東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ西小山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-10-28 17:54:23

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね!

所在地:東京都目黒区原町1丁目1261番20(地番)
交通:東急目黒線「西小山」駅 徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅 徒歩11分
間取:1K~4LDK
面積:30.83㎡~97.57㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】1LDKの販売開始と追い風ニュース(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[スレ作成日時]2022-07-11 13:05:01

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パークホームズ西小山口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん

    坪560と予想。どう?

  2. 202 マンション検討中さん

    3980万のパンダ部屋はある?

  3. 203 評判気になるさん

    >>198 通りがかりさん

    9月下旬にオンライン説明会ですよ

  4. 204 匿名さん

    @560はいかないと思うけどなあ。
    近隣枠あるわけだし、その上パンダ部屋はどうだろうね。
    三井だから分からないけど、仮にあっても3980じゃなくて6980かな。

    >>200
    デベは、ここは完全に実需向けの価格設定で来るでしょう。
    城南住宅地の東急沿線駅前だし、PTKみたいにおひとり様に複数戸購入してもらわないと数が捌けないタイプの物件でもないからね。

  5. 205 マンション検討中さん

    一番狭い30平米で3980万ありませんか?
    もしかして3998万!
    一番低い二階でいいです
    抽選になったら福引きのガラガラみたいの回すんですか?

  6. 206 マンコミュファンさん

    西小山って戸越公園みたいなレベル感と雰囲気?現地の評価はどうなんだ

  7. 207 匿名さん

    先週、現地行ってきた。想像以上に庶民の街だった。
    駅前に小さな広場があったけど、特に栄えているという感じではなく、昔ながらの小さなお店が道に沿って並んでいた。1、2分も歩けばすぐ低層のアパートや戸建て。
    駅1分ではあるけれど、武蔵小山徒歩11分というイメージ。
    なんと言うか味わい深い街ではありました。確かに完全に実需向けだね。

  8. 208 マンション検討中さん

    のんびりムードの街ですね、年寄り多いし老後をここで静かに暮らすのが理想かも。
    遠くの人が何としてでも西小山で暮らすんだというよりは前から住んでいる近隣住民が住み替えで買うのかな

  9. 209 マンション検討中さん

    小さい商店街があるだけの場所ですよ。武蔵小山まで自転車ならすぐですが。

  10. 210 匿名さん

    >>208 マンション検討中さん
    たぶんそんな感じだと思う。大規模な再開発ではないので地元か沿線の人が買うんだろうね。

    あと、周辺は住宅密集地で道幅は狭かったね。このマンションと駅の建物4階建て? との距離も10mもなかったと思う。

  11. 211 マンション掲示板さん

    >>203 評判気になるさん
    流石にオンライン説明会はもっと早いのでは?

  12. 212 マンション検討中さん

    >>207 匿名さん

    戸越公園もそんな印象だったので、ゆっても@480くらいかなと予想してましたが、遥か上をいかれて消沈してます。ここも同じようなもんだと、期待せずに待ってます。

  13. 213 匿名さん

    地元民です。戸越公園と比較してみました。

    (1)共通点
    東急沿線城南地区の庶民的な住宅街っていう基本条件は似てる。
    急行が停車しないのも同じ。
    どっちも駅前に小さな商店街があって、個人経営の小さなお店が多い。
    学区は、どっちも特にレベルが高いというわけではない。

    (2)西小山の方が優位
    駅の乗降客数は西小山の方が2倍以上多い。
    駅ビルや駅前広場も西小山の方が整備が進んでる。
    駅前のスーパー、百均なんかも西小山の方が利便性が高い。
    食べログで検索すると、駅300m圏の飲食店数も西小山の方が倍くらい多い(地元民だけど、ちょっと意外)。
    東急目黒線南北線と都営三田線に乗り入れてて都心方面に直通してるけど、大井町線は大井町で必ず乗り換えなきゃいけない。横浜方面へのアクセスも目黒線の方が利便性高くて、新たに相鉄線との乗り入れすると新横浜にも直通するようになる。

    (3)戸越公園の方が優位
    近くに大きい公園がある。(西小山にも小さい公園は複数あるけど、大きい公園はお隣の武蔵小山(林試の森)に行かないとない。)
    複数路線を使える。(西小山はほぼ目黒線オンリーだけど、戸越公園なら都営浅草線は徒歩圏だし、大井町(京浜東北線)も歩けないことはない。)
    個人経営店では、八百屋や魚屋なんかは戸越公園の方がいいお店があると思う。

    とりあえず思いついたのはこんな感じです。

  14. 214 匿名

    確か今年の春ぐらいだったと思いますが、テレ東のアド街でニシコの紹介してましたね。ムサコの隣で目立たないけど、個性のある店も多いとか。

  15. 215 マンション検討中さん

    通勤時間帯の目黒方面は混雑していそうですが実際どうでしょ?

  16. 216 匿名さん

    ここは自分で住んでも良い、貸しても良い、安ければ買いですね。

  17. 217 匿名さん

    >>216 匿名さん
    安ければね

  18. 218 マンション掲示板さん

    >>215 マンション検討中さん
    武蔵小山から乗るのはコロナ前は一本見送らないといけないことも多々あった。西小山からなら大丈夫かな。

  19. 219 検討板ユーザーさん

    >>215 さん

    >>215 マンション検討中さん
    武蔵小山から乗るのはコロナ前は一本見送らないといけないことも多々あった。西小山からなら大丈夫かな。

  20. 220 匿名さん

    >>215 マンション検討中さん

    目黒線 不動前→目黒 混雑率
    2019年度 178%
    2020年度 126%
    2021年度 100%
    2022年度 6両編成→8両化
    2023年3月 相鉄東急直通線 開通

    コロナで減少した利用客の戻り具合、8両化による輸送力増強、相鉄からの利用客増加など予想は難しい。
    相鉄東急直通線の利用客は当初計画の3割減の見通しとの事だから、最悪でもコロナ前よりは緩和されるかな?

  21. 221 口コミ知りたいさん

    土地の形状がいびつだなぁ

  22. 222 マンション検討中さん

    11月販売開始だから価格発表は9月だね
    有名小学校のお受験みたいに早く願書出すと当たりやすいんかね

  23. 223 匿名さん

    駅がしょぼすぎるしマイナーな感じは否めない。戸越よりも高いだろうから、@550目指しだろうな。。。

  24. 224 マンション検討中さん

    ミドルタワーマンションより高いですかね?

  25. 225 マンコミュファンさん

    プロですが、さまざまな情報収集した上で、

    現状では坪530万円の予想をします。

    皆さんの発想にはない、「インフレ」を
    考慮するべきです。

  26. 226 通りがかりさん

    >>225 マンコミュファンさん
    何のプロですか?不動産のプロではないことは明確ですが。
    坪530で収まるわけがないでしょう。素人でも分かりますが?

  27. 227 匿名さん

    ここはマイナーエリア、坪450でないと買えないな。

  28. 228 口コミ知りたいさん

    公開間取りが増えましたが、70平米前後の3LDKはどれも微妙ですね、、タワマンみたいな間取りばかりで残念
    80平米超えの部屋は予算的にキツそうなので撤退かな…

  29. 229 通りがかりさん

    >>228 口コミ知りたいさん

    田の字でも希望してたの? 奇特な人だね。
    無駄スペース少なくてワイドスパンで良い間取りばかりだと思うけどね。

  30. 230 マンコミュファンさん

    オールリビングインよりは田の字のほうがマシだよな

  31. 231 マンション検討中さん

    3LDKはDタイプ以外使いづらそうな間取りばっかりでガッカリ
    内廊下にするならもっとスパン取れてないと…

  32. 232 マンション検討中さん

    二階と最上階の部屋でどれくらい坪単価に違いがあるかわかりませんが平均すると500弱
    二階とかなら450で買えるそうですよ
    買えるそうですよって なんだよどこ情報だよ という質問は勘弁ね

  33. 233 匿名さん

    >>231 マンション検討中さん

    たしかに。今の間取りでは500以上では売れない。

  34. 234 匿名さん

    >>227 匿名さん
    目黒線だし、戸越公園よりは高くなるでしょう。坪550ぐらいかな。

  35. 235 匿名さん

    カップボード無いの三井にしては珍しい。相当安くなりそうやね。

  36. 236 検討板ユーザーさん

    タワーの戸越公園より高くてこの間取りだと客が来ない

  37. 237 販売関係者さん

    柱は外に出てるし収納はあるし割といい間取りだと思う
    でも西小山に一億円は出したくない
    地元の老人の住み替え需要を狙っているのかな
    だとしたら価格は下がらないだろうね
    小金持ちの老人は多いし、またその子供連中が相続対策で実家の戸建てを売ってマンションにしたほうがいいとか焚き付けそう

  38. 238 匿名さん

    西小山は、再開発のすすむ武蔵小山と、高級住宅街の碑文谷・洗足の中間にある街なので戸越公園よりは高い気がします。

  39. 239 匿名さん

    戸越公園は下町、西小山は高級住宅街、普通に考えたら西小山の方が高いですよ。

  40. 240 マンコミュファンさん

    ついにオンラインプロジェクト案内会が始まりますね。

  41. 241 匿名さん

    >>239 匿名さん
    高級エリアではないな。

    しかし、需要はあるけど、供給のないエリアで、
    需給バランスがゴンいいエリアのため、
    坪500なら、販売戸数少ないので、
    即完するど。

  42. 242 マンション検討中さん

    9月17日に発表、待ち遠しい

  43. 243 マンション検討中さん

    2階 3LDK 70平米 1億円
    真上の8階 3LDK 1億1000万
    こんな感じか
    西小山に1億も出すのかよ

  44. 244 評判気になるさん

    >>243 マンション検討中さん

    1億じゃ都心にマンションも買えない時代になりましたね。。

  45. 245 匿名さん

    オンラインプロジェクト説明会
    9/17-19
    予定販売価格 初公開! だそうです。

  46. 246 マンコミュファンさん

    >>244 評判気になるさん

    ここは都心じゃないよ

  47. 247 通りがかりさん

    >>243 マンション検討中さん
    そんな安くないと思うぞ。

  48. 248 通りがかりさん

    >>243 マンション検討中さん

    そんな安いわけないだろw貧乏人は郊外いっとけ

  49. 249 検討板ユーザーさん

    Kタイプは良いですね

  50. 250 通りがかりさん

    >>241 匿名さん

    完成時のインフレ反映と、供給のないエリア
    を加味し、坪580万円平均なら売れ残らないでしょう。

    住友なら坪630万スタートでしょう。
    委員会終了後かもしれませんが。

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