パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

>>660 マンション掲示板さん
盛り上がって倍率上がっちゃったら嫌だからでしょ。
皆んな静かにして注目されないようにしてるんだと思う。

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>>660 マンション掲示板さん

お部屋の希望いれた後、進んでなくて
ただ待ってるとこです。

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確かに。マンマニ砲が打たれないようにというのはあるかもしれません。むしろこのクオリティで取り上げない方が不思議なので、抽選会にならないように記事化も遅れさせているとか？

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文京区静かな場所で子育てをしたいファミリーにはうってつけの物件ですよね～。
図書館行かずともライブラリー、本が常に身近にある生活環境は学力向上にもとても有効です。
マンションを出なくても集中して勉強に励める空間があるのは親子共に安心ですし。
落ち着きのあるこの土地ならではの三井さんのセンスを感じられます。
他、防音室なんかも楽器習わせたい方多いでしょうし魅力ですね。
長く住みたくなるような満足度高い暮らしができそうです。

と、文京区に住みたい区外民のつぶやきです(笑)
子育て推しでしたが、各階ゴミ置場は本当に便利ですしね！
買える人が羨ましいです。

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競争率高い間取と全く人気のない間取が歴然。
全部売れるのかな。空き部屋多いと、修繕積立金も、防犯上も心配。

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>>665 検討板ユーザーさん
どのくらい差がつきそうですかね？やはり眺望の重ならないかつ間取りの綺麗な3LDK（2LDK）条件良いラインですかね。
ゆっくり売っていくつもりだと思いますが…

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>>666 検討板ユーザーさん

某間取は、最上階から、下層階まで、殆ど希望入っていません。
また、某間取は半分くらい。眺望が開ける階層にも希望者０。
86の競争は激しいですね。下層階から最上階まで、86を入れたら、もっと売れたでしょうに。

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なかなか登録の案内が来ないので、人気のない間取りは少し価格下げて出してくるかもしれないですね。

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>>664 評判気になるさん
ライブラリーも防音室も非常に珍しいですよね。知育と情操教育。企画として凄いと思います。

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>>665 検討板ユーザーさん
こういうとき営業さんどうするんですか？倍率バラけさせないといけないと思うのですが

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>>670 eマンションさん

偏ってるだけなら外れた人が次期そっちに移るだけだよ。
一部の間取りでも倍率つくくらい引き合いあるのであれば値引きはまずないです。

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ライブラリー、最初は目新しくて、使う人いるかもしれないけど、いずれはなくなると思います。賃貸に出す人が一定数出てきた頃には。

防音室はいいと思うけど。
きちんと時間守って使われるのかな、
巡回管理で。トラブル起きそう。
巡回管理より、９時５時でもいいから、日勤管理が良かったなあ。

デスクも無料なのはいいけど、
特定の人に占領されたりしそう。
娘が使いたいと言っても、目を付けられて、変な住人が横に座ってきたりしそうなので、使わせたくない。
これも日勤管理なら、多少は安全なんだろうけど。

すみません、私は、立地はいいと思うのでエントリーしたけど、共用部には魅力感じてなくて。
共用部にかかる分管理費下げるか、管理費このままで、日勤管理にして欲しかった。
巡回だと、変に溜まり場になったりする例は多いから、1、2階の共用部、ない方がまし。

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>>672 評判気になるさん
このマンションの価格と周辺の賃料相場を考えると、将来的に賃貸に出した場合、ローン支払額より受け取れる賃料の方が少なくなくなりそうですよね

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65平米の間取りはあまり人気なかったりする？

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>>674 評判気になるさん
恐らく…あとは59もですかね？

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>>675 名無しさん
プレミアムフロアは要望書入ってますか？

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エントリー済みなんですが、この前、歩いてきたら、すぐ近くに東電の変電所がありました。健康被害がないか、目に見えないものだけに心配しています。

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販売住戸が確定しましたね。先ずは44戸。プレミアムフロアは1戸のみ。あまり要望書が入らなかったのかもね。

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変電所は盲点でした。。
かなり強気な価格なのに。
周辺歩きましたが、不忍通りの坂にもびっくりしました。

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変電所が気になるなら、スマホに耳を当てて通話するのは止めた方がよいと思いますよ。

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>>678 マンション検討中さん
出てる部屋も見れるのですね。思っていたより65が多くて驚きました。見たところ坪500からありますから、割安ということで要望が多かったのでしょうか…

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HPに全住戸載せてくれるのはありがたいですね。65の部屋はグロス的にも億前後で買いやすいので納得。

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>>678 マンション検討中さん
私もプレミアムフロアに要望書入れてますけど今回の販売には入ってません
もう購入確実だからじゃないかなと予想してます
手続きも急ぎませんし

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>>677 評判気になるさん

近隣住みですが、ここの辺りは大震災の計画停電時に一切停電計画が無く全く不便がありませんでした。
世間では不公平云々言われていましたが、駅が近くで電気供給元が同じだからとか色々言われてましたが、私はこの変電所があるからだと思ってました。なのdw真偽は不明ですが様様感覚です笑

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>>679 マンション検討中さん
坂をおりてどこに行くつもりですか？

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>>684 名無しさん
計画停電は変電所単位（の組み合わせ）で実施するので、電気供給元が同じなのは正しいと思います。
https://www.tepco.co.jp/keikakuteiden/about-j.html

変電所は街中の至る所に存在していますし（気づかないだけ）、電柱も数本に1本の割合で変圧器が付いていますね。

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大震災時に文京区は停電したんですね。

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>>683 名無しさん
早く供給してもらわないと、他に購入希望者が出てきて抽選になってあなたが買えなくなったり、物件全体の人気にかこつけて値上げされたりするだけだと思うのですが、その余裕は一体…？

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>>689 口コミ知りたいさん
もう話がついてるから心配も何も関係ないです
優先販売は一般販売とは別です
価格も割引ですし
マンション販売は必ず優先販売（今回は三井グループや国家公務員など）が別にあることはご存知だと思いますが念の為

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え？事業協力者でもないのに優先枠？

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>>677 評判気になるさん
変電所が気になるなら鉄道やモノレール沿いのマンションの方がリスクありますよ。

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>>691 eマンションさん
優先枠ではなく優先販売でしょ
どの物件にもあるよ
デベの友の会だってそうだし
財閥系ならグループ社員向けはもちろんあるし国家公務員や地方公務員も昔から対象
覚書という処理で割引販売するのは当たり前だよ？
知らないの？

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特権があるとマウント取りたいだけのように見えました。

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>>689 口コミ知りたいさん
まあ妄想か釣りでしょう。相手にしない方がよろしいかと。

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>>691 さん

もし本当だったらこれで身バレしたんで、ただの阿呆です。

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明日は抽選会ですね。
無抽選の方はおめでとうございます。

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抽選は当たる気がしないな。もう今日のサッカーと同じ、切り替えていくｗｗｗ

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>>697 マンション検討中さん
ほとんどの部屋が無抽選と聞きました

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>>699 マンション掲示板さん
営業さんの手腕でしょうか。
それともあんまり人気ないんでしょうか。

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一期で売り出し予定になかった部屋を供給して需要分散させてるみたいですね。
とはいえ人気間取りはそれなりの倍率が付いているようです。

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>>693 評判気になるさん
あってもよいと思いますが物件広告に一般分譲分と分けて表記しなくてよいのでしたっけ？
例えばモリモトの友の会は友の会〇戸、一般分譲〇戸と分けて表記していますよね。

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>>696 通りがかりさん
優先販売で購入する人は少なくないと思うけど

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>>702 匿名さん
財閥系は明示しないね

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>>694 周辺住民さん
僻みは良くない
対象は何万人もいるのに

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>>696 通りがかりさん
管理人に煽り投稿で通報したので貴方はしばらくは書き込み禁止になるそうです

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次期での参入を検討しているものです。
昨日は抽選会でしたね。どれくらいの部屋が抽選になったんですかね？

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>>707 通りがかりさん
上層階や4LDKや3LDKの人気間取りは複数要望だったようです

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>>708 マンコミュファンさん
77Aですか？間取りいいですよね

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77Aは大型窓が良いですね。しょぼいタワマンより豪華に見えます。

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