パークホームズ吉祥寺北　ザ　ガーデン

>>160 評判気になるさん

グランヴィラ中古の値付けはだいぶ強気ですよね。
確かに魅力的な物件でしたが、元の低価格あってこその魅力だったので、え、さすがにこの値段はないわwってなりました。

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>>161 口コミ知りたいさん

相場無視して上がる物件てありますよね。吉祥寺の北側のバス便だとグランヴィラで南側だとプラウドシティ。所謂、エリアNo.1の物件ですね。出れば売れるから値段は上がる。市場原理だからしょうがないですね。。

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>>162 評判気になるさん
プラウドシティはバス便といえど敷地内にスーパーもあるし井之頭公園側だしで理解出来るんですけどね、グランヴィラは分譲時の価格を考えると流石にちょっと強気すぎる気はします

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>>163 さん

確かに強気ではありますよね。グランヴィラは弾数が少ないというのも価格を吊り上げる原因になっているように思います。

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>>163 評判気になるさん
私は全く逆で、グランヴィラのほうが高評価でした。
プラウドシティのあたりは、マンションが乱立しすぎていて、どこも団地っぽい感じが、、、
戸数が多すぎるのも好みでなく。
今回のザガーデンもそうですが、低層が好きで探しています。この辺は好み分かれそうですね。
しかしどこも高いなー

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>>165 口コミ知りたいさん

プラウドシティは準工エリアですからね。ここは一低ですから住環境という点ではこちらのが人気あるでしょうね。にしても高いですね。

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>>（物件から駅まで）中央本線「吉祥寺」駅　バス14分　バス停から徒歩4分
>>（駅から物件まで）中央本線「吉祥寺」駅　バス7分　バス停から徒歩4分

同じ道を通れないということなのでしようか？
これの意味がちょっとわからないのですが・・・地元のひとならわかる？
どちらにしてもアクセス面は良くないということだけは理解できました。
それでもこまでの価格帯になってしまうのですね。

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>>167 匿名さん
物件から駅に向かうときと帰るときでは、少しだけルートが違います。駅に向かうルートの場合、サンロード入り口から駅までの最後の1区間だけでプラス10分くらい？の差があります。
なので、サンロード入り口で降りて歩く人が結構います。

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>>78 マンション検討中さん
仰る通りです。ただ、手数料やら金利(変動ならたいして変わらないかな)、その間の賃貸料諸々考えると価格差はそれ以上になるわけで、準備したお金を相場に食いつぶされるのもなかなか残酷です。そういうやりきれなさとも向き合いながら決断していかないとならないです。

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>>169 匿名さん

5年前から探し始める人はなかなかいないかと。家を買うタイミングは子どもや仕事やら親やらで、そんな都合よくは決められませんからね。実需であれば必要なタイミングで買うわけですから、あまりそのやり切れなさと向き合うことはないと思いますけどね。

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全国的にバスの運転手不足による減便や廃線がニュースで取り上げられていますが、万が一、この路線で減便されたら、困りそうな気がします。例えば、乗りきれずにずっと待っても乗れないって事になるのでしょうか？詳しい方教えてください。

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バス減便の可能性があるかどうかは置いておいて、吉祥寺行きについては今も既に満員で見送ることはありますよ。吉祥寺に近いバス停ほどそのリスクが高まりますので、上流のバス停に行けばある程度解決はできます。

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>>172 匿名さん
情報共有ありがとうございました。やっぱり吉祥寺行きは人気なんですね。今度、平日の休みの日に通勤時間帯のバスを見に行ってきます。

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将来、売却の可能性があるのですが…この物件はオススメですか？大手の物件としては安いと思うので、検討しているのですが…

吉祥寺駅を使えるといえど、、、[練馬区のバス便］て、検索して選んでくれる人がどの程度いるのか？？

あと、ランニングが高い気もします。

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>>174 マンコミュファンさん
安くて資産価値が高いなんて都合のいい話は難しいと思います。
駅近と金額が厳しくバス便とかならプラウドシティ吉祥寺みたいに大規模にしておいた方が無難ですよ。

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>>174 マンコミュファンさん

175さんの言う通りかと。駅遠（ビッグターミナルやブランド駅に限る）でも資産価値をというのであればエリアNO1の大規模物件が狙い目かと。
吉祥寺商圏の三鷹側ならプラウドシティ吉祥寺、練馬側ならパークホームズ吉祥寺北グランヴィラあたりになるでしょうか。大規模は価格にメリハリがあるので比較的安い住戸も設定されています。ただこればかりはタイミングなので、新築出るまで待つか、中古を買うか、諦めていま買うかになります。実需で買うならどれでもいいとも思いますが。

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>>177 匿名さん

武蔵野市は練馬区杉並区三鷹市に隣接してます。ただ上石神井はそこそこ離れてますよ？

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近隣に住んでいますが落ち着いて子育て環境もとても良いところです。
住んでいる方も落ち着いている方が多いですし、ママ友付き合いのゴタゴタもないイメージです。
中学校は優秀な子が多いのか、内申が取りにくいと有名です笑
お受験をされる方も多いですよ。
吉祥寺まで歩くと遠いですが自転車でアクセスしやすいところも魅力です。
子連れの方にはとてもおススメの場所です。

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