パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

シートが半分以上外れましたね
一階の外壁がかっこよく仕上がっており、完成が楽しみです

>>901 検討板ユーザーさん

早く見てみたいです

>>901 検討板ユーザーさん

私も一昨日見に行って半分ほど外れていて感激しました！
早く全貌が見たいですね～！！

見に行った方写真あげていただけると大変ありがたいです！！

>>904 匿名さん

私が見に行った時は不忍通り側はまだシートが外れておらず、側面のみ見える状態でした！
一階の玄関周りもまだ全体的に覆われていて見えず。。楽しみですね！
自分の記録用のためにサッと撮ったものですので全貌が写っておらずですがお許しください～

>>904 匿名さん

https://x.com/jasonbose3150/status/1758674150431113448?s=46&t=p3nYlfBE...
たまたまXで見つけました！

今日通りかかったら不忍通り側とエントランス側のシートも外れていましたので皆さまに共有します～

今はエントランス周り、駐車場と内装を中心に熱心に作業してくださってました！
来週週明けの内覧会。。間に合うのかな？！と内心ちょっとだけ心配しつつ。笑

>>907 マンション検討中さん

素敵に仕上がっていますね！
内覧会が楽しみです！

>>907 マンション検討中さん
ベランダの隔板ショートタイプに見えますが、トールタイプだと思っていました。

>>909 評判気になるさん
バルコニーの隣戸との戸境は、躯体になっているようですよ。トールタイプより良いかと思います。

>>910 eマンションさん
間取りによるんでしょうか？907さんが上げていただいている写真右上(おそらく南西)は確かに7階あたりにショートタイプが見えます。

>>911 評判気になるさん
こちらですね

>>912 マンコミュファンさん
確かに。間取りによるのですね。。。

>>912 マンコミュファンさん
なるほど。。ここだけ確かにそうなんですね。図面を見るとリビングの窓に近い側は柱があるのでバルコニー端に近い側の一部だけをショートタイプ隔板で補っているようにみえます。

>>914 通りがかりさん
一般図面(訂正後)をみるとこの部分も図面上はトールタイプになってますね。

>>915 検討板ユーザーさん
図面上トールタイプになっているなら実物ショートであれば直してくれるでしょうね。実物確認しましょう。

https://x.com/sumairutv/status/1763011695142990267?s=46&t=0E_QGGgt-3YM...
住まいるTVさんのお写真を見ると4階はトールになっているように思います。

>>917 匿名さん
住まいるTVさんにも取り上げてもらえるとは注目されてますね！

>>917 匿名さん

3-6階は同じ間取りなのに4階だけトール、不思議ですね

>>919 eマンションさん
ワンフロアだけ隔板違うのはなさそうなのでこれから施工かと思いました

>>920 検討板ユーザーさん

内覧会の順番によって施工を進めているのかもしれませんね

内覧内、うちはもうすぐなんですが、絶対に外せないチェックポイントを教えてください。初めての不動産購入です。

火災保険、どうされましたか。三井不動産リアルティから案内がきた、三井住友海上のは、他社と比べてどうなんでしょう?

引渡しされてないのにもうSUUMOに出してる方がいらっしゃいますね

>>924 マンション掲示板さん
賃貸出てますね。57㎡で管理費込みですが32万5千円は思ったより高いですね。

内覧会時、駐輪場を拝見したのですが、壁面に大きな汚れ？模様が多く見られたり、壁に作業用の跡が残っていたりしたのですが、最近見に行かれた方はどう思われましたか？

>>926 名無しさん

>>926 名無しさん
私も気になりました。
見学時に聞いてみましたが、駐輪場は打ちっぱなしの壁？との説明で…綺麗にしてもらえないのでしょうか…？

コンクリの輸送中とかの攪拌が十分でないと材料分離して模様が出たりする。施工不良かもね。強度も不十分だったりすると、表面だけ繕うのは問題かも。

>>926 名無しさん
正直、専門家がいないここで聞かれてもって話だから、インスペクターでも使ったら？

>>930 マンション掲示板さん
そうですね！技術的なことはわからないのですが、壁がもう少し綺麗だったらイイなと思ったので、他の居住者さんがいらっしゃればどう思われたのかなと思っての投稿でした。

すみふ恵比寿が内覧会時に駐車場の壁のコールドジョイントが話題になったけどそのまま引き渡し。入居後に問題が発覚して、引っ越ししての補修と大ごとになった。早めにきちんと手を打たないと大変なことになるかも。

見学の時に2階吹き抜けのライブラリーみたのですが、1階と2階の間の柱の一部が欠けているように見えました。
今後見にいく方がいれば見ていただければと思います。

>>931 名無しさん
930の者です。気になるなら内覧会で指摘した箇所を確認するタイミングで再度確認してみてはいかがでしょうか。すみふの恵比寿物件であったコールドジョイントとか言ってる人もいるけど、時期的に考えづらい点もありますから。この掲示板の他人を当てにするより、自分でプロに現場を見てもらって判断を仰いでもらうことをおすすめします。こういうところって匿名だから無責任な発言する人も多いわけですし。

>>933 検討板ユーザーさん
内覧会の時に一緒についてた人が吹抜けの柱は手直しがはいると先に言われました。おそらく同じ箇所の話かと思います。

共用部分の不具合は、管理組合がチェックすべきなんだけど、まだ立ち上がってないのでノーチェックなんてこともありうる。自分の部屋だけでなく少なくとも周辺の共用部分は確認して指摘しておかないと。

内覧に行きましたが、専有部分にも色々気になるところがありました。中古の賃貸物件入居時でも、退去する時、うちのせいにされたくないので、指摘するレベルのものも３点ありました。

親戚のアドバイスを受け、オ◯レジをやめて、三井不動産のブランドを取りましたが、指摘しなければ、このまま引き渡して良いという判斷だったのかと思うと残念でした。

内覧の日は、共用部分は、あまりよく見なかったのですが、月末の共用部分の内覧の時はよく見てみます。

三井レジは仕上げそんなに良くないよ。
専有部は指摘すれば対応するので、賢い買い主になることが大事

厄介なのは共有部の仕上げが雑な場合。
瑕疵とは言えないレベル（外壁仕上げが雑な場合等）、
購入者が団結して対応を求める必要アリ。

>>938 ご近所さん
専有部分については正しいことを言ってると思う(うちも指摘はあるし)けど、一言足すなら、そもそもデベが施工するわけではないから、デベで仕上がり良さは決まらない。結局はゼネコン(その現場次第)だからそこは知識不足で間違っておられますね。嘘はよくないですよ。

>>939 購入者さん

ゼネコンの力量もあるけど
建築主かつ事業責任はあるのはデベ側でしょう。

当たり前の話だけど。

施工はゼネコンがするけど、ゼネコンがちゃんと仕事しているかチェックしてダメだったら指摘するのは。デベロッパーの責任。

内覧会って本来、お披露目兼受入検査なんだけど、受入検査がメインになってしまって内覧業者なんて仕事が成立してるってのがおかしいなこと。施工会社と売り主がダブルチェックしたうえでお披露目すべきなんだけど。

まあ、三井は横浜の杭不足事件でノーチェックなんての露見してる。その後も施工トラブル起こしてるから学習機能ないんだろうね。

>>940 評判気になるさん
建築主かつ事業責任がデベにあるのは当たり前です。
私が言っているのは938の三井レジは仕上げがそんなに良くないって嘘に対するコメントですよ。三井レジの全物件の仕上げが良くないなら全物件で問題出るでしょ。

>>941 匿名さん
その理論でいくとメジャーどころはどこも学習機能がないので買えませんね。どこのデベのを買われたんですか?

私は専有部特に大きい傷等見つけられませんでした

気にしない性格なのか、かならず傷がある、というほどのものではないのかはわかりまへんが

施工があの村本建設ですからね、仕方ないですよ。

うちは内覧会で結構な数指摘しましたよ！
いくつか修正前や修正後のもありましたが施工会社の付箋がついたままの所もあり呆れちゃいました。。笑

共用部のお披露目会には行けないので、ぜひ皆さんしっかり見てきてくださいませ！お願いいたします。

うちも内覧で10超える指摘をしましたが、施工の方がむっとしていて、「すみませんが」と何度も言わなければならない状態でした。
帰ってきてから、築30年以上の賃貸住宅を見ても、そんな隙間や傷はなく、ちょっとなあと思いました。
見落としてくれたら、ラッキーみたいな世界なんでしょうかね。

三井ホルダーですけど、売主が買主の立場で、細かくチェックすれば気づいて修正できる箇所もそのままだったりしますからね。それが出来ていない以上、仕上げがあまりよくないといわれるのも仕方ないですよ。だから、買主が賢くなるのが大事なんですよ。内覧の時は、売主は敵だと思わないといかん。

こちらは20箇所以上指摘しましたよ。
何度も施工会社呼ぶのも気が引けましたが今後気にしながらその家に住みたくないので妥協しませんでした。

共用部分あまりきちんとみてないのでお写真など残してる方いらしたら教えてください。
月末のお披露目会があるので、皆でぜひ指摘しましょう

>>948 名無しさん
我が家もそれ以上指摘させていただきました。施工主がダメダメでもデベロッパーが監査してから顧客に見せるべきなのに、その点はガッカリしました。
共用部分は皆で協力するしかないので、気がついた点の指摘をよろしくお願いします。

>>948 名無しさん
私も同じくらい指摘してます。三井ってこんなもんなの？とちょっと落胆…とはいえ直ったから良かったものの。

玄関、ライブラリ、屋上とかの共用部は今じゃないと思って一切指摘しませんでしたが見ておけばよかったな。
現状から改善する最後のチャンスですし、次回の内覧会ではしっかりチェックしたいですね。