パークホームズ西小山ってどうですか？

>>561 評判気になるさん
こんなところで聞くなんて。。。
知れてますね笑

駅近くだけど坪600万ですか…管理費が高いのはそれなりのセキュリティにしてるんじゃないですかね。

>>491 匿名さん
いや、3000です。そういう時代。年収2000以下は虫ケラ扱いです。説明会にすら呼んでもらえない。

>>561 評判気になるさん

地銀なら下りると理解。あってる？

三茶、用賀のPHより、間取りは、こっちがええわ。駅近は最高。
反響がすごいのもわかる。

PH西小山は2022年の分譲マンションの中でも1番割安感ある。

名ばかりの都立大学を冠したプラウドより、三井×駅前開発のほうが魅力的。
リセールで、こける心配も少ないかな・・
西小山はマイナーだけど、武蔵小山の近くに住んでますといえば、鼻が高い？(笑)

１階の店舗は地権者とのこと。どんな雰囲気になるのだろう。

>566
三茶はともかく、用賀の方が住みやすいと思うけどな。あちらは坪500に対してここは坪600と高すぎるし。

３物件の現地をみて、住みやすさは用賀ですかね。
桜新町、二子玉川とも生活圏を享受できて、全世代に受け入れられやすいエリア。

三茶と西小山は下町的というか、ごちゃごちゃ感、窮屈な周辺道路の街並み。
駅近の強み、魅力が、それを補って余りあるか？

>571
私も全て現地観ましたが、用賀推しですね。
言われてるように生活圏を広く使えるし子育て世代は特に。
こちらは駅近は便利でバリューがある一方で喧騒があり落ち着かないというデメリットもあり、それをどう取るか。
三茶は少し学生街過ぎました。。。

いまどきの新築マンションで、ディスポーザーがない「用賀」は、確かに、マイナス要素かもしれませんが、３つのパークホームズでもっともバランスがいいと思います。
用賀は、大型書店とマック、うまい街中華があれば、なお“最強”ですが(笑)

徒歩7分の用賀はちょっといやだな
目黒駅まで10分で行けるここのほうがいいです
雨にぬれないし

用賀はディスポーザーないし間取りもアレだしアクセスの点からも個人的にはないなあ
何を重視するかだが

オーケーストア２店舗、家電のコジマ、ニトリ。これだけとっても、用賀にアドバンテージ！　マイカー族にはうれしい東名へ

大手町勤務には、目黒より田都っす

大手町のエリサーは通勤なんてしないだろ。未だに通勤してるのは派遣さんだけだよ。

用賀は駅から遠いですよ！不動産は立地です！

しょぼすぎる駅前１分じゃなあ。

エリサーねえ。なら、パークコートの検討板へどうぞ。

駅前に出て、昭和レトロの商店街、呑み屋さんが目に飛び込んできた。
タイムスリップしたか?　＠６００、マジで？

>>581 評判気になるさん
土地勘がないのかもしれないけど、この辺どこもこんな感じですよ。どちらかと言うと駅1分新築で坪600は相当安いと思うけども。

魅力も、ありがたみもない駅１分。

密集地。地震のとき不安そう。

猥雑さがあっても、再開発でよりイメージアップした下北みたいならいいけど。

>>585 坪単価比較中さん
下北沢徒歩1分のマンションは坪600では買えませんよ。

大きなお世話、百も承知ですよ。

ここの良さは、再開発後期ではなく、
一番初めの段階にあるということかと思います。

リセールを気にされる皆様にとって、これからの開発で街の魅力上昇と、何より開発業者をはじめとした、
情報発信や広告効果により、生まれ変わることを期待します

>>588 通りがかりさん
西隣の再開発準備組合は解散とのこと。
この街はあまり変わりそうも無いな。

再開発と謳うには、あまりにスケールが小さい。

>>578 坪単価比較中さん

大手町行って来いよ
人は戻ってるよ
テレワークなんか週１～２回のところがほとんど

コロナという茶番は終わりましたね

管理職はみんな出社してる。未だにテレワークしてるのは使えない平社員ぐらいです。

>>589 匿名さん

ということは西小山にここ以上の建物が今後建たないということだから安心して買えるのか
唯一無二か

欲を言うと8階建てにして天井高を上げて欲しかったな。

>>594 通りがかりさん

各駅のマイナー駅なんかスルーして格上の隣町武蔵小山を買うはw

田舎から出てきて、目黒区の駅前にマンションが買えるぐらいなれたら誇り。

東京のやつにはわからない。

史上最強になりつつある不動産バブルで買い替えのためにキャピタルゲインを調整したい人向けにはいいかもしれません。但し、この町の特徴から鑑みればポツンと一軒家になる可能性は否めないと思います。

>>594 通りがかりさん
武蔵小山の開発が進めば便利になるし、閑静な環境なら西小山がいいですね。駅1分のここなら需要は底堅いと思います。

純粋に疑問なんですが、駅近とか駅直結って落ち着かなくない？
徒歩5-7分くらいで閑静なところに住みたい。

>>600 匿名さん
駅5分だと、少し前にパークハウスの分譲があったかな。西小山はもともと駅前が閑静なんだけどね。

本気で買いたい人ははやくモデルルーム見学とか銀行融資確約とか動いたほうがいいです
迷っている人は迷っているあいだに売り切れると思います
いまいかにして冷やかしを排除するか懸命だそうだ
コロナさえなければもっといろんな人に新宿に来てほしかったんだがそうもいかないのが残念だって
以上内部情報でした

１階の店舗次第で、このマンションの評価が左右されるが
地権者のものなので、三井としてもコントロール不能。
リスクが大きすぎる。

駅前のクリオ西小山の推定相場。マジ？　これが実勢価格なら、中古まで超バブル。

一階店舗はファミリーマートと宝くじ屋等
ほとんど従来の店が戻ってくるみたい
スタバとかはこないよ

>>602 通りがかりさん
MR予約の時点で既に競争が始まっている。

>>604 匿名さん

新築が出ると中古も釣り上がるからな
西小山はお隣さんに隠れて目立たなかったからもう少し上がるだろう

同じ東急沿線のローカルな駅ビルでも、池上駅のほうがいい。

池上駅のあたりも雰囲気良いよね。高級過ぎず落ち着いた住宅街。いかにも東急っぽい街並み。

>>608 匿名さん
そうか？こちらの方が好みだが。

駅としても、由緒ある大本山の玄関口のほうが格上ですね。