マンション比較中さん
[更新日時] 2024-10-28 17:54:23
パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅 徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅 徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/
[スレ作成日時]2022-07-11 13:05:01
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都目黒区原町1丁目1261番20（地番） |
| 交通 |
東急目黒線 「西小山」駅 徒歩1分
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
110戸（一般販売対象戸数65戸、他に目黒区木密地域等居住者様向け優先販売3戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上9階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年03月下旬予定
入居可能時期：2024年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ西小山口コミ掲示板・評判
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582
匿名さん
>>581 評判気になるさん
土地勘がないのかもしれないけど、この辺どこもこんな感じですよ。どちらかと言うと駅1分新築で坪600は相当安いと思うけども。
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583
匿名さん
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584
匿名さん
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585
坪単価比較中さん
猥雑さがあっても、再開発でよりイメージアップした下北みたいならいいけど。
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586
eマンションさん
>>585 坪単価比較中さん
下北沢徒歩1分のマンションは坪600では買えませんよ。
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587
坪単価比較中さん
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588
通りがかりさん
ここの良さは、再開発後期ではなく、
一番初めの段階にあるということかと思います。
リセールを気にされる皆様にとって、これからの開発で街の魅力上昇と、何より開発業者をはじめとした、
情報発信や広告効果により、生まれ変わることを期待します
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589
匿名さん
>>588 通りがかりさん
西隣の再開発準備組合は解散とのこと。
この街はあまり変わりそうも無いな。
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590
匿名さん
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591
口コミ知りたいさん
>>578 坪単価比較中さん
大手町行って来いよ
人は戻ってるよ
テレワークなんか週１～２回のところがほとんど
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592
名無しさん
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593
匿名さん
管理職はみんな出社してる。未だにテレワークしてるのは使えない平社員ぐらいです。
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594
通りがかりさん
>>589 匿名さん
ということは西小山にここ以上の建物が今後建たないということだから安心して買えるのか
唯一無二か
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595
マンション検討中さん
欲を言うと8階建てにして天井高を上げて欲しかったな。
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596
マンション検討中さん
>>594 通りがかりさん
各駅のマイナー駅なんかスルーして格上の隣町武蔵小山を買うはw
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597
通りがかりさん
田舎から出てきて、目黒区の駅前にマンションが買えるぐらいなれたら誇り。
東京のやつにはわからない。
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598
周辺住民さん
史上最強になりつつある不動産バブルで買い替えのためにキャピタルゲインを調整したい人向けにはいいかもしれません。但し、この町の特徴から鑑みればポツンと一軒家になる可能性は否めないと思います。
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599
口コミ知りたいさん
>>594 通りがかりさん
武蔵小山の開発が進めば便利になるし、閑静な環境なら西小山がいいですね。駅1分のここなら需要は底堅いと思います。
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600
匿名さん
純粋に疑問なんですが、駅近とか駅直結って落ち着かなくない？
徒歩5-7分くらいで閑静なところに住みたい。
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601
匿名さん
>>600 匿名さん
駅5分だと、少し前にパークハウスの分譲があったかな。西小山はもともと駅前が閑静なんだけどね。
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602
通りがかりさん
本気で買いたい人ははやくモデルルーム見学とか銀行融資確約とか動いたほうがいいです
迷っている人は迷っているあいだに売り切れると思います
いまいかにして冷やかしを排除するか懸命だそうだ
コロナさえなければもっといろんな人に新宿に来てほしかったんだがそうもいかないのが残念だって
以上内部情報でした
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603
匿名さん
１階の店舗次第で、このマンションの評価が左右されるが
地権者のものなので、三井としてもコントロール不能。
リスクが大きすぎる。
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604
匿名さん
駅前のクリオ西小山の推定相場。マジ？ これが実勢価格なら、中古まで超バブル。
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605
マンション検討中さん
一階店舗はファミリーマートと宝くじ屋等
ほとんど従来の店が戻ってくるみたい
スタバとかはこないよ
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606
匿名さん
>>602 通りがかりさん
MR予約の時点で既に競争が始まっている。
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607
評判気になるさん
>>604 匿名さん
新築が出ると中古も釣り上がるからな
西小山はお隣さんに隠れて目立たなかったからもう少し上がるだろう
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608
匿名さん
同じ東急沿線のローカルな駅ビルでも、池上駅のほうがいい。
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609
匿名さん
池上駅のあたりも雰囲気良いよね。高級過ぎず落ち着いた住宅街。いかにも東急っぽい街並み。
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610
口コミ知りたいさん
>>608 匿名さん
そうか？こちらの方が好みだが。
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611
匿名さん
駅としても、由緒ある大本山の玄関口のほうが格上ですね。
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612
職人さん
>>606 匿名さん
そんな人気物件でもないよここ
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613
マンション検討中さん
最初は期待してたんですが、価格聞いてみたらそれほど魅力的でもなかったです。便乗価格でしたね。
小山のタワマンと比べて相対的に安ければと思ってましたけれど、かえって割高。
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614
匿名さん
この価格が魅力的に見えないなら、どこも買えませんよ。
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615
職人さん
ここの値付け、コロナバブル前なら白金スカイ買えてたからね。
今はどこも価格面では魅力が乏しいねぇ。
営業の姿勢も気になった。案件仕込んでからのコロナバブルなんだから坪４００位で十分ペイできるはず。むしろそれくらいで事業計画立ててないと相当なボンクラ。
にもかかわらずテンプレの資材ガー、人件費ガーだのテンプレの言い訳。もうばれてるぞと言ってやりたかったが我慢した。かしこ。
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616
匿名さん
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617
職人さん
>>614 匿名さん 32分前
この価格が魅力的に見えないなら、どこも買えませんよ。
価格相応に見えない物件なら、賢い人は買えても買いませんよw
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618
マンション比較中さん
>>614 匿名さん
価格が魅力的かどうかは「価値」との相対的なものだからねぇ。安けりゃいいってものじゃない。
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619
匿名さん
でも、いくら盛っても、パークホームズはパークホームズ。
パークコートなら割高でもありだけど。
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620
匿名さん
立地が抜群に良いからね。コロナ前でも坪500～550ぐらいはしてたでしょうし。周りがこれだけ上がってる中では割安感が強いです。
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621
マンション検討中さん
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622
口コミ知りたいさん
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623
通りがかりさん
>>621 マンション検討中さん
価格発表の感じだと南向きで580みたいです。
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624
マンション検討中さん
>>623 通りがかりさん
マジすか、買いやすい価格ですね。
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625
匿名さん
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626
匿名さん
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627
マンション検討中さん
戸建てが坪300万で買える西小山だぞ。
デベはなんか勘違いしてないか。
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628
通りがかりさん
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629
マンション掲示板さん
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630
匿名さん
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631
匿名さん
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