パークホームズ西小山ってどうですか？

公社が絡んでいるから、公平に抽選したりして。

抽選は公平にしたとしても、太い客が早く申し込めば、営業さんがなるべく他にはけるように努力してくれるもんですよね。

>>42 名無しさん
スペックも良いと思うけど。EV2台（戸あたり50くらい）
タワパでもう普通の物件とは一線を画してる。

パークホームズ、最近直床ばかりだけど、ここはどうなんだろ？

>>43 通りがかりさん

無理無理。そんな努力が何の効果もないくらい高倍率になるから。

>>45 マンション検討中さん

30?の高度制限の所で9階建てなので階高は余裕ありそうですけどね。どういう仕様にするのか。

3LDKは最低1億円～でしょうか？皆さんの予想ではもっと上？

>>48 匿名さん

そんなんで済むわけなかろうて

>>49 匿名さん
不燃公社やで？

あまり利益は出せないのと同時に、周辺の民の市場に一石投じるのもよろしくないという考えなのでは？
タワーパーキングとかコストのかかるもの作って仕様を上げて、それなりに高い価格にするんじゃないかと予想。それはそれで不燃公社マジックだな。

戸越公園みてると、不燃公社が入っていようが、安く出すわけがないと思う。

>>52 匿名さん
十条のパークハウスはだいぶ安く出てたけどね。某よくばりタワーの７割くらい。

>>52 匿名さん
原住民に大反対されてコスト高の戸越公園とはまるで違う。価格は原価に依存することを理解しなさい

この辺は立会川暗渠のすぐ傍だから、内水氾濫のハザードがしっかりかかってる。
その分も多少割安になるはず。
さらに不燃公社がらみであることも考慮して、今の市況で平均＠490と見ます。

界隈だとザパークハウス自由が丘が最強だね。

>>56 通りがかりさん

自由が丘はそろそろ予定価格が出ますね

自由が丘は@700みたいですね。
ここは自由が丘なんかに影響されず、私を含めた不燃公社信者の願いが届いてくれることを期待しています！

>>36 マンション検討中さん
晴海フラッグで話題になってる人ですか？

これで坪600で出てきたらこのスレも一気に荒れるんでしょうね。

価格いつ出るの？
８月か
600はさすがにねぇよ

>>61 マンション検討中さん

8月だよ。700だと思ってるの？

坪700まで行くかどうかはともかく、最近発表される新築の価格って掲示板予想の+100のイメージだからな。600と言われるとなるほど。とは思うけどね。

逆逆　500も行かないよ

500が行かないと思いますね。

500行かないとか言ってるおめでたい連中が集まるスレがあると聞いてやってきました。
希望を書くのは自由ですし、発表まで頭をお花畑にして夢見ておくのも否定はしません。

>>66 匿名さん
不燃公社幹事でしょ
十条激安だったじゃん

十条は地権者の要望もあってかなり仕様抑えめだったようですが、ここは逆の流れのような

坪470くらいの部屋もありますか？

>>69 マンション検討中さん

最低坪単価600くらいからじゃないでしょうか？

1994年から近所に住んでますが、チェーン店ばかり増えている武蔵小山より敢えて西小山を選ぶ人が増えている気がしますので、結構強気価格で出てくると思います。

>>69 マンション検討中さん

不燃公社物件だし、期待できますよ。

二階や三階は坪450くらい
七階で500ちょい欠けるくらいかな
駅に近くていいですよね
早く価格が出ないかな

坪500未満で出たら瞬間蒸発やね

>>71 ご近所さん

武蔵小山がチェーン店ばかりというのは全く事実と違いますね。大衆的なお店からミシュラン星付きまでバリエーションが凄い。西小山とは比較にならない。

>>75 匿名さん
武蔵小山もいいし、早くこちらの価格を知りたい。

坪380くらいからありますか？

>>77 マンション検討中さん

残念ながら有りません?

これご近所に住んでいる人が優先的に買える部屋がいくつかあるんですよ。ただし情報公開した時に既に住んでいて今から近所に引っ越ししてももう遅いんです。今から引っ越しのズルはダメですよとわざわざ忠告しているくらいだから、そうしたいくらい安いのではないでしょうか？

>>79 マンション検討中さん

あぁ、3戸くらい優先住戸になってましたね。
なるほど。

バカ高くて誰も買わないようなマンションならこんな設定ないはず、なんだ近所の人だけなんて不公平だと文句が出るくらい安いはず

坪500きるわけないじゃん
戸越公園ですら坪520なんだから

>>82 通りがかりさん

原価と同じくらいの利益のせて売り付けてるような市況なんだから、半分公共事業の案件は安く出る余地は十分ある。

>>82 通りがかりさん

駅前は最大のメリットではあるが、たかだか110戸、9階建のどこにでもある普通のマンションなのだが？
高く言っておきさえすればマウント取れてるとでも思ってるの？
逆に相場観なさすぎ。平均＠500超えるわけないじゃん( ´∀｀ )ばかばかしい。

>>84 購入経験者さん

？？相場観あれば@500超えてくるかもしれないと考えるのは普通では？
ここは不燃公社絡みだから安くなるだろうってだけで、相場通りなら500超えてきても妥当な線だと思うけど。
人を馬鹿にする前に、もう少しちゃんと市場分析した方がよろしいかと。

>>84 購入経験者さん
普通のマンションではないかな。100戸超の規模でEV３台、地下駐輪場、タワーパーキングついてる物件なんて殆どないっしょ。

販売センターが夏休みに入ってしまったので販売価格発表はしばらくお休みですね

>>85 マンション検討中さん
>>86 匿名さん

＠500を超えることは100%ないですよ。いくら「今の相場観」とか言ってみたところで所詮素人考え。
タワマンのコストは一般のマンションとは全く違うので、そもそも並べて比較することが変。必要とされる基本仕様・設備基準や共用施設の有無も全然違う。
もしこのマンションでもしタワマン相当の販売価格にしたら、不燃公社に大幅な超過利潤が生じてしまうので、やりたくてもできません。仕様や設備云々は、坪単価にならしたら＠10万程度のコスト要因でしかないので、タワマン相場との価格差を埋める理由にもならない。民間事業者だけだと儲け優先だから(三井はそうではないですが)それを理由に大幅に価格を上げるでしょうけれど。
そういった昨今の傾向に慣らされてしまっているからやけに仕様が良いように見えるけど、本来当たり前のレベルです。

三軒茶屋と祐天寺とここが気になっています。
安ければここがいいなぁ。
早く価格を知りたいですね。

横からアレだけど、「相場」って建築費の相場って意味じゃなくて、需要と供給の関係で形成される価格相場って意味だよね。それなら、ここは＠500はいく可能性はあると思うな。もちろん、不燃公社がらみで利益が乗せにくい（その分相場価格が修正される）から、実際は＠500にならない可能性もあると思うけど。
あと、けっこうマンション見てるつもりだっけど、このマンションの角の大庇つきのDWとか、けっして平凡な仕様じゃない部分もある。設備仕様とか詳細不明なんで、全体としての評価はまだ難しいけどね。