物件概要 |
所在地 |
東京都文京区本駒込5丁目70番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩5分 山手線 「駒込」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年03月下旬予定 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
村本建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ文京本駒込口コミ掲示板・評判
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589
匿名さん
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590
周辺住民さん
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591
匿名さん
駒込駅周辺は山手線の駅にしては猥雑さが少なくおちついた環境なのも評価ポイントだと思う。これを鄙びたと思う人は多分新橋とかの方が合っているのかな。その人なりを知るリトマス試験紙のような機能が住まい選びにはある。
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592
匿名さん
>>591 匿名さん
確かに~。人によって感じ方も相性も違うよね。
自分は静かでのどかな喧騒の無い穏やかな街のイメージで好きなんだけどね。
自分の友人曰く、活気がない死んでる街だって歩いてて言ってました笑。住むのは嫌ではないみたいでしたが、静かすぎてホントに人住んでるの?なんて言ってました。
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593
マンション掲示板さん
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594
マンション検討中さん
>>579 評判気になるさん
あちらは湯島ですから、本駒込の方が高いのは当然だと思います。私なら迷わずこっちです。
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595
周辺住民さん
>>594 マンション検討中さん
私も本駒込>湯島・本郷だと思っていましたが、公示地価をみると、
・文京-5(本駒込5-22-2)949,000(円/m2)
・文京5-2(湯島2-18-2)1,150,000(円/m2)
となっていました。
私は本郷の住人なので、その辺、割り引いて読んでください。
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596
検討板ユーザーさん
>>595 周辺住民さん
本郷三丁目(ほんとは湯島)の物件は、戸数は少ないですが、駐車場が機械式でないようで、車を持たない私としては、将来修繕積立金が上がらないのではと思ったりもするのです。
駐車場なし、共用部にはお金かけないという点に限ってはは、オプレジにも共感するのですが(将来の資産価値という意味ではやっぱり不安なので選びませんが)、本駒込の物件は、共用部が充実している分、かえって将来的には不安だったりもします。
本郷三丁目がせめて77㎡あったらな。今いるところが、81㎡なので、10㎡減るのは、断捨離しても手狭に感じるかもです。
すみません、個人的な悩みばかり吐露して。
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597
周辺住民さん
>>579 評判気になるさん
地価は上の578に書いた通りです。パークホームズ本郷三丁目の住所は湯島二丁目ですが、道路の向かい側は本郷三丁目です。その本郷三丁目は3LDKよりも2LDKが多いので(2LDKの方が需要がある)、3LDKの値付けが弱含みになっているものと思われます。
本郷三丁目駅の西側の本郷二丁目は逆に3LDKの需要の方が多そうです。
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598
評判気になるさん
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599
周辺住民さん
> 地価は上の578に書いた通りです
訂正します。地価は上の595に書いた通りです
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600
周辺住民さん
>>596 検討板ユーザーさん
本郷三丁目の方は、面積が広くないことや駐車場の台数を絞っていることからして、都心の住宅との位置づけで企画されているのかと思います。周囲は医療系の中小企業が多いですが、地場産業なので本郷二丁目(というか本郷弓町)のように急速に住宅街に変貌することはないと思います。
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601
周辺住民さん
>>598 評判気になるさん
駅ではなく住所としての本郷三丁目(駅の東側)は3LDKの需要が少なそうです。なので、パークホームズ本郷三丁目もお安めなのかと。中小の雑居ビルが多い地区なので、相応かと思います。
本郷三丁目駅を含む西側は逆に3LDKの需要の方が多そうです。旧「本郷弓町」と言われる地区で、このあたりでは最も人気があります。
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602
匿名さん
>>595 周辺住民さん
道路付けが異なる地点で比べても無意味
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603
匿名さん
>>595 周辺住民さん
一般的に商業地の方が地価は高いので用途地域が異なる土地を比較するのはどうですかね。
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604
周辺住民さん
>>603 匿名さん
失礼しました。対象マンションの近くで選びましたが、本三の方は商業地でしたね。ただ、本三近辺は商業地しかないので、比較としては間違っていないかと。本三近辺の住宅地だと、こんな感じです。
・住宅地 文京-21(湯島4-9-4)1,100,000(円/m2)
・住宅地 文京-12(本郷1-28-3)1,840,000(円/m2)
・住宅地 台東-6(池之端1-4-28)1,760,000(円/m2) ※ちょっと遠い
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605
eマンションさん
分からないけど、湯島には住みたくない感じ。
プラウド御茶ノ水っていう名前の湯島2丁目物件も売ってるけど。
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606
周辺住民さん
>>605 eマンションさん
そうした感覚は大事ですよね。湯島はいろんなことが気にならない人が住む場所だと思っています。
スレ違いですみません。
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607
eマンションさん
>>606 周辺住民さん
湯島の近くのダイヤモンドプリンセスは上野公園経由でお世話になっています
今もあるのかな?
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608
周辺住民さん
>>607 eマンションさん
ダイヤモンドとプリンセスは別でしょうか。どちらも健在です。伊豆美は春日通りの拡張でなくなってしまいました。
駒込界隈から都バス上58で上野に向かう人は結構いますね。山手線利用が鉄板と思いますが、バスも結構いいですよね。
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609
607です
>>608 周辺住民さん
まだあるのですね、懐かしい
来週木曜日に久しぶりに行くかもしれません 笑
哀愁漂う雰囲気が好きです
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610
名無しさん
>>608 周辺住民さん
都バスはシルバーパス利用か赤ちゃん連れがほとんど
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611
周辺住民さん
>>610 名無しさん
私が上58に乗るのは休日ばかりです。休日なのか、特にシルバーが多いとか赤ちゃんが多いとか感じません。
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612
名無しさん
>>611 周辺住民さん
休日は人が多くなるからバスに乗る客層が変わる
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613
評判気になるさん
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614
匿名さん
>>595 周辺住民さん
これは1種単価でしょうか?
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615
周辺住民さん
>>614 匿名さん
いいえ違います。公示地価です。容積100%で割った値は下記の通りになりました。
調査地点|㎡単価|容積率|100%当たり㎡単価
文京-5(本駒込5-22-2)住宅地|949,000|300%|316,333
豊島-22(駒込1-14-2)住宅地|929,000|400%|232,250
文京5-23(本駒込6-15-12) 商業地|1,590,000|600%|265,000
文京-21(湯島4-9-4)住宅地|1,100,000|300%|366,667
文京-12(本郷1-28-3)住宅地|1,840,000|400%|460,000
台東-6(池之端1-4-28)住宅地|1,760,000|600%|293,333
文京5-2(湯島2-18-2)商業地|1,150,000|400%|287,500
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616
周辺住民さん
↑日本語が変でした。正しくは
容積率で割って100%当たりに換算した値は
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617
匿名さん
>>615 周辺住民さん
数値までありがとうございます。
肌感としては1種単価の方が近くなりますね。
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618
周辺住民さん
>>617 匿名さん
かつて私は>>594さん同様
> あちらは湯島ですから、本駒込の方が高いのは当然だと思います。
と思っていましたが、いろいろ調べてそうとも言えないと実感しました。思い込みって怖いですね。
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619
匿名さん
>>618 周辺住民さん
それほど意外な印象はないですが、
本駒込6-15-12は六義園ビューの土地だとしたら激安ですね。
古い建物ばかりのようなので、どこか建て替えを期待したいです。
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620
通りすがり
興味あったのでオンライン案内会聴いてみた。
たっか~~~ 庶民にはムリだわ。。
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621
通りがかりさん
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622
通りすがり
>>621 通りがかりさん
口外してはならないそうですので、一応。。エントリーされたらまた機会があると思いますよ
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623
周辺住民さん
南西角部屋の床から天井までのダイレクトウィンドがウいいですよね。高くて当然でしょう。
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624
匿名さん
区内の最近の三井物件はデザイン攻めてて良いですね。
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625
eマンションさん
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626
検討板ユーザーさん
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627
検討板ユーザーさん
平米340円程度ですよね。
内廊下、各階ゴミ置き場、世帯数からすると普通じゃないですか。
地方のイタマン行きましょ!
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628
マンション掲示板さん
>>627 検討板ユーザーさん
そうですよね。むしろ良心的ぐらいかと。修繕積立金がやや高めのように感じましたが、そちらはどうでしょうか?今後の上昇率と合わせて気になりました。
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629
検討板ユーザーさん
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630
マンコミュファンさん
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631
eマンションさん
>>629 検討板ユーザーさん
管理は、物件概要にも記載ないですしね。
HPの更新もなかなかないし、エントリー後、
ポエムのようなメールが数回立て続けに送られてきた以外は、
情報がなかなか増えませんね。
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632
口コミ知りたいさん
>>577 悩みまくる周辺住民その1さん
小石川はどちらの物件で悩んでるんですか?中古マンションとですか?アトラスかシティテラス文京小石川ですか?お聞きしてみたいです!
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633
検討板ユーザーさん
577さんではありませんが、私はアトラスとこちらの間で悩んでいます。
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634
匿名さん
アトラス文京小石川が販売休止のようなので、ますますこちらに集まりそうですね。。。
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635
検討板ユーザーさん
アトラス、何があったんでしょう。設計変更して、もう少し広い部屋が出たりしたら、絶対アトラスなんですが…
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636
内覧前さん
文京区でバルク売りはないだろうから設計不備が見つかったとか?
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637
eマンションさん
>>635 検討板ユーザーさん
同じく70平米後半の部屋が出てきたら立地もあちらの方が良いですしアトラスにします
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638
検討板ユーザーさん
アトラスとここを比較して決めようと思っていたに。
こちらに決めた後、アトラスがさらに魅力的な変更があっても後悔しそうだし、こちらを見送った後、アトラスがやっぱり小さな部屋ばかりだとそれも後悔しそう。
今が80弱なんで、アトラスが77平方メートルくらいの部屋を出してきたら、絶対、後悔しそう。アトラスの方が便利さでは、かなり上の立地。うちの場合、私の通勤、子供の通学、お稽古、買い物等、全て便利そう。
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