パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

>>60 マンション検討中さん
そういう不動産屋さんが囃し立てる学校に贔屓する柔軟性が文京区にあるとは思いませんでしたね。もうだいぶ前から3S1Kなんて過去の話かと思っていたので、幼稚園とか小学校受験する人が身近に多かったせいかそういうことは全く考えたことがありませんです。

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幼稚園は豊明だと思いますよ、この辺に住む人なら。

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>>62 匿名さん
最近は幼稚園は分散化傾向にあるよ。
伝統的な大和郷幼稚園もなんやかんや言っても人気だし、茗荷谷のさくらインターナショナルなんかも増えてる。

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>>61 匿名さん
駒込駅からだと私立小学校ってどこも微妙に遠くなるから、本駒込の住人は中学受験が王道。
文京区内でもちょっと違う。

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>>63 マンション検討中さん
確かにそっちは最近新勢力が増えてきましたね。
うちの子はもう成人しているのでちょっと情報が古かったかもしれません
暁星とか白百合の制服は後楽園近辺で割と目にしますけど、南北線が通っているのが大きいかもしれませんね。

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>>65 匿名さん
駒込駅寄りの本駒込からだと南北線使うよりもバス利用の方がもっと便利なので茗荷谷近辺が増えてる

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こちら、坪単価どれくらい想定でしょうか。
3ldkで9000万くらいなら、検討内なのですが、、

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>>67 マンション検討中さん
低層階の北向きなら大丈夫じゃない？
全く陽の光は期待できないけど。

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昭和小学校の学区域の三井不動産なら　3LDKなら
１億５０００万近くになるのでは。

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>>67 マンション検討中さん
今日び大塚ですら買えませんよその価格では…
オプレジの狭小3LDKの半地下なら買えるとは思いますが

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>>67 マンション検討中さん
3LDKで9000万は今の時代は夢のような金額ですね。

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2015年くらいまでは1億円未満に抑える価格設定が多かったですが、1億円を超えた瞬間にたがが外れたように高騰しましたよね。

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65平米の3LDKに期待したい

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共用施設に防音ルームとかあるんだけど、珍しくないか？
こういう集合住宅では音のクレームがつきものの楽器の練習ができるのは嬉しい

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こちらの物件の4LDKを購入検討しているのですが、1億5000万越えて来ますでしょうか…？

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>>75 マンション検討中さん
86平米は1.5は超えてくると思いますが、1.7は越えないと思います。

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同じ三井不ということで、本郷三丁目の値付けが参考になるかもしれません。
https://www.31sumai.com/mfr/X1925/juko.html?saletime=1&reception=0...

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>>75 マンション検討中さん
4LDKは低層階のようなので、丁度1.5億円程度ではないかと思います。

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75です。
皆様ありがとうございます！
やはり1.5くらいですよね…
立地、間取りは希望にドンピシャなので、少し背伸びしてでも購入するかどうか…というところです。
早く詳細情報欲しいですね。

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スムラボ クリスティーヌのレビューによればもう少し安いかもね。

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使いやすい間取りと　そうでない間取りとありますね。
３LDKの良い間取りの部屋は抽選で　なかなか厳しいでしょうね。チャレンジするしかないのですが。

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今後狙うなら三井の西小山、東中野、文京本駒込　ですね。
どれも力の入っている物件です。あとは価格次第でしょうか。
野村はイニシャルランニング共に高すぎる割に物が良くないのでパス。
住友は最近安いですが地味過ぎるのでパス。
タワマンに各階ゴミ置き場すら設けない三菱は論外です。

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立地面では　ここがいいね。山手線の内側だし。

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> 山手線の内側だし。
山手線の内側に住んでいると、山手線じゃ物足りなくなります。

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内側を名乗るなら、
まずは線路北はさけなくっちゃ。

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線路北とは？

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>>86 評判気になるさん
中央線の北側だと思います。この手の話題に必ず沸いてきますので、相手にしない方がよいです。

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線路北を唱える＊＊がまた沸いていますね。。 無視したほうがいいですよ。

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>>88 匿名さん
私は「中央線北側」の人が言いたいことは理解ができるのですが、JR線を基準としているところが、的が外れているなーと感じます。私の中ではJR線は中長距離に移動するための鉄道、地下鉄は都市内の移動するための鉄道です。

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>>89 周辺住民さん
北側連呼さんは中央線の南北でアドレスの価値が全く違うって事を言いたいのでは？

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>>90 匿名さん
そうでしょうね。でも、なんか雑な感じがするのですよ。北側でも市ヶ谷〇〇町や神楽坂は価値が高いと思いますし、利便性なら港区の南の方よりも後楽園駅付近の方が上でしょうし。そもそも、これくらいの揺らぎは存在するはずですが、それを無視してあれこれ言ってくるのが見苦しいですね。

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>>91 周辺住民さん

そうそう。中央線北側にも不動産価値や利便性の高いエリアなんていくらでもあるのに、「線路北」という非常に雑で差別的な一言で結論付けようとする、頭の弱い人が出現するから、そんな輩は無視したほうがいい。弱い犬ほどギャンギャン吠えるんだよ。

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山手線の内側だから価値があると思っているが、中央線の北側などは考えてもいなくて、２つを比べる方がおかしいよ。

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ほら現れた笑

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こちらってペット可でしょうか？

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>>95 マンション検討中さん
犬や猫など小型ならたぶん可能。というより、新築の分譲でペット禁止って、ほぼありませんよ。ただし、建物内では腕に抱えるなどするルールがあります。

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>>95 マンション検討中さん

ペット飼育細則で爬虫類を禁止しているマンションは多いです。犬も体長60センチ以下など大きさ制限があったり、何匹までという頭数制限、観賞用の魚類を飼うときは水槽の容量などが定められることもあります。犬嫌いの住民もゼロではないと思いますので、エレベーターなどの共用部では抱えなければいけない物件が多いです。

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>>82 匿名さん
タワーだから東中野が１番高そうだね

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まさかの屋外駐車場ぽいけど、屋根なしだったら残念だなー

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現地見てきたけど、駅からはフラットで立派なマンションも建っていて　気分いい安心な道でした。

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>>96 >>97　さん
ありがとうございました。どこを見ても書いていなくて、大丈夫か不安だったので…これで安心して検討できます。

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硝子窓文庫とか面白い共用施設だね。最近は電子書籍が流行っているけれど、こういうキュレーターみたいなのがおすすめの本を定期的に入れ替えてくれるというのは面白い。最近は書店が減って、個性的な書棚を見る機会も減った。ビブリオフィリアの強い人には嬉しい企画だと思う。

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しかし高いね。数年土地寝かしてたのだから建築費と土地代入れて原価坪300万くらいよ。儲かるね～

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>>103 地上げ屋さん

まだ価格公表前では？

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>>104 eマンションさん
売りで坪500万は軽く超えますね
仕事柄、いろんなデベに土地卸してるので原価や売値もわかります。
ただ、中央区とかで新築タワーが坪500前後なので、高すぎるなぁという感想です。
ただ、家の近くなので気になって書き込みしました

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屋上デッキもすばらしいですね。低層階に住んでいる人も眺望を楽しむことができる。
近隣の賃貸マンションにはない設備ですね。

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勝どきより本駒込の方がそもそも街としての評価が上なのでタワーと非タワーで同等の価格でも違和感それほどないけどな

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私は中古で7年前に買いましたが、新築はいつでも羨ましく思いますね。利益乗ってるのは事業なのでしょうがないですが、坪200万も抜いてんのはやばいですね

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>>108 eマンションさん
見てきたような事を書いていますが、あなたがここの土地を買って、赤字覚悟で安くマンションを建てるような人ではないように思えるのです。

仮に原価にほぼ近い良心価格で売ったら、買うのは実需の人よりプロの転売屋ばかりになるのではないですかね。しかも転売価格で売れたら値付けが間違っていたと担当者は叱責されるわけですが...。ものの値段を高いとか安いとか消費者目線で言うのは勝手なんですが、売る人の事情もわからないといい物件を安く買えませんよ。高い高いばかり言っているとベストバリューも高く感じちゃいます。稼いだお金が全部大家に搾取される賃貸がお似合いだと思いますよ、そう言う人は。

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>>109 匿名さん
新築に安い物件ってあります？
自分の融資枠考えたら一棟レジやアパート買って手残りCFで月100万ある方が良いと思いますが。
自宅ってお金は生み出さないので。

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