パークナード中之島公園ロジュマンってどうですか？

このマンションすべてが中途半端な感じがするのは私だけ？８６戸で２６階建てってすごい細長いマンションですよね。売主は松下系なんでこれも微妙だし・・・。一度モデルルームは見学するつもりなんでまた感想書いちゃいます。

私もこのマンション気になってます！
場所は気に入ってます。
川を望む部屋が希望です。
間取り、価格がわからないので
何とも言えませんが…。

どなたかモデルルーム見られた方
近況教えてください！！

元近隣の賃貸住民です。
天神橋１丁目は市内とは思えぬほど閑静です。
駅に近い、梅田にも近い、買い物便利で言うことなかったですね。
４月ごろ川沿いに咲く桜並木は本当に綺麗ですよ〜

ただマンションの建つ場所は天神橋筋沿いですので、車の騒音はそこそこあるかもしれませんね。
渋滞することはまずありませんが交通量のある大通りです。

私もここの立地すごく気に入っているのですが〜、すべては価格次第でしょうか。
９０㎡で６１００万とありましたが、他の部屋はどうなのでしょうか。
私は大型物件は避けていて、売主もあまりこだわっていなくて、100戸前後の
物件が希望だったので気になるのですが。ご存知の方また教えてください。
他の部屋の平米数と価格ご存知の方教えてください。あとモデルルームの
印象などもよければ。

価格帯がちょろっと出てましたね。
値段の出てる９０平米の部屋は１１階から２４階のタイプです。
そのうちの何階が６１８０万円なのか・・
１１階でその値段なら２０階だと７千万近くなりますね。
しかし、このご時勢にそんな高い部屋が売れるのか？？
中央区のマストタワー、ここはタワマンにしては激安でしたが
それでもまだかなり残っていますよね。
購入を考えていましたがそれほど高ければ見送りですわ。
頑張って買っても他の部屋が空きが多ければ怖いですからね。

隣のマンションの住民です。
３階の南東の８０平米で４２００万程度だったとおもいます。
価格的には妥当かと思いますが、気になる点があるので、保留にしました。
気になる点は、ガラスが多いこと、隣のセブンイレブンの客が公開土地のベンチでたむろすること、南隣の三菱東京ＵＦＪ銀行がマンションに建て替えられる可能性があることです。
ガラスが多いと結露対策が大変で、カーテンをしてもカビだらけ。
隣のセブンイレブンは、昼間は近くの専門学校の学生で一杯になる程で、ベンチで昼食をとる
ことになりそうです。それから、セブンイレブンの前で煙草を吸う人が多いので、その人達もベンチに座って一服ということになりそうです。入口付近がゴミだらけは、ちょっとね。
南隣の三菱東京ＵＦＪ銀行は、古い二階建てで、駐車場部分も合せると、このマンションと同等以上のマンションが建つかも。
それから、天神祭りのときは、１１時過ぎまで騒がしいです。

＞０７さん

うわあ・・・銀行だから大丈夫とスルーしてましたが、
確かに駐車場と合わせるとそこそこのマンションが建ちますね。
そしたら低層階は南面が完全にシャットアウト。
恐ろしい・・ご指摘ありがとうございます！

考えていましたが、価格が合わなくて見送りました。
低層は、まわりの環境考えて手を出さない事に。
高層は少々お高い。

NO,０９さん、価格、もう少し具体的に教えていただけると
ありがたいのですが。現在モデルルームに行けない状態なんもんで・・・
80平米代のお部屋は４５００万出すとすると何階くらいの購入が
可能なのでしょうか？

某社のようなセールスがひつこい会社でなければ、一度是非見に行きたいですね。

対応してくれた営業は結構さっぱりした方でした(笑)
電話もそんなにしつこくはないけど・・・・
人による？

90平米の低層階が6000万くらい、高層階は8000万くらいと営業の人に言われました。
なんか中途半端なのに、強気の価格設定に検討する気すら失せました。

間違っていればすみませんが

たしかこの物件は構造に関しての記述がとくにないので

免震・制震ではなくただの耐震構造なんですかね？

なんか揺れの大きさはかなりのものになるんでしょうね。

怖いです

ここどうなんでしょいうか。
場所的に魅力を感じているのですが。

ここを契約された方おられますか？
最近の販売状況とか何か知っている方いましたら情報ください

DMはよくきますが、電話はかかってきません。
俺は対象外なのかな(笑)
買う財力あるのに。

うちはＤＭも来ません。買える財力はあるけど。

あまりにも連絡無いから、他を優先して検討しています(笑)
最初から、ここはいいと言う印象がないからなんですが。
売れているんでしょうか。

ほんとこの物件売る気がないとしか思えないんですけど・・・。
立地は他の市内タワマンと比較しても勝るとも劣らないのに、
全く目立ちませんね。
規模が小さいからでしょうか？

規模が小さいかもしれないけど、順調にうれている訳でもないのに・・・・謎だ。
宣伝費カットしてるのかな？

先日、久々にDMがきましたよ。

購入を検討していますが、あまり売れていないのでしょうか？
低層階は売れ行き好調だと聞いていたのですが…。
確かに宣伝費をカットしているとしか思えないような目立たなさですね。

低層はどこも売れゆきはいいみたいですよ。
ここなら、なおさらでしょうね。
でも、勢いは感じない。ちょっと寂しい

他と比べて高くないですか？
なぜ？

先週見に行きました。
意外と高いのと、網入ガラスが残念でした。

ランチ券、もらった人いますか？
観に行くだけで、もらえるなら行こうかと思います。
もちろん、検討物件ではありますけど、場所が駅から離れているので、
観に行こうか悩みます。
観に行かれた方、感想待ってます

ランチ券はもう終わったのでは？
先々週ぐらいの話だと思うので、さすがに先着で埋まったかと思います。

価格は、確かにちょっと割高ですね
土地代が高かったのでしょうか？
でも、仕様は悪くないと思いましたよ

ただ、この値段ならN4やKitahamaが買えそうです。

ここに興味があるのですが、売れていますでしょうか

苦戦しているでしょうね
駅からも遠いし、価格も高い。
土地代が高かったのかな？
仕様はそこそこだと思います

HPで見て、Ｆタイプ2LDKの部屋が気になっているんですが、中層階は、まだ空いているでしょうか。
この近辺で比較検討中なんですが、まだ当分ＭＲに行くつもりはないので・・・でも気になっています。

まだ空いてましたよ。
ここでは全く盛り上がらないですが、
高層階以外は地味に売れ行きはいいようです。

個人的に場所はいいと思うけど敷地が狭すぎ。ペンシルビルだね。

仕様は普通では？
20階あたりから異常に高くなりません？
場所も駅から遠いし。
確かに敷地も狭い。
やっぱり土地が高いのでしょうか

でも、全室角部屋になるという造りは、敷地が狭い故の利点でもありますね。
Ｆタイプの下層階が、駐車スペースなのが気にかかりますが…。

全戸角部屋いいですよね！
総戸数が少ないのも魅力的です。
豪華な設備や共用施設を求める方には全く物足りないとは思いますが。
ここは共用施設皆無ですもんね。
普通に暮らすにはなんともちょうどいい感じではあります。

どなたか契約された方はいらっしゃいませんか？
第２期がなかなか始まらないのはどうしてでしょうか？

角部屋はメリットだが、それだけですからね
この間、モデルルーム行きましたが、人が少なかった。
第２期はまだ先では？

千里タワーのことを知ってこわいです。とても他人事とは思えません。
欠損なく建築していただけることを切望します。

↑
意味がわからん
ここは鴻池組だよ

40さんは買えないひ が みです

モデルルーム、見に行って来ました。
高すぎ。
角部屋はポイントだが、それ意外にポイントがない。
あ〜 もったいない。
残念でした。

私もモデルルーム行ってきました。
結果、とても気に入りました。
立地もいいですしね。
確かに価格は高いですが、
他のマンションも角部屋ならこれぐらいでは？

となりのマンションが20階くらいまでかぶるからそれ以上の階が高いんでしょうね。
徒歩通勤希望だからオフィス街に近いのはいいなあ…。
ごみを下まで捨てにいかなくていいというのもちょっといい。あ、共用施設は一応集会室があるみたいですよ。

確か、20階あたりから価格が高かったかと思います。
オフィス街に近いタワーマンションなら、
まだ空いているかわかりませをが、キタハマを検討してもいいのでは。
27階あたりで価格もかわりませんよ
ただし角部屋ではないけど。

集会場は普段つかわないからね
せめてスカイラウンジはほしい

同じマンションの住人が集まるスカイラウンジなんて、
個人的にはまったくほしくないです。

住民に会うためにほしいわけじゃないけど（笑）
一戸建てに住めば？

共有施設不要な人ならいいんじゃない？
無駄な管理費かからないしね
でもそのわりにはいい値段しますね
やはり土地代？

売れてます？

下のほうは地味に売れてるっぽい

高層は割高な感じするからね

高層の売れ行きが今ひとつってことですか？

目立ってないですね
順調なのかな？
あの値段だと高層は苦戦していそうな気がしますが。

低層が地味に売れている理由ってなんだろう？
ここで低層を狙うなら、他にも選択肢はあると思うけど、
決められた方のポイントって何でしょうか？

この前モデルルーム行ったら上も意外と売れてた；；低層が好調なのは立地の割にお手ごろ感があるから？

地道に売れているんですね

このあたりって、天神祭りのときは人通りはどうなのかな？桜の通り抜けのときとかも。前に天神祭りのときうっかり天満橋のＯＭＭのあたりに散歩に行ってしまって、家に帰れなくなったことが…。

ここから造幣局まではかなり距離がありますので、まったく関係ないです。
天神祭り当日の混雑はもちろんものすごいです。

祭りの日は歩くの大変？

夜は静かですか？
治安は？

お祭りの日は、曜日や時刻にもよりますけど、総じて一日じゅう大変です。
たしか、天神橋筋（商店街に平行する道路）は南森町駅より南が車両通行止めでした。
大変さは、どこをどう選んで歩くかによって多少違いますね。

夜は静かです。　が、ここのマンションは交差点脇なので、自動車の騒音なんかはどうでしょうか。

治安に関しては、印象としては、比較的良いと思います。　
私は、府警の安まちメールに曽根崎警察と天満警察を登録していますが、
ひったくりなどの情報は、圧倒的に曽根崎警察が多く、
天満警察（ここのマンション辺りが管轄）は少ないです。

上層階の、北東か南東の部屋だと、天神祭りの花火が部屋から見られますかね？
もう間取り変更などはムリだと思うので、
じっくり腰を落ち着けて検討していきたいと思っていますが、
個人的には、ここの規模と立地は、かなり魅力的に感じています。

今、ちょうど河向かいのシティモの裏からこのマンションが見えてきています。ということは、東側の上層からなら花火が見れるのではないでしょうか？

シティタワー天満が売り出されているのに、
こちらを買われる方は、どういった理由でしょうか？
南森町だからでしょうか？

シティタワーと比較すると割高感があり、検討からはずしたんですが。

シティタワー天満は入居６００戸のいわゆる”大団地”です。色んな意味で比較に
ならないですね。マンションの資産価値は最後は立地、ロケーションですよ。
この意味からすれば、最高の物件ですなぁ。

私の場合は、商業施設の問題次第で今後も何件かキャンセル物件が出るであろうTHEキタハマと、
こちらの物件、が比較対象で、シティタワー天満は最初から選択肢から外しています。
南森町だから、などと狭い範囲に絞っているわけではありませんが、
個人的に、シティタワーの立地環境は嫌いです。

わたしも68番さんに同意。比較対象が違いすぎる気がします。

この物件の市街地であり、天神橋の北詰と由緒有る場所に立地します。ステイタスを考えるとこちらに軍配が上がると思います。

決してシティタワー大阪天満が悪い訳ではありません。そちらにも物件としての良さがあるでしょうね。

なるほど良く分かりました。
有難う御座いました！

うちも68さん、69さんと同意見ですが、
それでも天満も検討に入れています
ただ、どこに重きをおくかなので、
将来転売する事も考えるとこちらかなと考えている次第です

建築に詳しい方、ご存知の方、がご覧でしたら教えてください。

こちらのマンションは、
タワーパーキングと住居部分が同じ建物内ですが、
自動車の入出庫時に、住居内で
震動や騒音などの影響は感じないのでしょうか？

防音壁およびタワーパーキングと住居部分に間もあるので問題はないです

問題ないんですね、ありがとうございます。
でも念のため、パーキングの真上や11階までの真横の部屋は避けた方が無難でしょうか…
ちょっと気になっています。

問題無いって言ってるのに。
念のためこのマンションに住まないのが無難では？心配から解消されるし。

真上とかでも問題ないでしょう
なんで真上が問題になるのかよくわかりませんけどね

あまり神経質になるなら、避けられたら如何でしょうか？

スレがストップしていますが、こんな時期だからですかね。
川向こうでは竣工済みモデルルーム大幅値下げですが、
ここは現在どの位売れているんでしょうか。

もともと書き込む人があまりいないだけでしょう
地道に売れていると思いますよ

川向うの大幅値下げ物件、現地はごらんになりました？
もともとの値段が、今の時期の値下げを考慮して上乗せしてあったんだと思うんですけど。
物件を見ての感想。

川向こうってどこの物件ですか？

ジ○？

ですね。

先週モデルルームに行った時に担当者に「今どれくらい売れてるんですか？」って聞いたら、
「4～5割くらいです」って言ってました。
　「いくらくらいの金額なら購入してくれるか教えてください。事業主に打診します。」って言われたから、
ここも値引き始まったみたいですね。

未だ完成してないのに値引きってあるのですかねぇ？
契約済みの方には気の毒ですね。このご時世に大枚
はたいてるっていうのに。ここの事業主さんは
そんなに売り急いでおられるようには見えませんが・・？

84の書き込みって変では？
モデルルームで何で価格を事業主に聞きますからとなるのだ？

価格を決定するのは事業主さんで、販売会社はその窓口になって交渉してくれるようです。販売会社の裁量もあるのでしょうが、それを超える部分は交渉すれば可能かもしれないということでしょう。販売会社にもよるでしょうがこの時期ですので希望があれば一部内装の変更や仕様の変更も可能かもしれません。お互いいい条件で売買できればいいですね。

84です。
以前に購入を見送ったのですが、先日販売会社から電話があったのです。
用件は「何故購入に至らなかったのか教えてください。これは購入されなかった方皆さんに今聞いていて、
今後の参考にさせていただきます」とのことでした。
私は「価格が高かったから」と答えたのですが、
それに対して「いくらくらいの価格なら購入対象になりますか？希望価格まで値引きできるかどうかは別にして、
一度事業主に○○万円でなら購入を考えてもいいという客がいる、と打診します。」とのことでした。
希望価格と言われても、最低1000万は値引いてもらわないと正直買えない物件です。

事実ですか？
1000万はまさかあり得ませんが、
実際のところ、どの程度のお値引きなんでしょうか。
竣工後に売れ残っているのであればともかく、
完成までまだ１年も先の、建築途中の今
価格交渉に応じられているというのは、聞き捨てなりません。

NO.８９さん、全く同感です。未完成物件でそのようなセールスしているんで
あれば、ここのマンションのレベルが下がりますね。
購入検討する気にもなりませんね。

No.88さんをよく読むと「今後の参考にする」とあるので、
第３期分の販売価格の参考にする、ということなんでしょうかね。
高層階はたしかにぐんと割高感がありますし。

担当の方からは、低層から順に、比較的順調に埋まっているとうかがいました。
立地環境や造りから鑑みると、今でもじゅうぶん妥当な価格設定だと思いますし
妙な叩き売りはしないでいただきたいですね。

割安感のある天満のタワーと比較検討中ですが、あちらの掲示板は、
事前調査よりも価格ＵＰもありえる、という話題になっています。
ここは、値引きですか？　割高感は、もともとが高め設定だったということでしょうか。

値引きがあるねか、値上げがあるのかはわかりませんが、
たかが数百万で何十年の事を決めるのは滑稽。
確かに価格は重要ですが、
一番は自分のライフスタイルにマッチしているかだと思いますけどね

第３期が、事前案内会のままちっとも始まりませんが、いつからなんでしょう？
又、１期、２期とは、どういう売り分け方なんでしょうかね。

92
一生すむなら好きな方にしないさい
そうではなく、転売、賃貸など将来を考えるならこちらを買った方がいいぞ。

賃貸とかに出すなら場所的にはよいかも。

自分で住むにもここの立地は最高ですよ。
天満タワー等と比べるとファミリー向けという感じではないみたいですが。
同じ区内でも、品格という点では断然こちらが勝ると思います。

シティタワー天満が販売開始になった様ですが、
以前、こちらと比較検討されていた方、どうなさいましたか？

立地で天満はパスして、こちらを契約するつもりです

ここを検討中だけど、建物がいまひとつダサい…

ダサいですか…　シックなので私はかなり気に入っているんですけど。
主観の相違というものですね。
タワーマンションにありがちな、余分な共用設備というものがなくて
シンプルなところも、個人的にはポイント高！です。