パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

>>577 悩みまくる周辺住民その1さん
後楽園駅付近だと丸ノ内線以外にも南北線、三田線、大江戸線が使えて便利です。どれも日ごろから重宝していますね。加えて都バスも。

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>>578 検討板ユーザーさん

各階ゴミ置場はありますよ。
坪600で各階ゴミ置場ないゴミマンなんてあり得ないですからね。

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>>580 匿名さん
ええ、広めの方が高いらしいですね。
詳しくはないのですが、今まで数社のマンションの商談会(といっても12くらい)に行きましたが、王様部屋より狭いけど、やや広めの部屋が一番坪単価が高いと聞きました。

ただ、私の感覚ですみませんが、大手町の会社勤務、中央官庁勤務の夫婦で、2人とも出張がそれなりにあるんで、本郷三丁目の三井の物件の方が利便性は遥かに高いので、なぜ、本郷三丁目は1フロア３戸ぐらいで出してくれなかったんだろうと思うのです。

ここは、六義園が近いのが魅力で、休日は楽しみではありますが、都心で働き、出張を頻繁にこなしていく上では、疲労が少しずつ積み重ならないか、心配しています。もう、若くないし、迷います。

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>>583 検討板ユーザーさん

本郷三丁目の方が良いと思いますよ。

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>>583 検討板ユーザーさん
> なぜ、本郷三丁目は1フロア３戸ぐらいで出してくれなかったんだろうと思うのです。
そうするとグロスが高くなりすぎるからではないでしょうか。本郷の辺りはアベノミクス初期の頃まで1億円の壁が存在していました。本三の物件は規模的に大きくないこともあり、プレミアムな部屋をあえて設けなかったものと思われます。

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>>572 悩みまくる周辺住民その1さん

自分は山手線一択だと思います。
兎に角山手線に乗れば、あらまぁ不思議あっという間に都内都心のどこにでも1番近い場所に着きます。そしてJR山手線の強みは、JRの意地にかけて何がなんでも止めさせないってことですね。事故があってもいの一番に復旧します。
山手線駅近の便利さと安定感を知ってしまうと、もう私鉄は勿論メトロにも目が行かなくなっちゃいます。

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一番いいのは上原とか青山にすんで電動チャリ移動っすよ。

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>>577 悩みまくる周辺住民その1さん

先程山手線一押しを書いたものですが、追加でダメ押しです。
便利さって、通勤通学だけではないと思います。勿論山手線であれば、少なくとも通勤通学せ不便さは感じないでしょう。
でも休日になると、東西南北どこに行くか分かりませんが、その時に山手線は最高の生産性を発揮します。
雨風による運行を気にすることもなく、東西南とどこへでも最長でも30分はかかりません。
国際国内航空だって、日暮里へは楽々、羽田の浜松町だって30分以内、新幹線の東京、上野だって30分以内のダイレクトアクセスです。横浜方面だって南北線があるので中心通って一直線。
どうですか？駒込笑

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文京区で普段使いが丸ノ内線で山手線も使いたいなら新大塚駅周辺かな

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>>589 匿名さん
それなら素直に豊島区南大塚にした方が良い気がします笑

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駒込駅周辺は山手線の駅にしては猥雑さが少なくおちついた環境なのも評価ポイントだと思う。これを鄙びたと思う人は多分新橋とかの方が合っているのかな。その人なりを知るリトマス試験紙のような機能が住まい選びにはある。

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>>591 匿名さん
確かに～。人によって感じ方も相性も違うよね。
自分は静かでのどかな喧騒の無い穏やかな街のイメージで好きなんだけどね。
自分の友人曰く、活気がない死んでる街だって歩いてて言ってました笑。住むのは嫌ではないみたいでしたが、静かすぎてホントに人住んでるの？なんて言ってました。

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77Aは良いですね。

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>>579 評判気になるさん
あちらは湯島ですから、本駒込の方が高いのは当然だと思います。私なら迷わずこっちです。

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>>594 マンション検討中さん
私も本駒込＞湯島・本郷だと思っていましたが、公示地価をみると、
・文京-5（本駒込５－２２－２）949,000(円/m2)
・文京5-2（湯島２－１８－２）1,150,000(円/m2)
となっていました。

私は本郷の住人なので、その辺、割り引いて読んでください。

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>>595 周辺住民さん
本郷三丁目(ほんとは湯島)の物件は、戸数は少ないですが、駐車場が機械式でないようで、車を持たない私としては、将来修繕積立金が上がらないのではと思ったりもするのです。

駐車場なし、共用部にはお金かけないという点に限ってはは、オプレジにも共感するのですが(将来の資産価値という意味ではやっぱり不安なので選びませんが)、本駒込の物件は、共用部が充実している分、かえって将来的には不安だったりもします。

本郷三丁目がせめて77㎡あったらな。今いるところが、81㎡なので、10㎡減るのは、断捨離しても手狭に感じるかもです。

すみません、個人的な悩みばかり吐露して。

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>>579 評判気になるさん
地価は上の578に書いた通りです。パークホームズ本郷三丁目の住所は湯島二丁目ですが、道路の向かい側は本郷三丁目です。その本郷三丁目は3LDKよりも2LDKが多いので（2LDKの方が需要がある）、3LDKの値付けが弱含みになっているものと思われます。

本郷三丁目駅の西側の本郷二丁目は逆に3LDKの需要の方が多そうです。

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>>597 周辺住民さん

なんでそんな安いん？

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> 地価は上の578に書いた通りです
訂正します。地価は上の595に書いた通りです

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>>596 検討板ユーザーさん
本郷三丁目の方は、面積が広くないことや駐車場の台数を絞っていることからして、都心の住宅との位置づけで企画されているのかと思います。周囲は医療系の中小企業が多いですが、地場産業なので本郷二丁目（というか本郷弓町）のように急速に住宅街に変貌することはないと思います。

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