匿名さん
[更新日時] 2024-08-12 14:19:33
立野ローンテニスクラブ跡地の集合住宅計画です。
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラより、やや吉祥寺駅寄りの立地です。
住所:練馬区立野町30-10他
面積:66.46㎡~80.61㎡
間取り:3LDK
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:鍛治田工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2022-07-17 20:09:50
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区立野町2081番40(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間14分 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩15分 バス停まで 徒歩9分 バス所要時間23分 中央本線(JR東日本) 「荻窪」駅
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
61戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン口コミ掲示板・評判
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366
口コミ知りたいさん
この規模で車寄せあるのはリッチだな。
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367
評判気になるさん
>>366 口コミ知りたいさん いいね。かっこいい。
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368
通りがかりさん
昼間より夜の方が映えるね。
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369
匿名さん
低層マンションは車寄せある物件多いですよ。建蔽率の関係で車寄せを作りやすいんじゃないでしょうか。
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370
匿名さん
場所柄駅近より土地も安いしゆとりある敷地計画ができるのが駅遠物件の良さでもあるよね。
子供も安心して遊ばせられるし。
利便性や資産価値が全てじゃない。
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371
マンション検討中さん
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372
匿名さん
4割なら今時そんなもんな気もするけどバス便物件でファミリーマンションって考えると少ないのかな?
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373
通りがかりさん
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374
匿名さん
組合の合意が必要になるからよほど不足してない限り無理だろうね。最近は車所有しない家庭も多いし。
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375
マンション掲示板さん
>>374 匿名さん
そうなんですよね。あとこの辺りは周囲にも月極多い印象です。1.2台の駐車場を増やすために庭をなくすのは住民の合意が得られないでしょうね。
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376
マンション検討中さん
来客用駐車場はありますか。近くにホテルもなさそう。
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377
マンション検討中さん
大相続時代間近に、多額の借金の、あっと終わる子育てマンションを買うかな。マンション価値が下がるのが間違いない。
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378
検討板ユーザーさん
>>377 マンション検討中さん
いや無理して買わなくていいと思うよ。それとも既に間違った物件買って後悔してる人?
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379
マンション検討中さん
>>377 マンション検討中さん
ここは投資で買うような物件じゃないから別に良いのでは。
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380
マンション検討中さん
共有名義であるがゆえに、離婚したときにもめやすいという問題があります。家を売って清算するだけなら話は簡単ですが、夫婦のどちらか一方が住み続けたい場合、ローンを一本化する手続きが難航しがちです。一本化した後の名義人一人分の収入が足りず、再度住宅ローンの契約を結べない場合が多いからです。当該マンションのベアローンはどうされましたか。
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381
匿名さん
最近の若い人は車持たない人増えてますからね。特に都内ならカーシェアやレンタカーも使いやすいので駐車場が余る可能性も高そう。
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382
匿名さん
>>381 匿名さん
現実問題としては他のマンション同様にここも駐車場抽選状態で確保できてない方もいるのですが...。
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383
マンコミュファンさん
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384
マンション検討中さん
この価格ならこの辺りはほんのコロナ前、コロナ禍の2、3年前まで90平米前後の戸建が全然買えていたと思うと悲しくなりますね。子供が友達呼んだら狭っ!って普通に言われますね。
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385
匿名さん
コロナ前もこの辺はかなり高かったですよ。昔から資産性も高いエリアです。
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386
eマンションさん
>>384 マンション検討中さん
安く買えるにこしたことないけど数年前に戻れるわけないしね。結局、ほしいと思ったタイミングがいまなので、過去の価格見て悲しいとかはないかな。それよりそんなに爆騰してるのですね!?ここバス便なのに。吉祥寺商圏、一低住専、小中学校公園図書館至近ときたら、まあファミリーニーズがなくなることはないでしょうね。
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387
検討板ユーザーさん
>>384 マンション検討中さん
2、3年前に買ってたら、いまと同じ金額ではなくていまと同じ広さで低価格の物件を選んでいたはずなので、結局せまっ!って言われてる気がします(笑)
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388
マンション掲示板さん
>>384 マンション検討中さん
ようわからんけど何平米を狭くて何平米なら広いと思ってんの?
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389
匿名さん
これだけの好立地をこの値段で買えるのは今回が最後じゃないかな?未来はもっと上がりますよ。
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390
通りがかりさん
先々月から新築マンションが値下がりのニュースに、住宅ローン減税限度額二千万までで、ベアローンも組んでもたらない状況で、変動金利が上昇したら販売価格を値下げするかな。
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391
名無しさん
>>390 通りがかりさん
それで買えなくなる人が増えればいつかは下がるんじゃない?このマンションの話しをしてるなら下がらないと思うよ。
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392
匿名さん
先着順で残り2部屋しかないのに値下げする理由がデベに無いでしょう。但し、マンション市況は2ヶ月連続で鈍化傾向を示してるからこれまでの狂乱相場は一旦落ち着くかもね。
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393
匿名さん
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394
匿名さん
バス便物件はそこまで期毎に値上げとかしてないから流石にそれは言い過ぎなきもするけど、昨今の他のマンション価格からすると一般的な会社員でも手が届く良識価格だとは思う。
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395
通りがかりさん
公式見ると最終3邸みたいですね。
近くのエステムコートグラン吉祥寺も完売しましたし、ここも間もなく終了ですね。
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396
匿名さん
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397
通りがかりさん
金利上昇で、最終なら、やはり、減額しないと応募は困難かな。バス便、事故の多い中央線等、駐車場も少ない。三井不動産関係の、都庁幹部の天下りもニュースになり、選挙も影響するかな。
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398
口コミ知りたいさん
>>390 通りがかりさん
都心の高額物件が23区の平均をつりあげてただけでは?23区以外は上がっているはず
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399
匿名さん
値下げするほどの売れ残りじゃないでしょ。とは言え2ヶ月連続で初月契約率が落ち込んでるから買う側の需要も踊り場に差し掛かってるのかもね。6月の統計に注目中。
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400
評判気になるさん
>>397 通りがかりさん
確かに中央線は事故多いですよね。
ただここは値下げないと思いますよ。
そんなにここ買いたいなら値下げ待ってないで買えばいいのに。もうすぐ完売しちゃうよ?
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401
マンション検討中さん
コメント失礼します。
ここにコメントされてる方って既に住まれてる方も多いかと思いますが、生活はいかがですか?
検討してるのですが立地面と価格の兼ね合いで悩んでいます。
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402
マンコミュファンさん
>>401 マンション検討中さん
どのような立地をご希望なのでしょうか?
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403
マンコミュファンさん
>>402 マンコミュファンさん
吉祥寺駅からの遠さについての利便性とか食料品購入の選択肢の多さとかです。
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404
検討板ユーザーさん
>>403 マンコミュファンさん
駅からは遠いですね。歩いたら20分から25分でしょうか。食料品はコープがメインになりますが、自転車なら西友、いなげや 、アキダイなども使えます。基本は吉祥寺駅周辺で買うかバス停おりてからコープで買うかになると思います。
駅に近くなれば高くなるし、離れれば安くなるけど不便になる。難しい問題ですね。因みに吉祥寺の駅近買えるほどの予算はあるのですか?
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405
名無しさん
>>404 検討板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます。
そこまでの予算はないため、立地と価格の兼ね合いで悩んでいる次第です(特に吉祥寺に住みたい!という要望があるわけでもないのですがたまたまこの辺りの物件売り出し中に出会し検討しています)。
自転車生活もあまり経験がないというのもありますが、おしゃる通り少し足を伸ばせばあるのでさほど苦はないかなと考えています。
シティテラス善福寺と見比べたいと思います。
ありがとうございました。
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406
マンション検討中さん
>>405 名無しさん
いえいえ。ここは吉祥寺に魅力を感じない方だと割高だと思います。最寄りを他の駅にすれば、もっと安くて条件のいいマンション買えると思います。ご参考まで。
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407
通りがかりさん
駅から離れたバス便の立地で、三割は業者の儲けで、35年もペアローンで、その後も多額の建て替えがあり。売却も難しい物件でしょう。
直下地震等で資産価値が下がれば、売却もローンが残ることもあり。
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408
マンション検討中さん
>>407 通りがかりさん
日本語不便な人なのか?
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409
マンション検討中さん
>>405 名無しさん
吉祥寺に生活圏に特に強い興味がないなら何処か他所の駅近物件で予算内に収まる物件探した方が良いような気がする。ここは自転車やバス利用でも構わないから吉祥寺生活圏に暮らすことに魅力を感じてるファミリー向け物件だと思う。
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410
通りがかりさん
一軒家なら、自己都合できるが、共有物件35年も何千マンも背負って、買いたいかな。
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411
マンコミュファンさん
残り数戸だからそれでも買いたいって人達がいたということだね
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412
口コミ知りたいさん
あれ?ここ完売しました?
公式サイトは申し込み受付終了となっていますね。
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413
匿名さん
暮らしてみるとやはり吉祥寺周辺の環境の良さは歴然としてる。南口側ならもっと高いだろうけど北側だから安かった。ここは買い得だったと思いますよ。
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414
評判気になるさん
>>413 匿名さん
ですね。でも同距離圏だと意外と値段変わらないかもしれません。住環境の良さは断然こっちだと思います。買われた方おめでとうございます。
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415
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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