パークホームズ西小山ってどうですか？

>>903 マンション検討中さん
この価格なら別のマンションの方が良いかもしれないとの結論に至っている方が多いのでキャンセルが出ているのでしょう。
加えて今後の金融緩和を踏まえると、そろそろマンション価格の上限の時期のようですし。

暮れごろから、欲張って高値で売り出していた中古マンションで、プライスダウンするケースが目立ってきました。ファミリーの向けのありふれた新築マンションが、いつまでも億ションという状況そのものが異常ですが…

>>902 マンション検討中さん

吹いたw

木を見ず森を見よってことね
もちろんここ以外にも選択肢はあるわけだが

ここは駅近ということでは注目だけど、規模や設備的にはごくごくありふれたどこにでもあるマンション。
どうしてもという理由は特に無いんですよ。執着する合理性がない。

>>907 マンション検討中さん
あなたはそうかもしれないが、他人がそうとは限らない。
西小山に実家があって、親と頻繁に会う必要がある人もいる。
その他にもいろいろな事情、趣向の人がいる。
想像力欠如してませんか？

それこそ限られた少数の人だけの話ですよね(笑)

>>909 買い替え検討中さん

西小山の人口の
たった1%だと何人になりますか？

駅から徒歩1分なのに静かな環境、駅に面した南向きの部屋は長期にわたって日当たり良好、十分な大きさのスーパが3店あり、隣駅の武蔵小山はこれからも再開発が進みその利便性も享受できる。都心部へのアクセスも申し分なし。

規模や設備がありふれているといっても不動産としての価値にはどれくらい影響するだろう？

2期は激戦でしょ
坪500なら買いたい人多いだろう

>>910 マンコミュファンさん
話のすり替え。
>>911 マンション検討中さん
それがあなたの価値観というだけ。

どんな地域、駅であってもどうしてもその場所でどうしても欲しい人はいる。
その理屈で言ったら、すべてのマンションが、周囲の人のニーズだけで際限なく高い価格を容認されることになるが、現実にはそんなことはない。必ず他の条件を含めて裁定が働き、いわゆる相場が形成される。皆が自身と同じところに響くわけではないんですよ。相場を決めるのは、特に最近は広域検討者の評価。
ここは、視野を広げてみれば、マンションとしての魅力に対して高すぎるというのが既にでた結論。もう、広域検討者の多くは離れてしまってます。
もちろん@500なら皆戻ってきて爆売れでしょうが(笑)

普段の生活には全く問題ないな
値段の割には設備が安っぽい
管理費も24ｈ駐在タワマンなみらしいし

2023年の一番人気の物件になるのでは？この立地に勝てるマンションはそうそう出てこない。

>>912 マンション検討中さん

坪600万弱で内廊下っぽい外廊下、駅側の南東向は1期で殆ど販売済なので、抽選になるかどうかは微妙かと。

西小山に住むのは個人的に恥ずかしい。

新しいチラシができていた、優遇倍率5倍だって
これで地区外の人が当選したら笑う

皆さんザ・タワー十条と比較検討してる感じですかね？
私は十条に惹かれてきました。。。

こことの比較だと三菱の戸越公園タワーじゃないですかね？戸越公園の方が少し安めの設定です。もう少し予算があるなら目黒マークやアトラス五反田も検討対象になる。

>>913 マンション検討中さん
しったかやな。
新築マンション販売してた経験ありますが、
７割から８割が周辺住民。エリアにもよるがな。

西小山はまさに地元民の買い替えだけで９割を予想する。
知ったかやな

地元民以外見向きもしない底辺マンションばかり売っていた底辺デべの底辺営業？

小規模マンションだと地元民が多くなるけど、大規模やランドマーク的な開発だとエリア外検討者が多くなる傾向があるのでは。

やっぱ外廊下なんだ・・・

>>923 マンション検討中さん
自然とそうなりますよね。だからプライバシーの観点からも小規模を好む人も多い。見知らぬ人が少なくなるので。

西小山と十条は比較対象になってないだろ？
戸越とか目黒や新丸子だろ

白金高輪や三田はセレブ街ですが西小山と十条は庶民の街で、サラリーマンでも買える物件ですよ。

>>926 マンコミュファンさん
小規模物件で見知らぬ人ってそんなに減らせるの？同じ地域の人の割合が多かったとしても顔見知りってわけじゃないでしょ？

>>928 匿名さん
庶民の街だとしても、目黒と北区の違いはあるのではないかと。

>>928 匿名さん
白金高輪も三田もサラリーマンでも普通に買えるよ。シロカネザスカイとか多分サラリーマン世帯が一番多い。

北区～板橋区の街の雰囲気、目黒区～品川区の街の雰囲気、どっちでもいい人は比較検討しているかもしれませんね。

自分の実家とか奥さんの実家への近さって割と重要よ。近隣で駅近タワマンに住むなら戸越公園か五反田が良いかな？

現地見たけど、よく言えば伸びしろがある駅（街）ってことかな。

あんまり伸び代があるとも思わないけど、閑静な住宅地なので周辺環境は間違いなく良いと思います。

西小山の物件、駅から徒歩1分は良いけど、駅の周りには浮浪者が多いこと知ってますか。ヤバいところだと思います。駅近くに機械式駐輪場がありますが、停めてる自転車が盗まれた知人がいます。停めてる自転車がですよ！！
住所がかろうじて目黒区ということに騙されない方が賢明かと。西小山駅は品川区です。駅出た広場に暫く居てみてください。如何にヤバイか分かるかと。

品のない商店街の街ですね西小山って。武蔵小山もそうか。布団叩いてるババーがいそうな匂いがした。

>>937 目黒区じゅうにんさん

全く問題ありませんでした。
嘘松おつです。

>>938 マンコミュファンさん

どこの城北の話ですか笑笑

>>934 匿名さん
自分の実家とか奥さんの実家への近さで決めたら？

実家近いと子供が熱出した時にもう片方の子を見て貰えたりできて良いですよ。

今日から第2期案内会始まってますね。
お買い得な低層階は抽選ですかね、眺望が抜けて日当たりもいい高層階も捨てがたいです。

>>944 マンション検討中さん
ここは捨てるようなゴミマンションです。

>>944 マンション検討中さん
低層は間違いなく抽選、かつ倍率も高いと思います。確実に買いたいなら高層でしょうが、それでも抽選回避できるかは分からないですね。

>>946 匿名さん
低層だけはやめれークチャい

ここの板が品のないやつばっかり。
不動産屋と、利害関係者９割だろうな。

チョレーイ！

モデルルームの営業マン並み？もしくは、
それ以上に信頼ならない掲示板だわ。

近所に住んでおり買い替えしようかと思ったけど毎朝政治家が朝早くから演説やら何やらしており（目黒区、品川区両方の政治家がいる）音がきになりそうなので辞めました。
武蔵小山の高層ならそういった音は気にならないだろうが、低層で駅前だとよくいえば賑やか、悪くいえばうるさい、となるかなと。

>>948 通りがかりさん
ブーメラン刺さってますよ

ここは販売価格が高くても人気がありますね。サラリーマンがローンを組んで買うのにちょうどいい価格ですね。

第2期の抽選会はいつですか？

西小山駅周辺は車の通りが非常に少なくとても静か。駅も地下化されているので騒音無し。徒歩3分圏内に大型スーパー3件、ドラッグストア3件、100円ショップ2件、各種病院クリニックが10件以上、お惣菜屋さん、飲食店、マツヤデンキ、等々盛りだくさんに揃っており、生活利便性は抜群。また、交通は三田線と南北線に直通しており都心のどこに行くにもアクセスが良く、品川までは目黒で乗り換えてトータル約15分と新幹線に乗るにも近い。西小山にマンションが建つのは10年に一度の頻度だがこの先は10年待っても出てこない可能性高し。西小山の良さは住んだ人にしかわからない。お金があり、静寂と利便性を求める人にはお勧めです。

内科　皮膚科　眼科　泌尿器科　耳鼻咽喉科
整形外科は駅周辺に揃っている
歯医者はたくさんある
ないのはマックモスバーガーケンタッキー。
武蔵小山まで行くしかありません

>>954 マンション検討中さん
武蔵小山も緑道通って10分ぐらいだから歩ける距離。電車で1分だから電車で行ってもいいし。

GOogleマップで現地確認したら昼間っから固まってカップ酒飲んでる爺いて草

あと何戸ぐらい残っているのでしょうか。

>>957 マンション掲示板さん

もう実質そんなに残ってないでしょうね。

>>957 マンション掲示板さん
第一期で１５戸供給しただけですよ。

目黒区のHPを見たんですが分からないので教えてください。ココに暮らしたら役所の出張所はどこになりますか？あと運転免許の更新（ゴールドの場合）はどこでするのでしょうか？駅前に交番はありますか？

>>956 匿名さん
かつては武蔵小山でよく見られた風景ですが再開発で環境が変わり、住処を追われて西小山に移住したんですかね。

>>960 土地勘無しの地方民さん

出張所はいしぶみ小学校のとなり？
免許は鮫洲か東京都庁かな

>>960 土地勘無しの地方民さん
警察署は田園調布じゃないですか？

碑文谷警察署

>>964
指定警察署ではないので違います。

警察署は雪が谷大塚にある田園調布警察署でゴールド免許の更新可能です。
役所系は碑小学校横にある南部出張所、住民票の発行レベルなら目黒駅にもある窓口でも可能

駅前にあるベンチがいま封鎖されているのはワンカップ爺さんのせいです。

あの駅前広場で朝から酒盛りしてる老人たちって何者なんだ？

駅から地上に出て、真っ先に目に飛び込む光景ですね。気分が盛り下がります

ワンカップ爺さん再開発前は武蔵小山にたむろってたよな。頻繁に注意されて居場所失ったと思ったら西小山にいた。ここら辺空き家も多くて勝手に入ってる輩もいるようだし変な奴も多い

>>969 マンション検討中さん

過去に武蔵小山でそんな人見たことないです。嘘はやめてください。

小学校がちょうど建て替えみたいですね。新しい小学校が母校になるのは良さそう。

>>971 匿名さん

うち私学なんで。

>>970 マンコミュファンさん
再開発前はトイレの隣のバス停乗り場みたいなとこにいただろ。いなかったなんて嘘はやめてください。

>>973 通りがかりさん

見たことありません。嘘はやめて下さい。

お向かいのクリオが坪単460ちょいで売りに出たみたいね。

>>975 匿名さん
安い！

本来の相場ですかあ

新築時は坪300くらいだったはず

西小山ですもんね。冷静にみて、東横、田都と違って当然なわけで。

築10年以上で坪460万円、値上がり益150万円以上ですか。売り時を捉えてますね。ただ、買い替えにもかなりコストはかかるタイミングですが…

クリオ物件って、めったに見ないが、そもそも業界内の評価は？

>>979 匿名さん

目黒線の方がそれらより今は評価高い

>>982 口コミ知りたいさん
私も目黒線沿線住民ですが、その評価のソースが知りたいです。

>>981 匿名さん
大京ＯＢの作った会社だから、企業体質はおしてしるべし。基本、強引な押し売り会社です。昔、独身で全くマンションの検討なんかしてなかった頃、どこで自宅電話番号を入手したのか、真夜中に営業電話を掛けてきた。二度と電話するなと言ったのに、別な営業が次の日も電話してきた。会社にまで怪しい投資勧誘電話を掛けてくる、後ろでじゃんじゃん電話の音が聞こえるような会社と同類。関わらない方がいいです。

スーモでクリオ西小山出てますね
築10年55平米で7880万
これなら新築のパークホームズ西小山買わないか？
同じような広さで8400万
あと500万以上下げないと売れっこない
どう思います？

>>985 マンション検討中さん

クリオの中古売出し価格は安すぎだと思います。

そのクリオ西小山のクチコミに、
居酒屋があるのと駅前の広場に人が溜まりやすく少しうるさめ、との書き込みが…

>>986 通りがかりさん
だったらすぐにスーモから消えると思う
おれはこの価格ならいつまでも残っていると思う
さてどうなるでしょうか

クリオも安いけど、それ以上にここが安い。

>>985 マンション検討中さん

同意です。
デベは2流マンデベの明和地所。
グレード感やブランド力は本物件と比較にならないでしょう。

適正相場は▲500万円が妥当と思いますが、この時世とこの立地なので多少の指値で売れてしまう気もします。

それでも高い！

クリオ西小山、71.15m2で10980万円ってのもありますね。坪510万。

クリオの話はいらないのでは？三井と比較するマンションじゃないですよ。

クリオの情報、ガチ近隣物件なので非常に参考になります。

>>993 マンション比較中さん
三井とほとんど変わらないじゃないですか。

買い替え支援で、リハウスが仲介しているのか。

第1期15戸供給
第2期17戸供給
計32戸

一般販売対象65戸、第2期で約50％供給。
（第1期は動きが遅いと思われたが、第2期はむしろ順調との印象。）

>>998 匿名さん
一期は優先住戸の関係で供給住戸が決まっていただけ。今回が本当の第一期。

低層階と2Lは抽選になりそうですね。
3Lも間取り悪くないので、3月中にはほとんど決まりそうですかね。

凄いですね。外廊下で小山のタワマン以上での単価でも売れちゃうんだ。

>>1001 マンション検討中さん
三井の駅1分でこの坪単価は相当魅力ですよ。

まあ激戦だよな、外れた方はクリオどうぞですか