パークホームズ西小山ってどうですか？

ここはサラリーマンにも買える人気物件だから抽選倍率が高いね。

多分瞬間蒸発しそう。安すぎる。

ホント業者多すぎだな。
サラリーマンでも買える（1.5億）
安すぎ（1.5億）やぞ？

しかも西小山で。
35億じゃないんだからさ。

三井さん絶好調ですね。


・三菱地所
　増収率：マイナス0.7％（四半期の営業収益3054億円）
・三井不動産
　増収率：28.5％（四半期の売上高5767億円）
・住友不動産
　増収率：マイナス2.7％（四半期の売上高2435億円）
・野村不動産ホールディングス
　増収率：36.3％（四半期の売上高1997億円）
・東急不動産ホールディングス
　増収率：17.6％（四半期の売上高2203億円）

>>484 匿名さん

武蔵小山含めた周辺マンションにポジション持ってる個人も、煽ってるね。

この物件は普通のサラリーマンが買ったら首回らなくなるかも。
市況下落しても住み続ける人ならいいかもだけど。

プラウド都立大学、坪600なのか。西小山も決して安いとは思えないが、新築比較の中では選ばれやすそうだな。

ここが坪600で都心のマンションは坪1000ですか？もう庶民には買えないよ。

>>489 匿名さん

ついちょっと前に、千鳥ヶ淵のマンションが坪1000と言ってびっくりしてたんですがねー。

千鳥ヶ淵は今買うと坪2000ぐらいするんじゃないですか？

資産形成とか値上がり益狙いではなかなか購入を検討し辛い水準になってしまったのは確かですけれど、現状の利回り3%レベル物件が殆どという状況は、ＱOL考えたときに賃借より購入を選択するギリギリの水準のように思ってます。
ここは仕様レベルは良さそうなので、計算したところ同レベルの賃借より年間支出は100万程度増えますが、まあGOかな・・私的には。

ここ買うなら隣駅の武蔵小山駅前タワマン買うわな。普通に考えて。

武蔵小山より安いですよ。

>>494 匿名さん

もうちょい足して武蔵小山ってことやろて。
急行は止まって欲しいしな。隣駅とは言え知名度や利便性がダンチやわ。

世の中にはタワマン嫌いも結構いるよね。

>>496 匿名さん

タワマンのほうがマンション価格上がるから儲かる

そうだとしても儲かるかどうかだけが住まい選びの基準じゃないよね。

ここよりも武蔵小山のタワマンの方が資産価値があってリセールが良さそうですね。

>>497 名無しさん

タワマン嫌いって愚かに感じる。個人的な感覚です。

ここは外廊下なのですか？

買い替えの人が多そうですね。周辺の不動産なら坪400-500当たり前ですもんね。

イメージするに、相続した築50年のマンション8000万で売って、頭金1500万出して、6000万円のローンで、目黒区の駅前新築って感じですかね。

ここ欲しかったなあ。駅前の非タワマン。
ちょい前に別エリアで購入したから数年後に中古検討したい。

案内会で価格情報更新ありましたか？
近接住戸と近いので3階以上希望なのですが、、

かなりの人が集まっているって
やはりこの値段でも大人気じゃねえか

この値段だから大人気なんじゃないの？最近の新築の中では目に優しい価格。

地方出身者は、厳しいよな。
年収と、金融資産だけで勝負だから。
地方の人でも、こちらで2軒目なら行けるだろうけど。

地元の人は、買い替えなら、
売りと買いの差が小さいからね。

年収3000の金融資産6000万で、地方の一次取得者が、躊躇してる。

こちらの出身者なら、身寄りのない叔母から、相続した不動産売却すれば一億になるなど、
当たり前だからな。年収500万でも買える。

4LDKの住戸って価格どのくらいですか？

ここの方がパークシティ武蔵小山よりグレード高いですね。西小山は落ち着いているし、非タワマンだし、武蔵小山のタワマンよりもこっちの方がいいという人は結構多そう。

>>508 マンション検討中さん

25000万

>>510 名無しさん
専有850万超えるんですね。。凄い。

25000万てなんかの間違いですよね
そんなことだれも言ってなくね？

>>512 マンション検討中さん
ウェビナーで、最高27000万と書いてあっただろ。まあ、予定価格だけど

>>505 マンション検討中さん

モデルルーム埋まってないので、そこまで人気無さそうです

床暖房ないですよ

>>515 マンション検討中さん

え。
マジすか？
それでこの価格？？
武蔵小山行きます。

>>509 匿名さん

パークシティ武蔵小山に憧れているんだね。
でも買えないもどかしさをここで吐き出しているんだね。千葉ならワンチャン買える物件あるかもよ。

>>516 マンション検討中さん
いやちゃんと自分で確認しなよ。こんなデマに泳がされてたらどこ探してもうまくいかないと思うよ。最低限公式ページ見たらわかる範囲だろ。

戸数も少ないし、短期間で完売するでしょうな。これからはネガ工作合戦になりそう

>>515 マンション検討中さん
床暖房ないってマジですか？

>>520 検討板ユーザーさん
どのプランもLDは床暖房あり。なんで自分で公式ページ見に行かないの？すごい疑問。

>>521 名無しさん

ただ騒ぎたいだけでしょ。どの板にもいる人たち。

>>521 名無しさん

自作自演ですよ。相手にしないこと。

さて、目黒区のブランドはどこまで通用するのでしょう。

個人的には、港区より下、世田谷区より上、品川区よりも上、
渋谷区もピンキリですが渋谷区のが上。

皆さんはいかがですか？

>>524 匿名さん
くだらんね。

>>524 匿名さん
区だとアバウトすぎるよね。極論すれば港区って嫌悪施設エリアもあるし、アドレスで比較した方が良いよ。

原町アドレスは、目黒区なだけでブランド力は特にないでしょう。
この物件がギリギリ品川区ではないことを残念がっている方もいるでは？
ただ、アドレスが何であれ住みやすいエリアだとは思います。

原町、洗足、南あたりは知名度低いかもしれないですが高級住宅街ですよ。皇后雅子様のご実家もあります。

洗足　南　碑文谷は確かに高級住宅街だが原町は庶民的
となりの品川区になるが小山7丁目も高級住宅街のイメージがあるかな

品川区でも目黒区でも似たような下町ですよ。アドレスにこだわっているなら港区の3Aのマンションを買えるように貯めて下さい。

向かいの品川区小山6丁目だったら第二延山小の学区だったのになぁ、と思わなくもない。
まぁ言ってもしょうがないことだけど。