アットホームタウン たかはな

家の敷地がフェンスで囲まれている感じ、今どき珍しい気もしますが、安心感があって良いなと思います。
土地代だけで2千万前後なので、家を建てるとしたら、合わせて4千万～くらいになるでしょうか。
今は建築条件付土地分譲の詳細しか物件概要に掲載されていないのですが、戸建てだと若干お得になったりもするでしょうか？
駅が遠い割には高めに思えますが、どうなのでしょう。土地はかなり広めではありますが。

歩けば駅まで遠いですが、バス使うと結構近そうですよ。
値段が高いのは…この辺りの土地が高いからなのか？！

ここからだったら、千葉ニューの駅まで車で行くか、
天王台までバスを使うかですね。
バスがどれくらいの本数あるのかは見ておかねば。

165.78㎡（50.14坪）～191.02㎡（57.78坪）という広さがありますから、それくらいのお値段でも妥当ではないかと思います。
物件概要がちょっと見づらくて、土地の分譲と戸建ての分譲と両方同じ画面に書いてあります。
それによると木造2階建てが118.40㎡（35.81坪）～127.51㎡（38.57坪）で、3,480万円～4,380万円（各税込）とありました。
土地も家も広々としていて、のんびり暮らせる環境になりそうに思います。

高花と言っているが草深なんですね。
市街化調整区域で浄化槽ってのがネックかな。

駅までは津田沼方面に行くにしても、木下方面に行くにしても1時間1本なんですね＞千葉レインボーバス
これに結構な人が乗るのか？？？
大人だったら駅まで自家用車でっていうパターンになるのだろうか。
バスがどれくらい混むのか、遅延はあるのか？など気になる点は多いなぁ。

http://www.athome-center.com/lp/sh64/
↑これとかと比較して価格が高いのは、単純に相場が変わってきているからなのでしょうか？

今それを見るとすごく安く感じてしまいます。
駅から徒歩13分、十分歩ける距離なので戸建てなら十分魅力的な立地ですし。
ここだとその当時より消費税が上がっていることや昨今の物価高、コロナ禍の影響で
建物価格とともにやっぱり相当値上がってる感じがしますね。

浄化槽についてのレスがありますが、
これはそれぞれの家で管理していきゃなきゃいけない物なんでしょうか。
それだと定期的にメンテナンスが要るんですよね。

>>7 検討板ユーザーさん

昨今の物価高に加えウッドショックも絡んでいるとは思います。
土地の価格も見ないとなんとも言えませんが、牧の原3丁目にある一条の分譲地はどれも土地価格1300万前後です。
〈どれも50坪前後で〉
ここがそれより高い場合、最近話題になったため地価が上がったか、それに便乗して上乗せしたかのどちらかだと思います。ちなみに一条より駅近の創建分譲の土地代は高くて1600万でした。
トヨタは多分もっと高いので聞いていません。
浄化槽もあるので土地代は高くても1000万前後とは思いますが、1500万を超えるなら私は買わないです。

>>8 匿名さん
>>9 口コミ知りたいさん

7です。
やっぱり割高感ありますよねー。
コメントいただき有難うございました！

>>10 匿名さん

9です。
ああは書きましたが内容を見てみますと北側よりも土地が多少広そうなので建物含めて税抜き4000万円を切るようでしたら魅力はあると思います。
建ぺい率も50%ですし牧の原三丁目よりは大きな家が建てれそうですね。

>>11 マンコミュファンさん

7です。
やっぱり駅から30分弱がネックで対象外になりそうです。
後は今更ですが、やはり↓過去(ほんの数年前)との価格差が引っ掛かるのもありますw
http://www.athome-center.com/lp/arietta/
http://www.athome-center.com/lp/greenfront/index.html
https://www.pleasantcity-living.com/company/ahc.html

>>12 さん

11です。
URLを見ましたがこれは土地代込みですかね？
もしそうなりますと、建物自体1000万代ということになります。
アットホームさんがどんな家を作っているのかは知りませんが、そんなにローコストなハウスメーカーなのでしょうか？
今回のたかはなのサイトも見ましたが、設備が結構魅力的でした。標準でカップボード、タンクレストイレ、電動シャッターがついているようです。
正直、他のハウスメーカーだとオプションになるところが多いです。
それを含めて3400万円代ならすごく良いと思います。

ちなみに私が印西で建てた家は手動シャッター、カップボードは別途費用、タンクありトイレ(二階はウォシュレットすらない)で4500万円を超えています。

サイト通り3000万円台でしたらコスパはすごく良いと思います。

調整区域で浄化槽、駅から徒歩30分、ハウスメーカーがアットホームセンターなら自分だったら3000万切っても悩みます…
値付けが強気過ぎだと思います
だから自分はバブルが弾けるまで様子見します

>>14 戸建て検討中さん

建築費用はこれまでもずっと上がってきていて下がったことはないらしく、安くならない恐れもあるとかないとか…
だから実は今が買い時と、You Tubeで見たことがある。
「家　買い時」で調べたらすぐ出るかも。

来年度からまた戸建ての金額が100万から150万値上げするらしいから今が買いどきかな？
ローコスト住宅も坪単価50万超えるらしいし…

浄化槽地区、ニュータウン地区じゃないのに、なんで高花？コロナ時期草深の土地の価格が急上昇したけど、コロナが過ぎて目が覚めてくれば、こんな浄化槽地区のとここんな値段で買うのアホらしいと思う人続出。また下がるでしょう。

もちろんお隣近所に変な人がいない前提ですが、この辺って庭でバーベキューとかしても全然オッケーな感じなのでしょうか？

土地も建物も少し高い気もしますが、物価高騰中でいつ下がるか不明ですし、瓦屋根、壁パワーボード、キッチンや風呂もタカラなど、ひとつひとつケチってはいなそうなので、欧米風のTHEローコスト住宅よりは、良い建物なのではないかと感じました。

ここの自治会かなんかの文言には、バーベキューの禁止はなかったはずです。なので販売業者さんもバーベキューは大丈夫ですよと言ってました。

>>18 戸建て検討中さん
印西は自分の敷地内でBBQする分には消防も許可出してるよ～

>>8 匿名さん
浄化槽のメンテナンス代は、AHCさんが10年間負担してくれます。メンテナンス頻度は失念しましたが、年3、4回ほどではないでしょうかね。

>>19 通りすがりさん
>>20 eマンションさん

18です。
ご丁寧にご返信ありがとうございます！
土地の広さ的に庭バーベ出来そうなので、今度見学に行ってみようかと思います。

レーベンプラッツ買っておけばよかった、、、。

>>22 戸建検討中さん
隣でbbqなんてやられたら最悪だわ。AHCだしな。

>>24 aさん

なんで最悪なの？