東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ文京本駒込ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-08-22 23:04:07

パークホームズ文京本駒込についての情報を希望しています。

所在地:東京都文京区本駒込5丁目70(地番)
交通:JR山手線「駒込」駅 徒歩6分
   東京メトロ南北線「駒込」駅 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.81㎡~102.26㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:村本建設株会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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パークホームズ文京本駒込|ライブラリー・ワークスペース・防音室・屋上テラス!価格は?現地映像と周辺価格【クリスティーヌ
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パークホームズ文京本駒込【予定価格】知の文化を体現した、今の時代が求めるマンション【クリスティーヌ
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[スレ作成日時]2022-07-03 08:13:08

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パークホームズ文京本駒込口コミ掲示板・評判

  1. 589 匿名さん

    文京区で普段使いが丸ノ内線山手線も使いたいなら新大塚駅周辺かな

  2. 590 周辺住民さん

    >>589 匿名さん
    それなら素直に豊島区南大塚にした方が良い気がします笑

  3. 591 匿名さん

    駒込駅周辺は山手線の駅にしては猥雑さが少なくおちついた環境なのも評価ポイントだと思う。これを鄙びたと思う人は多分新橋とかの方が合っているのかな。その人なりを知るリトマス試験紙のような機能が住まい選びにはある。

  4. 592 匿名さん

    >>591 匿名さん
    確かに~。人によって感じ方も相性も違うよね。
    自分は静かでのどかな喧騒の無い穏やかな街のイメージで好きなんだけどね。
    自分の友人曰く、活気がない死んでる街だって歩いてて言ってました笑。住むのは嫌ではないみたいでしたが、静かすぎてホントに人住んでるの?なんて言ってました。

  5. 593 マンション掲示板さん

    77Aは良いですね。

  6. 594 マンション検討中さん

    >>579 評判気になるさん
    あちらは湯島ですから、本駒込の方が高いのは当然だと思います。私なら迷わずこっちです。

  7. 595 周辺住民さん

    >>594 マンション検討中さん
    私も本駒込>湯島・本郷だと思っていましたが、公示地価をみると、
    ・文京-5(本駒込5-22-2)949,000(円/m2)
    ・文京5-2(湯島2-18-2)1,150,000(円/m2)
    となっていました。

    私は本郷の住人なので、その辺、割り引いて読んでください。

  8. 596 検討板ユーザーさん

    >>595 周辺住民さん
    本郷三丁目(ほんとは湯島)の物件は、戸数は少ないですが、駐車場が機械式でないようで、車を持たない私としては、将来修繕積立金が上がらないのではと思ったりもするのです。

    駐車場なし、共用部にはお金かけないという点に限ってはは、オプレジにも共感するのですが(将来の資産価値という意味ではやっぱり不安なので選びませんが)、本駒込の物件は、共用部が充実している分、かえって将来的には不安だったりもします。

    本郷三丁目がせめて77㎡あったらな。今いるところが、81㎡なので、10㎡減るのは、断捨離しても手狭に感じるかもです。

    すみません、個人的な悩みばかり吐露して。

  9. 597 周辺住民さん

    >>579 評判気になるさん
    地価は上の578に書いた通りです。パークホームズ本郷三丁目の住所は湯島二丁目ですが、道路の向かい側は本郷三丁目です。その本郷三丁目は3LDKよりも2LDKが多いので(2LDKの方が需要がある)、3LDKの値付けが弱含みになっているものと思われます。

    本郷三丁目駅の西側の本郷二丁目は逆に3LDKの需要の方が多そうです。

  10. 598 評判気になるさん

    >>597 周辺住民さん

    なんでそんな安いん?

  11. 599 周辺住民さん

    > 地価は上の578に書いた通りです
    訂正します。地価は上の595に書いた通りです

  12. 600 周辺住民さん

    >>596 検討板ユーザーさん
    本郷三丁目の方は、面積が広くないことや駐車場の台数を絞っていることからして、都心の住宅との位置づけで企画されているのかと思います。周囲は医療系の中小企業が多いですが、地場産業なので本郷二丁目(というか本郷弓町)のように急速に住宅街に変貌することはないと思います。

  13. 601 周辺住民さん

    >>598 評判気になるさん
    駅ではなく住所としての本郷三丁目(駅の東側)は3LDKの需要が少なそうです。なので、パークホームズ本郷三丁目もお安めなのかと。中小の雑居ビルが多い地区なので、相応かと思います。

    本郷三丁目駅を含む西側は逆に3LDKの需要の方が多そうです。旧「本郷弓町」と言われる地区で、このあたりでは最も人気があります。

  14. 602 匿名さん

    >>595 周辺住民さん
    道路付けが異なる地点で比べても無意味

  15. 603 匿名さん

    >>595 周辺住民さん
    一般的に商業地の方が地価は高いので用途地域が異なる土地を比較するのはどうですかね。

  16. 604 周辺住民さん

    >>603 匿名さん
    失礼しました。対象マンションの近くで選びましたが、本三の方は商業地でしたね。ただ、本三近辺は商業地しかないので、比較としては間違っていないかと。本三近辺の住宅地だと、こんな感じです。
    ・住宅地 文京-21(湯島4-9-4)1,100,000(円/m2)
    ・住宅地 文京-12(本郷1-28-3)1,840,000(円/m2)
    ・住宅地 台東-6(池之端1-4-28)1,760,000(円/m2) ※ちょっと遠い

  17. 605 eマンションさん

    分からないけど、湯島には住みたくない感じ。
    プラウド御茶ノ水っていう名前の湯島2丁目物件も売ってるけど。

  18. 606 周辺住民さん

    >>605 eマンションさん
    そうした感覚は大事ですよね。湯島はいろんなことが気にならない人が住む場所だと思っています。

    スレ違いですみません。

  19. 607 eマンションさん

    >>606 周辺住民さん

    湯島の近くのダイヤモンドプリンセスは上野公園経由でお世話になっています

    今もあるのかな?

  20. 608 周辺住民さん

    >>607 eマンションさん
    ダイヤモンドとプリンセスは別でしょうか。どちらも健在です。伊豆美は春日通りの拡張でなくなってしまいました。

    駒込界隈から都バス上58で上野に向かう人は結構いますね。山手線利用が鉄板と思いますが、バスも結構いいですよね。

  21. 609 607です

    >>608 周辺住民さん

    まだあるのですね、懐かしい
    来週木曜日に久しぶりに行くかもしれません 笑
    哀愁漂う雰囲気が好きです

  22. 610 名無しさん

    >>608 周辺住民さん
    都バスはシルバーパス利用か赤ちゃん連れがほとんど

  23. 611 周辺住民さん

    >>610 名無しさん
    私が上58に乗るのは休日ばかりです。休日なのか、特にシルバーが多いとか赤ちゃんが多いとか感じません。

  24. 612 名無しさん

    >>611 周辺住民さん
    休日は人が多くなるからバスに乗る客層が変わる

  25. 613 評判気になるさん

    >>612 名無しさん

    安いのはなぜ?

  26. 614 匿名さん

    >>595 周辺住民さん
    これは1種単価でしょうか?

  27. 615 周辺住民さん

    >>614 匿名さん
    いいえ違います。公示地価です。容積100%で割った値は下記の通りになりました。

    調査地点|㎡単価|容積率|100%当たり㎡単価
    文京-5(本駒込5-22-2)住宅地|949,000|300%|316,333
    豊島-22(駒込1-14-2)住宅地|929,000|400%|232,250
    文京5-23(本駒込6-15-12) 商業地|1,590,000|600%|265,000
    文京-21(湯島4-9-4)住宅地|1,100,000|300%|366,667
    文京-12(本郷1-28-3)住宅地|1,840,000|400%|460,000
    台東-6(池之端1-4-28)住宅地|1,760,000|600%|293,333
    文京5-2(湯島2-18-2)商業地|1,150,000|400%|287,500

  28. 616 周辺住民さん

    ↑日本語が変でした。正しくは
    容積率で割って100%当たりに換算した値は

  29. 617 匿名さん

    >>615 周辺住民さん
    数値までありがとうございます。
    肌感としては1種単価の方が近くなりますね。

  30. 618 周辺住民さん

    >>617 匿名さん
    かつて私は>>594さん同様
    > あちらは湯島ですから、本駒込の方が高いのは当然だと思います。
    と思っていましたが、いろいろ調べてそうとも言えないと実感しました。思い込みって怖いですね。

  31. 619 匿名さん

    >>618 周辺住民さん
    それほど意外な印象はないですが、
    本駒込6-15-12は六義園ビューの土地だとしたら激安ですね。
    古い建物ばかりのようなので、どこか建て替えを期待したいです。

  32. 620 通りすがり

    興味あったのでオンライン案内会聴いてみた。
    たっか~~~ 庶民にはムリだわ。。

  33. 621 通りがかりさん

    >>620 通りすがりさん

    いくらでした?

  34. 622 通りすがり

    >>621 通りがかりさん
    口外してはならないそうですので、一応。。エントリーされたらまた機会があると思いますよ

  35. 623 周辺住民さん

    南西角部屋の床から天井までのダイレクトウィンドがウいいですよね。高くて当然でしょう。

  36. 624 匿名さん

    区内の最近の三井物件はデザイン攻めてて良いですね。

  37. 625 eマンションさん

    >>623 周辺住民さん
    南東角部屋ですね

  38. 626 検討板ユーザーさん

    管理費が高かった…

  39. 627 検討板ユーザーさん

    平米340円程度ですよね。
    内廊下、各階ゴミ置き場、世帯数からすると普通じゃないですか。
    地方のイタマン行きましょ!

  40. 628 マンション掲示板さん

    >>627 検討板ユーザーさん
    そうですよね。むしろ良心的ぐらいかと。修繕積立金がやや高めのように感じましたが、そちらはどうでしょうか?今後の上昇率と合わせて気になりました。

  41. 629 検討板ユーザーさん

    管理形態は、どうなんでしょう。
    日勤でしょうか。

  42. 630 マンコミュファンさん

    >>629 検討板ユーザーさん

    いくら?

  43. 631 eマンションさん

    >>629 検討板ユーザーさん
    管理は、物件概要にも記載ないですしね。
    HPの更新もなかなかないし、エントリー後、
    ポエムのようなメールが数回立て続けに送られてきた以外は、
    情報がなかなか増えませんね。

  44. 632 口コミ知りたいさん

    >>577 悩みまくる周辺住民その1さん
    小石川はどちらの物件で悩んでるんですか?中古マンションとですか?アトラスかシティテラス文京小石川ですか?お聞きしてみたいです!

  45. 633 検討板ユーザーさん

    577さんではありませんが、私はアトラスとこちらの間で悩んでいます。

  46. 634 匿名さん

    アトラス文京小石川が販売休止のようなので、ますますこちらに集まりそうですね。。。

  47. 635 検討板ユーザーさん

    アトラス、何があったんでしょう。設計変更して、もう少し広い部屋が出たりしたら、絶対アトラスなんですが…

  48. 636 内覧前さん

    文京区でバルク売りはないだろうから設計不備が見つかったとか?

  49. 637 eマンションさん

    >>635 検討板ユーザーさん
    同じく70平米後半の部屋が出てきたら立地もあちらの方が良いですしアトラスにします

  50. 638 検討板ユーザーさん

    アトラスとここを比較して決めようと思っていたに。
    こちらに決めた後、アトラスがさらに魅力的な変更があっても後悔しそうだし、こちらを見送った後、アトラスがやっぱり小さな部屋ばかりだとそれも後悔しそう。
    今が80弱なんで、アトラスが77平方メートルくらいの部屋を出してきたら、絶対、後悔しそう。アトラスの方が便利さでは、かなり上の立地。うちの場合、私の通勤、子供の通学、お稽古、買い物等、全て便利そう。

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