ブランズ三鷹ってどうですか？

>>20 マンション検討中さん
じゃあ辞めておきましょう。
何かを心配しながら何千万も払うのは精神衛生上良くないですよ。

>>12 匿名さん
建物で塞がれないかもしれないけど細い道路挟んですぐ南にパークハウス
南側はパークハウスが見えるだけで眺望云々ではないですね

吉祥寺、いいところですよね！いいなと思います。
1LDKを見ています。バルコニーあり、寝室に窓あり。

心配なのは日当たりですが、都会のマンションはこんなものと妥協できていればいいかな。
騒音も妥協できるかできないか。
ただ、今どき、爆音のバイクなどは少ないと思います。ですよね？

どこか別の物件と間違えて書き込みしてるのかな？

オンライン説明会参加すると見られるのかな。

>>14 匿名さん 別に女性だけじゃないでしょう。ワシみたいな美意識高いオッサンも狙ってますよー。

なお独身貴族

クリオじゃなくてこっち狙いの理由とかあれば参考にしたい

>>28 名無しさん 見た目

人も家も、外見至上主義です。

JR中央線は都心へのアクセスもよくて、私も実は狙っています。
三鷹駅から新宿駅まで13分。30分以内かな・・・と思っていたら、その半分で着きます。思ったよりも近い！

マンション徒歩3分なので、13分＋3分で16分。
新宿限らず、都内どこでも通勤できそうです。
東京駅までもJR1本で28分なら、大手町方面勤務も通える距離・・・

オンラインセミナー参加しました。
さよなら価格でした涙

>>32 マンション検討中さん
同士！
ちょっと聞いたら、1Rも凄かった。
立地いいし内廊下だし設備いいし仕方ないけど
生活カツカツなりそうで身送るしか無い。

三鷹舐めんなよ

下手な23区より高いのが三鷹武蔵野の中央線駅近。

東京駅から大手町駅までは歩ける距離ですからね。
東京駅まで行って歩いて大手町まで行くという方法もありますし、通勤に関しては便利かなと思います。
東西線も利用できるので大手町利用なら東西線利用できるのでは？
複数路線が利用できるので通勤通学は利便性がよさそうですね

祖父母の代から3代続けて徒歩10分圏内の下連雀民ですが、あの立地は投資用というのかな、生涯住宅ではなく法人契約狙いの賃貸だと思います。確実に窓は開けられない。無茶苦茶うるさいですよ、あのあたりの区画は・・・あと、命を失うまではいきませんが人身事故多発してます。自転車と通行人、自転車と車（送迎で駅前まできた車とか）。別のところでシングルマザーさんの購入希望を見かけたけど、子供の手は離せない、というか離しちゃいけないエリアです。

そもそもですが同じ連雀でも西側と東側では住んでいる層が全然違っていて、更には借地がお寺か神社かでも雰囲気が違うのが連雀。
独身で自転車で週末は武蔵境ヨーカドーまでまとめ買い、とかになるエリアだと思います（近年駅の逆側にOKストアできましたが、ますます駅までの道順が不利であることが響いてきます・・・）

>>37 匿名さん
騒音気になってたので情報ありがとうございます。価格で既に離脱ですがおかげで諦めがつきました。買い物便利かと思ってましたが武蔵境のほうが生活利便性高いようですね。地元の方の声助かります。

クリオは１ヶ月で完売ここも直ぐに売れてしまうのか？

>>39 口コミ知りたいさん
いやぁ、クリオより高いし間取りと梁落ちなかなかひどい感じでしたので厳しいと思いました。
立地は3分でも信号も真前でうるさそうだしクリオ買った人はおめでとうだと思いましたよ。

おいくら？

>>32
>>33
予定価格を共有していただけたら助かります。
よろしくお願いします。

>>37さんも書いてる通り、東側吉祥寺寄りの連雀と西側武蔵境寄りの連雀には格差があります。
値段も違います。
ここは残念ながら三鷹通りの西側です。色々かなり大きな壁です。反対側だったら他の問題もいくつか解決したんでしょうけどね。
内廊下とか気取ったことを求める立地じゃなく駅に近くて安い物件が求められる立地です。通りの反対側ならともかくね。
なぜこういうことするんだろうと思いますが、そういう社会情勢なんでしょうかねえ。

価格はもう公表となっているのですか？
ホームページにはまだ記載がないので、公表されていないと思っていました。
ここなら駅に近いので、自分が住むだけでなく
資産運用としての購入も良さそうだと思います。
せっかくホームページがあるのだから、情報を詳しくアップしてあるといいですよね。

>>44 匿名さん
物件エントリーして参加できるズーム事前説明会やYoutube視聴に参加してはいかがですか？価格もある程度わかるのでまず自分から動かないとダメですよ。

色々難はあるのかもしれないけどクリオが早々に売れたように三鷹駅周辺で1LDK 2LDK中心物件の需要が強いのは確かだから結局は売れるんだろうね。
リストの狭い部屋よりは日当たりありそうだし

駅から徒歩圏内で3分だから、売れそうな予感がします。
マンション公式ホームページが40代？50代の女性が1人の写真で、おひとりさま需要を狙ったマンションなのかと思いました。
吉祥寺エリアですし、注目度は高そう。中央線利用すれば都内通勤もしやすそうです。

女性の購入も狙っているかもしれませんが、
賃貸として出したときに女性の需要も十分ありますよ、というアピールなのかなとも感じています。
吉祥寺は住みたい街ランキングに入る街ですし、
女性人気もありますからね。住んでみたい、と思う方は多いと思います。

シティハウスよりおしゃれですね。外観

投資用として購入する場合賃貸に出しやすいというのはメリットの一つです。
自分自身が住むとしたら、なるべく女性が住みやすい設備があったりするのが
良いと思いますし、こうして女性向けとして売り出すのは良いことだと思います。
親世代が子供のために購入するということもあると思いますから、人気がある立地というのは
将来性もありますね

>>48
>>女性の購入も狙っているかもしれませんが、
>>賃貸として出したときに女性の需要も十分ありますよ、というアピールなのかなとも感じています。
>>吉祥寺は住みたい街ランキングに入る街ですし、
>>女性人気もありますからね。住んでみたい、と思う方は多いと思います。

確かに最近は、独身女性がマンション購入することが増えてきているようです。
女性が住める場所＝治安が安心みたいなイメージ。
ということは、誰が住んでも安心ということですよね。
キッチンなどの設備も充実しているので、資産運用として賃貸に出しても十分良い物件かと思います。

なんかずっと同じ人が投稿してます？
坪500に近いわけで、直床、間取りも微妙、広い部屋なら向かいのパークハウスが中古時には競合になるという点から割高な物件に思えますがね。

1Rで4000万後半、1LDKで6000万くらいだと予想していましたが、ズレてます？

三鷹駅徒歩３分は魅力的。
人気の三鷹なのでお値段がどうかなとは思います。
プランは狭めですがそれ以上広いとお値段が跳ね上がってしまうのでは。
地下に専有トランクルームを設けるようなので収納面の少なさはカバーされるかも。

目の錯覚ではないと思うのですが・・・
1LDKのJタイプ、どことなく歪んでいる部分があるようですね。
実際に生活したら気にならなくなりますかね。
それにしても複雑な外形ですね。

建物の形は、途中の階で少し変化があるのかな？
それがどれほど内部に影響しているのかが自分にはよくわからないのだけど。
Jタイプは若干、ベッドルームが壁同士が直交していないみたいですね。
もともとベッドとサイドテーブル以外は置けないでしょうし、
家具の配置には影響は及ぼさないかと思われます。

駅近で前から興味はあったから来月モデルルーム見てみたい。
予定価格も出てたけど駅近の割には手頃感があるかな？
隣の畳屋が気にはなるけど。

駅近いのは確かですが
１～２ＬＤＫの間取しかないことを考えると
価格はお高めな感じはします。

便利さは否めないですけど
この間取りだと単身や二人暮らしに限られていきます。
資産運用として考える人もいるかもね。

ブランズの方が駅には近いけど総合満足度はクリオの方が高そう、もう完売してるけど。

ブランズは動線上にスーパーが三平しかないし三鷹通りは信号タイミング合わないとそこそこ待たされるし実生活考えるとクリオのほうが便利だからクリオが早々に完売したのは納得感ある。

普段の通勤のことを考えると、純粋に3分きっかりで駅にたどり着くのは嬉しいですけどね。
なにもないよりは、三平があるだけでもまだ良いようには思うけれど…。

価格は高いけど、これはもう駅からの距離の分って感じですね。
ただ高くてイニシャルコストがかかるから、
最初から賃貸にしようっていう方はそんなに多くないんじゃないかと思っています。

歩道橋から回れば信号回避できるのかな？
買うなら西向きに窓ある部屋かな。
夏は暑いとは思うけど眺めは良いだろうね。

>>37 匿名さん 自転車歩行者分離の広い道出来ないかねー。特に中央通り。人が増えすぎて捌ききれてない。三鷹駅は駐輪場の数も足りないし。

駅まで徒歩３分の距離は通勤だけでなく
外出などの時も便利でいいなと思います。

物件価格は、やっぱりその分高いようにも感じますが
この立地だと車も所持しなくても良いので
トータルで考えると高くもないのかもしれません。
車の維持費もかなりかかりますからね。

モデルルームが見れるとなってましたが、どなたか見た方いますでしょうか？どんな感じか教えて頂けたらありがたいです。駅近は魅力を感じてます。

ブランズ三鷹見学、満席みたいでした。
モデルルームから富士山メチャクチャ見えてビックリ…部屋も明るくて良かった。
購入を検討してみようかなと考えてますがどうですかね。

ここ高すぎませんか？価格ですが。。。。。車うるさいし。

いくら位なら適正？
駅が近くて、ゆったり1LDKで、おまけに見晴らしがいいなんて希望にピッタリなんですけどね。
少し高くても良いものなら価値があるのではと思ってしまいますが…。

部屋から富士山が見えるなんて素敵です。
モデルルームから見えていたそうですが何階でしたか？
富士山ビューの部屋は全戸なのか、それとも一部の部屋なのかが知りたいです。

モデルルームは10階でした。
富士山が見える部屋の数は正確にはわかりませんが南西側ほぼ全部じゃないですかね…
混み合っていてあまり話を聞く時間がなかったので今度確認してみます。

三鷹駅徒歩3分によくマンション建設できる土地が残っていたと感心してしまいますが、以前は何か別の建物が建っていたのですか？
それからマンションにはテナントが入るようですが、何が入るのか決定していますか？

どうなんでしょう、三鷹駅から3分の立地なら何らかの建物だったのではないでしょうか？以前訪れたときには駅周辺は建物しか見えなかった気がします。
グーグルマップの航空写真で見てみると両側にも建物があり、ちょうど建築予定地の建物を取り壊している様子なのかな、その現場が写っていますから、小さなビルとか戸建てのような感じに思えます。

割りと長いことパーキングだったところでは。
三鷹駅周辺は地主のコインパーキングがまだまだあります。北口なんかは住友不動産がせっせと地上げ中です。三鷹通りにマンションが乱立しだしたのもそれほど昔の話ではないです。

1LDK素敵だと思います。
南向き、ベッドルームの日当たりがよさそう、玄関横の靴入れが広い、寝室の収納も広い。
気になるのは、冷蔵庫の大きさが決められちゃうこと（奥行もしっかりはからないといけなさそう）、コンロが2口。

駅から近いので通勤も楽そうです。

マイホーム買いたいとしても、ファミリーと一緒のマンションよりも、1LDKや2LDKメインのマンションがいいように思うので、ここのマンションの方がよさそうに思いました。

なんでファミリーと一緒だと嫌なの？

とりあえず駅近のシングル向けのマンションを購入しておけば結婚して住み替えるとしてもリセールしやすいのでメリットなのかもしれません。
結婚しない選択を取るならずっと住み続ければいいだけですし。

同じ方向性と宣伝で先行販売したクリオはあっという間に完売してたね。ここもそれに続けるのか見ものだね。

単身者にとってファミリーと一緒だとお子さんたちの賑やかさとかママさんたちの集まりとか、何かと気になることがあるのかもしれません。単身だと人と接する場面が少ないほうがいいのかなと。想像ですけど。

75さんに同意です。シングル向けなら賃貸の需要もそれなりにあるでしょうし、購入価格や賃料が高額になりすぎることも無いでしょう。最初は自分が暮らして、狭くなったら住替えて資産として維持していくか売却するかしてもいいだろうなと思います。

来週第一期か。どれくらいのスピードで完売するかね。

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに
狭い間取りしかないのは残念です。
単身者かdinks向けの物件なのかしら。
子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたら
こういうマンションもありなのかな～と感じました。

ホームページはもろに単身者ターゲットの作りだね。

使われてる写真が女性とシニアカップルしかない点からもターゲットはかなり明確に絞ってるね。

２３区外、小規模の２階で坪５００近くするのか…。バブル前に買えて本当によかった

シティハウスとリストレジデンスが一気に相場引き上げた。

1LDKでも価格がかなり高くなっているのでターゲットとする女性の単身者がどのくらい購入できるか疑問ですが、住人層はどんな感じでしょう。
売主は半投半住を勧めていますが投資用が多いんでしょうか。

クリオの1LDKにキャンセル住戸でたようですね。こちらと検討者の層がかぶるのかな。

女性とシニアカップルにターゲットを絞っている、という投稿がありましたが、たしかにそうですね。
女性向け、というのは女性の一人暮らしの方の購入という点と
賃貸に出すと駅に近いから女性のニーズがありますよ、ということを言いたいのかなと見て取れました。
駅まで近いので、収益物件にされる方も多いのか。
シニア層は資産形成を兼ねた実需だとは思います。

高齢者になると車の免許も返上しちゃうし、
そうなると交通面でハンデになってしまう。

電車だけじゃなくてバスが集まる駅の近くに暮らすのは
年を取ったときにはかなり合理的な選択なんじゃないかと思いますよ。
病院とかはある程度の規模があればバスで行ける所も多いですし。

>>87 匿名さん　結局は駅地下の都営団地に落ち着くのです。

高齢者ほど駅地下がよいですね。ここも高齢者がこぞって買うかな?

現に都営南田中アパートとか高島平団地など駅近の都営住宅は高齢者があふれてますからね

間取り見ました。
1LDKが多いと思ったのは、高齢者が多いからですか。
場所もいいので高齢者夫婦が住むにしてもいいかもしれません。

ちょうどIタイプを見ていますが、コンロ3口、洋室5.2畳、家具のレイアウトも2人暮らしっぽいです。
最初は子供がいない夫婦かなと思ったものの、子供が成長した夫婦にも住めますね。収納やパントリーもあってコンパクトに快適に住めそうな気がします。

>>81 匿名さん 単身女性と高齢世帯がターゲットってことか なんか真逆な気がするけども似てるのか？

ワシがコンセプトページ見ておったらアトレ横でスマホ弄ってる写真の女性に惚れてしまった。

>>92 通りがかりさん
知人見てると40代突入して結婚に見切り付けてマンション購入してるケースがまあまあある。
シニアが自宅処分ないし子供に譲って自分達は駅近くに引っ越すケースは以前からなくもない。
コンパクトマンション売ろうとした場合、今余裕資金がそれなりにあって購入意欲が高いのがこの2つということなのかね。
近くのクリオも同じような販促やってた記憶がある。

で、実際売れてるんですかね？
どうなんでしょうか。

全体的に不動産の売れ行きはどことなくスローダウンしてる気がするけどね。地元不動産屋も戸建ての完成在庫増えてるって言ってたよ。
これからの金利がどうなるかもわからんしね。
でも大手企業が賃上げ連鎖反応になればまた盛り上がりそう。

ここは2LDKも50㎡台とコンパクトなので夫婦2人で住むには手狭になりそうですが今どきのシニア世帯は荷物が少ないんでしょうか。
戸建てからマンションへの引っ越しを仮定するともう少し収納が欲しいところですね。

引っ越しついでに終活も兼ねた断捨離もするだろうしね。
50平米台二人暮らしなら十分では。
知り合いは子供二人の四人家族で60平米に住んでる。流石にそれは無理があるんじゃないかと思うけどどうしても駅近くに住みたいんだってさ。

そうですね、部屋の広さと家族数の感覚は人それぞれだと思います。
夫婦二人でも各人一部屋使いたい場合と、寝室は二人で一つで良い場合とでは事情も異なるでしょうし。

でも60㎡で4人家族の場合は、子供が成長したら確実に部屋が足りなくなりそう・・・
3LDKなら大丈夫なのかな。

都会だと子供たちは成長しても独立して家を出ない子供も多いと聞きますから。
夫婦一部屋、子どもが各一部屋ということになるでしょうけど。

ブランズ三鷹の2LDKもそんな感じの設定になっていますね。
夫婦で一部屋、もう一部屋は子供部屋。

専有面積もそうなんですが、結局、居室がどれくらいの広さを取られているかによって
何人で暮らせるのかというのは変わってくるかと思います
ベッドを置いておしまい、みたいな広さだと、ベッドルーム以外にも普段過ごすスペースの広さも大切になってきてしまうし。
２LDKで二人家族っていうのが一番このマンションの中だと
現実的でかつ広々暮らせるのかもしれません。

先着順で9戸という状態になっています。
今はデジタルモデルルームの見学のみとなっていますが
内装などの仕上げ段階に入っているから、棟内のモデルルームは見られないということなのでしょうか。
3月中旬から引き渡しだそうなので
引っ越しが落ち着くまでは現物の見学は難しい？？

1LDKと言っても、二人暮らしくらいならできそうなくらいの広さはありますが、
それでも結構なお値段、してきてしまいますね…

新宿に乗り換えなしでいけて、何よりも駅に近いっていうのが
ものすごいアドバンテージになっているのだとは思う。
ただこの価格帯は、最初から投資に回す人ってどのくらいいるのだろう。
さすがに初期投資かかりすぎ？

採用している設備も人気がある感じのものが多いところはとてもいいと思います。
40平米半ばだったら
二人暮らしも十分に行けるのではないかなぁ。
トランクルームは全部の住戸に対して用意されているのですか？
今のところ掲載されているプランにはすべてついているみたいですが。

ブランズ、シティハウス、ブリリア、リストレジデンス、クリオ、どれ一つとして実は完売してない。ここ数年の間では見られなかった光景だね。流石に高くなりすぎて買い手が居なくなったか。

公式サイトの方にトランクルームは全戸についていると書いてありました。
そのトランクルームの面積は0.14坪のようですが、専有部に組み込まれているんですか？
それとも共用施設としてどこか一か所にまとまっているのでしょうか？

駅近物件の割に今ひとつ盛り上がらないスレだけど売れてるの？

立地の良さから注目はされているんだろうと思います。
ただ、間取りの狭さからすると価格がお高めの設定なので
購入には至らないというのがあるのではないでしょうか。
値下げ待ちという人もいるかもしれません。

>>81
>>91
シニア向けにもターゲットを広げたのは、苦肉の策でしょうね・・・

プロジェクトリーダー？の女性が「単身女性向けマンション」の構想を立てたものの、いざ建設費やら色々試算してみると、例えバリキャリと言えど単身女性が購入できる価格水準を大幅に超えてしまったという様な話を、営業さんから聞いた覚えがあります。

どの道三鷹で単身女性だけをターゲットにした販売戦略は合わないと思うが。。そういうのは都心でやらないと。

そうなんですね。
それではこちらは単身女性の比率が多いマンションではなくシニアを含め様々な年齢層の住人で構成されるマンションになるのでしょうか。
管理組合としてはその方がいいのかもしれませんね。

どの街にも単身もファミリーもシニアも混じってけど、それでも吉祥寺までと三鷹以西では住んでるコア層が変わるのは感じる。 三鷹以西は郊外ベッドタウン・ファミリー色が吉祥寺以東よりだいぶ濃くなる。 クリオとブランズと立て続けで似たようなコンセプトのマンションが出てきたけど果たしてそこまでの裾野が三鷹にあるのか？ クリオもキャンセル住戸がいつまで経っても売れ残ってるし、マーケット自体が限定的なんだろうね。

素朴な疑問ですがシニア世帯が自宅を処分して入居する場合、収納が少なすぎるように思います。
実際のところ住人層の比率はどうなっているのでしょう。
シニア世帯でもご夫婦ではなく単身であれば快適そうですよね。

>>105 匿名さん

地下にまとまってますよ。
ちなみに駐輪場も地下です。

>>112 匿名さん
終活兼ねて断捨離するでしょうって理屈なのかね？

>>112 匿名さん

「充実した収納スペース」とありますが、そこまで広いのかなとは思います。
特に寝室・・・。
これはシニア世帯だと1人暮らしくらいの収納量な気がします。

2人だとミニマリスト世帯な気が。

こちらの専有面積は26.86m2～51.91m2まであったんですね。
公式サイトには1LDKしか出ていませんが、2LDKは全て売れてしまいましたか？
収納面積についてはトランクルームのみ公開されていますが、間取りあたりの収納率はどのくらいになるのでしょう。

なかなか完売しないね。
シティハウスもクリオもブリリアも販売中だし流石に三鷹でこの価格帯出す人は限られてたか。
リストレジデンスだけ完売御礼か。

南口駅周辺のどこかにカルディできるみたいね。
夏頃。

へ～と思って検索してみたら公式サイトに求人募集が出てました。
6月オープンらしいです。興味深い食材がいっぱいあってたまに行くと面白いですよね、カルディ。

周辺に手ごろなスーパーがほぼないので、シニア層やファミリー層は引っ越しし辛そうではありますね。
中食・外食とかは充実している感じはしますが。シングル向けとして考えるとちょっと高いし。
ディンクス向けが先に売り切れたというのは納得しました。

徒歩数分の所に三平ストアとコラルあってオオゼキと東急ストアも全然生活圏内だが。