ウィルローズ北浦和ってどうですか？

先週末のプロジェクト説明会に参加された方いらっしゃれば、大体の価格帯など教えていただけませんか？

北浦和駅周辺の中古価格がかなり高くなっていますので、ここも高くなりそうですね。

南向きで駅からの帰り道は大通り一本で素晴らしいですが、高層階はベランダから墓地見えるかなという心配...

>>3 評判気になるさん

墓地なんてありましたっけ？
まさか廓信寺の？
もしそうなら市街地のマンションはやめたほうがいいですよ。埋立地をお勧めします。

4LDKの価格感知りたいです！

Aタイプ6300万～、Cタイプ4900万～、Dタイプ5300万～、Eタイプ7000万でした。

>>6 マンション検討中さん

北浦和東口徒歩7分の70平米が6300万～は高いですね。これが上層階の価格だとしたら単純比較は出来ませんが、少し前まで西口徒歩3分が70平米で5200万～だったので、北浦和の爆上がりに驚きです。

どこも上がってますからねー

結構しますね。
もともとさいたま市内はあまり安いイメージないけど、この辺りまであがってくるのかぁというところ…。
それだけニーズが有るということなのでしょうけれど、
都内と変わらない価格帯になってきているのかな？という風にも感じました。

平米数や間取りは魅力的ですが、28戸と総戸数が少ないマンションなので、将来的な修繕積立金増に不安がありますね。

Googleマップで確認してみたら、確かに西南方向にお寺のお墓がありましたけど、周囲はすべて住宅に囲まれている感じです。皆さん普通に生活されていると思います。気になる人もいるのでしょうけど、そういう人は選ばなければ良いだけかと・・・お墓は日々供養されているので、縁起が悪いとかいうのとちょっと違うらしいですけど。

>>11 匿名さん
お墓が見える物件は心理的瑕疵と言って通常より割安の対象になるそうです。事故物件に詳しい人が言ってました。

>>お墓が見える物件は心理的瑕疵と言って通常より割安の対象
そうなんですね。
前、賃貸でお墓が見える物件ありました。お墓は供養されているからいいという考え方もあるみたいですけど。
ベランダから見えなければいいかなと思います。

ツイッターにマンクラの考察が出てますね。
北浦和でこの価格出すなら、もうちょっといいところ探せると…

お金もらっても買わないって言われてて草

>>15 口コミ知りたいさん
私ならお金もらえるなら買いますよ。買うというかただでもらえてさらにお金もらえるってことですかね？
絶対に買います。そんなキャンペーンが本当にあるのですか？先着何名まででまだ間に合いますでしょうか？

>>16 マンション検討中さん
ニュアンスとしては数百万円くらい貰えたとしても買わない（ほど高い）、って意味かと…
そんなキャンペーンあるなんて書き方はされていないですよ。まぁ常識的にある訳無いんですが。

>>17 マンション検討中さん
やっぱり無いんですね、トホホ、、

>>18 マンション検討中さん
いや、あるわけないじゃん。村神じゃあるまいし。

>>19 名無しさん
山が見えて川が近くにあり田畑には稲穂が実る。
これを山川穂高という。

バルコニーからお墓が見えるのは気分的にはあまりいい気分ではありませんね。
怖いという気持ちが大きいです。
マンションの近くにお墓があっても少し気になるかな。
特に霊感が強いという方はそういった物件は選ばないのかな？と思ってしまいます。
霊感がないのでわからないですが。

最寄りの北浦和駅から信号１つ越えるにしてもほぼフラットアプローチ、マルエツやクイーンズ伊勢丹も導線にあり、与野方面に少しあるけばセブンイレブンもある。小学校も近い。デザインや間取りも魅力的だと思いますが、やはり強気な価格のせいでしょうか。良くも悪くも口コミが少なく、良いと思っているのですが踏み出せずにいます。

周辺と乖離した値付け、超小規模、駅距離普通レベルと危険度高過ぎな物件のようです。
慎重にご検討ください。

プロジェクト説明会から参加している者です。
第1期の申し込みで10件近く要望入ってましたよ。
それなりに需要あるのでは？

購入を見送っていましたが、メルマガは来ます。第2期募集の案内が来ましたが、3LDK4800万円台～と表記されていました。第1期より100万程下げているみたいですね。マンション購入初心者なので教えて頂きたいのですが、値段を下げる＝売れ行き(人気)微妙　ということですか？

>>25 マンション検討中さん
川口クロスなど、人気がある物件は途中で価格を上げています。
下げるというのはその逆と考えて良いかと。

購入された方ここにいませんか？決め手を聞きたいです。

>>25 マンション検討中さん
想像ですが、第1期で売り出されていなかった低層階の部屋が申込み対象になった&少しコンパクトな3LDKが今のタイミングで販売開始になったとかですかね。(浦和周辺のマンションを調べてますがこちらの建物には色んなタイプの3LDKがあるっぽいです。)

そうですね、同じ部屋が販売になるわけではないので単純に価格がアップしたとかダウンしたとかで値上げとか値下げの判断はできないような気がします。
Tebra connect（テブラコネクト）は月々275円かかるようです。手ぶらキーは一家で一個でしょうか？だとしたらあまり価値を感じないのだけど、どうなのでしょう？
壁式構造が特徴だとのことですがあまり聞きなれない言葉でした。ようするに室内外に柱が飛び出ていないストレスのない間取りということなのですね。

4800万円台は、1階の60平米弱のお部屋だと思います。
もう300万さがれば欲しいのですけどね。地元民です。
地元民的には最高の立地なのですよ。ご近所は著名エリートを輩出したおうちや旧家の隠居。土地はここ数十年（たぶんもっと）は住宅使用で、近くのブランドマンションみたいにGS跡地などではない。
古刹の近くとみるか墓地が見えるとみるかは価値観ですかね。
高いけど、戸数少ないから売り切るんじゃないかな。

>>30 マンション検討中さん
もう300万さがれば欲しいのですな。

北浦和という立地は悪くはないが、東口よりは西口の方が価値は高い。一番気になるのが総世帯数が少ない事。将来的に修繕費増で住人に降りかかってくるのが心配。せめて50世帯はあってほしい。

>>32 マンション検討中さん
北浦和だと常盤アドレスかそうでないかで資産価値にかなり差が出る。
ここは常盤アドレスじゃないからよく考えたほうがいいかも。

この物件を検討するなら、浦和駅前の再開発を待つのも一つではないかな。
3LDK7000万は超えると思うけど。

>>37
プラウド浦和で3LDK7000万超えてたし、浦和の値上がり・立地・タワマンの3点踏まえると、3LDKだったら9000万円超えるのでは？

浦和のタワマンは3LDKなら低層階でも億近くなるでしょ。低層階7,000万～なら幕張ベイパーク並みの大抽選会
このマンションはいま“北浦和”で“新築”を買いたいなら良い物件だと思うけどなあ。中古でも良いなら築浅70平米超で5,000万円切るから満足度的にはそっちの方が高そうだけど。
小規模だけどペンシル型ではないし、今の市況にあわせた新築並みの価格で、新築に価値を感じる人は粛々と買えば良いものと思います。

>>41 マンコミュファンさん

今販売中の川口クロスの低層階さえ既に7000万超だから、これから建設する浦和西口タワーマンはそれより遥かに高くなることが間違いないわ。

>>30 マンション検討中さん
そうなんですね。このマンションは東口の北浦和ですが、
別のスレでは実は常盤は浦和駅西口では一番安く、北浦和と大差ないと知りました。
西口が東口かにはこだわらず、価格が見合うかを考えればよさそうですね。

>>46 検討板ユーザーさん

常盤は広いですからね。でも、学区としては浦和では一番良いエリアですが。

中学まで公立なら高砂学区か常盤学区からが後悔がないかも知れませんね。
高砂学区のほうは高すぎて手が届かない人が多そうですが。

教育熱心の家庭は常盤学区に多いそうですが。

高砂はサボって常盤だけ特別勉強熱心とは聞いたことがないな