パークホームズ西小山ってどうですか？

目黒線駅1分でこの仕様この値段なら全戸抽選もあり得るぐらいでは。

横槍ですいませんが、後から発表になる物件のほうが価格が上がっている状況が続いていますから、基本的には先に買ったもの勝ちの状況です。

392だけど、386さんが過去を誤認（直近の他物件を実際より大分高い販売価格であったかのように記載）して現在の異常なインフレマーケットをあたかも正常であるかの勘違いしていたから、真の情報を記載しただけです。
あと、今のインフレは長くは続かないと思いますよ。実需でどうしても購入のタイミング選べない方は仕方ないけど、待てる人は待った方がいい時機かなと。

>>403 匿名さん

ここ10年、待っていいことなかったけどな。今賃貸の実需層なら、買える人は買っておいた方がよい。特にここのような立地がよい物件なら、賃貸に住み続けるよりはまし。

アメリカのインフレ、ウクライナと今が建築費高騰のピークだろう。どちらも来年に落ち着くとすると、マンション価格も緩やかに下がっていくと予想。今年買う人はババを引く覚悟で

>>404 eマンションさん
ここ10年はおっしゃる通り。でもマーケットの潮目は変わりつつあります。

2010年代は各国が低金利政策をとって、足並み揃えてインフレ誘導していた。2010年代末に欧米諸国はインフレ収束を狙って政策金利を上げようとしたけど、コロナ対策で低金利に逆戻り。それに戦争やらが重なって昨今の超インフレが起きたわけだ。

でも今は欧米先進諸国は不況覚悟でインフレ抑制の大幅利上げに踏み切ってる。日本は特殊事情があってまだ低金利で、円安による輸入材の価格高騰も重なって急速にインフレが起きてるけど、これだけインフレが起きたらいずれ金利を上げて対処するしかない。日銀総裁も変わるしね。そうなったら為替相場も戻るだろうし、不動産価格にも下げ圧力がかかるんじゃないかな？

いずれにしろ、これ以上過去10年と同じことは起きそうにない。よくよく考えた方がいいよ。

常識的に考えれば金利のこれ以上の下げは見込めず逆に緩やかに上昇する可能性もあり、所得が上がらない限りこれ以上のマンション価格の上昇についていける層は激減すると予想する。
これまでのマンション価格の上昇は、所得が上がらなくとも金利低下による金融機関からの借入額の増加が購買力の増強となって下支えされていたが、今後は所得そのものの上昇がなければ購入者がついてこれない。
デべは供給数を絞ることでマンション価格の高値追求を図ってきたが、この先の値上げは需要を著しく減らすこととなり難しいのではないかと思う。
唯一値上げ可能性があるとすれば円安で実質的な買値が下がる海外勢が参入することだがどうなるのかな。

>>406 匿名さん
希望的観測で草草

米国の1年後から10年後の期待インフレ率を知ってるか？
インフレの原因は、供給制約だけではないぞ。
グローバリズムの後退、製品の内製化、
過剰貯蓄による労働力不足。

見解が浅いな草

>>408 マンコミュファンさん

すまん、いずれも金利上昇圧力に繋がるんだが…笑

>>409 名無しさん
需要鈍化だけで片付くとも？

>>409 名無しさん
70年代のインフレは？需要調整だけでおさまりましたか？

>>408 マンコミュファンさん

インフレの原因が供給制約だけだなんてそもそも誰も書いてないでしょ？

期待インフレ率が高いから利上げしてインフレ抑制しようとしてるわけだけど、それでもインフレ率が下がらないなら、FRBをはじめ、欧米各国の当局は間抜けだって話になる。果たしてどうだろうね。

>>413 匿名さん
もう既に昨年の時点で、彼らは失敗していると定義しても良いのでは？

一時的なインフレと読み間違えたことを
パウエルは、ほぼ認めている

つまりすでに、「間抜け」だ

将来をさもわかったように断言する奴ほど、信用ならん奴はいない。別に買った時より値下がりしたっていいじゃないか。一次取得者は、出来るだけ早く、よい立地のマンションを買うことが吉。いつ下がるかわからないマーケットに対して、うさんくらい奴らのこと信じて、賃貸暮らしを続けるのか？未来は誰にもわからないからこそ、買える範囲(とれるリスク範囲)で、住まいを確保しておくことが、インフレヘッジになる。値下がりしたら住み続ければよい。

家賃高騰した米国では、まともな職業についてる人でもホームレスになっている。(モーニングサテライトでパックンが言ってたぞ。)

実需で買うタイミングを選べないなら確かに仕方ないと思う（最初からそう書いてます）けど、現在の市況について何も考えずに、早く買え買えって煽る方も相当胡散臭い。そんなにも他人の発言を封じようとするのはなぜ？
それにFRBが利上げに踏み切ったのは昨年末でしょ？なんで昨年の段階で失敗してるってことになるの？

>>417 匿名さん
世話が焼けるわ。

パウエルFRB議長３度目の間違い
と検索してみろ

相場を読むデイトレーダーと読まない積立投資家が話が噛み合わないのと同じ。マンション寿命の50年単位で見ればインフレの確率が高いんだから、とっとと買ってローンを走らせた方がリスクは小さい。まあ、相場を読める(と思ってる)一部の人は、自分を信じて底値を待てばよい。

>>418 通りがかりさん

自分の言葉で説明してよ。パウエルを支持する記事だってゴマンとある。引用合戦なんてつまんないから、ここで議論しようよ。

>>417 匿名さん

検討板なんだから、マンションは買うことが前提。その上で、このマンションは立地、価格、その他条件から買うに値するかどうか、或いは他のマンションの方がよい、などを論じるべき。そもそも、今はマンションを買うな、待てというのは前提が間違っている。

>>420 名無しさん
？？？？？

１次取得であれば中古でも何でもさっさと買ったほうが良い。西小山の中古マンションがここに引きずられて値上がりするのは間違いない。

この立地なら間違い。まして、三井のマンション。買いたいと思い買えるなら、躊躇する理由はない。

とにかく買えばいいんだよ

西小山でここ超える物件は出てこないよ。その意味でのプレミア考えても割安な感じする。損することはなさそう。

買っちゃいなよ

近隣居住者優先枠で申し込みする人いるかな？

では、皆さんはローンは変動ですか、固定金利短期ですか？

それとも長期固定の住宅ローンですか？

>>405 マンション検討中さん

なら、ご自身で家賃を払い続けながらマンション価格(もちろん人気沿線の都内の物件)が下がるまで待ってくださいね

>>429 匿名さん
一般的な割合を言えば、多くが変動。過去を見返すと結局それが正解ではあったね。

dの間取りすごくいいですよね。

>>432 検討板ユーザーさん

同感です、3LDKならDの間取りがずば抜けてますし、マンション内の住戸位置もベストなのかと。ただ諸費用やオプション入れれば1.6億は必要でしょうから、西小山でこのグロスは悩みますね。

>>433 検討板ユーザーさん
さらに階毎でどれだけ価格が変わってくるのか気になります。駅前でコーナーサッシの全面窓のリビングなので、低層階は人目が気になると思います。
Dタイプはこの物件一番売りの間取りだと思いますし、高層階はかなりの高倍率になりそうですね。

ほらもう事前案内会がめちゃ込みだと案内が出ちゃったよ　
倍率高そうだな

>>429 匿名さん
その議論は別のスレで。

資産持ってる人じゃなかったら超パワーカップルでも無理。それで西小山だからね。将来はわからないが冷静に考えて無理して買う物件じゃないな。

>>437 通りがかりさん
資産ないパワーカップルは、中古築20年で駅10分をどうぞ。

昨今の沿線の高騰ぶりを考えると全然高くない。瞬間蒸発なのでは？

ここは共有施設は何も無いの？

直床ですか？

>>441 マンコミュファンさん
二重

>>438 マンション検討中さん
そういえば、オペンホウセ？の選択肢があったな。20年後に建て替えることになりそうだが。

経験的には共用施設が豊富なマンションほど民度低い傾向あるから無い方が良いかな。

>>444 匿名さん
あなたの民度は高い？

すごい勢いで事前案内会の予約が埋まってきてますね。結構人気あるんですね。

>>446 マンション検討中さん
週４日、１日３回で、１回当たり何組か分からないんだから
どれほど申込があるか不明。
申込枠を追加しましたなんて後で言って来て、煽るところもあるし。

とりあえず埋まるよね
事前にキャンセル出ることが多いけど

全戸即日完売するんじゃない？超駅近なのに坪単価も手頃だし、売れない理由がないよ。

買い煽り乙。
世帯年収3,000万ワイでもここは流石に高すぎると思うけどねぇ、、、撤退です。

>>450 匿名さん
世帯3000の実需一次取得だと厳しいかもしれんな

近隣からの買い替えなら余裕でしょう。

>>451 匿名さん
本当に世帯3000なら一次取得でも余裕で買えるでしょ。子供が5人とか、余裕資産0とかなら知らんけど。

武蔵小山が売れ残ってるのに大して値段も変わらないここを買う理由が見つからないが。

>>454 マンション検討中さん
ごもっとも。急行が止まらないなら坪単価もう少し下げて欲しいです

>>454 マンション検討中さん
非タワマン派をターゲットにしてるからでは。

武蔵小山より西小山の方が落ち着いていて住みやすい。武蔵小山が六本木なら西小山は広尾みたいなもの。

現地にあるチラシ置場もう空っぽになってしまっている。補充されないのかな、もうパンフレットももらえないのかも。戸越公園タワーは先着順になってしまったがここはチラシ１枚すらプレミアム。もう本気の人しかいないもんな、倍率はどんなもんだろう

>458
業者の方ですか？
ここに飛びつく人の懐事情が知りたい。

2年後の坪単価を推計します。
武蔵小山の次の再開発街区は、坪800～900万円、その時の目黒で900から1000、白金台～麻布十番～六本木1100～1800万円台、自由が丘1100万円、武蔵小杉700万円。
インフレーションは、長引くはずです。
さて、西小山は？

>>460 検討板ユーザーさん
素人がそういう予想をしだす事が、「炭坑のカナリア」と言われてるよね

>>461 匿名さん

靴磨きの少年とも言いますね。相場的にはそろそろ頭打ちかな。

>>462 と461ね。検討板ユーザーさん
経験の浅いプロみたいですね。若いんでしょうね。

今回、予想される景気悪化こ、深さと、長さについて、
考えたことありますか？

2年前のコロナの際も、景気悪化はしてますよね。
景気悪化したタイミングと、
景気悪化する前とした後2ヶ月がのインフレ率と、
その時の金利と、マネタリーベース考えたことありますか？

浅すぎて笑ってしまいました草草

景気悪化は深くとも、時間は短く、不動産は遅れる指数のため、

不動産には価格反映されないと読みます。
なぜなら、また世界の中央銀行は、
緩和出来る状態に戻ってくるからです。

浅い見解で、市場を惑わすなと言いたい。

>>463 検討板ユーザーさん

なにいってんだお前ww

>>463 検討板ユーザーさん
私も不動産相場頭打ちまだと判断してます。

今や城南といえば武蔵小山みたいな感じになってて、西小山はその隣駅かぁ、みたいな。虎の威を借る狐じゃないけど、武蔵小山のおかげでここまで注目されてるところはあるわな。

>>466 検討板ユーザーさん
地縁の無い検討者ですが、武蔵小山はあまり気にしてない。
目黒線駅前物件という肩書きが大事

ここは人気がある物件ですね。抽選倍率が高く買えないよ。

世帯3,000マンです。
子供1人、貯蓄6,000マンですが今回は皆さまにお譲りいたします。皆様のご縁をお祈りしております。

>>469 匿名さん
ありがとうございます！感謝いたします！

>>469 匿名さん

優しい。

数年前なら港区なのに、黒田バズーカ聞きながら待ってて、ここを検討する時代になっちゃった。

>>472 通りがかりさん
まあ、そういう事だろうね。

>>472 通りがかりさん
まあ、そういう事だろうね。

朝の目黒線の目黒行きまでの電車は武蔵小山で人が溢れかえる様にのってきますか？お隣の駅であと三棟もタワーが増えると西小山から乗り、目黒まで行くのは子供の通学は厳しいのでしょうか？

ここは人気がある物件だから投資目的でワンルームを買うか。

>>475 検討板ユーザーさん
これから徐々に8両編成が増えてくるので、だいぶ緩和されるとは思います。あと目黒から先は空きますね。

>>475 検討板ユーザーさん
まず大岡山で乗り込む人が多い
大井町線から乗り換える人がいるし
その後さらに武蔵小山で追加される
でも各駅停車ならば多少緩和される
後は時間帯による
7時前ならまだ余裕あり

478.479様
わかりやすか教えて頂き有難う御座います。
参考にさせていただきます。

今日も現場のチラシ補充されてなかった。
もう1期申し込みだけで全て埋まってしまうから刷り増しする必要がないのかも。
販売戸数が少なすぎ

ここはサラリーマンにも買える人気物件だから抽選倍率が高いね。

多分瞬間蒸発しそう。安すぎる。

ホント業者多すぎだな。
サラリーマンでも買える（1.5億）
安すぎ（1.5億）やぞ？

しかも西小山で。
35億じゃないんだからさ。

三井さん絶好調ですね。


・三菱地所
　増収率：マイナス0.7％（四半期の営業収益3054億円）
・三井不動産
　増収率：28.5％（四半期の売上高5767億円）
・住友不動産
　増収率：マイナス2.7％（四半期の売上高2435億円）
・野村不動産ホールディングス
　増収率：36.3％（四半期の売上高1997億円）
・東急不動産ホールディングス
　増収率：17.6％（四半期の売上高2203億円）

>>484 匿名さん

武蔵小山含めた周辺マンションにポジション持ってる個人も、煽ってるね。

この物件は普通のサラリーマンが買ったら首回らなくなるかも。
市況下落しても住み続ける人ならいいかもだけど。

プラウド都立大学、坪600なのか。西小山も決して安いとは思えないが、新築比較の中では選ばれやすそうだな。

ここが坪600で都心のマンションは坪1000ですか？もう庶民には買えないよ。

>>489 匿名さん

ついちょっと前に、千鳥ヶ淵のマンションが坪1000と言ってびっくりしてたんですがねー。

千鳥ヶ淵は今買うと坪2000ぐらいするんじゃないですか？

資産形成とか値上がり益狙いではなかなか購入を検討し辛い水準になってしまったのは確かですけれど、現状の利回り3%レベル物件が殆どという状況は、ＱOL考えたときに賃借より購入を選択するギリギリの水準のように思ってます。
ここは仕様レベルは良さそうなので、計算したところ同レベルの賃借より年間支出は100万程度増えますが、まあGOかな・・私的には。

ここ買うなら隣駅の武蔵小山駅前タワマン買うわな。普通に考えて。

武蔵小山より安いですよ。

>>494 匿名さん

もうちょい足して武蔵小山ってことやろて。
急行は止まって欲しいしな。隣駅とは言え知名度や利便性がダンチやわ。

世の中にはタワマン嫌いも結構いるよね。

>>496 匿名さん

タワマンのほうがマンション価格上がるから儲かる

そうだとしても儲かるかどうかだけが住まい選びの基準じゃないよね。

ここよりも武蔵小山のタワマンの方が資産価値があってリセールが良さそうですね。

>>497 名無しさん

タワマン嫌いって愚かに感じる。個人的な感覚です。

ここは外廊下なのですか？

買い替えの人が多そうですね。周辺の不動産なら坪400-500当たり前ですもんね。

イメージするに、相続した築50年のマンション8000万で売って、頭金1500万出して、6000万円のローンで、目黒区の駅前新築って感じですかね。

ここ欲しかったなあ。駅前の非タワマン。
ちょい前に別エリアで購入したから数年後に中古検討したい。

案内会で価格情報更新ありましたか？
近接住戸と近いので3階以上希望なのですが、、

かなりの人が集まっているって
やはりこの値段でも大人気じゃねえか

この値段だから大人気なんじゃないの？最近の新築の中では目に優しい価格。

地方出身者は、厳しいよな。
年収と、金融資産だけで勝負だから。
地方の人でも、こちらで2軒目なら行けるだろうけど。

地元の人は、買い替えなら、
売りと買いの差が小さいからね。

年収3000の金融資産6000万で、地方の一次取得者が、躊躇してる。

こちらの出身者なら、身寄りのない叔母から、相続した不動産売却すれば一億になるなど、
当たり前だからな。年収500万でも買える。

4LDKの住戸って価格どのくらいですか？

ここの方がパークシティ武蔵小山よりグレード高いですね。西小山は落ち着いているし、非タワマンだし、武蔵小山のタワマンよりもこっちの方がいいという人は結構多そう。

>>508 マンション検討中さん

25000万

>>510 名無しさん
専有850万超えるんですね。。凄い。

25000万てなんかの間違いですよね
そんなことだれも言ってなくね？

>>512 マンション検討中さん
ウェビナーで、最高27000万と書いてあっただろ。まあ、予定価格だけど

>>505 マンション検討中さん

モデルルーム埋まってないので、そこまで人気無さそうです

床暖房ないですよ

>>515 マンション検討中さん

え。
マジすか？
それでこの価格？？
武蔵小山行きます。

>>509 匿名さん

パークシティ武蔵小山に憧れているんだね。
でも買えないもどかしさをここで吐き出しているんだね。千葉ならワンチャン買える物件あるかもよ。

>>516 マンション検討中さん
いやちゃんと自分で確認しなよ。こんなデマに泳がされてたらどこ探してもうまくいかないと思うよ。最低限公式ページ見たらわかる範囲だろ。

戸数も少ないし、短期間で完売するでしょうな。これからはネガ工作合戦になりそう

>>515 マンション検討中さん
床暖房ないってマジですか？

>>520 検討板ユーザーさん
どのプランもLDは床暖房あり。なんで自分で公式ページ見に行かないの？すごい疑問。

>>521 名無しさん

ただ騒ぎたいだけでしょ。どの板にもいる人たち。

>>521 名無しさん

自作自演ですよ。相手にしないこと。

さて、目黒区のブランドはどこまで通用するのでしょう。

個人的には、港区より下、世田谷区より上、品川区よりも上、
渋谷区もピンキリですが渋谷区のが上。

皆さんはいかがですか？

>>524 匿名さん
くだらんね。

>>524 匿名さん
区だとアバウトすぎるよね。極論すれば港区って嫌悪施設エリアもあるし、アドレスで比較した方が良いよ。

原町アドレスは、目黒区なだけでブランド力は特にないでしょう。
この物件がギリギリ品川区ではないことを残念がっている方もいるでは？
ただ、アドレスが何であれ住みやすいエリアだとは思います。

原町、洗足、南あたりは知名度低いかもしれないですが高級住宅街ですよ。皇后雅子様のご実家もあります。

洗足　南　碑文谷は確かに高級住宅街だが原町は庶民的
となりの品川区になるが小山7丁目も高級住宅街のイメージがあるかな

品川区でも目黒区でも似たような下町ですよ。アドレスにこだわっているなら港区の3Aのマンションを買えるように貯めて下さい。

向かいの品川区小山6丁目だったら第二延山小の学区だったのになぁ、と思わなくもない。
まぁ言ってもしょうがないことだけど。

原町小も名門小学校ですよ。この辺りの小学校はどこも評判良いです。

原町小はアットホームないい雰囲気の小学校という話は聞いたことがあるけど、決して名門ではない。
碑文小なら名門と言えるかもしれんが。
いずれにしても、ここは向原小学区で原町小は直接関係ない。

今日の日経ヴェリタスを読むと、
億り人について記事がトップ。

自分以外の億り人がどんな人なのか、
平均年齢や男女比率もあって勉強になる。

年収は低くとも金さえ有れば、
なんとでもなる。

ここも大抽選会になるのかな。

狙ってる人はかなり多そうですね。

最初の抽選は12月？
倍率どれくらいなんだろうか

>>大抽選会
みなさん、どの部屋を希望しているんでしょうね。
営業の方に聞けば、倍率や人気の部屋を教えてくれたりするんでしょうか。

希望通りの部屋に入居できるといいですよね。

販売戸数少ないからほっといても抽選になってすぐ売り切れるるでしょう。でも、コストパフォーマンス的にそこまで必死になって購入する物件でもないような。
あともう少し足して小山のタワーでいいと思います。タワーが嫌いなら他に選択肢は少ないですが。

駅1分でこの坪単価ならかなり安い。今、この水準で買える物件絶滅してるよ。

ここで坪600は安くはないよ。

>>541 匿名さん
わかります。今は安くはない。

しかし、完成する頃には安くなっているような気がします。
円安だし、インフレだし、ゼネコンの価格転嫁によって、
正当化される可能性が高まってる？

さえないローカル線だった目蒲線沿線が、こんなに大化けするとは。
しかもパークホームズが＠６００。いかに新築が払底しているか物語ってますネ

東急で（ほぼ）駅直結の物件ってパークシティ武蔵小山以来？

>>544 匿名さん

パークシティ武蔵小山買いたかった。
城南であの高クオリティのタワマンはなかなか無い。
買えた人は羨ましい。

民再適用から息を吹き返した某社の物件を高級、ハイセンスと持ち上げる風潮の一方で、直床や乾式壁を採用したメジャー物件が５００だの６００だの大騒ぎ。ここも、“隣町”のパークシティ・ドリームにあやかって、元気な御仁の投稿で盛り上がって。

最近の新築マンションはどこも「ぼったくり」だね。中古マンションも便乗値上げだね。

ここは割安感あると思うけど。ここが高いと感じてる人はどこも買えないのでは。

>>548 匿名さん
ここの初期のコメント読んでみて。マジで笑えるから。

>>17さんは今頃息してるかなあ

2019年のスカイは安かったな。ここが坪600は高いよ。サラリーマンは買えるのかな？

管理費は375円/m2かよ。何も無いのに。
隣駅のタワマンでも380円/m2だぞ。

戸数のわりに高めかも。
大規模修繕工事以降、管理費と修繕費で月４、５万って、感じですかね。
みなさん、物件の坪単価ばかりに着目しがちですが、
ランニングコストはバカにならないです。

むしろ管理費300円台はかなり優秀。インフレで今やどこも上がってますよ。ここより安い管理費の物件はなかなか無い。

>>550 マンション検討中さん
>>122>>131も現在地が気になるところ。
>>131さんはMRに行った或いは行くのでしょうかね。

>>555 匿名さん
地権者なんです。

地権者説明会では坪400ちょっとを目標にして設計を立てていました、直前まで。それがこんな値段になってこっちもビックリ

>>557 マンション検討中さん
いつのタイミングかはわからんが坪400ちょいはさすがに見積り甘すぎやろ

ここって年収800万円、貯金2000万円でも買えますか？

>>559 検討板ユーザーさん

おう、2L買えるぞ 10べえ界王権や！

>>560 マンション検討中さん
ありがとうございます。本当に買いたいです。ある程度の企業勤務ですけど、ローン10倍下りるのは地銀でしたっけ？

>>561 評判気になるさん
こんなところで聞くなんて。。。
知れてますね笑

駅近くだけど坪600万ですか…管理費が高いのはそれなりのセキュリティにしてるんじゃないですかね。

>>491 匿名さん
いや、3000です。そういう時代。年収2000以下は虫ケラ扱いです。説明会にすら呼んでもらえない。

>>561 評判気になるさん

地銀なら下りると理解。あってる？

三茶、用賀のPHより、間取りは、こっちがええわ。駅近は最高。
反響がすごいのもわかる。

PH西小山は2022年の分譲マンションの中でも1番割安感ある。

名ばかりの都立大学を冠したプラウドより、三井×駅前開発のほうが魅力的。
リセールで、こける心配も少ないかな・・
西小山はマイナーだけど、武蔵小山の近くに住んでますといえば、鼻が高い？(笑)

１階の店舗は地権者とのこと。どんな雰囲気になるのだろう。

>566
三茶はともかく、用賀の方が住みやすいと思うけどな。あちらは坪500に対してここは坪600と高すぎるし。

３物件の現地をみて、住みやすさは用賀ですかね。
桜新町、二子玉川とも生活圏を享受できて、全世代に受け入れられやすいエリア。

三茶と西小山は下町的というか、ごちゃごちゃ感、窮屈な周辺道路の街並み。
駅近の強み、魅力が、それを補って余りあるか？

>571
私も全て現地観ましたが、用賀推しですね。
言われてるように生活圏を広く使えるし子育て世代は特に。
こちらは駅近は便利でバリューがある一方で喧騒があり落ち着かないというデメリットもあり、それをどう取るか。
三茶は少し学生街過ぎました。。。

いまどきの新築マンションで、ディスポーザーがない「用賀」は、確かに、マイナス要素かもしれませんが、３つのパークホームズでもっともバランスがいいと思います。
用賀は、大型書店とマック、うまい街中華があれば、なお“最強”ですが(笑)

徒歩7分の用賀はちょっといやだな
目黒駅まで10分で行けるここのほうがいいです
雨にぬれないし

用賀はディスポーザーないし間取りもアレだしアクセスの点からも個人的にはないなあ
何を重視するかだが

オーケーストア２店舗、家電のコジマ、ニトリ。これだけとっても、用賀にアドバンテージ！　マイカー族にはうれしい東名へ

大手町勤務には、目黒より田都っす

大手町のエリサーは通勤なんてしないだろ。未だに通勤してるのは派遣さんだけだよ。

用賀は駅から遠いですよ！不動産は立地です！

しょぼすぎる駅前１分じゃなあ。

エリサーねえ。なら、パークコートの検討板へどうぞ。

駅前に出て、昭和レトロの商店街、呑み屋さんが目に飛び込んできた。
タイムスリップしたか?　＠６００、マジで？

>>581 評判気になるさん
土地勘がないのかもしれないけど、この辺どこもこんな感じですよ。どちらかと言うと駅1分新築で坪600は相当安いと思うけども。

魅力も、ありがたみもない駅１分。

密集地。地震のとき不安そう。

猥雑さがあっても、再開発でよりイメージアップした下北みたいならいいけど。

>>585 坪単価比較中さん
下北沢徒歩1分のマンションは坪600では買えませんよ。

大きなお世話、百も承知ですよ。

ここの良さは、再開発後期ではなく、
一番初めの段階にあるということかと思います。

リセールを気にされる皆様にとって、これからの開発で街の魅力上昇と、何より開発業者をはじめとした、
情報発信や広告効果により、生まれ変わることを期待します

>>588 通りがかりさん
西隣の再開発準備組合は解散とのこと。
この街はあまり変わりそうも無いな。

再開発と謳うには、あまりにスケールが小さい。

>>578 坪単価比較中さん

大手町行って来いよ
人は戻ってるよ
テレワークなんか週１～２回のところがほとんど

コロナという茶番は終わりましたね

管理職はみんな出社してる。未だにテレワークしてるのは使えない平社員ぐらいです。

>>589 匿名さん

ということは西小山にここ以上の建物が今後建たないということだから安心して買えるのか
唯一無二か

欲を言うと8階建てにして天井高を上げて欲しかったな。

>>594 通りがかりさん

各駅のマイナー駅なんかスルーして格上の隣町武蔵小山を買うはw

田舎から出てきて、目黒区の駅前にマンションが買えるぐらいなれたら誇り。

東京のやつにはわからない。

史上最強になりつつある不動産バブルで買い替えのためにキャピタルゲインを調整したい人向けにはいいかもしれません。但し、この町の特徴から鑑みればポツンと一軒家になる可能性は否めないと思います。

>>594 通りがかりさん
武蔵小山の開発が進めば便利になるし、閑静な環境なら西小山がいいですね。駅1分のここなら需要は底堅いと思います。

純粋に疑問なんですが、駅近とか駅直結って落ち着かなくない？
徒歩5-7分くらいで閑静なところに住みたい。