パークホームズ吉祥寺北　ザ　ガーデン

>>100 匿名さん

確かにパークホームズ、パークハウスあたりは絶対的な信頼ありますからね。信頼とグレードどちらにお金を払うか？ですね。

>>101 マンコミュファンさん
ある程度の設備はリフォームでお金出せばなんとでもなりますから建物全体の保証お考えたら設備なんて小銭もいいとこどすよね！

>>102 eマンションさん

もちろんそうなんですけど、建物全体の保証問題が起きる可能性を考えるとグレードとるのもありかなと思ってます。設備仕様を後で変更しようとすると、驚くほど高額だったりしますから。それぞれの考え方次第かと思いますね。

>>103 マンコミュファンさん
確かに。ディスポーザーやサッシ、占有面積等後から変更できない部分もありますね。

絶対的な信頼とかないでしょう。何を根拠に。

>>105 マンション検討中さん

実際購入して住んだり関わったりしての個人の感想ですね。

まあ三井不動産もちょいちょいやらかしますけどね。

>>107 マンション検討中さん

それデベというよりゼネコンではないですかね？もちろんデベに売主責任はありますが、その後のフォローとかはさすが財力半端ないなというイメージです。やらかされた物件の住人は寧ろラッキーくらいに思ってるかもしれませんよ。
あと過去に三井のマンション買いましたがアフターサービスとか感動しましたよ。補修などは全てが期待以上で逆にこちらが申し訳なるほどの対応でした。売る時も三井ブランドは優位でしたし、経年優化と謳うだけあってキャピタルゲインでガッポリ儲けさせてもらいました。三井にはいいイメージしかないです。全て個人の感想ですけどね。笑

新たなドスコイ物件ですね

>>109 匿名さん
何言ってるんですか？絶対的な信頼物件ですよ。

>>110 さん

業界のNO1、2のデベを信頼出来なきゃどこのマンションも買えません。

確かに近隣のエステムやブリリアとは別格感はありますね。エステムは会社規模や実績やブランドが比較にならないけど、ブリリアは団地仕様の建替えや定借など安普請のマンションばかりつくってるイメージです。このあたりでブリリアといえば安い低所得者向けマンションというイメージが大分定着してきましたね。

ブリリアはいなげや近いのは羨ましい。

>>98 マンション検討中さん
この人は有名なんでしょうか。

>>114 評判気になるさん

業界では有名な方ですよ。

面積的にはそこまでな感じはありますが、
ワイドな設計でゆったり暮らせそうですね。
ファミリー層も住みやすそうです。

>>116 匿名さん
三井は間取り悪いですよ。
スパンが6mスパンの部屋で廊下側の狭い部屋は横幅185cmしかないので子供部屋として机とベッド置きにくいですよ。
Fタイプみたいな形ならまだいいと思います。

大手さんも結局はこうですよ！
何処に絶位的信頼があるんでしょうか？
https://www.j-cast.com/tv/2015/10/23248734.html?p=all
私は鴨居の傾きマンションを買ってしまいました。

見学しましたが、管理費、修繕費高すぎなような？
3万ちょとは流石に高いので、諦めました

>>119 マンション掲示板さん
管理費290円/平米、修繕積立金172円/平米が高過ぎと感じるようなら新築は検討から外された方が良いかと思いますし、分譲マンション自体を検討しない方が良いかと。と。少なくとも修繕積立金はどこも将来的に300円/平米くらいまでは上がるでしょうし。(国交相のガイドラインで明確に示されてる)

低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら
高さはあまり関係ないかなと思うようになりました。
ここは駅から距離があるのですが
総戸数が多過ぎないので、住民間のもめ事も少なく住みやすそうです。
駅から離れた立地だからこそ、静かな暮らしが出来そうでいいですね。

>>118 マンション検討中さん

ここに鴨居の傾きマンション購入者がいるとは！？
ただあれは三井レジというよりゼネコンの施工不良でしたよね。さらに全棟建替えを住民に提案し踏み切ったのも三井レジですし、売主責任はあるにせよ寧ろデベが三井レジで助かったという感じではないでしょうか。時間は掛かりましたが、その後も必要以上の対応をしてたようですし結果的に三井レジを悪く言う人は少ないと思うのですか、実際はそんなことないのですか？

管理費は月額 19,790円

年間だと約24万円

修繕積立金は月額 11,700円

年間だと約12万円

合計で36万円、このお金があれば何かできそうとは思うけれど、決して高いとは言い切れないわけで、妥当な範囲な気がします。共用施設がもっとあるともっと高くなるんですよね？

盛り上がりませんね。ポジだらけなのに。

間取りを拝見しましたが、68平米70平米とマンション住まいならちょうどいいくらいの広さになっている
と思います。
収納力も広々としていて、住みやすそうです。
収納が多い分リビングのスペースがちょっと狭いかなと思いましたが、子供がそこまで多くなければちょうどいい広さなのかな

>>124 マンション検討中さん
このあたりで探してますがココは帯に短し襷に長しなんですよ。
狭めでいいならスミフに目がいくし、面積的にも予算的にも余裕が欲しいと思えばブリリアがあるし。
そして何より残念なのは近くに散在する三井物件よりデザインやグレードが明らかに劣る点ですね。ここに住みたい！って気にさせてくれないんです。

>>ここに住みたい！って気にさせてくれない
なんとなくわかります。
マイホームへのあこがれがあると、ちょっと高額でも、今住んでいる家よりもよくなるし買っちゃおうと背中を押される気がします。

吉祥寺の街が好きなので検討したいですが、自分の気持ちで「ここ！早く申し込まなきゃ」と思う部屋がなかなか出てこないなあと思っています。。。

>>126 匿名さん

上物も大事ですが不動産は立地ありきですから、立野公園や学校や図書館近接のこの住環境は希少性あると思いますよ。デザインは好みあるし、仕様は価格とのバランスもあるからしょうがないですね。

>>128 マンション検討中さん

吉祥寺からのバス便立地で考えると、かなり優良な立地ですよね。反対は井の頭公園あるけど三鷹市だし準工だったりするのですよね。

バス便物件が優良立地？

>>130 匿名さん

バス便物件の中でと書いてあるけどな。

バス便物件の中だと優良立地w

>>132 匿名さん

ファミリー物件の住環境としてもかなり優良。

吉祥寺が利用できてこの立地と価格は悪くない。

ご近所の方いたらご教授ください。
隣に畑みたいなものありますが、肥料を撒くと肥やし臭かったりしますでしょうか？

以前住んでいたところで近所に畑があり、肥料を撒く季節は結構キツかったので…
あと農薬散布も少し気になります。

場所によってはたまに臭います。どちらかというとマンションから離れてる畑が臭うかなあという感じですし、どうしようもないレベルではないかと。

優良立地と上げている方がいますが、やっぱり吉祥寺使えるとはいえ遠いです。バスも混みます。特に吉祥寺からの帰り。雨の日は地獄ですよ。吉祥寺通りがもう少し広ければいいんですけどね。一種低層なので仕方ないですが、コンビニなんかも少し遠いですしね。図書館だって激混みで開館で並ばないと席取れないですよ。学校もそりゃ荒れてる学年だって年によってはあります。最寄りの十字路はヒヤリハットもあるなど、何年か住まないと分からないと思います。

静かで環境は良いところですが、不便さやデメリットもメリットと同じ以上に多いと感じますので慎重にご検討されることをおすすめします。

>>136 匿名さん

優良とは書きましたが、あくまでバス便という前提ですから遠さのデメリットは事実としてあります。それでも吉祥寺利用できてこの価格でこの環境はファミリーのとって悪くないと思いますよ。これ見てる方が億出して吉祥寺駅近買える方なら鼻で笑ってくださいw

あと挙げられるてるデメリットが重箱の隅的なことが多くないですか。。ごめんなさい他意はないのですが私も近隣住みでして、家買うのにそこまで大きなデメリットになるかなと思いまして。

因みに関町図書館で席取れないことあるのですね。夏休み？土日の朝イチですか？いつも子ども勉強に行かせててとても助かっていますよ。席取れないと言って帰ってくることあったかな？という感じです。学校の学年によって荒れるという話しもあまり聞かないですね。たまに個人単位の問題は聞きますが。寧ろレベルが高いので内申とるのが難しいのがデメリットと思ってます。雨の日のバスは確かに混みますが、歩いて10分以上ならバスのがましかなと思ってます。頻繁に来るし帰りなら数本待って座ることもできますしね。

まあいろいろ考え方次第です。仰る通り慎重に考えることは大事だと思います。

>>135 マンション検討中さん

あの畑は確かキャベツだったかな？そこまで近くに住んでないので臭いが気になったことはないですが。子どもが立野公園に行くのによく通るので聞いてみますね。
ただ畑なので強風時の土埃はあると思います。春一番の時とか凄いかもですね。

>>136 匿名さん

何年かに一度荒れる可能性のある学校だからとか、近くの交差点が左右確認しないと危ないからとか、図書館混んでて使えないからとか、コンビニ徒歩5分で遠いからとか、、、そんなこと言ってたら一生家なんて買えなくないすか？

>>139 マンコミュファンさん
住まいに求める優先条件順位は各家庭次第ですから、共感出来なくても当然でしょう。そういう方もいるって程度で良いのでは。

>>140 匿名さん

否定してるわけではありませんよ？純粋に疑問に思ったので質問しました。そこに優先順位を置いてるなら尚更気になります。何か住宅検討に於ける新たな視点が発見できるかもしれませんよ。単なるネガであれば論外ですが。

>>141 マンコミュファンさん
学校が荒れるか荒れないかはきになります。
交差点の左右確認きになります。
図書館の混み具合がきになります。
コンビニ5分気になります。
世の中には本当にいろんな家庭あります。
家庭次第では、きになる項目かと思いますよ。
ですので、一生家買えないすか？という言い方はちょっと失礼かと思います。

最寄り駅から少し距離があるのが気になりますが
外観デザインがおしゃれだなと感じました。

低層階マンションなので、エレベータも不要なのもいいですね。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
エントランスなどもおしゃれですね。

>>142 匿名さん

捉え方だと思いますが。語尾や言い回しを失礼と言ってるならまだわかりますが、142さんは家買えないということ自体を否定してるのですよね？挙げられてるような項目がNGなのでこの物件買わないということであれば、やはり家買うのは難しいと思いますけどね。朝混まない図書館、左右見なくて安心な交差点、絶対に荒れない学校、、ありますかね。そして将来的にもそれが保証されてることなんてあり得ないですよね。因みに142さんは関町図書館や千川上水の交差点や立野小学校や石神井西中学校のことはご存知ですか？

グランヴィラ民です。個人的な見解ですが参考になりましたら。
お隣のテニススクールが朝8時から21時頃までやっていますので、南棟など部屋の場所によっては音が気になるかもしれません。このあたりは三井さんに聞かれた方が良いかも。以前はもっと朝早くからやっていたそうですが、（随分前のことかもしれませんが）近隣からの要望等を受けて開始時間を8時に変更されたとコーチの方から以前伺いました。因みに結構人気でクラスによっては空き待ちだったりします。

コンビニは確かにちょっと遠いです。ですがコープが近いのは素晴らしいです。少し遠いですがドンキやいなげや、アキダイも使えますからお買い物は楽ですよ。道路へのアクセスも良さそうです。グランヴィラはお部屋によっては道路に出るまでに結構歩かねばなりません。
隣の畑の匂いが気になったことはありません。千川上水の交差点は、北側から南側に向かって横断する際に右手側が死角になりますし、細道の割に交通量も思っていた以上にありました。一時停止マークもありませんので、特に子どもが横断するときは細心の注意が必要です。
関町図書館は混雑している時も少なからずありますが、全体的に綺麗で良い図書館ですよ。本の数もそこそこあります。
立野小学校のことは存じませんが、石神井西小学校は学年によっては荒れていて、先生が異動になったりしましたが、この手の話はどこでもあるので運要素が強いかと思います。どこのマンションでも同じリスクがありますよね。青梅街道を渡らなくていいのはいいですね。

吉祥寺までは自転車で信号待ち含み10分です。吉祥寺は駅至近の駐輪場の定期利用がなかなか空きませんから、利用されるご予定の方は早めに空き待ちされるといいです。

グランヴィラは竣工後1年弱で完売しましたが、こちらはどうでしょう。楽しみです。

>>145 マンション検討中さん

グランヴィラにお住まいなのですね！いいマンションですよね。グランヴィラができたことで、あの辺りの雰囲気がグッと良くなりました。ここもそうですがエステムグランやシティハウスの完成も楽しみですね。

>>145 マンション検討中さん
実際に近隣にお住いの方の意見、非常に参考になります！
個人的に吉祥寺に自転車で１０分程というのはやはり魅力に感じますね

この物件を検討する際にグランヴィラのような近隣同デべ過去物件と設備仕様面でどうしても比較してしまうのが辛いところです。とはいえグランヴィラの中古も市況に引っ張られて今はかなりの金額がついてますが…

マンションを検討していて周辺3件を見に行ったものです。営業の方からの話も交えて書きますが、主観もありますので参考程度に見てもらえますと幸いです。

テニスコートについて
音を気にされてる方もいると思いますが、個人的にはほぼ気になりませんでした。と言うのも、利用者が子供であったり老人と大した威力で打ち返してないため、プロみたいな音がしない。
どちらかと言うと、喋り声の方が気になるんじゃないかなと思いました。(それも物件との間に駐車場があるのでほぼ気にならないと感じました)

交差点について
そもそもここのあたりは住んでいる人しか入ってこれない規制がかかっているようで、許可をとっていない車が走ると違反になるそう。(小学校周辺の道)
なので、比較的他の公道を使って通学している子供よりは車に轢かれるリスクは低いんじゃないかと思います。

立野小学校について
もちろん入った学年で荒れた子供がいて、、、
と言うリスクはどこもありますが、他と比較してここが際立って荒れていると言うのはないそうです。むしろ、客観的に見て立野小学校は教育に力を入れているそうなので、明らかに荒れている地区の学校に入れるよりはリスクが低いと思います。
ただ、本当に学年によると思うのでここは運の要素もありますね。

畑について
匂いはありません。
野焼きとかをされたらちょっと臭いと思いますが。

周辺のお店について
ここは他の方も書かれていますが、コープとか近くにドラッグストアがあるぐらいです。
飲食店は少し歩かないといけない立地にはなります。

すぐにぱっと食べたいみたいな人はもっと駅近物件に住むことをお勧めします。
どちらかと言うと落ち着いた住環境、離れているので比較的リーズナブルに物件が購入できるというのがこの物件の良さだと感じるので、そこは人によるかと思います。

バスについて
正直ほぼ待つことがないレベルですぐきます。
吉祥寺初のものは列をなしているぐらい。正直私は地方出身なのでかなり異常な光景に映りました。

ほぼまた心配がなくなれるのはかなりメリットだと思います。混んでいる、雨の日大変、と書かれている方もいますが、それはどこのバスでも言えることで正直私は許容レベルだと感じました。
最寄り駅まで7.8分程度なので、それを我慢できない人はバスメインでアクセスを考えるのはやめた方がいいかもしれないです。

個人的にはまた時間ほぼなしで乗れて、それが満員バスだろうが東京に住んでいる以上仕方ないのかなと思いました。

朝の通勤ラッシュはかなり混雑しているので、少し時間をずらせる人はずらした方が良いと思います。

あとは三井という安心感は大きいと思います。何かあった時の保証や、プラスで使える設備、システムの使いやすさなど個人的に他の2件より好印象でした。もちろん他2件も素晴らしい物件なので、優劣つけ難いのが悩みどころですね?

車両規制なんてあるんですね。初耳でした

すごい情報収集力ですね。逆にほか2物件は三井に比べて良いところはありましたか？