グランドメゾン溝の口の杜ってどうですか？

玄人とか素人とかよくわかりませんが、購入者のニーズに合わなければ決め手に欠けるんですよ。

販売間近になると、買えなかった人の妬みネガキャンと、様子見のびびり組と沿線、周辺物件の競合他社によるネガキャンがセットで繰り広げられる。
南武線沿線も田園都市線も物件増えてきましたからね。スレも香ばしくなりますわな

内廊下でも冷暖房があるところ・ないところありますし感じ方はそれぞれですね。

余談ですが、ボイド型のマンションいいですよ。外廊下の風通し、内廊下の防犯性を併せ持つので。

>>279 マンション検討中さん
溝の口ではないですが、都内の9階でも平気でゴ○○○が侵入して来ますので
虫が嫌ならタワマンの高層階しかないかと……

営業さんから締め切りが迫っているので2回目の予約をして下さいと連絡がありました。
と言う事はMR見学順番待ちの方も全て一回りしたのかな？

>>284 入居済みさん
以前三井の営業の人に内廊下でも冷暖房がついていないようなマンションはありますかと聞いたら、当社のマンションではそのようなものは聞いたことがないと言っていました。
内廊下でも冷暖房がついていないマンションがあるというコメントをたまに見るのですが、大手ブランドマンションでは冷暖房無しの内廊下マンションなどというのはないのではないでしょうか。

内廊下は廊下が長いか短いかにもよるのでしょうね。
今回マンション内に無人コンビニと自動販売機もあって、外に出なくてもお菓子とか飲み物がかえるのはありがたい。

>>287 匿名さん
グランドメゾンなら、現在販売中のグランドメゾン山下公園なんかは冷暖房無いですよ。

こちらは冷暖房あるみたいですね。

>>252さん
建物の東側に隣接しているベンチですよね？
おそらく同じ方と思いますが数日前の昼間に通りかかったらベンチで寝てました。
季節によってはずっといるのですかね？気になりました。

>>281
ゴキブリがいなくなるようなレベルの蜘蛛って引くくらい大きいので
普段常駐させるとなると別のデメリットがあるように思います…。平気な方なら良いんですけど。

植栽と鳥の関係も難しい問題ですね。実がなるような樹だと見た目は可愛らしいですが
実を食べにくる鳥が糞をしていったりするんで。鳥も追っ払うの大変なんですよね。

頑張ったネガキャンありがとうございます。
そんな方は植栽のない無機質な生活をお楽しみください。
なんだかんだ言われても、問い合わせ殺到の人気物件です。
僻みも酒の肴に、抽選の行方を悩むこととします。
貧乏人はそんなことしてるから貧乏人なんです。貧乏人にはソレがわからんのですよ。

すごく、良いマンションだと思いますが、虫がねぇ。。

279です
悩んだ末に、中庭側じゃない物件でアンケート提出。ここのコメントも参考になりました。
植栽トラブルの掲示板に、組合との話し合い大変らしく面倒になってしまって
抽選落ちたら、ここに愚痴りにきます

価格改定とはやはり強気価格過ぎたんですかね笑

>>296 評判気になるさん
まじですか。朗報ありがとうございます。
非常にほしい物件だったのですが、予算と希望の条件が合わず見送ってました。担当の方に詳細聞いてみますね。

>>296 評判気になるさん
安くなりましたね。最初からこれならよかったのに笑　でも最初からこれだったら、抽選確率が高まるからこれで私たちとしては助かったかも。これ以上はお部屋が重なることはないんだろうから....泣

溝の口の駅遠物件でこの価格かーと思って検討やめてしまいましたが最初からこの価格ならもう少し検討続けてたかもなー

坪単価どれくらいまで下がったの？370くらいだったよね。

え！もう値下げ！？空き住戸そんなにあるの？
これから検討する人はラッキーだけど既に希望住戸出しちゃってる人は高い値段のまま申込だよね？

んなわけあるかい

>>300 名無しさん
確かに300くらいにいくなら、再検討したいですよね。諦めなかった人が勝ち組ですね。

>>303 検討板ユーザーさん

そこまで下がってないですよ笑

一部の部屋で見直しあったけど、大きく変わってないですよ。価格のネット書き込み禁止なので細かい点は書けないけど。来場で予定価格表貰えますよ。
ローン事前審査も出してる時期だし、もう価格見直しないと思う。
検討してばかりだと買えないし、仮審査出すところまで早く進めたほうがいいよ。

部屋によっては片手以上だね

この高値市場もマンマニさんが予想するように一部地域以外は天井なのだろうね

>>308 マンション検討中さん
そうするとマンション高騰もここらがピークですかね。
確かに、これ以上上がっても買える人って、もっと出して良い場所探すでしょうね。

駅から少し距離がありますが
子育てとして住みやすい環境で永住するのにいい物件だと思います。

価格改定されたとの情報がありますが
もう価格表は出ているのでしょうか？

ホームページに記載がないので
分かる範囲で情報をいただけると参考になりありがたいです。

>>310
最近はギリギリまで本価格は出ませんよ。100万単位の価格帯で要望まで出させてから、本価格発表、すぐに登録なので欲しいならエントリーして営業に聞いたほうが早いし正確です。

やっぱり遠いですよ。

全部の価格が出ているものをもらいましたが、
まだ高すぎて手が出せません。
他の溝の口のマンションと同じ広さで比較すると
1000万円以上高い。駅5分なら理解出来るが。
このところの物価高で食品も高くなっているが、
家だとものすごく高くなった感じがします。
やはり無謀な買い物にならない範囲で検討しようと思っています。

>>313 マンション検討中さん
嘘情報流さないでください。他社の営業マンさん。
！最終的な正式金額は来週みたいですよ。

>>314
いま時点の全部の価格表（100万単位とかの暫定価格表）ってことじゃないの？
どこにも最終価格とは書いてないような。
なんでこの書き込みで他社の営業になるのかが理解できないんだけど、同類にだけ分かるとかなのか？

販売開始、いつごろですか？
掲載されているHタイプは標準的な間取り、Kタイプは西向き角部屋で面白い間取りだと思っています。
内廊下だからホテルみたいな感じでしょうか。Hタイプだと部屋の洋室1から吹き抜けが見える面白いつくりです。
収納も広くて、洋室1だけじゃなく洋室2などにも広く取ってあるのがいいと思いました。

セキスイに電話しなさいよ、値段も販売時期も正確な一次情報もってから。
この時期に聞いてる段階で、冷やかしだろうけども

公式サイト見ると、第一期68戸で販売始まるようですね。最多価格帯8000万円台!!
そんなに売れる見込みがあるのだろうか。。さすがに高いからもっと小出しだと思ってました。
4年くらい前に溝の口価格ではないと騒がれたプレミスト溝の口よりグレードは高いとはいえ、駅から遠くなったのにさらに高いプラス1000万。
都内をあきらめた人達が流れてきて相場が上がってるんですかね。もう手が出せる価格ではない。。

都内を狙ってた人が溝の口に流れるとすると、もともと溝の口を狙っていた人たちはどの辺を狙ったらいいんでしょうか。。

>>319 匿名さん
南武線の津田山側か田園都市線のあざみ野より先が現実的でしょう。もしく中古マンション。都内ほど中古は上がってないので（これから上がるかもしれませんが）

>>318 マンション検討中さん
この価格帯で売り切ったら、単純にグランドメゾン凄いなーと思いますわ。高くても買主さんに刺さる何かがあったってことですから

今後発の物件も軒並金額上がってるからね。まだ溝の口のポテンシャルからしてもゆくゆくは安い方になるかもの。

>>313 さん

低層階ががっつり金額下がってますね。
東棟の東向きもがっつり

プラウド向ヶ丘遊園の参考価格が貼ってました。坪単価390あたりですかね、高いけどあちらも売れそう

向ヶ丘遊園の転載です。
【物件販売予定価格】
・M1タイプ　38.36㎡　1LDK　(南東向き)
3～５階：4,000万円台中盤～後半
・Dタイプ　65.00㎡　3LDK　(南西向き)
１階：6,000万円台後半 、２～５階：7,000万円台前半～中盤
・C2タイプ　70.15㎡　3LDK　(南西向き)
１階：7,000万円台中盤 、２～５階：7,000万円台後半～8,000万円台前半
・Aタイプ　76.22㎡　3LDK　(南西角部屋)
３～５階：9,000万円台中盤～後半
・Lタイプ　84.77㎡　4LDK　(南東角部屋)
１階：9,000万円台中盤 、２～５階：9,000万円台後半～10,000万円台中盤
※凡例：●前半：0～399万円　●中盤：400～699万円　●後半：700～999万円

>>324 検討板ユーザーさん
プラウド向ヶ丘遊園　これは魅力的ですね、
駅まで徒歩4分なら金額も妥当、すぐなくなりそう

向ヶ丘遊園で390万て(笑)高すぎるわ
プラウド元住吉ガーデンズよりも坪20万高い。
あーもう庶民には夢の新築マンションになってしまいましたな

>>326 匿名さん

数年前に買った山手線最寄り駅徒歩数分の三井タワマンが坪360万円だった。今は中古で坪600。新築マンションは高く狭くなってるから、2005年前後の底値だった頃の中古リフォームがいいよ。築浅中古よりは安く作りもよく広い。

物件概要で販売状況を確認しておりますが、第1期2次は1戸のみの抽選販売になるんですね。
1月中旬に第1期3次販売が予定されていますが、こちらもごく少数販売の抽選になるのでしょうか？

>>328 匿名さん

さすがに一戸ってことはないんじゃないですか？

>>329 検討板ユーザーさん
同じく一戸ってことは無いでしょと思ったけど、HPの物件概要に本当に書いてました。

販売状況
第1期2次登録受付：12月23日（金）10:00～13:00
販売戸数
1戸(地上6階建ての5階)
販売価格(税込)
8,090万円

相変わらずいいお値段、高い。。。

1期2次は1期1次の抽選漏れの人に対する救済策であり、1期1次から時間を置かずにすぐの販売形式をとることも多いので、今回の1戸販売もその一環かと推測します。
すでに希望が入っているでしょうから売れてしまうと予想します。

>>331 匿名さん
確かにそんな気がします。
抽選外しても、他希望の部屋で救済措置あったらうれしい。
住んでみると第2希望で結果的に良かったってこともありそう。第1希望は盲目的になってるし

既にその1戸も物件概要から消えているみたいですね。どれだけ売れたか気になりますね。

このマンションには手が届きませんが、これを機に溝の口の再開発がもっと進むと嬉しいですね

抽選後すぐの本広告は救済策の場合が多いです。本広告から申込期限までを極端に短くすることで、他の検討者の申込みを防いで倍率１倍をキープし、前回落選者を確実に当選させる手法。

近隣住民です。
どういう層の方が買うのでしょうね？
場所も溝の口だし駅からも遠いし。地元民とうまくやれる方が越してくるといいなあ。

>>336 通りがかりさん

あなたは誰なの？

坂戸の三井は規模も上だし少なくともここよりかなり安いのでは。
金利も上がり待ちかな。。。

>>338 マンション検討中さん
マルエツ横の三井物件が安くなる要素って、この物件より土地の路線価が若干安い点だと思う。駅遠物件、溝の口徒歩18分くらい?付近にバス停もなし

ただ、土地や建材は更に高い時期に取得してるから原価は高いし、駅遠いから販促費かかりそうだしで、しわ寄せが価格なのか設備なのかに行きそうだなと。

プラン出てくるまでは何ともですが戸数増やすために、都心で増えてきてる60㎡台LDK物件や、昔ながらのインフレーム多めになったりして。。。

懸念が価格だけなら、中古のタワー&パークスのがいいと思う。KSPにバスくるし部屋は広いし。朝のエレベータは混むらしいです

336さんのご意見に思うことがありました。
やはり、マンション住まいでも、近隣の方とうまくやれるかどうかというのが大事になってくるのかなと。戸建てと違って、隣近所とお付き合いする機会はそんなにないと思うんですが。最低限のマナーを守って暮らせば、そんなに問題にはならないようにも思います。
ゴミ出しにしても、マンションの場合は専用のゴミ捨て場があるだろうし。特にこのマンションの場合は、ゴミ捨て場にも顔認証が採用されているらしいですから。

ここよりも立地が悪いとされるプレミスト津田山が竣工前に完売したようなので、ここも余裕で完売するかと

価格が全然違うんですけど。
津田山→立地微妙だけどその分周辺の新築物件よりは安め
ここ→立地微妙（津田山よりはマシ）、価格高い
でどうして津田山が売れたからここも売れるになるか分からん。

>>342 マンション検討中さん
良いものは、安いより高い方が売れるものです。
ここに住むことで、立地は微妙だとしても高いところに住んでいるというステータスが手に入るわけで、そこの価値が理解しないと。

全く意味不明

ごく一部のブランドマンション除いて、殆どのマンションは、似たり寄ったりな物件がマーケットに大量に溢れてる商品に過ぎないんだから
大して特別でもないマンションを、コスパ考えずに買わないと痛い目あうよ

この物件がどうとかではなく一般論として

>>343 通りがかりさん

マンション価値は、ほぼほぼ立地。立地が微妙な高いマンションは最悪。

>>345 検討板ユーザーさん
立地などの条件が価値になるのは一般のマンションの話で、ブランドものは周りより高く、それを誰もが周知するイメージが重要。

>>346 マンション掲示板さん
まぁ言いたい事は、条件に対して高い高い言ってる人は、ブランド品を買う対象で無いってことですね。
買える人はここに書き込まずニヤニヤ高みの見物してますよ。

ここをブランド品とみている人っているの？

グランドメゾンはプラウドと同じく、マンショングレードでブランドを使い分けしていないから、ピンキリなんだよね。ザ・パークハウスグラン、パークコート、グランリビオとかなら、一応最低限クリアしたブランドだから大衆向けマンションではないなと分かるけど。

グランドメゾン=ブランドなんじゃない？グランドメゾンとディアナコートには信者がついてるイメージだし。
溝の口の時点でブランドも何もって感じだけど。そこそこ便利ではあるけど、ブランド価値があるような駅でもなし。南武線はもちろん田園都市線も二子玉川過ぎたら、たまプラーザまでは微妙な評価でしょ、田園都市線って。

>>350 マンション検討中さん
違います。デベのブランドの使い分けを理解してますか？ディアナコートは、モリモトのなかでも高級物件にしかつけないブランド（最上級はディアナガーデンだけど。）。グランドメゾンには、高級物件も大衆物件も両方あります。

マンション供給量が少ないから、選択肢がないのよね
生活面で溝の口が都合いいって人は少なからずいてるし、高くても買うしかないって感じかと思うよ。まだ値上がる傾向だし
これで駅徒歩5分以内の物件だったら、一体いくらになるのか

高くて買えないと言うなら、買わないほうがいいと思いますよ。
マンション価格や物価上昇以上に収入も上げれていれば高い事にならないわけで。

まあ、溝の口にある時点でブランド価値より利便性やコスパなんじゃないですかね。

少なくとも、マンションブランドをグレード分けしているデベなら、高級ブランドは建てない立地。ディアナコート、パークコートは絶対に建たない。(そもそも神奈川県内に数少ないし、都内以外はほとんど建たないけど。)
だから、グランドメゾンブランドだとありがたがるのはどうかと。単なる積水の郊外マンション。

溝の口はとても住みやすいところだけど、いい場所にマンション建たないのが残念なところ。パークシティの場所に新しいのできればいいのにと思う。

パークシティは100年目指すらしいし建て替え要件が緩和されたとしても可決されるのは何十年も先になるんじゃない？

大量供給時代までで有力なところはマンションが建ってしまっているし、この後しばらくは駅近は難しそう。

日本の経済力が対外国で相対的に上がらない限り昔のように輸入資材も安く買い叩けなくなるし、金利が上がってパワーカップルでさえも支払い能力が厳しくなった時に下がるのは価格ではなくコスパ。
今後も狭い間取りで戸数を稼ぐ流れが加速しそうだしマルエツのところもどうなるやら。

売主の公式でグランドメゾンの概要を確認してみましたが、240万戸の供給数を誇る積水ハウスの高級分譲マンションシリーズであり、常に住まい手側の視点で提案を行う環境、街並み、快適、安心、信頼の5つのデザインスタンダードを設け開発される『住宅集合』ということです。

どちらのマンションにお住まいですか？

→パークマンションなんちゃらです。
→凄い！高級マンションにお住まいなんですね。

→グランドメゾンなんちゃらです。
→どちらにあるマンションですか？
→松濤です。
→凄い！高級マンションにお住まいなんですね。
→溝の口です。
→ああ、そうですか。いいところですね。

どこに住んでるかって聞かれて駅名とか地名じゃなくてマンションのブランド名答える人なんているんですか？
それとも私が庶民なだけで上級国民の間では当たり前の会話なのですか？

住んでるところが
溝の口です　と答えて、
いいところですね
という反応がまずおかしい

グランドメゾンを高級マンションブランドと勘違いしてる人がいたから、会話形式で指摘しただけ。ポイントは、パークマンションなら、それだけで高級マンションとわかるけど、グランドメゾンは立地まで確認しないと高級マンションかどうかわからないところ。それ以外は、些末なところだから、どーでもいいのよ。的外れな突込みしてる人にはわからんだろうけど。

物件Webサイトに書いてますが、2期は4戸のみ販売みたいです。
営業担当も他物件に再配置して、あとは少人数でゆっくり売ってく感じなんですかね。モデルルーム予約も全然とれるし、一段落ついた感が…

実需で永住志向なら有りかもしれませんが資産価値を求めるならパスですね。SUMOとかで私は家探しする時に駅徒歩５分以内でふるいにかけたりするので・・。
あと、エネファームって大体１２年後に交換するときに７０万くらい各世帯持ち出しで交換費用かかるのですよ。対してエコジョーズだと地元の安い業者さん探すと３５万くらいで１０年保証付けてくれます。

溝の口、いいところだと思います。高級住宅地じゃないだけで。
グランドメゾンの周辺は落ち着いた場所で良いですね。
駅からは遠いです。12分ではとても着かないと思います。道が平坦なので自転車は利用できますね。

一度測ったら時間どおりでしたよ。歩く速さにもよるのかなと。
物件の徒歩時間は分速80m計算で駅舎の入口までです。
溝の口利用の場合は信号無し経路で行けるのと駅舎入口～改札～ホームまでが直ぐなので、他地域の大きな駅よりは実利用の感覚に近いと思います。

>>365 通りがかりさん
急行でなくていいなら、隣の高津駅の方がホーム入りやすくて通勤におすすめです。大井町線利用の方だと、溝の口駅なっちゃいますが
溝の口は駅ホームが混みますし

>>364 匿名さん
エネファームは災害時対応やエネルギー効率にメリットを感じるものでないですか？
ここはもう少し心もお財布も余裕のある人が住む場所のように思います。

>>368名無しさん
もう少しお財布に余裕がある方ならもう少し駅近・・そもそも溝の口は選ばないのではないかと。

板マンだけど内廊下はいい！

溝の口以外を選ぶには、もう少しではなく、もっとお金に余裕のある方かなと。
少し前より、ずいぶんと給与水準も上がってきてますからね。

川崎市のHP見てきたのですが、溝の口駅近辺の開発もなければ駅近マンションの工事計画もないから、溝の口新築マンション駅近は直近は望めないかもです。

駅近こだわると、狭めの新築戸建てを建てるか、駅近中古マンションを検討するかの二択でしょうか。
駅近中古マンションは、結構売り出てます。
駅近土地は固定資産税が気になります。税金高そう

>>372 通りがかりさん
駅前の路線価97万円の場所の住人です。
固定資産税・都市計画税は72平米で年間15万円ほどですね。

>>364 匿名さん
駅距離の短さってって確かに大事な要素だと思いますが、こと溝口においては必ずしもそうではないかなとい気もしますがね。
住宅街としての落ち着きと商業施設との距離のバランスは悪くないと思いました。

ここ買う予算なら鷺沼のパークハウスの方が良さげかも。
価格これからだけど元三菱系銀行の社宅跡地なのでその分少しは土地代優しくなってるかもしれないし。希望的観測だけど。

>>375 匿名さん
土地代優しいってディベロッパーにとってですよね？
販売価格は相場にのって、利益確保でしょうね。

ま、でもトータルで見てここよりは魅力的

鷺沼のパークハウスの掲示板は盛り上がってるのかと思ったら、レスが０件で腰抜かしたわ
別物件へに誘導が雑過ぎやしないか、もうちょいそっちの掲示板が温まってから出直しでお願いします。

NECの社宅時代からここがマンションになったら、結構高くなりそうな立地だねと気になっていた近所住民ですが、2000年前半に溝の口駅徒歩15分70平米3700万台で購入したものからすると身震いする価格です。株と一緒でその時が高値なのか安値なのかは後になってみないと分からないですね。

>>374 マンション比較中さん
それは言えると思う。溝の口で駅に近い土地は商業施設で埋まっている上、ほぼ直角に南武線と田園都市線が交差するので、駅から近い場所の多くは線路にも近い。
エクレールの中古とか線路脇なので高値がつきにくいので、いつも安く売りに出ていたりする。

>>375
ここと鷺沼、それぞれの物件の場所に近いところの公示地価を調べたけど、1平米あたり52万円と40万円だから12万円の差がある。容積率200%で72平米ならば、単純計算で420万円。実勢で500万円くらいの差がある計算。
しかし、プレミストなどが販売されていた頃から比べて明らかに売出価格が上昇しているわけで、待ってる間に帳消しになる可能性がありますね。実際ここ数年は全部その流れです。
金利上昇で主に中古の不動産価格高騰にはブレーキがかかるかも知れないけど、そもそも新築物件は建築費が問題なわけで、職人さんの高齢化も進む中、建築費が下がる要素が見当たらないです…。
コスト重視の人は、素直に築浅中古を探しにいったほうがよいかと。