東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:23:10

立野ローンテニスクラブ跡地の集合住宅計画です。
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラより、やや吉祥寺駅寄りの立地です。

住所:練馬区立野町30-10他
面積:66.46㎡~80.61㎡
間取り:3LDK
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:鍛治田工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スレ作成日時]2022-07-17 20:09:50

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パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 321 匿名さん

    >>319 口コミ知りたいさん

    海外の方でしょうね。不安なら営業に直接確認すればいいのに。相手にしてもらえないのかな?

  2. 322 マンション検討中さん

    不動産経済研究所によると、4月の東京23区の新築マンションの平均価格は、前年同月比で22.1%下落し、9168万円となった、とあり、この物件の値下がりは見込めますか。何か情報等ありますか。

  3. 323 マンション検討中さん

    >>322 マンション検討中さん
    いろんな情報がありますからご自身で取捨選択されたらよろしいのでは?

  4. 324 匿名さん

    >>322 マンション検討中さん

    情報はとくにありませんが、まずあなたはどう思いますか?

  5. 325 評判気になるさん

    “正常化”のカギは「ウェブサービスの活用」にあった とか、このマンションはウェブサービスはありますか。

  6. 326 マンション検討中さん

    実質賃金が下がり、物価が上がり、昇給は55才で停止し、60才で定年で、再雇用で給料減額、65才で再雇用延長されて給料減額と、7500万のマンション購入に縛られる人生を始められた方に、毎月の返済が楽しいですか。子育てや教育費、大規模修繕も足りるか心配でしょう。保険はあっても、命尽きるのですから。
    金利があがれば購入需要もなくなり、値引きするのではないでしょうか。

  7. 327 評判気になるさん

    >>326 マンション検討中さん

    何だかお先真っ暗な人生ですね。つまるところ7,500万はあなたにとって高いということが言いたいのですか?

  8. 328 評判気になるさん

    住宅ローン利用者の7割が選ぶ変動型金利は短期金利に連動しており、長期金利の影響は受けない。ただ、日銀が追加利上げに踏み切れば、「変動型の引き上げも検討する」(大との声も聞かれるとあり、マンションはうれず、値下げ期待大です。

  9. 329 eマンションさん

    >>328 評判気になるさん

    ああ金利上昇でここが安くなるのではないか?と言いたいのですね。売れなければ金利関係なく値下げの可能性はありますよ。それまで待つのも手じゃないですか?いずれにせよあなたに7,500万は返済比率オーバーしているようなので、ここは諦めて周辺の中古やエリアを変えて検討するべきではないでしょうか。値下げか相場が下がるのを待つのも全然ありだと思いますが。

  10. 330 検討板ユーザーさん

    >>328 評判気になるさん

    例え金利上昇しても資材費や人件費、デベロッパーの借入金利も上昇するから価格への反映はなかなか難しいですよ。しかもそうなると供給も減り値下げどころか値上げしてるかもしれません。さらに賃貸需要の高まりで家賃は上昇し賃貸の選べる住戸も少なくなっていくでしょう。極めつけは328さんの実質賃金は下がり続けていくわけです。さあどうしましょう?

  11. 331 名無しさん

    いま買ってローンは固定で借りるのがいいんじゃない?それか値下がりするの待って固定で借りるか?ただ先のことはわかりませんから、いまほしいならいま買うでいいと思いますけどね。

  12. 332 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  13. 333 匿名さん

    >>322 マンション検討中さん

    単に都心の億超えの供給が減っただけですね。この物件は戸数も少なく期間も長期化してないから値下げは見込めないと思いますよ。

  14. 334 評判気になるさん

    先行購入者の方等に、初期費用の、保存登記の登録免許税の土地、建物はどれくらいでしたか。固定資産税等の課税標準額も知りたいです。
    土地は消費税がかからないので、購入時の消費税から建物評価額を出してもいいのでしょうか。

  15. 335 口コミ知りたいさん

    あと何戸でしょう?間取りが9タイプ掲載されてるから、それ以上はありそうですが。

  16. 336 マンション検討中さん

    今は、タイプA,K,Nタイプが掲示板されていますね。新築扱いなら竣工より1年以内に売却するのかも。
    また、別に、参考に、途中から(管理費を)上げるのが難しいので、初期設定額を十分利益を取れる額にしよう、こういうふうに考えるマンション管理会社が増えてきて、昨今の新築分譲マンションに関しては大幅に管理費が上回る形になっているのかなという意見もありました。

  17. 337 評判気になるさん

    タイプD,L,Bもありますね。

  18. 338 マンション検討中さん

    3,000万円の特別控除の特例 長期譲渡所得又は短期譲渡所得のどちらに該当する場合でも、一定のものについては、課税譲渡所得金額を計算する上で最高3,000万円が控除されます。 譲渡所得-特別控除=課税譲渡所得金額 譲渡所得:譲渡価額-(取得費+譲渡費用) 特別控除:3,000万円(※) ※譲渡所得が3,000万円に満たない場合には、特別控除額は、譲渡所得の金額が限度となります。ということは、売却予定なら、ベアローンは、できるだけ各3000万円以上がいいか。

  19. 339 マンコミュファンさん

    >>338 マンション検討中さん

    そこまで譲渡益出ないので持分比率まで気にしなくていいのでは?

  20. 340 匿名さん

    都心を除くと高価格帯の販売鈍ってる感あるから駅からこれだけ離れた新築物件でこの先3000万の譲渡益とかおそらく無いから心配無用。

  21. 341 マンション検討中さん

    普通預金金利は0.1%に、10年の定期預金金利は1.0%に上がる一方、住宅ローン金利も、変動型が2023年度に平均0.4%だったのが1.0%に、35年固定型は1.8%だったのが2.6%へと上がっていく、とネットにありましたが、当該物件に関して、預金とローン管理のアドバイスはありますか。

  22. 342 匿名さん

    吉祥寺は閑静で人気のあるエリア。リセールは手堅いと思いますよ。

  23. 343 名無しさん

    >>342 匿名さん
    この辺は西武新宿線に寄ってるよりも中央線に寄ってる方が価値が高いと判断されてる地域ですからね!

  24. 344 マンション検討中さん

    >>342 匿名さん
    またそういうこと書くと「ここは練馬区立野町で吉祥寺ではない!」マンが登場しますよ...

  25. 345 検討板ユーザーさん

    吉祥寺の北に位置するから吉祥寺北ってネーミングは絶妙。でもこれから10年先のリセールは知らん。言うてもバス便物件だからね。

  26. 346 マンコミュファンさん

    >>343 名無しさん
    釣りだろうけど敢えて乗ると、地理的にもこの物件は西武線最寄りなんだけどね。武蔵関徒歩15分とバスと徒歩合計で18分では距離にするとだいぶ異なる。名実ともに西武線物件なのよね。それでも吉祥寺を利用する世帯がこのエリアは大半だから名前に吉祥寺付けるのは良いと思うよ。三鷹市牟礼とかにもその手の物件あるし。腐っても吉祥寺ブランドだよね。

  27. 347 匿名さん

    >>346 マンコミュファンさん

    ですね。不動産の評価的には西武新宿線物件であることに間違いないですね。

  28. 348 評判気になるさん

    >>345 検討板ユーザーさん

    吉祥寺が廃れない限りここのニーズはありそう

  29. 349 マンコミュファンさん

    今後の西武新宿線の開発次第では上石神井からのニーズも出てきそうですね。上石神井と吉祥寺の両使いできるって。そう考えるとると荻窪も使えるシティテラスの立地も悪くないですね。

  30. 350 匿名さん

    吉祥寺、人気ですからね。
    ただ、吉祥寺と名前がついていても電車のアクセスが不便なマンションがあったりして・・・

    大事なのは、「吉祥寺駅から徒歩何分なのか」ということかなと勝手に思っています。
    でも吉祥寺はアクセスが不便な場所も、それなりに人気っぽいですが。

  31. 351 検討板ユーザーさん

    >>350 匿名さん

    同じくそう思います。ただ吉祥寺徒歩圏だと億超える可能性があるので自分は予算的に無理です。それが問題ないなら、あなたは徒歩圏で購入してはどうでしょうか。

  32. 352 マンション検討中さん

    >>350 匿名さん

    吉祥寺パワーですね。アクセス悪くても吉祥寺の商圏はどこもそれなりに人気ですよ。とくにこの辺りの立野町とか線路反対の下連雀とかは。

  33. 353 名無しさん

    下連雀はエリア広いからね。吉祥寺ブランドにぶら下がってるのは駅遠の極一部だよ。一緒にすんなよ。立野町の比較対象はせいぜい牟礼だよ。

  34. 354 匿名さん

    >>353 名無しさん

    確かに比較するなら下連雀5.6.7丁目あたりか。まあ所詮三鷹市だし下連雀も牟礼も似たようなもんだって。誰もその区別つかないから大丈夫だよ。

  35. 355 マンション検討中さん

    少子高齢化の流れはもはや食い止めることはできず、すでに所有者不明の空き家が社会問題になっているように、まだまだ住むことのできる立派な家が余りまくる時代がやってくるが、当該高額マンションは買いかな。

  36. 356 匿名さん

    人口減少で駅から遠い物件ほど苦しくなるのは戸建てもマンションも変わらないけどね。中央線のバス便物件は供給数も豊富だし。周辺環境は悪くないからそれでも良ければ買いだと思うよ。

  37. 357 通りがかりさん

    >>355 マンション検討中さん

    その空き家問題をどう解決するか?じゃないのかな。利便性高いところなら再利用できるだろうけど、そうじゃないところは住宅としての利用価値はないよね。またそれらがこれからの住宅市場にどのような影響及ぼすかも未知数だよね。
    先のことは誰もわからないけど、その辺り気にして買い控えるならそれはそれでいいんじゃない。富士山の噴火や都市直下型地震だって全然起こる可能性あるのだから。買わないという選択肢はありだと思うけど。

  38. 358 匿名さん

    バス停まで徒歩4分、そこからバスで吉祥寺駅まで14分、合計18分。吉祥寺から南側で比較するなら三鷹市新川くらいの距離感だね。下連雀も牟礼ももっと早く着くよ。

  39. 359 検討板ユーザーさん

    >>358 匿名さん

    しつこいなw 下連雀も牟礼も新川も北野もどれも似たようなもんだから。地名聞いてもよくわからないからもういいよ。

  40. 360 匿名さん

    吉祥寺が人気というよりこの辺りの低層住宅街の雰囲気が人気なのだと思う。

  41. 361 匿名さん

    >>359 検討板ユーザーさん
    文句言うなら大元>>352に言ってくれ。検討者のために単に事実関係を伝えてるだけなんでね。そう言うクレームされる謂れはない。

  42. 362 マンション検討中さん

    富士山は見えますか。
    国立市のマンションは解体になりましたね。

  43. 363 口コミ知りたいさん

    >>361 匿名さん

    元の投稿見たけど、こことの対比を問うものではないな。いずれにせよ三鷹の地名はもういいよ。ここは練馬区の物件なんでね。

  44. 364 マンション掲示板さん

    >>360 匿名さん

    そんなんでしょうね。三鷹側は工場街でしたから。大分マンションに建て替わりましたが、街並みや道路などに工場地域だった頃の面影が残ってますよね。

  45. 365 匿名さん

    練馬区の西武線物件検討してる人にはその人達なりの理由があるだろうからわざわざ下連雀とか検討外エリアの名前出さなくても良かったのにね。352は余計な投稿だったね。

  46. 366 口コミ知りたいさん

    この規模で車寄せあるのはリッチだな。

    1. この規模で車寄せあるのはリッチだな。
  47. 367 評判気になるさん

    >>366 口コミ知りたいさん いいね。かっこいい。

  48. 368 通りがかりさん

    昼間より夜の方が映えるね。

    1. 昼間より夜の方が映えるね。
  49. 369 匿名さん

    低層マンションは車寄せある物件多いですよ。建蔽率の関係で車寄せを作りやすいんじゃないでしょうか。

  50. 370 匿名さん

    場所柄駅近より土地も安いしゆとりある敷地計画ができるのが駅遠物件の良さでもあるよね。
    子供も安心して遊ばせられるし。
    利便性や資産価値が全てじゃない。

  51. 371 マンション検討中さん

    庭より、駐車場が少ないね。

  52. 372 匿名さん

    4割なら今時そんなもんな気もするけどバス便物件でファミリーマンションって考えると少ないのかな?

  53. 373 通りがかりさん

    庭は、将来、駐車場にできるかな。

  54. 374 匿名さん

    組合の合意が必要になるからよほど不足してない限り無理だろうね。最近は車所有しない家庭も多いし。

  55. 375 マンション掲示板さん

    >>374 匿名さん

    そうなんですよね。あとこの辺りは周囲にも月極多い印象です。1.2台の駐車場を増やすために庭をなくすのは住民の合意が得られないでしょうね。

  56. 376 マンション検討中さん

    来客用駐車場はありますか。近くにホテルもなさそう。

  57. 377 マンション検討中さん

    大相続時代間近に、多額の借金の、あっと終わる子育てマンションを買うかな。マンション価値が下がるのが間違いない。

  58. 378 検討板ユーザーさん

    >>377 マンション検討中さん

    いや無理して買わなくていいと思うよ。それとも既に間違った物件買って後悔してる人?

  59. 379 マンション検討中さん

    >>377 マンション検討中さん
    ここは投資で買うような物件じゃないから別に良いのでは。

  60. 380 マンション検討中さん

    共有名義であるがゆえに、離婚したときにもめやすいという問題があります。家を売って清算するだけなら話は簡単ですが、夫婦のどちらか一方が住み続けたい場合、ローンを一本化する手続きが難航しがちです。一本化した後の名義人一人分の収入が足りず、再度住宅ローンの契約を結べない場合が多いからです。当該マンションのベアローンはどうされましたか。

  61. 381 匿名さん

    最近の若い人は車持たない人増えてますからね。特に都内ならカーシェアやレンタカーも使いやすいので駐車場が余る可能性も高そう。

  62. 382 匿名さん

    >>381 匿名さん
    現実問題としては他のマンション同様にここも駐車場抽選状態で確保できてない方もいるのですが...。

  63. 383 マンコミュファンさん

    >>379 マンション検討中さん

    ですね

  64. 384 マンション検討中さん

    この価格ならこの辺りはほんのコロナ前、コロナ禍の2、3年前まで90平米前後の戸建が全然買えていたと思うと悲しくなりますね。子供が友達呼んだら狭っ!って普通に言われますね。

  65. 385 匿名さん

    コロナ前もこの辺はかなり高かったですよ。昔から資産性も高いエリアです。

  66. 386 eマンションさん

    >>384 マンション検討中さん

    安く買えるにこしたことないけど数年前に戻れるわけないしね。結局、ほしいと思ったタイミングがいまなので、過去の価格見て悲しいとかはないかな。それよりそんなに爆騰してるのですね!?ここバス便なのに。吉祥寺商圏、一低住専、小中学校公園図書館至近ときたら、まあファミリーニーズがなくなることはないでしょうね。

  67. 387 検討板ユーザーさん

    >>384 マンション検討中さん

    2、3年前に買ってたら、いまと同じ金額ではなくていまと同じ広さで低価格の物件を選んでいたはずなので、結局せまっ!って言われてる気がします(笑)

  68. 388 マンション掲示板さん

    >>384 マンション検討中さん

    ようわからんけど何平米を狭くて何平米なら広いと思ってんの?

  69. 389 匿名さん

    これだけの好立地をこの値段で買えるのは今回が最後じゃないかな?未来はもっと上がりますよ。

  70. 390 通りがかりさん

    先々月から新築マンションが値下がりのニュースに、住宅ローン減税限度額二千万までで、ベアローンも組んでもたらない状況で、変動金利が上昇したら販売価格を値下げするかな。

  71. 391 名無しさん

    >>390 通りがかりさん

    それで買えなくなる人が増えればいつかは下がるんじゃない?このマンションの話しをしてるなら下がらないと思うよ。

  72. 392 匿名さん

    先着順で残り2部屋しかないのに値下げする理由がデベに無いでしょう。但し、マンション市況は2ヶ月連続で鈍化傾向を示してるからこれまでの狂乱相場は一旦落ち着くかもね。

  73. 393 匿名さん

    値下げどころか他のデベなら値上げする局面だよね。

  74. 394 匿名さん

    バス便物件はそこまで期毎に値上げとかしてないから流石にそれは言い過ぎなきもするけど、昨今の他のマンション価格からすると一般的な会社員でも手が届く良識価格だとは思う。

  75. 395 通りがかりさん

    公式見ると最終3邸みたいですね。
    近くのエステムコートグラン吉祥寺も完売しましたし、ここも間もなく終了ですね。

  76. 396 匿名さん

    まだ販売してたんだ

  77. 397 通りがかりさん

    金利上昇で、最終なら、やはり、減額しないと応募は困難かな。バス便、事故の多い中央線等、駐車場も少ない。三井不動産関係の、都庁幹部の天下りもニュースになり、選挙も影響するかな。

  78. 398 口コミ知りたいさん

    >>390 通りがかりさん

    都心の高額物件が23区の平均をつりあげてただけでは?23区以外は上がっているはず

  79. 399 匿名さん

    値下げするほどの売れ残りじゃないでしょ。とは言え2ヶ月連続で初月契約率が落ち込んでるから買う側の需要も踊り場に差し掛かってるのかもね。6月の統計に注目中。

  80. 400 評判気になるさん

    >>397 通りがかりさん

    確かに中央線は事故多いですよね。
    ただここは値下げないと思いますよ。
    そんなにここ買いたいなら値下げ待ってないで買えばいいのに。もうすぐ完売しちゃうよ?

  81. 401 マンション検討中さん

    コメント失礼します。
    ここにコメントされてる方って既に住まれてる方も多いかと思いますが、生活はいかがですか?
    検討してるのですが立地面と価格の兼ね合いで悩んでいます。

  82. 402 マンコミュファンさん

    >>401 マンション検討中さん

    どのような立地をご希望なのでしょうか?

  83. 403 マンコミュファンさん

    >>402 マンコミュファンさん

    吉祥寺駅からの遠さについての利便性とか食料品購入の選択肢の多さとかです。

  84. 404 検討板ユーザーさん

    >>403 マンコミュファンさん

    駅からは遠いですね。歩いたら20分から25分でしょうか。食料品はコープがメインになりますが、自転車なら西友、いなげや 、アキダイなども使えます。基本は吉祥寺駅周辺で買うかバス停おりてからコープで買うかになると思います。
    駅に近くなれば高くなるし、離れれば安くなるけど不便になる。難しい問題ですね。因みに吉祥寺の駅近買えるほどの予算はあるのですか?

  85. 405 名無しさん

    >>404 検討板ユーザーさん

    ご回答ありがとうございます。
    そこまでの予算はないため、立地と価格の兼ね合いで悩んでいる次第です(特に吉祥寺に住みたい!という要望があるわけでもないのですがたまたまこの辺りの物件売り出し中に出会し検討しています)。
    自転車生活もあまり経験がないというのもありますが、おしゃる通り少し足を伸ばせばあるのでさほど苦はないかなと考えています。
    シティテラス善福寺と見比べたいと思います。
    ありがとうございました。

  86. 406 マンション検討中さん

    >>405 名無しさん

    いえいえ。ここは吉祥寺に魅力を感じない方だと割高だと思います。最寄りを他の駅にすれば、もっと安くて条件のいいマンション買えると思います。ご参考まで。

  87. 407 通りがかりさん

    駅から離れたバス便の立地で、三割は業者の儲けで、35年もペアローンで、その後も多額の建て替えがあり。売却も難しい物件でしょう。
    直下地震等で資産価値が下がれば、売却もローンが残ることもあり。

  88. 408 マンション検討中さん

    >>407 通りがかりさん

    日本語不便な人なのか?

  89. 409 マンション検討中さん

    >>405 名無しさん
    吉祥寺に生活圏に特に強い興味がないなら何処か他所の駅近物件で予算内に収まる物件探した方が良いような気がする。ここは自転車やバス利用でも構わないから吉祥寺生活圏に暮らすことに魅力を感じてるファミリー向け物件だと思う。

  90. 410 通りがかりさん

    一軒家なら、自己都合できるが、共有物件35年も何千マンも背負って、買いたいかな。

  91. 411 マンコミュファンさん

    残り数戸だからそれでも買いたいって人達がいたということだね

  92. 412 口コミ知りたいさん

    あれ?ここ完売しました?
    公式サイトは申し込み受付終了となっていますね。

  93. 413 匿名さん

    暮らしてみるとやはり吉祥寺周辺の環境の良さは歴然としてる。南口側ならもっと高いだろうけど北側だから安かった。ここは買い得だったと思いますよ。

  94. 414 評判気になるさん

    >>413 匿名さん

    ですね。でも同距離圏だと意外と値段変わらないかもしれません。住環境の良さは断然こっちだと思います。買われた方おめでとうございます。

  95. 415 管理担当

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  96. 416 マンション掲示板さん

    >>414 評判気になるさん
    そんなに買えておめでとう。ではない気がします

  97. 417 口コミ知りたいさん

    >>416 マンション掲示板さん

    購入者に失礼ではないですか?

  98. 418 通りがかりさん

    >>417 口コミ知りたいさん
    買えて正解なので大丈夫です

  99. 419 マンション検討中さん

    掲示板なんだから。

  100. 420 eマンションさん

    2024年度グッドデザイン賞を受賞しました
    https://www.mfr.co.jp/company/news/2024/1016_01/

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4950万円・7540万円

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47.88平米~70.90平米

総戸数 63戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目

2998万円~4498万円(うち販売事務所使用住戸価格 2998万円)

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.16平米~70.20平米

総戸数 45戸

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オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

50.11m2・62.04m2

総戸数 65戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸