パークホームズ西小山ってどうですか？

世田谷・目黒じゃ、パークマンションもパークコートも企画開発の対象外
でも、資金力のある御仁はたくさんいるから、パークホームズを億ション価格で捌ける
売るほうは、にんまりでしょうね

>>1006 マンション検討中さん
あれ、値段上がってます？

2期販売のDタイプは2階～4階までの低層階のみ。
8階の先着順は抽選で外れた人の救済かもしれません。

Dの８って最上階以外で一番条件良い部屋じゃん　先着順？

>>1009 マンション検討中さん
１期の予定価格が16,200万円台と言っていたから上がってはいないですね。

西小山で坪650万超えか。スゴイ時代だね。

西小山は昔から価格高いエリアですよ。高級住宅地にも近いので資産家の需要がある。皇后雅子様様のご実家も近所です。

>>1014 匿名さん
それは洗足ですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO44348330Z20C19A4CZ8000/

>>1014 匿名さん

近所…うーん。
私の西小山のイメージは、東工大の貧乏学生の下宿先。もう30年以上前で時間は止まってるので、最近は違うのかもしれないけど。

先着順だったDタイプの8階は無くなりましたね
2期2次の募集が始まったので、1期と2期1次は完売ですね

南、碑文谷、洗足のような高級住宅街に囲まれている原町は庶民的な街ですよ。
庶民的だからこそ駅前の業務スーパーも繁盛しているのだと思います。

>>1017 マンション検討中さん
それは分からない。いつ先着順に出すかはデベの自由。

>>1017 マンション検討中さん
順調そうですね。やはり駅1分は強い。

パークホームズ西小山供給戸数
第1期15戸
第2期
　1次17戸
　2次5戸
計37戸
一般販売対象65戸、第2期2次までで約55％供給。

2期2次の供給は5戸のみ。
1次抽選漏れの方が優先されるのでしょうか？

>>1017 マンション検討中さん
まだ残ってるみたいです。
https://www.31sumai.com/mfr/X1922/outline.html

学区の向原小学校ってどうですか?
目黒区の中では中学受験率が高くなく、
のんびりした学校と聞きますが、
荒れていたりしないでしょうか。

>>1024 匿名さん
なるほど、目黒区は公立高校に通いやすいのですね。

目黒区内でも高級住宅街を含む地域だと
中学受験率が高いようですが、
ここは下町的な場所だと思いますので、
近隣の高校に進むのが自然なのかもしれないですね。
ありがとうございます。

ほかの方も指摘されていましたが、西小山の東急ストアと洗足の東急ストアとでは微妙に品揃えが違います。

>>1023 マンション検討中さん
私は向原小が、母校です。
30年前ですが、中学受験したのは、私を含め7人ほどでした。
二クラスで7人なので、少なかったですね。

みんな九中行ってましたね。
もっとも、30年前の社会ですけどね。

今でも実家が目黒本町なので、価格には驚きません。
実家の土地が、恐ろしく値上がりしてますので。
相続税が不安で眠れません。というのは冗談ですが。

クリオマンション高い方売れた？
スーモから消えた

>>1028 マンション検討中さん

どちらも売れてますね。1ヶ月経ったかどうかくらいで

いや狭い56平米のほうは今日28日付けで大成有楽仲介で更新されてスーモにあるけど広いほうは無いのよ

先着販売住戸が4つもあるなんてやっぱり売れ行きイマイチなのかなぁ

>>1031 マンション検討中さん
第二期２次５戸供給のうち４戸が先着順になった訳では無いだろうし、
今まで供給して未契約なのが４戸で全てか分からない。
先着順戸数だけでは売れ行きは判断出来ませんね。

>>1031 さん

>>1031 マンション検討中さん
Dタイプとか人気そうなのにすぐ売れちゃいそう。

2Lは全戸完売ですね、3Lも低層階はもうなくなったんでしょうか。
1Lと1Kも人気出そうですね。

二期３次　１戸ですね。　　　メモ

あの値段でバカ売れ。どこの誰がそんな趣味とお金を持っているのか分かりませんが。
西小山も坪600時代ですか。

>>1036 eマンションさん
そんなこと言ってると乗り遅れますよ～

>>1037 匿名さん
>>1036ですが既に武蔵小山を売って白金高輪のマンションを購入済みです。武蔵小山在住当時に坪単価300万程度だった西小山の感想を述べただけなので心配ご無用です。

白金高輪は坪1000ぐらいするから、西小山とは検討層被らないですよ。

私は六本木を売って武蔵小山を購入しました。西小山は一段と庶民感が強くなりますがこの界隈はとても生活しやすくて良いです。
でももうちょっと頑張って武蔵小山を目指したいところですね。

地元民です。急行も停まるし、栄えてるのは武蔵小山ですが、美味しい飲食店は西小山のほうが粒揃いなんですよね。好みでしょうか。

西小山は武蔵小山のおまけですね。
小判鮫みたいに武蔵小山に人気あやかろうとしてるだけでしょうね。この物件しかり。

クリオの2Lのほうも売れたみたいですね。
売り出しから1ヶ月で2戸ともすぐ売れてしまうとは…

駅近は良いのですが、西小山まで行っても…高くなりましたね。

2LDK の16戸は完売
3LDK以上 の残りは出ている先着順の4戸だけですか？
いよいよ小さい部屋を販売ですって

2LDK完売ですか。住み替えのシニア夫婦とかですかね。やはり駅前立地は強い。

>>1045 マンション検討中さん
第一期　１５戸
第二期　１７戸
　２次　　５戸
　３次　　１戸
供給計３８戸
先着順　４戸
成約　３４戸

1K、1LDK　　１５戸　未供給
2LDK　　　　 １６戸中１６戸成約
3LDK、4LDK　３７戸中１８戸成約
（一般販売対象戸数65戸、及び目黒区木密地域等居住者様向け優先販売3戸）

わずか65戸をまだ売ってるんですか。とっくに終了してるかと思った。
私はそうなんですが、期待してたけど、本質的な価値に見合わない便乗価格を聞いて一気に引いてしまった感じ。

>>1048 マンション検討中さん

西小山は知名度無いから仕方ないかと。
全国区の武蔵小山駅の隣駅と言われてやっと立地をイメージしてもらえる感じじゃないかな。

一番狭い30平米の部屋はいくら位ですか？
ずばり4680万？！

>>1049 口コミ知りたいさん
原町も洗足も南も、住宅街のアドレスなんて域外の人から見れば知名度低いのが当たり前では？田園調布とかが異常なだけで。

武蔵小山なんて、東京に住んでる人しか知らん地名でしょ。全国区なわけない。

1Lの４月以降の予約がらがらだね
もうみんな疲れちゃったか

３LDKが残っていますね。ちょっと高い値付けだったかも？

>>1049 口コミ知りたいさん
冗談がきつい　笑

>>1054 坪単価比較中さん
2億近いと戸建てが視野に入りますからね。

>>1049 口コミ知りたいさん
武蔵小山が全国区て。都心民からすると武蔵小山と武蔵小杉と武蔵小金井も大して変わらないぞ

先着順が2戸になってますね。
使いやすそうな1LDKは人気ありそうです。

>>1057 評判気になるさん

武蔵小山は人気があって住みたい街ランキング常連ですよね。

全国区のムサコと言えば武蔵小杉が筆頭かな。相対的には。

醜い争い楽しそうですね、ここの人たち

「2LDKプラン成約済」だそうです。
ホームページに書いてありました。

コンパクトな間取りは夫婦だけのDINKS世帯でしょうか。

珍しいのが1Kや1LDKもあること。1人暮らしの人がマンション買う世の中になってきていることにちょっと驚いています。おひとりさまがそんなに多いんでしょうか。

>>1062 匿名さん
三井は昔から1Kや1LDK混ぜたランドプラン多いですよね。野村や三菱だと広い住戸中心の作り方をする。

>>1062 匿名さん

投資用じゃないですか？

最近、1LDKの売れ行きが悪いみたい。売れなくともガッカリしないように。

30平米あれば年寄り夫婦で住めるよ、スーパーが近くて生活しやすいだろう

>>1066 マンション検討中さん

狭っ

>>1066
47㎡台の間取りでも無理だと思うわ。

狭い部屋の価格が出たよ
これはどうなんだろ

狭い部屋はいくらくらいですか？

>>1070 匿名さん
4700万円台。公式HPに情報が出ている。

北西側の部屋の陽当たりはどんな感じですかね？日中仕事で出歩いている人は問題ないですが余生を過ごす老夫婦は無理して南側のほうがいいですかね

>>1072 マンション検討中さん
半永久眺望の南側でしょうね

南向きの部屋いいですよね。
2LDKは完売なので1LDKか3LDKですが、
お二人だと3LDKは少し持て余してしまうかもですね。

さすがに30㎡台は狭すぎますが、快適に生活できる空間を求めると3LDKは1億2000万円台オーバーになってしまうのは厳しいです。
2LDKが真っ先に完売したのも検討される方が価格と面積の折り合いをつけた結果という事でしょうか。

値段と駅のことを考えると、武蔵小山駅近の中古と悩ましいです。

今中古も高いですね
狭い部屋は抽選とかなるんですかね

HPには内廊下「仕様」と記載されてますが内廊下ではないのでご注意下さい。EV横と廊下奥は雨ざらしになります。

>>1078 匿名さん

中途半端に風が入ると汚れそうですね

広い部屋まだ5戸も残っている
どうするのかな

あたしも、内廊下と外廊下のマリアージュが気になりました。中途半端な事やめてほしなと、、、。申し込みますけどなぜそのような設計なのか疑問です。

>>1079 通りがかりさん
中途半端な街に中途半端な設計。どうしようもないです。

4600万円代になった
値下げしたのかな

周辺で内廊下だと、
新築はシティタワー武蔵小山
中古はパークシティ武蔵小山、パークホームズ武蔵小山、パークハウス目黒本町くらいですかね

シティタワー武蔵小山は、もはや新築と言えないのでは？

>>1084 検討板ユーザーさん
目黒マークとかアトラスタワー五反田とかも。

Aタイプ83.02㎡の住戸は13900万円台で坪550万超えですか。これは高い。
日本一気分のいいタワマンと謳われたパークシティ武蔵小山ザ・タワーが坪470万円でした。
西小山は急行が止まらず、武蔵小山より都心から1駅遠い、パークホームズ西小山はタワマンではないことを考慮すると、（PC武蔵小山の分譲当時より相場が上がっているとしても）このマンションがPC武蔵小山より高いのは違和感があります。
それでも２LDKは売り切れるなど売行きがまずまずらしいのは、駅前の物件で資産性は大丈夫と思う人が買っているのでしょうか。

武蔵小山のタワマンは資産価値が上がるのはわかるけど西小山は難しいと思うよ。

>>1087 匿名さん
Dタイプ　81.22m2 8F 16,090万円　坪650万円超　もあるよ。スーモ参照。

西小山で豪邸が買える値段だな

2LDKが売り切れたということは、坪単価は高いけどグロス価格に手が届く人が買ったということでしょうかね。
Dタイプ（３LDK）は物件ホームページにも載っていましたが、16000円超えとなると、パワーカップルでもなかなか難しいですね。
竣工後まで売れ残っていたら値引き交渉もありですね。
不燃建築公社が売主に名を連ねているので、もう少し目に優しい価格になるかと期待していたのですが…
「不燃公社、お前もか」という感じです。

>>1090 マンション検討中さん
1.6億の予算で豪邸は23区探しても無理だよ。埼玉か千葉かだな。

この物件はLowーEガラスなんですか？
遮熱と断熱どちらなんでしょうか。

>>1093 マンション検討中さん
LowEですね

番町エリアのマンションとあんま変わらない値段じゃないですか…やっぱり高杉

番町はここの倍ぐらいしますよ。駅1分が坪600で買えるのはかなり安い感覚。

狭い1LDK とか1DKの部屋
発売から１ヶ月もたたずに完売だっていま連絡がきた

西小山に坪600かあ、3A買っといてヨカタ

>>1099 評判気になるさん
3Aや白金は坪1000近いですからね。倍近くしますよ。

西小山の1LDKに坪600万とか笑える。
利回りマイナスかよ

>>1101 マンション検討中さん
駅1分の駅前再開発、坪600は全然高くないです。これを高いと感じるようでは好立地のマンションは買えないよ。

西小山に再開発なんてねぇよw
10年経ったって20年経ったって駅前で金のない地元民が昼間から酒飲んでる街だ。

今時点では高く感じても、すぐふつうになっていく流れが続いていきそう。
インフレですからね。

ここが坪600は高いよ。坪450だと思っていましたので買いませんでした。

>>1105 匿名さん
残念ながら坪450じゃ都内は無理ですね。坪600でも駅1分と考えればかなりリーズナブルかと。

西小山は街力が低いですからね。出物の武蔵小山タワマン買った方が暮らしやすいです。