パークホームズ西小山ってどうですか？

パークシティ武蔵小山のアンチがここで暴れてるのはなぜ？話題ゼロか？

パークシティといえば、過去に杭不足もあったし。。。

>>824 マンション掲示板さん

パークシティloveの事実ねじ曲げ無理ポジが酷いから。

>>824 マンション掲示板さん

パークシティ武蔵小山は圧倒的エリアナンバーワンだからアンチも多い。
格上に噛みついて見苦しいよね。

>>827 マンコミュファンさん

Factで語って～

武蔵小杉推しと武蔵小山推し、ブラボーな人ばかり

1期の15戸は問題なく売れたみたいですね。
2Lは抽選かぁ、2期はどうなんだろう

抽選になったのは2Lだけ？

この掲示板のネガティブ予想を跳ね除け一期見事に完売です
結局買いもしない人達の戯言
おおきなお世話ということ？

別にネガりたいわけではないが、供給したの15戸だけでしょ？抽選だって高倍率だったわけじゃなさそうだし、もちろんデベに売り切る自信があって供給戸数を絞ったのかもしれない（その可能性は高いと思う）けど、別に「見事完売」ってほどでもないよね。
この立地、この値付けでどんなペースで売れていくのか、城南マンション市場の定点観測地点としてはなかなか面白いサンプルだと思ってウォッチしてます。

いやぁあれほど高くて買う人いるのかと思ったが完売したんだな
見事としか言い様がないよ
先着順販売がはじまると思っていたわ
お金持ちいるんだなあ

最近のデベの売り方は、要望書の提出があった住戸だけ売り出すのが普通。
完売しない方がおかしい。
一期で15戸しか買いたい客がいなかったということは、さすがに割高と思われているのかも。

もう坪600は割高と言わないんですかね。
2期の案内も始まりますし、これから価格がどうなっていくか興味深いです。

高い、あり得ないと散々叩かれていたのにふたを開けてみれば完売ですか。
2期には乗り遅れまいとして購入に動く層もありそう。それがデべの狙いなのでしょうが、坪600@西小山も意外と早くさばけてしまうのかも。

これもひとえに武蔵小山のおかげだと思うよ。隣駅で武蔵小山の利便性を享受できつつ、坪単価が2割以上安いんだもん。そりゃ売れないわけない。

>>838 マンコミュファンさん
駅徒歩圏内で坪300万で土地が買える西小山だよ？

>>837 マンション比較中さん

一般対象分譲65戸に対して15戸の供給なので、決して好調とは言えませんね。
全体の2割強しか供給できていないという事は、その分引き合いが少なかったという事です、。

>>840 匿名さん
もともと1期販売は南東向きの2Lと3Lが対象ですね。
1L, 4Lと、南西, 北西向きは次期以降です。

次期以降は値上げ、或いは住戸位置条件が劣る住戸でも同価格帯＝実質値上げ、になるんですかね。ますます買えなくなる、、

>>841 eマンションさん

北向きは次期以降とは伺ってましたけど、
加えて南西も要望集まらず次に回ったんですかね。

>>843 匿名さん

これ見ると分かりますね

https://manmani.net/?p=46487

>>837
>>840
たったの15/110だよ？全然好調じゃ無いでしょ。同じPH でもPH用賀三丁目は28/43が即日完売だったんだから。

南西の3L は A, B, C タイプがもともと次期以降ですね。2期はどうなんだろう、これも少しずつ販売するのかな

ここ数年、期待はずれのPHが続いたなかで、用賀３丁目は久々のクリーンヒットでした

>>845 匿名さん

110じゃないよ、65位

>>847 匿名さん
用賀契約者乙

用賀三丁目は今思えば安かったな。
ここは田都はおろか主要沿線ですらない東急目黒線で坪600、、、狂っトル。

販売戸数が少ないのは単に営業キャパの問題でしょ。たかだか販売対象65戸に過ぎないマンションにこれだけ話題が集まるってだけですごいじゃないですか。ましてや@600で現に売れている、、、
西小山なりのランドマークマンションには違いないわけで、外野がどうこう言うことではないですよ。

>営業キャパの問題
さすがにそれはない。

65戸中わずか15戸しか要望がなかったとも言える。
かなりの不人気物件。

前述されてますが、
1期販売 : D / E / K (2L) / L / Q (2L) / R
次期以降 : A / B / C / F / G / H (2L) / I / J / KA / M / N / O / P
なので、65戸中 15戸しか売れてないって言われても、、 そもそもまだ売りに出ていないのですが。。

1期販売の2Lは抽選だったので、次期以降のHも抽選でしょうかね

>> 851 マンション検討中さん
西小山なりのランドマークマンションには違いないわけで、外野がどうこう言うことではないですよ。

ランドマークって、言葉づかいとしていかがなものか？　タワマンでもなし。。

>そもそもまだ売りに出ていない
売りに出せるほど、引き合いが無かったということ。
十分客が付いていれば、もっと売り出していたはず。

いくら空前のマンションバブルでも、いつまでも、お人よしサンが続くとは思えない

「事前人気指数『全国1位』」という現実から目をそらしては駄目ですよ。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20221123-00311265

蓋を開けたら不人気に転落？って無理だわ～
余裕しかないでしょ。

業界べったり

1期2次ではなく、2期なのか。これは値上げ確定だね。

>>855 匿名さん

予定価格を安く出したため、想定よりも反響があり過ぎて、売り出しそのものを絞ったという可能性はないだろうか。三井のスミフ化が進んでるのなら、その可能性も捨てきれない。

>>860 評判気になるさん
可能性はあるけど低いと思う。
来年は世界的な景気後退がほぼ確実だから、できればさっさと売ってしまいたいのでは?
２期に値上げがあればスミフ化だけどね。

>>860 評判気になるさん
一期はあらかじめ決まった住戸しか出さない方針だったみたいで、要望書も入れられなかった（地域優先住戸があったためと思われる）二期からが本番じゃないですかね？

三井で同じ単価帯の本駒込と比べてもかなり物足りないスタートでは？

今日この後モデルルーム予約の争奪戦ですね
ここで弾かれちゃうとそもそもスタート時点にすら立てない
メール待機ですね

スタート地点ですね
もお今からあさってますね
土日とるのがたいへんかな

>>862 匿名さん

2期は1期に比べるとだいぶ値上がりするんですかね。
要望書をどの部屋に入れるか、悩みどころです。

小山から洗足に引っ越した者です。洗足のお店のなさが半端ないので、戻りたいと思ったのですが、さすがにこの価格では手が出ません。
健診とかの地域サービスは品川区の方が良かったのですが、ここは残念ながら原町なんですよね。

これまでも何度か投稿した近隣住民ですが…

私も西小山の街が洗足よりも好きですが、でもここに住んでいてお隣（ホントに歩いてもすぐですよ）の洗足のお店の少なさを知らない人などいないですし、
もしそれを知らずに洗足に引っ越したなら、控え目に言って、よほどの素っ頓狂でしょうね。
洗足には子供の友達がたくさんいるし、変な書き込みをしないで欲しいです。

>>868 匿名さん
私は867ではないですが、えっっ
と思いました。
多様な価値観や家族を取り巻く背景があるでしょうに、
また、その人を取り巻く環境変化もあったかもしれない。

素っ頓狂とは、甚だ醜い表現ではないですか。
なぜ、洗う足と書いて洗足なのか、あなたは知らないのですね？

城南エリアでは、パークコートの格付けに見合う計画が成りえないから、良くも悪くもパークホームズをめぐって、他の検討版と同様、賛辞と酷評が乱れ飛ぶ。それにしても、「億」超えのパークホームズが常態化する時代が来るとは・・・。モノはさして変わらないのに

以前なら、事前の広告媒体に予定価格帯が明記されていたし、説明会の途中でプライスダウンになった最終価格表も提示されたり、それなりの“透明性”があったけど。最近は、デべによって、手の内をひた隠すと聞いて、不信になります。

3階3LDK 安いあるよ
坪500 激戦？

商店街側だからでは？