バンベール有松ってどうですか？

>>20 マンション検討中さん

元々1号線が片側1車線区間でかなり混雑していたところに、302号線が地上で交差した時から慢性的に渋滞するようになりました。
駐車場が1号線に接道するならば出入りがちょっと大変そうかなぁという印象です。

現地確認

現地確認2

西側から。

有松駅側コンビニ方面から

>>18 マンション検討中さん
モデルルームに行ってきました。
現地は時間がなくて車でくるっと回っただけですが、駅までの道は緩やかな坂で駅前の階段はエレベーターもあり年配者でも大丈夫だと思います。国道1号と交差するイオンの脇の道路が混んでました。地元でないので上手く伝えられなくてすみません。

もう一つの懸念は南側の擁壁でしたが、モデルルームの模型では南側の擁壁は大部分が垂直ではない植栽された斜面で、東側の一部が垂直に近い擁壁でした(距離は確保されています)。建物北側(国道1号側)に5階建の機械式駐車場があり、廊下だから気にならないかもしれませんが2階より下の階は北側の眺望もそんなに良くないかも。

有松の街並みは趣があり、駅まで徒歩5分は魅力的です。カタログの写真ではエントランスは天井が高く吹抜けみたいになっていて素敵です。

>>25
レポありがとさんです！

周辺の写真たくさんアップして下さりありがとうございます。

>>23は西側じゃなくて南東側だったかな？
>>23を少し右に振ったところ

ランドプラン

駐車場は1号線と同様の高さ、建物自体は結構な高台って感じですかね？

販売概要【先着順】
販売戸数 13戸
販売価格（税込） 3,178万円～5,038万円
最多販売価格帯（税込） 3,900万円台（4戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.55㎡～85.46㎡（防災倉庫面積含む）
バルコニー面積 9.92㎡～11.47㎡
設備バルコニー面積 4.44㎡～8.08㎡
テラス面積 24.08㎡～26.87㎡（月額使用料：1,000円）
管理費（月額） 10,800円～14,500円
修繕積立金（月額） 10,500円～14,100円
管理準備金（引渡時一括） 21,600円～29,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 630,000円～846,000円

定点観測

上から

販売概要【先着順】
販売戸数 18戸
販売価格（税込） 3,178万円～5,038万円
最多販売価格帯（税込） 3,900万円台（5戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.55㎡～85.46㎡（防災倉庫面積含む）
バルコニー面積 9.92㎡～11.47㎡
設備バルコニー面積 4.44㎡～8.08㎡
テラス面積 24.08㎡～26.87㎡（月額使用料：1,000円）
管理費（月額） 10,800円～14,500円
修繕積立金（月額） 10,500円～14,100円
管理準備金（引渡時一括） 21,600円～29,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 630,000円～846,000円

小学校、中学校が近くていいですね。
有松駅、かなり昔を知っていますが、道が細くて田舎っぽさがありました。
今は道路も広くてキレイ。

名古屋市内ですし、価格も安かったら人気出る気がするんですが・・・

有松駅は普通しか停まらないんでしたっけ？？

今見たら普通・準急停車みたいですね。

>>今見たら普通・準急停車
ありがとうございます。
急行は停まらないので、鳴海で乗り換えですかね？？

https://www.navitime.co.jp/diagram/depArrTimeList?departure=00008842&a...

調べてみたら、朝の時間だけは一部急行も停まるようでした。

だいぶ出来つつありますね

一号線の道路側に駐車場

脇の階段から

ランドプランを見ると、この脇の階段の白いマークのところから
マンションへの入り口に繋がる通路が出来るようですね。

その階段から見ると部屋も近い

販売概要【先着順】
販売戸数 20戸
販売価格（税込） 3,178万円～4,778万円
最多販売価格帯（税込） 3,900万円台（4戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.55㎡～85.46㎡（防災倉庫面積含む）
バルコニー面積 9.92㎡～11.47㎡
設備バルコニー面積 4.44㎡～8.08㎡
テラス面積 24.08㎡～25.37㎡（月額使用料：1,000円）
管理費（月額） 10,800円～14,500円
修繕積立金（月額） 10,500円～14,100円
管理準備金（引渡時一括） 21,600円～29,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 630,000円～846,000円

販売価格 3,178万円・4,778万円
専有面積 63.55㎡・85.46㎡
坪単価→ 165万円・185万円

バンベール有松検討中です。
新築マンションを初めて検討していますが、
売れ行きはどうなのでしょうか。
利便性、治安、学区含め悪くなさそうですがデメリットはありますでしょうか。価格もそんなに高くない認識です。

>>45 すさん
値段はお値打ち。線路の向こう側にできたデュオヒルズは、最低価格が五千万からで即完売。でも学区、治安はこちらが上。
ただ唯一のデメリットは渋滞。マンションから車出すのにも大変そう。名古屋は勿論、刈谷方面は特にヒドイ。名鉄通勤なら良いけど、車通勤の人は毎日だと大変じゃないかな。

>>46 マンション掲示板さん
ご返答ありがとうございます。
1号線沿いで渋滞は大変そうですね。

加えて南側の丘陵が気になりました。3,4階で部屋からの南側眺望は望めず、平地だと1階相当と感じました。いかがでしょうか。

モデルルームに行き、売り行きも好調だと伺いました。
第一候補にいれて検討します。ありがとうございます。

マンション自体は高級感ありますか？

>>48 マンション検討中さん

まだ完成前なので絶対とは言えませんが、イメージ図だと一般的な外観かなと思います。

購入に向けて手続きをしてますが、他の部屋も売れ行きかなり好調のようです。
電車通勤メインの人にとってはかなりお買い得ですね。

Bタイプ、いいですね。最初が3LDKがいいかと思っていましたが、主寝室が広くて、小さめ洋室があるパターンっていいかもしれません。これは夫婦2人で子どもができるかどうかという家庭にもよさそう。

>>他の部屋も売れ行きかなり好調
そうなんですね。

早めに動かないとですね。。。

24年6,7月竣工に対して、今は半分くらい契約済みと伺いました。一般的なマンションと比較して売れ行き好調なのでしょうか。

駐車場が大ネックすぎる

>>53 マンション検討中さん

大ネックというのは、機械式駐車場という点ですか？

>>53 マンション検討中さん
機械式の1階ならそんなにネックではないでしょうか？

>>55 マンション検討中さん
機械式2階以上に比べたらそりゃ1階の方がマシですけど機械式1階でもゲート開くの待って乗り込んで車出して、また降りてゲート閉まるの待って、って雨降ってたり子どもと2人で出かけるときしんどいし、前に操作している人いたりしたら待ち時間も・・
でも平面ないのは仕方ないですもんねー妥協出来るかどうか

>>56 評判気になるさん
駐車場の妥協は必要ですね…
駅近な部分とトレードオフじゃないでしょうか

>>57 マンコミュファンさん
過去マンションに住んだことがなく機械式駐車場がそこまで不便だとは思いませんでした。
車好きな身としては機械式1階で多少の日光、雨防げるのはメリットと感じでいます。

実際の売れ行きどうなんでしょうね？
モデルルームは週末行くと盛況な感じです

>>52 匿名さん
物凄い売れ行き。ちなみに左京山のバンベールは…皆さん、よく調べてるよね。

>>60 通りがかりさん
物凄い売れ行きなんですね！非常に嬉しい情報です。
左京山もお部屋自体は広くて快適そうなんですけどね…お部屋によっては家具も付きますし

>>61 マンション検討中さん
有松を諦めて桶狭間、そして東陵にマンション、戸建てを買う流れだったけど、その有松にマンション。しかもお買い得。売れない理由がない。

>>60 通りがかりさん
売れ行きが好調なんですね。早く契約しないと…
左京山はこれほどではなかったということですね。立地でしょうか。
>>61 さんの言うとおり
設備も同じで広さはさらに広いので変わらず人気なのかと。

小学校と中学校が隣接しているから、ありがたいですね。今のところは小学校まで距離があるので、1年生の時は心配で途中まで送っていました。

割と大変なのは学校行事で、授業参観でも小学校や中学校に歩いていくと考えると、近い方が助かるわけなので、近いメリットがあるように思いました。

残り何邸なんでしょうか？

先着順は17戸販売しているみたいでした。

>>64 匿名さん
バンベール有松の方が通われる小学校、中学校の学区は良いでしょうか？荒れていたり、学業のレベルが低いと言うことはないでしょうか

>>65 口コミ知りたいさん
緑区では中学校はもちろん、小学校も一番良い学区。徳重のような新興住宅地でなく、古きよき地域。子どもの環境も最高。

購入した方や検討している方は
20,30代夫婦や年齢の小さなお子さんがいる家族が多いでしょうか。

>>67 マンション検討中さん
名古屋の中では比較的そういう傾向があると思います。
ただ、実際の年齢層は日本人全体の高齢化によってもう少し高いと思います。

>>67 マンション検討中さん

当方30前半で子供合わせて3人家族です。
ファミリー層が多いとは聞きました。

スーモの新築マンション雑誌の最新号で
バンベール有松が載っていませんが何か事情があるのでしょうか？
他の竣工済みのバンベール知立や刈谷や今後売り出す高畑は載っているのですが…

>>70 マンション検討中さん

ほとんどの部屋が商談中で手数料払ってまで載せる必要が無いとかですかね？
引き渡し時期かと思いましたが、高畑が載ってるとなると違いそうですし

>>71 マンコミュファンさん
そうであれば人気がある裏付けになるので良いですね。
ただ全ての部屋が商談中は有り得ないと思うので、単純に人気があって完売見込みがある程度ですかね。広告費の削減にもなるでしょうし。

>>70 マンション検討中さん
このようなことは一般的にあるのでしょうか？
あまり無いように感じますが…

>>73 うさん
掲載もタダでは無いでしょうし、完売見込みなら企業としては正しい判断に感じます

>>74 あさん

>>74 あさん
戸建ても同じ。売れると分かったら掲載しません。

購入された方で
決め手を教えてもらえますでしょうか？

>>76 マンション検討中さん

駅から近い点と学区等の周辺環境が落ち着いている点が決め手です。

今どの部屋タイプの何階が残っているか分かりますか？
AやHは人気でほとんど売れているのでしょうか

>>78 口コミ知りたいさん

少し前に空きを確認したところ、AとHは早い段階で売れたような話でした。私が確認した期別の話なのでどれくらい案内しているかはわかりませんが…

ちなみに駐車場は、エントランスに近い辺りやすぐ出庫しやすい箇所はもう残っていないようです。
しかし、残りの箇所はそれなりに安いので、他の相場はわかりませんが抑えたい人にはおすすめかもです。

今週号のSUUMOに載ってましたね。
A2タイプが掲載されていたので、A2タイプであれば空きがある可能性もありそうですね。

もうあんまりお部屋残ってないんでしょうか？

>>81 検討板ユーザーさん
私も気になります。まずはギャラリーいって聞くしかないですかね

ここ安いですもんね、そりゃ人気でそうです

日曜にちょうど伺う機会がありましたが、4分の3程度は埋まっているみたいですね。部屋タイプまでは聞けませんでした。
前の方で触れてましたが、情報誌への掲載も控えてるみたいです。

>>84 口コミ知りたいさん
ありがとうございます
そんなに売れているんですか
竣工前完売するかもしれないですね

レーベン南大高 THE ONEと比較検討した方はいらっしゃいますか？結果、どちらに決めたか教えていただけると嬉しいです。

南大高のほうは駅直結なので便利なのは間違いないんでしょうし、イオンにも繋がっているので需要は高そうですね。
個人的にはいろいろありすぎるのは…とは思います。線路も近いし騒音とかどうなんでしょうね。

というか南大高の掲示板は盛況ですね。
ちょっと荒れてるけど…

レーベンも検討の中には入ってましたが、共用部や周辺環境的にこちらが自ずと第一候補なりましたね。
あちらはイオンモールに重きを置くのであれば良い物件と思います。

>>86 マンコミュファンさん
子どものことと治安を考えたら結論は一つ。

>>89 マンション掲示板さん
どちらの方が子どもにとってはよい環境なのでしょうか？

結局は考え方次第だと思いますよ。
商業地の側の治安は悪いと考える人もいれば、それだけ人の目が多いということもありますし。
有松も学校は近いですが、交通量の多い道路の歩道を通ることになるし。これは南大高もですけど。

商業施設が近いと便利だし人通りも増えて賑やかになるけど、子どもたちだけで隠れて行ったり、ゲーセンでからまれたり、金銭トラブルの原因になる、と考えこともできますね。

ほんとに考え方次第ですね、
周辺はどちらも塾などの習い事環境や公園なども整ってますし

値段も決めての一つでしょう
いくら綺麗事並べたって
払うのは35年だし…

コスパも考えれば、資材人件費等で全体の相場が上がる前の値付けのコチラになりますね。

公式HPで販売戸数が増えてましたが、ここって期別販売でしたっけ？

>>95 マンション検討中さん
確かに増えていますね。
前は16,17くらいだったと思いますが22戸に。
期別販売ではないと思ってましたが後から出しているのでしょうか。
まだHタイプがありそう？

>>96 匿名さん
販売戦略が謎ですがさすがにキャンセルが5戸もあったとは考えられないので後出しですかね。
前聞いた時はHタイプ無かったですが、どうなんでしょうね

>>96 匿名さん
現在の販売戸数ってどこで見られるんでしょうか。HP見てみたけどわかりませんでした…

>>98 匿名さん

売り手しか正確には分かりません。
なので皆さん「こうじゃなかろうか」という推測です。

>>98 匿名さん

HPの物件概要のリンクから見れますよ。

>>99
公式数値の正確性はわからないですが、
推測ではさすがに測れないでしょう

過去に経験がなく、住宅ローンをどの銀行にするか迷っています。現在各銀行の説明等伺っている最中です。
本物件契約の方でメガバンク、地銀、ネット銀行等々、それぞれメリットデメリットありましたら教えていただけますでしょうか。

>>101 eマンションさん
本契約してこないだローン説明会に参加した者です。初めてなのでどこがいいかわからないですよね。
提携ローンの各銀行さんのメリットデメリットはひとえに説明できませんが、私はauじぶん銀行にお願いするつもりです。金利が安いのは大きいです。手数料が高いとはいえ利息総額で100万円超の差が出ますし、もともとUFJをメイン口座にしていたので、わざわざ給与の振込先を変えたりしなくていいので…

>>102 評判気になるさん
auじぶんは話を聞けていませんが、ガン団信やもろもろつけると結局他と同じ金利になりますか？そうでもないですか？

>>103
102の方ではないですが、もろもろつけるとauもそれなりに金利は高くなる。
しかし、auは通常のがん団信100%をつけても金利は0.284%…なのだが、事務手数料が借入金額の2.2%かかる。

>>104 口コミ知りたいさん
そうですね。事務手数料がいくらになるかも見とくべきですね。

提携以外の金融機関の住宅ローンも検討してる方いらっしゃいますかね？
大体何行くらい見積もりとるものなんでしょう

>>106 名無しさん
デベ提携外のローン契約はたくさんいますので全然気にする必要はありませんよ～。
特に比較すること無くメインバンクで通ればそれで終了って人が多数ですが
ネット・リアル問わず徹底的に相見積もりでも構いません。
今はよっぽどの属性の人じゃなければ大体ネットに出ちゃってるのとほぼ差がないのであっさりしてます。

>>107 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
金利で言えば恐らくauじぶんさんなので後は通らなかった場合の保険て感じで相見積もりしてみます

>>104 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。私も別途話を聞きますが、2.2%ですか。auじぶんの事務手数料ですが、定立型ではなく定額型もあるのでしょうか。

マンション探しはじめた初心者でここの物件もいいなと思ってるのですが、ここの担当者さん含め、どこの物件の担当者さんも他にどこと比較しているのか物件名を教えてほしいと言われました。なぜでしょうか?単純に気になって知りたいだけですか?

>>110 マンション掲示板さん

効率よく提案する為に購入検討者の事を知ろうとするだけで
そんなに深い意味はないと思いますよ。

どれ位のトーンで言うかは別にして私が営業でも「普通に」聞きたいし聞くと思います。

服屋でも車屋でも時計屋でもどの業界でも似たようなもんです。

>>110 マンション掲示板さん

有松徒歩圏で探してるのか、JR・名鉄・沿線で市外も含めて検討してるのか
戸建てと検討してるのか、駐車場が心配なのか今もこの辺に住んでる人なのか
中区や千種・名東・昭和・瑞穂にするか地元にするか迷ってるのか
中古マンションでも良いのかバンベールを知ってるのか
タワマンも対象なのか広さ・価格・ブランド等は自分の手持ちの商材で勝負になるのか、はたまた積極的に対応するべきなのか、とかいろいろ判断したいことはあるけど

これらを一番簡単に判断できるのか、どこと（何と）比較してるのか聞くことだからでしょう。

お二方ともありがとうございます。考えすぎなくてもよさそうで安心しました。

>>104
>>109
額にもよると思いますが
事務手数料:借入額×2.2%
利息:年利0.284%
なら確かに事務手数料は他の銀行と比べても高いですが
上二つの合計は安くなるのではないでしょうか。
ガン団信も同じ内容でした。

地方銀行のメリットはありますでしょうか。

>>114 マンション検討中さん
地方銀行は審査通りやすい部分くらいではないでしょうか
早期で売る予定の方は事務手数料安い地方銀行の方が得かもですね

販売概要【先着順】
販売戸数 18戸
販売価格（税込） 3,398万円～4,529万円
最多販売価格帯（税込） 4,300万円台（4戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.55㎡～78.13㎡（防災倉庫面積含む）
バルコニー面積 9.92㎡～11.09㎡
設備バルコニー面積 4.44㎡
テラス面積 25.80㎡（月額使用料：1,000円）
管理費（月額） 10,800円～13,300円
修繕積立金（月額） 10,500円～12,900円
管理準備金（引渡時一括） 21,600円～26,600円
修繕積立基金（引渡時一括） 630,000円～774,000円

>>116 匿名さん
22戸から18戸に減ってますね。

順調そうでいいですね。

～78.13㎡、てことはHタイプはもうない感じかな？

あーそうかも知れませんね。