中学に通っているお子さんがいて、
学区を変えたくないファミリー向けですかね。

小中学校は一番近くの学校ではなく通学距離が遠くなってしまうのは何故ですか？
近くの学校が満杯だからでしょうか？
学校だけでなく駅まで遠いとなると塾や習い事に通うにも大変になりそうですね。

>>32 匿名さん
距離以外にも学校のキャパも関係してるみたいですね。
確認したのはこちらの川崎市が出しているマップです。
https://kawasaki.geocloud.jp/webgis/?z=16&ll=35.577617%2C139.64302&t=r...

塾は駅前に集中しているので、結局駅から13分という距離が悩ましい点ですね。

最寄りのバス停まで徒歩7分は致命的。
通常は駅から遠いならば、せめてバス停まで近くないと生活できない。

駅徒歩13分/バス停7分でも、周り畑だけというわけでなく住んで生活いる方もいますよ。
同じ下小田中6丁目で近くにパークホームズの分譲マンションがありました。築20年ですが。

ちなみに、武蔵中原のパークホームズのマンションは下記の感じです。(東急リバブル調)
築年数に若干の違いはあるものの、駅徒歩距離が資産価値に影響しているのは明白です。

●武蔵中原パークホームズ弐番館　※プラウド武蔵中原テラスの斜め隣り
　徒歩12分(下小田中６丁目)
　築年月:2002年6月
　参考価格：3,500万円～4,400万円　52.8万円/㎡
　
●パークホームズ武蔵中原プロムナージュ
　徒歩8分(下小田中２丁目)
　築年月:2002年12月
　参考価格：4,500万円～5,700万円　68.5万円/㎡

●パークホームズ武蔵中原アプローシェ
　徒歩6分(下小田中３丁目)
　築年月:2003年2月
　参考価格：5,400万円～6,900万円　82.3万円/㎡

公式HP記載の駅からのアクセスの道路を歩いてみました。
【良い点】
　・そこそこの交通量ですが、ガードレール付の歩道でした
　・途中にマルエツ、ツルハドラッグがあり途中で寄れる。
　・信号は3か所ほどなので、駅徒歩13分＋αのブレはあまり大きくない!?

【悪い点】
　・歩道は用水路にコンクリートや鉄板で蓋したような道で、躓きやすい。
　　蓋が抜けるんじゃないかと思う程、ぐらぐらな箇所もありました。
　・歩道が道路と交差する箇所は急な高低差があり、ベビーカーにはきつい

>>35 坪単価比較中さん
とてもわかりやすい情報ですね。
ありがとうございます。
新築購入時の設備などのパラメータも、売却時の価値としては駅距離でシビアな感じですね。
特に10分に大きな壁を感じます。
駅遠が悪いわけでなく、中古リフォームで購入が賢いように思えます。

せめてバス停から近くて武蔵小杉が使えるのであれば便利さも増すだろうけど、
自転車利用だけを押しつけられるトークでは厳しいでしょう。
この距離で7000万円以上の平均価格は厳しいです。

自転車利用を押し付けている割に、自転車は1戸あたり2台の台数しかなく、
ファミリー向けマンションとして推しているのと矛盾を感じてならないですね。

こちらの土地は元々は富士通の社宅だったみたいです。
駅前の職場まで徒歩15分以内となれば魅力でしょうし、富士通のようなプライム上場企業に勤めている夫婦ファミリーにはねらい目なのでしょう。
プラウドブランドですし、築浅中古がほとんど出てこない地域ですから、実家が近かったり学区や地元コミュニティを変えたくない地元民には売れるでしょうね。

70平米超のマンションはこれから手が届かなくなり、なかなか新築でこの広さは出てこないでしょうから、広さを求めていてこの地域に拘りのある人からは人気がありそうですかね。
今井西町のNEC社宅後の大規模マンションはこれからですが、積水ハウスですし価格はここ以上でしょう…

36さん
駅までのアクセスに関するレポートをありがとうございます。
歩道はガードレール設置で安全ですが行程はフラットではなく整備されていない道という事ですね。
歩道の道幅はどのくらいになりますでしょう。

>>42 匿名さん
36さんではありませんが。大人二人が並んで歩けるくらいの幅でした。

担当の方いわく小学校は3校から選べるらしいですが、 >>31 さんの投稿の通り学区決まっているので区役所に聞いてみないと本当かどうか…

https://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000018368.html
市の教育委員会の方ではこんな感じですね。
特別な事情があれば認められるとあります。
近い学校が良いという理由では難しそうかなあと思います。

歩道についての詳細な情報、参考になりますね。
ベビーカーではキツイというのは正直マイナス面です。車いすでも厳しそうですしね。
この辺に住む方は車移動をメインとして割り切ってるんでしょうか。

駅徒歩13分で車必須かというと、そうでもない気もしますがどうなんだろう。
すぐ近くの分譲マンションの「武蔵中原パークホームズ弐番館」を見ると、39戸に対し駐車場が39なので各住戸1台は所有できるそうな数なので、やはり車生活なんですかね～。
「プラウド武蔵中原テラス」は駐車場数はどのくらいですかね～。5段式としても4列で20台程+2台平置きといったところでしょうか。
機械式駐車場は修繕積立がバカ高いので、管理・修繕費用がどのくらいするのかは気になります。

駐車場は14台となっていて、機械式12台、平置1台、身障者優先平置1台だそうです。月額使用料は15,000円 ～ 20,000円。戸数に対して50%といった感じです。

徒歩13分は充分歩ける距離だとは思うんですが、体調とか場合によっては遠く感じる距離でもあるかな。駅までのバスはどんな感じなんでしょうか。

駐車場が機械式でもあり、管理・修繕費用はちょっと高めに感じます。21,400円 ～ 28,210円という数字が出てます。

駐車場台数はちょうど半数くらいですか？駅からの距離を考慮すると少し少ないかなという印象を受けます。
車を持ちたいという方が多い場合だと抽選になってしまいますし、周辺の駐車場も検討しなければなりませんからね。
ちなみに周辺に駐車場が借りられるところはありそうでしょうか？

駐車場は公式HPに情報が出ていました。
14台　機械式12台、平置1台、身障者優先平置(車いす利用者優先平置)1台
月額使用料:15,000円 ～ 20,000円
とのことです。全世帯分はないので、希望者が多いと優先権を持っている住戸を除き、抽選でしょう。

どの程度車所有の方がいるかにもよりますが、空きが出て非稼働の駐車場により管理費が足りなくなるぐらいなら、多少すくないぐらいがよいのかな。

ちょっと歩けば月極はありそうですよ。空きがあるかは不明です。

マンションマニアさんがブログを出していました。
https://manmani.net/?p=46670

・今の時代の新築マンションとしては買いやすい単価帯
・現実的な価格帯で部屋が広くて居住性高
・プラウドらしいエリア内比較で見ればスペック高めのマンション
・周辺中古の平均専有面積に負けていない
・気持ちよく購入できる新築マンション

とのことで、武蔵中原にこだわる方にはおすすめのようです。

たしかにプラウドで坪単価300万以下は、今はほとんどない印象なので、
この広さのマンションは今後買えなくなるのかなと思うので、アリだなと感じました。