パークホームズ西小山ってどうですか？

>>843 匿名さん

これ見ると分かりますね

https://manmani.net/?p=46487

>>837
>>840
たったの15/110だよ？全然好調じゃ無いでしょ。同じPH でもPH用賀三丁目は28/43が即日完売だったんだから。

南西の3L は A, B, C タイプがもともと次期以降ですね。2期はどうなんだろう、これも少しずつ販売するのかな

ここ数年、期待はずれのPHが続いたなかで、用賀３丁目は久々のクリーンヒットでした

>>845 匿名さん

110じゃないよ、65位

>>847 匿名さん
用賀契約者乙

用賀三丁目は今思えば安かったな。
ここは田都はおろか主要沿線ですらない東急目黒線で坪600、、、狂っトル。

販売戸数が少ないのは単に営業キャパの問題でしょ。たかだか販売対象65戸に過ぎないマンションにこれだけ話題が集まるってだけですごいじゃないですか。ましてや@600で現に売れている、、、
西小山なりのランドマークマンションには違いないわけで、外野がどうこう言うことではないですよ。

>営業キャパの問題
さすがにそれはない。

65戸中わずか15戸しか要望がなかったとも言える。
かなりの不人気物件。

前述されてますが、
1期販売 : D / E / K (2L) / L / Q (2L) / R
次期以降 : A / B / C / F / G / H (2L) / I / J / KA / M / N / O / P
なので、65戸中 15戸しか売れてないって言われても、、 そもそもまだ売りに出ていないのですが。。

1期販売の2Lは抽選だったので、次期以降のHも抽選でしょうかね

>> 851 マンション検討中さん
西小山なりのランドマークマンションには違いないわけで、外野がどうこう言うことではないですよ。

ランドマークって、言葉づかいとしていかがなものか？　タワマンでもなし。。

>そもそもまだ売りに出ていない
売りに出せるほど、引き合いが無かったということ。
十分客が付いていれば、もっと売り出していたはず。

いくら空前のマンションバブルでも、いつまでも、お人よしサンが続くとは思えない

「事前人気指数『全国1位』」という現実から目をそらしては駄目ですよ。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20221123-00311265

蓋を開けたら不人気に転落？って無理だわ～
余裕しかないでしょ。

業界べったり

1期2次ではなく、2期なのか。これは値上げ確定だね。

>>855 匿名さん

予定価格を安く出したため、想定よりも反響があり過ぎて、売り出しそのものを絞ったという可能性はないだろうか。三井のスミフ化が進んでるのなら、その可能性も捨てきれない。

>>860 評判気になるさん
可能性はあるけど低いと思う。
来年は世界的な景気後退がほぼ確実だから、できればさっさと売ってしまいたいのでは?
２期に値上げがあればスミフ化だけどね。

>>860 評判気になるさん
一期はあらかじめ決まった住戸しか出さない方針だったみたいで、要望書も入れられなかった（地域優先住戸があったためと思われる）二期からが本番じゃないですかね？

三井で同じ単価帯の本駒込と比べてもかなり物足りないスタートでは？

今日この後モデルルーム予約の争奪戦ですね
ここで弾かれちゃうとそもそもスタート時点にすら立てない
メール待機ですね

スタート地点ですね
もお今からあさってますね
土日とるのがたいへんかな

>>862 匿名さん

2期は1期に比べるとだいぶ値上がりするんですかね。
要望書をどの部屋に入れるか、悩みどころです。

小山から洗足に引っ越した者です。洗足のお店のなさが半端ないので、戻りたいと思ったのですが、さすがにこの価格では手が出ません。
健診とかの地域サービスは品川区の方が良かったのですが、ここは残念ながら原町なんですよね。

これまでも何度か投稿した近隣住民ですが…

私も西小山の街が洗足よりも好きですが、でもここに住んでいてお隣（ホントに歩いてもすぐですよ）の洗足のお店の少なさを知らない人などいないですし、
もしそれを知らずに洗足に引っ越したなら、控え目に言って、よほどの素っ頓狂でしょうね。
洗足には子供の友達がたくさんいるし、変な書き込みをしないで欲しいです。

>>868 匿名さん
私は867ではないですが、えっっ
と思いました。
多様な価値観や家族を取り巻く背景があるでしょうに、
また、その人を取り巻く環境変化もあったかもしれない。

素っ頓狂とは、甚だ醜い表現ではないですか。
なぜ、洗う足と書いて洗足なのか、あなたは知らないのですね？

城南エリアでは、パークコートの格付けに見合う計画が成りえないから、良くも悪くもパークホームズをめぐって、他の検討版と同様、賛辞と酷評が乱れ飛ぶ。それにしても、「億」超えのパークホームズが常態化する時代が来るとは・・・。モノはさして変わらないのに

以前なら、事前の広告媒体に予定価格帯が明記されていたし、説明会の途中でプライスダウンになった最終価格表も提示されたり、それなりの“透明性”があったけど。最近は、デべによって、手の内をひた隠すと聞いて、不信になります。

3階3LDK 安いあるよ
坪500 激戦？

商店街側だからでは？

メールで3階70平米　10900万だって
安くね？
駅前1分なら場所や階数どこでもよくね(笑)
坪500万くらい　めちゃくちゃそそるよね

全体に、最初の予定価格提示よりは2～300万下げてますね。
結果、常識的な数字になってる。

それ、いつもの三井の戦略。
最初の予定価格を高めに出して、その後少し下げてお得なように見せかける。

いや、引き合いによるよ。
1期1次　15/65程度の供給に終わったことから分かるように、
引き合い少なかったから値下げしたのでは。

3階の商店街向きだけど、目黒区x目黒線x駅徒歩1分で坪500は良いなあ。坪600は無理と撤退考えてたけど、真剣に検討します。

駅徒歩１分といってもココの駅前、お世辞にも栄えているとは言えないから現地で確認した方がいいよ。
武蔵小山徒歩11分と言う方が実際にあってる。

目黒駅まで三駅10分
目黒駅から徒歩10分の物件よりかなり安いから狙い目かな

>>879 匿名さん
目黒線の駅なんてどこもそうですよ。むしろ武蔵小山が例外。

>>880 マンション検討中さん
短絡的すぎて呆れるぞ営業。快速止まらないし

>>879 匿名さん
実際を言えば、ここは駅徒歩１分でなくて、駅徒歩２０秒だよ。

ここに住んでて西小山駅使わずに武蔵小山駅まで歩いてそっちを使う人なんて絶無っしょ。日常の買い物も西小山で済むから、平日にわざわざ武蔵小山まで行って買い物するってこともほとんどない。外食が多い人にとっては、武蔵小山の方が遥かに便利だというのは認める。

要は、確かに大して栄えてはいないのに、実際問題として（外食以外の）日常のほとんどは西小山で完結するってのが、むしろ重要なポイントだと思うね。おしゃれな衣類、雑貨、家具etcが欲しくなったら目黒、横浜（みなとみらい）に直結だし、自由が丘も乗り換え１回10分で着きます、みたいな。しかも武蔵小山も近いよ、ってね。

閑静な住宅街なのに駅近ってかなり希少なんだよね。しかも坪単価も手頃なら売れない理由がない。

傘を持ち歩く必要はないとのことです。
ホントにそうでしょうか？

雪の日も、台風の日も、サムイサムイ日も、
暑くて1分歩いたら汗が噴き出てくるような真夏日も
ここならお構いなしですか？

私の子供は、女の子なので習い事の帰りの夜道を長く歩かせたくないだけです。

田都にしろ、東横にしろ、築年数の古いマンションの売り出し価格が、あきれるほど高い。同じぐらいの広さと価格帯なら、路線は違えど、ここは新築ながら、意外に抑えた値付け。

西小山という地域を考えると高すぎる。

十条タワーの次にKY価格なマンションだよ。

真逆だよ。ここは安すぎ。投資考えても城南物件で一番魅力ある。

ここ、乾式壁採用ですか？

>>887 マンション検討中さん

ここは隣が武蔵小山だから価値がある訳で、そこんところ十条とは大違いだよ。

十条バカにしてる人いるけど、あちらはタワマンで内廊下、こちらは板万で外廊下。
坪単価は同じ。
さあ、どっち買う？

十条も西小山も良いところだと思いますよ。

外廊下で空調なしって衝撃。内廊下だと、廊下側空調ついてて暖かく、特に冬場の洗面、トイレに行くときの快適性がダンチなんですよね。

>>891 匿名さん

坪単価、ぜんぜん同じじゃないでしょ。こっちの方が2割以上高い。

ここと比較するなら武蔵小山か戸越公園。ちょうど坪単価的にも中間ぐらい。

>>893 eマンションさん
立地が唯一無二ですからね。駅10秒ですよ。

城北地区と城南地区を比較してしまうのは、

残念ながら田舎のご出身なんでしょう。

価値がわからないなら、価値を知る必要もないはずです。

あなたの価値観を信じれば良いでしょう。

すまん、言うほどそんなに駅近に住みたいか？
ワイは落ち着かないのは嫌だな。

>>898 匿名さん
駅近なのに落ち着いてるのが西小山では？

品川区が来年度から給食費、第二子の保育料が無償になるという記事を読んで、ギリギリ目黒区の立地であることが悔やまれる、、

比較検討の結果、ザ・タワー十条にします。
ありがとうございました。

>>901 匿名さん
この道を行けばどうなるものか
危ぶむなかれ　危ぶめば道はなし
踏み出せば
その一足が道となり
その一足が道となる
迷わず行けよ　行けば分かるさ

キャンセル枠でてるようだけど大丈夫？

>>903 マンション検討中さん
この価格なら別のマンションの方が良いかもしれないとの結論に至っている方が多いのでキャンセルが出ているのでしょう。
加えて今後の金融緩和を踏まえると、そろそろマンション価格の上限の時期のようですし。

暮れごろから、欲張って高値で売り出していた中古マンションで、プライスダウンするケースが目立ってきました。ファミリーの向けのありふれた新築マンションが、いつまでも億ションという状況そのものが異常ですが…

>>902 マンション検討中さん

吹いたw

木を見ず森を見よってことね
もちろんここ以外にも選択肢はあるわけだが

ここは駅近ということでは注目だけど、規模や設備的にはごくごくありふれたどこにでもあるマンション。
どうしてもという理由は特に無いんですよ。執着する合理性がない。

>>907 マンション検討中さん
あなたはそうかもしれないが、他人がそうとは限らない。
西小山に実家があって、親と頻繁に会う必要がある人もいる。
その他にもいろいろな事情、趣向の人がいる。
想像力欠如してませんか？

それこそ限られた少数の人だけの話ですよね(笑)

>>909 買い替え検討中さん

西小山の人口の
たった1%だと何人になりますか？

駅から徒歩1分なのに静かな環境、駅に面した南向きの部屋は長期にわたって日当たり良好、十分な大きさのスーパが3店あり、隣駅の武蔵小山はこれからも再開発が進みその利便性も享受できる。都心部へのアクセスも申し分なし。

規模や設備がありふれているといっても不動産としての価値にはどれくらい影響するだろう？

2期は激戦でしょ
坪500なら買いたい人多いだろう

>>910 マンコミュファンさん
話のすり替え。
>>911 マンション検討中さん
それがあなたの価値観というだけ。

どんな地域、駅であってもどうしてもその場所でどうしても欲しい人はいる。
その理屈で言ったら、すべてのマンションが、周囲の人のニーズだけで際限なく高い価格を容認されることになるが、現実にはそんなことはない。必ず他の条件を含めて裁定が働き、いわゆる相場が形成される。皆が自身と同じところに響くわけではないんですよ。相場を決めるのは、特に最近は広域検討者の評価。
ここは、視野を広げてみれば、マンションとしての魅力に対して高すぎるというのが既にでた結論。もう、広域検討者の多くは離れてしまってます。
もちろん@500なら皆戻ってきて爆売れでしょうが(笑)

普段の生活には全く問題ないな
値段の割には設備が安っぽい
管理費も24ｈ駐在タワマンなみらしいし

2023年の一番人気の物件になるのでは？この立地に勝てるマンションはそうそう出てこない。

>>912 マンション検討中さん

坪600万弱で内廊下っぽい外廊下、駅側の南東向は1期で殆ど販売済なので、抽選になるかどうかは微妙かと。

西小山に住むのは個人的に恥ずかしい。

新しいチラシができていた、優遇倍率5倍だって
これで地区外の人が当選したら笑う

皆さんザ・タワー十条と比較検討してる感じですかね？
私は十条に惹かれてきました。。。

こことの比較だと三菱の戸越公園タワーじゃないですかね？戸越公園の方が少し安めの設定です。もう少し予算があるなら目黒マークやアトラス五反田も検討対象になる。

>>913 マンション検討中さん
しったかやな。
新築マンション販売してた経験ありますが、
７割から８割が周辺住民。エリアにもよるがな。

西小山はまさに地元民の買い替えだけで９割を予想する。
知ったかやな

地元民以外見向きもしない底辺マンションばかり売っていた底辺デべの底辺営業？

小規模マンションだと地元民が多くなるけど、大規模やランドマーク的な開発だとエリア外検討者が多くなる傾向があるのでは。

やっぱ外廊下なんだ・・・

>>923 マンション検討中さん
自然とそうなりますよね。だからプライバシーの観点からも小規模を好む人も多い。見知らぬ人が少なくなるので。

西小山と十条は比較対象になってないだろ？
戸越とか目黒や新丸子だろ

白金高輪や三田はセレブ街ですが西小山と十条は庶民の街で、サラリーマンでも買える物件ですよ。

>>926 マンコミュファンさん
小規模物件で見知らぬ人ってそんなに減らせるの？同じ地域の人の割合が多かったとしても顔見知りってわけじゃないでしょ？

>>928 匿名さん
庶民の街だとしても、目黒と北区の違いはあるのではないかと。

>>928 匿名さん
白金高輪も三田もサラリーマンでも普通に買えるよ。シロカネザスカイとか多分サラリーマン世帯が一番多い。

北区～板橋区の街の雰囲気、目黒区～品川区の街の雰囲気、どっちでもいい人は比較検討しているかもしれませんね。

自分の実家とか奥さんの実家への近さって割と重要よ。近隣で駅近タワマンに住むなら戸越公園か五反田が良いかな？

現地見たけど、よく言えば伸びしろがある駅（街）ってことかな。

あんまり伸び代があるとも思わないけど、閑静な住宅地なので周辺環境は間違いなく良いと思います。

西小山の物件、駅から徒歩1分は良いけど、駅の周りには浮浪者が多いこと知ってますか。ヤバいところだと思います。駅近くに機械式駐輪場がありますが、停めてる自転車が盗まれた知人がいます。停めてる自転車がですよ！！
住所がかろうじて目黒区ということに騙されない方が賢明かと。西小山駅は品川区です。駅出た広場に暫く居てみてください。如何にヤバイか分かるかと。

品のない商店街の街ですね西小山って。武蔵小山もそうか。布団叩いてるババーがいそうな匂いがした。

>>937 目黒区じゅうにんさん

全く問題ありませんでした。
嘘松おつです。

>>938 マンコミュファンさん

どこの城北の話ですか笑笑

>>934 匿名さん
自分の実家とか奥さんの実家への近さで決めたら？

実家近いと子供が熱出した時にもう片方の子を見て貰えたりできて良いですよ。