マンション比較中さん
[更新日時] 2024-10-28 17:54:23
パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね!
所在地:東京都目黒区原町1丁目1261番20(地番)
交通:東急目黒線「西小山」駅 徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅 徒歩11分
間取:1K~4LDK
面積:30.83㎡~97.57㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】1LDKの販売開始と追い風ニュース(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/
[スレ作成日時]2022-07-11 13:05:01
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区原町1丁目1261番20(地番) |
交通 |
東急目黒線 「西小山」駅 徒歩1分 東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
110戸(一般販売対象戸数65戸、他に目黒区木密地域等居住者様向け優先販売3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年03月下旬予定 入居可能時期:2024年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ西小山口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
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202
マンション検討中さん
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203
評判気になるさん
>>198 通りがかりさん
9月下旬にオンライン説明会ですよ
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204
匿名さん
@560はいかないと思うけどなあ。
近隣枠あるわけだし、その上パンダ部屋はどうだろうね。
三井だから分からないけど、仮にあっても3980じゃなくて6980かな。
>>200
デベは、ここは完全に実需向けの価格設定で来るでしょう。
城南住宅地の東急沿線駅前だし、PTKみたいにおひとり様に複数戸購入してもらわないと数が捌けないタイプの物件でもないからね。
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205
マンション検討中さん
一番狭い30平米で3980万ありませんか?
もしかして3998万!
一番低い二階でいいです
抽選になったら福引きのガラガラみたいの回すんですか?
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206
マンコミュファンさん
西小山って戸越公園みたいなレベル感と雰囲気?現地の評価はどうなんだ
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207
匿名さん
先週、現地行ってきた。想像以上に庶民の街だった。
駅前に小さな広場があったけど、特に栄えているという感じではなく、昔ながらの小さなお店が道に沿って並んでいた。1、2分も歩けばすぐ低層のアパートや戸建て。
駅1分ではあるけれど、武蔵小山徒歩11分というイメージ。
なんと言うか味わい深い街ではありました。確かに完全に実需向けだね。
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208
マンション検討中さん
のんびりムードの街ですね、年寄り多いし老後をここで静かに暮らすのが理想かも。
遠くの人が何としてでも西小山で暮らすんだというよりは前から住んでいる近隣住民が住み替えで買うのかな
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209
マンション検討中さん
小さい商店街があるだけの場所ですよ。武蔵小山まで自転車ならすぐですが。
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210
匿名さん
>>208 マンション検討中さん
たぶんそんな感じだと思う。大規模な再開発ではないので地元か沿線の人が買うんだろうね。
あと、周辺は住宅密集地で道幅は狭かったね。このマンションと駅の建物4階建て? との距離も10mもなかったと思う。
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211
マンション掲示板さん
>>203 評判気になるさん
流石にオンライン説明会はもっと早いのでは?
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212
マンション検討中さん
>>207 匿名さん
戸越公園もそんな印象だったので、ゆっても@480くらいかなと予想してましたが、遥か上をいかれて消沈してます。ここも同じようなもんだと、期待せずに待ってます。
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213
匿名さん
地元民です。戸越公園と比較してみました。
(1)共通点
東急沿線城南地区の庶民的な住宅街っていう基本条件は似てる。
急行が停車しないのも同じ。
どっちも駅前に小さな商店街があって、個人経営の小さなお店が多い。
学区は、どっちも特にレベルが高いというわけではない。
(2)西小山の方が優位
駅の乗降客数は西小山の方が2倍以上多い。
駅ビルや駅前広場も西小山の方が整備が進んでる。
駅前のスーパー、百均なんかも西小山の方が利便性が高い。
食べログで検索すると、駅300m圏の飲食店数も西小山の方が倍くらい多い(地元民だけど、ちょっと意外)。
東急目黒線は南北線と都営三田線に乗り入れてて都心方面に直通してるけど、大井町線は大井町で必ず乗り換えなきゃいけない。横浜方面へのアクセスも目黒線の方が利便性高くて、新たに相鉄線との乗り入れすると新横浜にも直通するようになる。
(3)戸越公園の方が優位
近くに大きい公園がある。(西小山にも小さい公園は複数あるけど、大きい公園はお隣の武蔵小山(林試の森)に行かないとない。)
複数路線を使える。(西小山はほぼ目黒線オンリーだけど、戸越公園なら都営浅草線は徒歩圏だし、大井町(京浜東北線)も歩けないことはない。)
個人経営店では、八百屋や魚屋なんかは戸越公園の方がいいお店があると思う。
とりあえず思いついたのはこんな感じです。
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214
匿名
確か今年の春ぐらいだったと思いますが、テレ東のアド街でニシコの紹介してましたね。ムサコの隣で目立たないけど、個性のある店も多いとか。
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215
マンション検討中さん
通勤時間帯の目黒方面は混雑していそうですが実際どうでしょ?
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216
匿名さん
ここは自分で住んでも良い、貸しても良い、安ければ買いですね。
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217
匿名さん
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218
マンション掲示板さん
>>215 マンション検討中さん
武蔵小山から乗るのはコロナ前は一本見送らないといけないことも多々あった。西小山からなら大丈夫かな。
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219
検討板ユーザーさん
>>215 さん
>>215 マンション検討中さん
武蔵小山から乗るのはコロナ前は一本見送らないといけないことも多々あった。西小山からなら大丈夫かな。
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220
匿名さん
>>215 マンション検討中さん
目黒線 不動前→目黒 混雑率
2019年度 178%
2020年度 126%
2021年度 100%
2022年度 6両編成→8両化
2023年3月 相鉄東急直通線 開通
コロナで減少した利用客の戻り具合、8両化による輸送力増強、相鉄からの利用客増加など予想は難しい。
相鉄東急直通線の利用客は当初計画の3割減の見通しとの事だから、最悪でもコロナ前よりは緩和されるかな?
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221
口コミ知りたいさん
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222
マンション検討中さん
11月販売開始だから価格発表は9月だね
有名小学校のお受験みたいに早く願書出すと当たりやすいんかね
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223
匿名さん
駅がしょぼすぎるしマイナーな感じは否めない。戸越よりも高いだろうから、@550目指しだろうな。。。
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224
マンション検討中さん
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225
マンコミュファンさん
プロですが、さまざまな情報収集した上で、
現状では坪530万円の予想をします。
皆さんの発想にはない、「インフレ」を
考慮するべきです。
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226
通りがかりさん
>>225 マンコミュファンさん
何のプロですか?不動産のプロではないことは明確ですが。
坪530で収まるわけがないでしょう。素人でも分かりますが?
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227
匿名さん
ここはマイナーエリア、坪450でないと買えないな。
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228
口コミ知りたいさん
公開間取りが増えましたが、70平米前後の3LDKはどれも微妙ですね、、タワマンみたいな間取りばかりで残念
80平米超えの部屋は予算的にキツそうなので撤退かな…
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229
通りがかりさん
>>228 口コミ知りたいさん
田の字でも希望してたの? 奇特な人だね。
無駄スペース少なくてワイドスパンで良い間取りばかりだと思うけどね。
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230
マンコミュファンさん
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231
マンション検討中さん
3LDKはDタイプ以外使いづらそうな間取りばっかりでガッカリ
内廊下にするならもっとスパン取れてないと…
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232
マンション検討中さん
二階と最上階の部屋でどれくらい坪単価に違いがあるかわかりませんが平均すると500弱
二階とかなら450で買えるそうですよ
買えるそうですよって なんだよどこ情報だよ という質問は勘弁ね
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233
匿名さん
>>231 マンション検討中さん
たしかに。今の間取りでは500以上では売れない。
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234
匿名さん
>>227 匿名さん
目黒線だし、戸越公園よりは高くなるでしょう。坪550ぐらいかな。
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235
匿名さん
カップボード無いの三井にしては珍しい。相当安くなりそうやね。
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236
検討板ユーザーさん
タワーの戸越公園より高くてこの間取りだと客が来ない
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237
販売関係者さん
柱は外に出てるし収納はあるし割といい間取りだと思う
でも西小山に一億円は出したくない
地元の老人の住み替え需要を狙っているのかな
だとしたら価格は下がらないだろうね
小金持ちの老人は多いし、またその子供連中が相続対策で実家の戸建てを売ってマンションにしたほうがいいとか焚き付けそう
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238
匿名さん
西小山は、再開発のすすむ武蔵小山と、高級住宅街の碑文谷・洗足の中間にある街なので戸越公園よりは高い気がします。
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239
匿名さん
戸越公園は下町、西小山は高級住宅街、普通に考えたら西小山の方が高いですよ。
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240
マンコミュファンさん
ついにオンラインプロジェクト案内会が始まりますね。
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241
匿名さん
>>239 匿名さん
高級エリアではないな。
しかし、需要はあるけど、供給のないエリアで、
需給バランスがゴンいいエリアのため、
坪500なら、販売戸数少ないので、
即完するど。
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242
マンション検討中さん
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243
マンション検討中さん
2階 3LDK 70平米 1億円
真上の8階 3LDK 1億1000万
こんな感じか
西小山に1億も出すのかよ
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244
評判気になるさん
>>243 マンション検討中さん
1億じゃ都心にマンションも買えない時代になりましたね。。
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245
匿名さん
オンラインプロジェクト説明会
9/17-19
予定販売価格 初公開! だそうです。
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246
マンコミュファンさん
>>244 評判気になるさん
ここは都心じゃないよ
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247
通りがかりさん
>>243 マンション検討中さん
そんな安くないと思うぞ。
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248
通りがかりさん
>>243 マンション検討中さん
そんな安いわけないだろw貧乏人は郊外いっとけ
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249
検討板ユーザーさん
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250
通りがかりさん
>>241 匿名さん
完成時のインフレ反映と、供給のないエリア
を加味し、坪580万円平均なら売れ残らないでしょう。
住友なら坪630万スタートでしょう。
委員会終了後かもしれませんが。
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